去三四线城市买房得失分析 你会怎么选？
三四线城市房地产市场的几点困惑
三四线城市房地产市场的几点困惑随着国家对房地产市场调控力度不断加大,目前三四线城市房地产市场成交惨淡,出现了刚需族观望、投资族暂时收手、开发商缩减开工规模、政府财政锐减的状况，笔者从一个改善住房与投资并重的身份角度来看，对目前房地产市场有以下几点困惑：1、高房价的主因在哪里？以笔者来看，房价的构成分四个部分：建安成本、土地成本、手续及配套税费、开发商利润。
在这四项中有弹性的两项，即土地成本和开发商利润，房价高或低主要取决于这两项，而目前的调控政策国家主要是侧重于压缩开发商的利润，但毕竟是有限的，如果让开发商陪钱，估计我们谁也不会去做这样的傻子。
说到底，高房价的主因还是土地成本，国家不从这方面下手，估计房价降下来又很难。
目前开发商取得土地的途径主要是招拍挂，如果不采取这种手段，交给政府定价然后交给开发商，估计又会有很多官员落马了。
2、刚需族入市能否成为“被套”者？目前国家制定政策促刚需入市，假若刚需族现在买了，随着调控力度的加大，按总理所说的，今后确保房价合理回归，房价今后下降了的话，那购房的刚需族岂不是又成了“被套”者。
依笔者看，在调控的同时，更应提高国民的收入，收入不断提高，而房价不增或缓增，就等于降低了房价。
换句话来说，促刚需入市，投资或投机客暂时收手，今后如果房价下降，那不会有任何损失，岂不是对投资或投机客的一种保护吗。
3、采取现在“限购”及目前房贷政策，购房成本是增加或减少了呢？目前限购政策只在大型城市实行，对我们三四线城市刚需族和投资或投机族来说均影响不大。
但目前的房贷政策，对刚需族来说，虽然按揭贷款首付比例未动（30%），但随着贷款利率的提高及银行贷款利率上浮，购房成本大大增加（贷款利率比09年增加了2至3个百分点），而房价在国家调控后因本身三四线城市泡沫就不大，没有实质性下降；对投资或投机族来说，目前的房贷政策对其本身来说基本没有影响，抄房的很少去靠贷款买房的。
两厢对比，目前国家通过限购或房贷政策调控房地产市场，在三四线城市来说，受伤的还是刚需购房族。
专家预言：未来三四线房价将超过一二线!你可能要发财了!
专家预言：未来三四线房价将超过一二线！你可能要发财了！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在一二线城市的房价高不可攀，很多人都会住在在一二线城市上班，但是在三四线城市买房子。
可是你知道吗，现在的房价飘忽不定，未来局势也不一定会什么样，很多专家预言三三四线的城市房价将来可能会超过一二线，那么你赶紧来看看吧，买完房子我们就要装修在装修当中，如何让我们房子能够卖个好价钱呢，来看看吧。
一、未来房价专家预言1、从大体上来说一二线城市的真实情况确实是这样的。
据《扬子晚报》报道，从国家统计局18日公布的5月份全国70城的房价和房价起伏情况来看，一线城市的房价在5月份从总体上来说是出现了回落的情况的，新房价格环比上涨0．3％，涨幅比上个月回落了0．3％，二手房价格环比上涨0．1％，涨幅同样也是回落了0．3％；二线城市的房价同样也是出现了回落的行情，新房房价环比上涨0．8％，涨幅与上个月持平，二手房房价环比上涨0．5％，涨幅环比来说回落了0．1％。
房价的涨幅回落就代表了楼市行情的回落，不是房价的下跌才是楼市行情的回落。
既然一二线城市的房价走向基本上是符合预期的，那大家肯定对三线城市的房价走向都非常感兴趣了，三线城市里的房价是不是同样出现了回落？2、从总体上来看三线城市里的房价在五月份还是依然出现了上行的现象。
从国家统计局发布的数据来看，三线城市的新房价格涨幅扩大，二手房价格涨幅与上月相同。
看到这里，大家肯定都非常不解，因为现在的三四线城市，回乡置业人口大幅度减少，棚改的货币化安置减少，为什么在一二线城市的房价都回落的时候，三线城市的楼市行情还出现了反常的现象？其实，原因很简单。
回乡置业的大幅度减少影响主要还是作用于四线城市的楼市，很多三线城市的置业人群还在增加，因为在今年的上半年，很多的三线城市还是发布了人才引进落户政策，这肯定也会带动人流的涌入，三线城市的楼市行情因为人流的涌入，楼市行情肯定也会像一二线城市一样出现明显上行的现象。
新都买房劣势分析报告
新都买房劣势分析报告
近年来，随着城市化的不断发展，越来越多的人都选择在城市中购买房产。
然而，在购买房产的过程中，我们也需要面对一些劣势。
相比其他地区，新都在购房中也存在一些劣势，下面将对其中的一些劣势进行分析。
首先，新都的交通条件相对较差。
虽然新都作为成都的一个区域，与成都城区之间有地铁和公交车相连，但新都的交通网还不够完善。
新都到成都市中心的通勤时间较长，特别是在高峰期，交通拥堵问题较为突出，给居民的出行带来了不便。
其次，新都的市区配套设施相对不够完善。
新都的商业中心、医院和学校等基础设施相对有限，居民生活的便利性不如城市中心的区域。
而且，房价相对便宜的地区往往缺乏高质量的公共设施，这也是新都在购房中的劣势之一。
此外，新都的就业机会相对较少。
相比于城市中心的经济繁荣地区，新都的经济发展相对滞后，尤其是高薪就业机会较少。
这就导致了一部分居民在购房后需要长时间通勤到成都等地区工作，增加了居民的经济负担和生活压力。
最后，新都的环境品质有待提高。
虽然新都的自然环境优美，但在城市发展过程中，一些环境污染问题也同样存在。
例如，道路噪音、工业废水等问题对居民的生活产生了一定的影响，这也是一些人购买房产时的顾虑之一。
综上所述，作为新都的购房者，在购房过程中需要考虑到一些
劣势。
交通不便、配套设施不完善、就业机会有限以及环境品质低下等问题都是需要我们认真考虑的因素。
通过充分了解这些劣势，我们可以在购房决策中做出更为明智的选择，以便更好地满足自身需求和提高生活品质。
买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
买房一定要记住的五条建议,记住少奋斗十年
买房一定要记住的五条建议,记住少奋斗十年第一，在买房这件事上选城市是第一位，城市没选对，努力全白费，能在一线买房不去二线，能在二线不去三四线，买房宁做凤尾不做鸡头，因为你做凤尾遇上的多是比你优秀的人，这样容易会让你越来越优秀。
如果在大城市打工，千万不要回三四线城市买房，很多人都犯了这个毛病。
第二，预算少就买核心区域的普通住宅小户型，千万别买小产权老破大或者远郊新房大户型。
第三，首套房千万不要豪华装修，找设计师设计符合年轻人的品味就可以，你要考虑未来怎么好租好卖。
第四，优质片区出现超低房价，一定要小心，这种可能是陷阱，有可能业主的房子正面临着被法院查封的风险，尽量买正常的房子，在你不懂房产的时候相信一句话便宜没好货。
第五，如果你非要买老破小小产权，请参考第三条，买正常的普通住宅，一个没房产证、不能贷款、还可能不能上学的房子，就不要去碰了，贪便宜博拆迁会耗费大量的金钱和时间成本，得不偿失。
地产人在三四线城市最常犯的6大致命错误,你犯2个就可能破产!
地产人在三四线最常犯的6大致命错误，你犯2个就可能破产！去年，三四线城市行情迎来一轮爆发，重仓三四线的开发商大部分都赚得盘满钵满。
但有人欢喜有人愁，很多三四线本土开发商，却由于战略或实操失误，最后破产被收购掉了。
那这些破产被吃掉的三四线开发商，到底做错了什么？后来者又如何避免这些错误？曾经有人问股神巴菲特的黄金搭档查理·芒格：“你如何避免做出错误的决策？”答曰：“看一眼我整理的蠢事清单。
”资深营销专家陈利文老师涉足房地产行业十几年，亲身经历或目睹很多三四线开发商的项目停顿、烂尾、破产，他对此进行了总结和梳理，发现这些烂尾或破产的项目，都是因为做了以下6类常见而致命的蠢事：包括大点踩错、小点掉链、模式踏空、贪心不足、用力过猛、资源诅咒。
我们中国古人的造字非常有意思，“蠢”字的上面是一个春天的春，下面是两个虫，意思是春天到了，春雷惊醒了正在冬眠的虫子，他们懵里懵懂，众多的虫子，你跟着我，我跟着你，开始出来活动了。
所以上面整理的6类蠢事，都是春天的故事，人们做出的错误决策，往往都是在听到春天的好消息之后，盲目跟随大众的步伐。
在分享前，先来界定一下本文中所指的“三四线城市”：❶这里的“三四线城市”是泛指，包含县城在内的五线城市。
❷我们这里说的“三四线城市”不仅是地缘概念，而且还是市场概念，10000元单价是三四线城市市场的分水岭，超过1万的价格箱体，运行规律会很不相同；市场上如果有三家以上TOP20的开发商，运行规律也有很大不同。
❸本次讨论的“三四线城市”，我们界定为房价在10000元以下并且基本没有TOP20开发商（少于3家）的市场。
下面来看详细的分享内容。
01大点踩错：每次宏观调控都是红绿灯信号▿很多开发商不明白的是，房地产其实是准金融行业，跟炒股一样，要摸准波峰波谷的规律，宏观调控是机不是危。
这里有一张图，是国内一家千亿房企绘制的，说的就是房地产行业的周期性波峰波谷。
大暑就是房子卖得最火爆的时候，开发商如果在这个节点拿地，你的地价一定是最贵的。
购房攻略分享
购房攻略分享在现代社会，购房已成为许多人追求安居乐业的梦想。
然而，面对繁杂的房产市场和各种购房陷阱，许多购房者感到茫然和困惑。
为了帮助大家更好地应对购房过程中的各种挑战，本文将分享一些实用的购房攻略。
希望这些经验和建议能够帮助购房者们顺利买到心仪的房屋。
一、规划预算购房是一项重要的经济决策，首先需要规划好购房预算。
在确定预算时，购房者需要综合考虑自身的经济状况、未来几年的收入变化以及家庭成员的需求和期望。
此外，购房者还应当了解当地房市的价格走势，以便更准确地估算购买能力。
二、选择合适的区域在选择合适的房屋时，区域是一个非常重要的考量因素。
购房者应当根据自身的工作地点、子女的学校、生活便利设施等因素来确定理想的居住区域。
此外，购房者还需关注区域的发展潜力和房产市场走势，以便未来房价有所增值。
三、了解房产市场购房者在进入房产市场之前，应当对市场状况有一定的了解。
掌握当前的房价水平、交易方式、税费政策等信息，有助于购房者更好地理解市场规律，避免被不法商家欺诈。
此外，购房者也可以通过咨询专业的房产中介或者参考相关媒体的报道来获取更多的市场信息。
四、选择适合的购房方式购房者可以通过多种方式进行购房，如购买二手房、购买新房、购买商业物业等。
不同的购房方式有着各自的优缺点，购房者需要根据自身的需求和经济状况做出选择。
在购买二手房时，购房者还需注意核实房屋的产权证明和各种手续的完备性，以确保交易的合法性和安全性。
五、借助专业服务购房是一项繁琐而复杂的过程，购房者可以考虑借助专业的购房服务。
房产经纪人可以帮助购房者寻找合适的房源，协助购房者进行房屋交易，并处理各种手续事务。
购房者也可以咨询律师或者贷款专家，以确保购房过程的合法性和流畅性。
六、细心审查合同在购房过程中，购房合同是一项关键的文件。
购房者在签署合同时应当仔细审查合同条款，确保自身的权益得到保障。
购房者可以对合同条款进行逐一核对，对于不清楚的地方可以向专业人士咨询。
碧桂园三四线城市操盘手册
碧桂园三四线城市操盘手册碧桂园是龙头房企之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
经过20多年的发展，碧桂园已经成为中国房地产领域巨头之一。
近年来，随着房地产市场的不断调整，一些一二线城市的房价快速上涨，许多房企开始将目光投向了三四线城市。
碧桂园自然也不例外，开始大力布局三四线城市。
本文将详细介绍碧桂园如何在三四线城市展开战略操盘。
一、市场分析在进入三四线城市前，碧桂园首先会进行市场分析。
市场分析是操盘成功的关键。
因为三四线城市与一二线城市的需求面和投资热点不同，片区性、城市规划等不同的细节都需要了解。
做好市场调查，有利于很好地抓住物业市场的节点，实现品质、效益的提高。
首先，碧桂园会派遣调查团队或本地的顾问机构对目标地区进行市场调研，获得较为完整的市场信息，为企业日后的项目开发、品控和宣传等各个环节提供有利的保障。
二、团队搭建碧桂园要在三四线城市赢得一席之地，必须要有强大的团队支持。
因此，碧桂园在三四线城市的市场拓展中，团队建设变得更加重要。
碧桂园将组建一支专门的团队负责三四线城市战略的实施和推进。
团队成员包括市场研究人员、业务拓展、物业管理人员、市场销售人员等等。
这些人员都必须要有一定的市场营销、物业管理、财务分析等方面的专业素养，方能更好地支持企业的发展。
另外，碧桂园还会聘请当地的人才，以便在本地获取更多的资源和客户，以获得更好的销售业绩。
三、破壁技术三四线城市房地产市场的状况不同于一二线城市，碧桂园需要采用破壁技术来应对这一挑战。
因为三四线城市的房地产市场竞争较小，且住房需求面更为广泛，碧桂园在产品设计和市场推广方面，可以灵活运用破壁技术，比如借力公共资源如公园等，或补贴等手段，以吸引购房者。
破壁技术的成功运用，能够为碧桂园三四线城市销量增长，输送更多客户。
同时，也有利于企业突破同行业的发展难题，创造更高的居住品质，让住户享受更便捷和安全的社交环境和服务。
四、关注物业管理随着经济的高速发展，三四线城市的楼市已经成为了房地产商争夺的目标。
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在目前的楼市背景下，很多在一二线城市工作的人们选择离开，去三四线买房；也有很多选择继续坚守，为了自己的理想打拼奋斗。
那么，去三四线城市买房，到底有哪些得失呢？
一、三四线城市买房的得
众所周知，三四线城市房价低，新房数量多，可选择余地大。
同样的钱，在一二线城市只能买几平米，说不定在三四线城市就可以买一套。
而且，三四线城市的空气质量普遍优于一二线城市。
总体来说，就是三四线城市生活成本低。
目前来看，房产增值带来的收益要远高于理财产品或者其他投资渠道，所以说手头有钱，去三四线城市买套房也是一个不错的选择。
二、三四线城市生活的失
很多人都在说，三四线城市机会少，工资低，很多时候都要靠关系。
而且三四线城市的配套明显不如一二线城市。
三、三四线城市买房带来的影响
1、未实施认房又认贷政策
认房又认贷最大的影响就是，贷款记录是全国的。
假如某一二线城市未实施认房又认贷政策，那么即使你在三四线城市买房了，也不会影响有什么影响。
因为只要你获得了当地的购房资格，买房的话就算首套，可以享受到低首付、低利率、更低契税税率等优惠。
如果首付不够的话，还可以将三四线城市的房子卖掉。
2、已实施认房又认贷政策
如果某一二线城市已经实施了认房又认贷政策，那么在三四线城市贷款买房的话，就有影响了。
因为按照规定，这样的话再买就算二套，首付比例不但提高了不少，而且贷款利率还得上浮1.1倍。
即使你把三四线城市的房子卖了，因为有过贷款记录，仍然还是算二套。
通过上面的分析，不难看出，首套房的购房资格还是很贵的。
无论是要在一二线城市买房，还是要去三四线城市买房，都要考虑清楚。
因为首套房购房资格用了之后，也许以后就再也不会有了.。