房地产评估报告案例
房地产资产评估案例分析报告
房地产资产评估案例分析报告一、案例背景本次评估的对象是位于具体城市市中心的一处商业房地产，包括一栋多层写字楼和其附属的停车场。
该房地产所处地段繁华，交通便利，周边配套设施完善。
业主因企业战略调整，计划出售该房地产，故委托专业资产评估机构对其进行评估，以确定合理的市场价值。
二、评估目的本次评估的目的是为业主提供该房地产在评估基准日的市场价值参考，为其出售决策提供依据。
三、评估对象和范围评估对象为上述提到的商业房地产，包括写字楼的建筑面积具体面积平方米，以及停车场的面积具体面积平方米。
评估范围涵盖了土地使用权、建筑物及其附属设施。
四、评估基准日评估基准日确定为具体日期，以确保评估结果能够反映该时点的市场状况。
五、评估方法本次评估采用了市场法、收益法和成本法三种方法。
（一）市场法市场法是通过比较类似房地产的近期交易价格，对评估对象进行估值。
评估人员收集了周边同类型商业房地产的交易案例，并对其进行了分析和调整，以得出评估对象的市场价值。
在选择可比案例时，主要考虑了以下因素：地理位置、物业用途、建筑面积、交易时间等。
通过对多个可比案例的比较和调整，得出了市场法的评估结果。
（二）收益法收益法是基于评估对象未来所能产生的收益来确定其价值。
对于该商业房地产，评估人员对其租金收入进行了预测，并考虑了空置率、运营成本、折现率等因素，计算出其未来收益的现值。
在预测租金收入时，充分考虑了市场租金水平、租赁市场的供求关系以及未来经济发展趋势等因素。
同时，对折现率的确定也进行了谨慎的分析和计算。
（三）成本法成本法是通过计算重新建造评估对象所需的成本，减去折旧和损耗，来确定其价值。
评估人员对土地取得成本、建筑物建造成本、各项税费等进行了核算，并根据建筑物的使用年限和磨损程度计算了折旧。
六、评估过程（一）资料收集评估人员首先收集了与评估对象相关的各种资料，包括产权证明、规划文件、租赁合同、财务报表等。
同时，还对周边房地产市场进行了调研，了解市场行情和交易情况。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称：海淀区四季青乡龚村(阜石路69 号)北京锦绣大地绿色安全食品物流港一期工程5D 商铺现值评估受托估价单位：北京中诚亿房地产评估有限责任公司估价人员: 田春圃何杰詹学斌委托估价人：北京锦绣大地农业股份有限公司估价日期：2008 年3 月20 日至2008 年3 月24 日估价报告编号：京房中诚估字[2008-13-13]号目录一、致委托方函--------------------------------2二、估价师声明--------------------------------3三、估价的假设和限制条件----------------------4四、估价结果报告----------------------------5-9 （一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五、估价技术报告--------------------------10-15 （一）个别因素分析（二）区域因素分析（三）市场背景因素分析（四）最高最佳使用分析（五）估价方法选用（六）估价测算过程（七）估价结果确定六、附件-------------------------------------16致委托方函北京锦绣大地农业股份有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司所有的《国有土地使用证》【京海国用（2005出）第3298号】与《房屋所有权证》【京房权证海其字第号】以及《房屋测绘报告》中所列房地产，在估价时点2008年3月20日的市场价值进行了评估。
估价对象情况：位置：北京市海淀区四季青乡龚村(海淀区阜石路69号)用途：商业结构：钢架项目总土地面积：60463.80平方米项目总建筑面积：132517.59平方米本次评估的建筑面积：3322.60平方米(5D001-5D148)本次评估的土地面积：1517.17平方米(分摊)容积率：2.19经过客观，公正的评估，确定该房地产在估价时点2008年3月20日的市场价值为：总价：6981.11万元大写金额：陆仟玖佰捌拾壹万壹仟壹佰元人民币其中：土地价值：5894.29万元房屋价值：1086.82万元评估的详细结果，过程及有关说明，请见附后的《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》。
房地产评估案例分析(doc 14页)
房地产评估案例分析(doc 14页)房地产评估案例2.2房地产评估案例二案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用（2003）字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》；2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企［2004］20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；5、W市政府制定的基准地价资料；6、W政［2004］39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；7、委托方提供的产权证明：“W国用（2003）字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”；8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；9、工程造价信息及房价信息；10、评估人员现场勘查记录等。
房地产评估报告案例
房地产评估报告案例
某商场核心地带商铺楼面房地产评估报告
一、房地产调查
1. 房地产性质
本楼面属于商业，位于某商场核心地带，适合多项商业活动，如开店经营，实体店经营、办公等，处在政府“商业革新的重点范围内，交通便捷，可以吸引大量客户。
2、楼面基本情况
本楼面附属地段为A4批准文号，面积约3500平方米，楼面的总建筑面积约7000平
方米，有三层，建筑类型为复合式结构，由框架结构与砖混结构组成，附属设施有特色购
物中心、电梯、消防等，为一体化综合利用型楼面。
3、楼面供暖方式
本楼面采用空调供暖，采用时尚现代化的强制空调系统，空调系统的采暖及制冷系统
分为冷、中、热三级，通过冷、中、热调节机控制，冷却和暖气管道均通过整栋楼进行连通，系统材质采用高效率热交换技术，用于节能新型环保环制系统。
二、价值评估
1.估价基础
本报告采用标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法进行房地产价值评估，根据
当地房地产市场情况，通过全面分析楼面所在区域及周边基本情况及配套服务情况，综合
资料资料全面分析楼面的各项运营成本，以及楼面整体状况、合理租金等因素。
2.估价方法
根据标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法等评估方法，房地产估价结果如下：
商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元。
三、估价结论
根据楼面状况、所在区域经济活动、配套服务情况等，综合考虑了本楼面的实际情况，对本楼面进行了准确的估价，商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元，具
有一定的经济效益。
房地产资产评估报告（6篇）
房地产资产评估报告房地产资产评估报告(6篇)在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产评估案例范文
房地产评估案例范文（字数：1372字）引言：本文将以小区住宅楼为例，从三个方面对其进行评估：市场评估、财务评估和技术评估。
通过对各方面数据的收集和分析，以及专业评估师的意见，得出该住宅楼的价值。
以期为业主和潜在投资者提供有关该住宅楼的详细信息，以及未来发展趋势的预测。
一、市场评估：市场评估是对该住宅楼在市场上的价值进行分析的过程。
涉及了对地理位置、周边环境、建筑质量、配套设施等方面的考察。
首先，该住宅楼位于市中心繁华地段，交通便利，周边商业设施齐全，有多个购物中心、超市、电影院等，居民生活非常便利。
同时，附近有多个知名学校和医院，吸引了许多家庭购房。
其次，该住宅楼建筑质量较好，楼层布局合理，户型设计合理，居住舒适。
且小区安全设施完备，有专业物业管理，居民生活安全可靠。
最后，该小区内有配套设施齐全的小区公园、健身房、游泳池等，且绿化率较高，居民可以享受到舒适的环境和休闲活动。
通过对市场评估的综合考虑，该住宅楼在市场上具有较高的吸引力和稳定增值的潜力，因此，其市场价值较高。
二、财务评估：财务评估是对该住宅楼的收入和支出进行分析计算，评估其盈利潜力和投资回报情况。
首先，通过对该住宅楼周边租金水平的调查，得知该住宅楼的出租价格较高，租金市场需求旺盛。
根据住宅楼的楼层、户型和装修情况，估计出该住宅楼的租金收入。
其次，通过对该住宅楼可能的维修、物业管理、税费等支出进行估算，计算出该住宅楼的总成本。
最后，通过计算租金收入减去总成本得到该住宅楼的净现金流，进一步计算出该住宅楼的投资回报率和财务评估结果。
根据财务评估的结果，该住宅楼具有良好的盈利潜力和投资回报率，因此，是一个值得投资的项目。
三、技术评估：技术评估是对该住宅楼的物理状况和使用寿命进行评估，以确定其使用价值和未来发展潜力。
首先，对该住宅楼的建筑结构、楼层承载力、外墙、屋顶等进行检查，以确定其物理状况。
其次，对该住宅楼的管道、电气设备、消防设施等进行评估，以确定设备的安全性和可靠性。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方：全州县人民法院估价方：湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员：李津、邹勋估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、价值时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)有关附件 (12)致估价委托人函全州县人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点：2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。
注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。
【精品】房地产评估报告案例
【精品】房地产评估报告案例本测量报告针对恒豪湾广场16号楼的房地产持有权限定向评估，主要围绕恒豪湾广场16号楼做报告，包括恒豪湾广场16号楼实体地物和权益情况进行评估。
一、报告对象情况本报告对象是恒豪湾广场16号楼，位于XXX省XXX市XXX路，包含XX号和XX号两套住宅，按照地役权面积共计86.68平方米，共分为XX层、XX房，总建筑面积4110.32平方米。
二、报告依据本测量报告按照《中华人民共和国评估法》以及实施办法和标准等有关法律法规的规定，参照《房地产评估法和标准等有关法律法规的规定，从测量、建筑物附属物情况、周边环境、价格指数、财政政策情况等多个角度，全面评估恒豪湾广场16号楼房地产权评估价值。
三、实体地物情况恒豪湾广场16号楼自东而西依次为XXX路、XXX路、XXX路及XXX路，它宽14.74米，南北长117.56米。
根据实际观测，整套楼宇主要建筑材料为砖混结构，屋顶为混凝土预制板材，分为四层、二层住宅中的一套经过装修，安装有中央空调等设备，另一套室内空调暂不装修，需要完善。
四、权益情况恒豪湾广场16号楼是按照XXX州批准的《住宅用地开发许可证》在XXX路开发建设的，按照证书享有66年定期使用权。
法定测量结果与预案相符，并于XXX颁发出《恒豪湾广场住宅楼》的地役权证，该证明具有法律效力。
五、测评结果基于上述条件及价格指数的评估，我们得出恒豪湾广场16号楼的评估价值为XXX元。
本估价应当在此基础上作出相应的法律、税务、管理机构抑制等优惠政策确定，并且需要受到该地市场地价的影响。
六、结论综上所述，恒豪湾广场16号楼是按照有关法律条例，拥有稳定的使用权和完备的基础设施，评估价值为XXX元，特此声明本报告及报告表。
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关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 某某国家税务局 所属房地产拍卖底价估价报告
委托方：某某国家税务局 估价方：某某房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价作业日期：2008年7月30日-2008年8月14日 估价报告编号： 关于房地产估价的调研报告
页脚内容11 目 录 一、致委托方函…………………………………………………………2
二、估价师声明…………………………………………………………3
三、估价的假设和限制条件……………………………………………4
四、估价结果报告……………………………………………………….5
五、附件………………………………………………………………..10 关于房地产估价的调研报告
页脚内容11 致 委 托 方 函 河北省某某国家税务局： 某某房地产评估咨询有限公司受贵方委托,根据委托的内容和特定的估价目的，遵循客观、公正、科学、独立的原则，按照《房地产估价规范》及公认的房地产估价方法、必要的估价程序，对于本次估价对象进行勘察和评定估算。现将估价结果函告如下： 估价对象为某某国家税务局位于某某大崔庄的大崔庄税务所，总建筑面积约为715.00平方米，国有出让土地使用权面积约为1120.00平方米，于估价时点2008年7月30日的房地产拍卖底价为48.04万元，大写：肆拾万捌万零肆佰元整。 详见《房地产估价明细表》 以上内容摘自房地产估价报告书，与房地产估价报告书正文具有同等的法律效力。
某某房地产评估咨询有限公司 法人代表： 2008年8月14日 关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、完整和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本评估报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、参加本次评估的估价人员于2008年7月30日对估价对象进行了实地勘察，并作了详细的现场勘察笔录，但现场勘查仅限于其外观和使用状况，对于隐蔽、被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，未能提供资料的不予揭示。估价人员不承担对建筑结构质量、地质情况以及其他隐患、瑕疵进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告提供的估价对象的价值标准采用公开市场价值标准。 关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 参加本次估价的注册房地产估价师签名：
姓 名 执业资格 证书编号 签 名 关于房地产估价的调研报告
页脚内容11 估价的假设和限制条件
一、估价的假设条件 1、委托方以出让方式合法取得该宗土地的国有土地使用权； 2、估价时以所☆确定的房屋用途为办公和办公土地用途评估估价对象的价值； 3、估价时假定估价对象本身具备市场性，无附带其他可能影响其价值的因素、限制等。 4、对估价对象进行结构测试、地质勘测以及技术检验应由其它专业机构负责，除非委托方提供相应资料，否则估价时以估价对象处于完好状态并能达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 5、未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑。 二、估价的限制条件 1、未考虑特殊交易方式可能追加付出的价格对评估价值的影响。 2、未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对房地产及其价值的影响。 3、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显的影响时，不能直接使用本估价结论。
2008年8月14日关于房地产估价的调研报告
页脚内容11 房地产估价结果报告
一、委托方 委 托 方：某某国家税务局 二、受托估价方 某某房地产评估咨询有限公司，法人代表： ；机构 地址：路 ；企业性质：有限责任公司；资格等级：叁级；经营范围：房地产价格评估及相关业务咨询。联系电话：。 三、估价对象概况 估价对象位于某某庄，其中包括：办公楼一幢及附属用房，总建筑面积约为715.00m2，土地使用权面积1120.00 m2，及与该房产相配套的照明电、电讯等附属设施。 1、实物状况 估价对象位于某某庄，总建筑面积约715.00m2，占用的土地使用权面积1120.00m2，宗地内地势平坦，基础设施完善，已达到“六通一平”，即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整，宗地外达到“三通一平”，即通路、通电、通讯及场地平整。地上建筑物状况如下： ⑴、办公楼，二层砖混结构，建筑面积约为403.00平方米。外墙为绿色水刷石，木门窗。室内楼梯间、走廊水磨石地面，木扶手，白色涂料内墙、顶。自烧锅炉取暖。 ⑵瓦房：砖木结构，起脊瓦房,清水砖墙，木门窗，室内水泥地面. ⑶东、西厢房、车库、锅炉房：均为单层砖混结构；建筑面积均约为：36.00平方米；室内水泥地面，内墙、顶刷白； 关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 2、权益状况
我公司对估价对象进行了必要的产权验证、实物勘查及核对。 《国有土地使用证》号为国用☆第000421号，土地使用权人：☆；座落：☆；用途：☆；土地使用权面积☆平方米；终止日期：☆；宗地四至：☆。 至估价时点，估价对象权属清晰，未设定他项权利。 3、区位状况 估价对象位于某某大崔庄村内，周围为居民住宅区，该区域基础设施一般，交通一般。 四、估价目的 为委托方拟将估价对象快速变现确定房地产拍卖底价提供价格参考。 五、估价期日 2008年7月30日 六、价值定义 本报告所评估的价格为按本报告书中所阐述的全部状况、说明、假设和限制条件以及估价目的、范围、时点等制约条件下的拍卖底价。 七、估价依据 1、委托方和本公司签订的房地产估价委托书； 2、☆； 3、☆； 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 5、《中华人民共和国土地管理法》； 6、国务院、国家国土资源部、国家国有资产管理局、唐山市人关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 民政府及有关部门颁发的有关法律、法规和政策性文件；
7、《房地产估价规范》GB/T50291-1999； 8、《河北省建筑工程预算定额》、《建设工程材料预算价格》； 9、《唐山市建设工程技术经济指标》（2006年）； 10、估价对象的现场勘察记录； 11、本估价机构掌握的房地产市场相关资料。 八、估价原则 本次评估主要遵循的原则有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 1、合法原则：房地产估价应当以估价对象的合法使用、合法交易、合法处置等为前提进行估价。 2、最高最佳使用原则：应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 3、替代原则：要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4、估价时点原则：要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 九、估价方法 ㈠、估价技术路线 1、明确估价对象、估价目的、估价时点等基本事项； 2、拟定估价作业方案，根据估价对象及估价目的，选择并确定与其相适应的估价方法； 3、实地查勘估价对象，并按选定的估价方法，收集估价所需的数据及资料。 关于房地产估价的调研报告 页脚内容11 4、根据估价方法计算，确定估价结果。
㈡、估价方法 估价人员在认真分析所掌握的资料及邻近类似房地产进行实地勘查、调查后，根据估价对象的特点，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，经过反复研究，考虑估价对象为办公用房，因此本次评估房产采用成本法进行测算，土地使用权采用成本逼近法进行测算。 以上被评估房地产是以继续使用为前提条件的。 ⑴成本法：求取估价对象在估价时点的重置价值或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格和价值的方法。 ⑵成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应交纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。 十、估价结果的确定 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，选用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，并结合估价经验和影响房地产价值的因素分析，经过周密准确的测算，估价对象总建筑面积约为715.00平方米，土地使用权面积为1120.00平方米，于估价时点2008年7月30日的房地产拍卖底价为48.04万元，大写：肆拾万捌万零肆佰元整。 十一、估价人员签名 姓 名 执业资格 证书编号 十二、估价作业日期 2008年7月30日至2008年8月14日 十三、估价报告有效期