2021年买卖合同纠纷案件司法解释解读
2021年新《买卖合同司法解释》逐条详细解读--6所有权保留
第二十六条、所有权保留取回权限制
本条第一款规定的“已经支付标的物总价款的百分之七十五以上” 是一个事实状态，即只要买受人已支付的价款达到总价款75%以 上即可，而不考虑买受人在该75%价款履行过程中是否存在迟延 履行等情形，即使买受人在支付总价款75%的部分的过程中存有 相关违约行为，但违约行为发生时出卖人未主张取回，此后出卖 人即不得以此为由对抗买受人而再次主张取回。
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汇报人：XXX
十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的， 人民法院不予支持。
第二十五条、所有权保留制度适用范围
《民法典》第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受 人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人 。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人 。
第二十五条、所有权保留制度适用范围
第二十五条、所有权保留制度适用范围
另外，出卖人保留所有权的应当是买卖合同中约定的标的物，该 标的物被出售后的替代物或加工后形成的添附物，则不宜作为保 留所有权的标的物。
第二十六条、所有权保留取回权限制
第二十六条、所有权保留取回权限制
第二十六条 买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五 以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
2021年新《买卖合同司法解释》 逐条详细解读--6所有权保留
汇报人：XXX
汇报时间：2022年X月
第二十五条 所有权保留制度适用范围
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第二十六条 所有权保留取回权限制
第二十五条、所有权保留制度适用范 围
第二十五条、所有权保留制度适用范围 第二十五条 买卖合同当事人主张民法典第六百四
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释-法释[2003]7号
![最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释-法释[2003]7号](https://img.taocdn.com/s3/m/3a78b7e4710abb68a98271fe910ef12d2af9a9c2.png)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。
现予公布，自2003年6月1日起施行。
二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
全面解读《买卖合同纠纷案件司法解释》
全面解读《买卖合同纠纷案件司法解释》近期，最高人民法院发布《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，就处理买卖合同纠纷提供了更为明确具体的依据。
司法统计数据显示：2009年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件591425件，审结594404件；2010年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件551395件，审结555553件；2011年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件533401件，审结526367件。
为正确审理买卖合同纠纷案件，2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议讨论通过了《买卖合同解释》。
一、《买卖合同解释》出台的背景合同法第九章通过46个条文规定了买卖合同法则，但这些条文仍难以涵盖买卖合同关系的复杂性和多样性以及市场交易日新月异的变化，各级人民法院在司法实践中遇到诸多新情况和新问题。
为了指导人民法院正确适用法律审理好买卖合同纠纷案件，最高人民法院于2000年3月决定制定关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释。
经多次调研、论证，并广泛征求全国人大常委会法工委、国务院法制办、商务部、工商总局、住房和城乡建设保障部、中国人民银行等部门意见，特别是多次征求了相关专家学者的意见。
为了使该司法解释符合市场交易实际和审判实践的要求，更好地保护各方当事人合法权益，还通过最高人民法院网等向社会公开征求意见，引起了广泛关注。
该司法解释先后起草十二稿，最后经最高人民法院审委会讨论通过。
二、《买卖合同解释》的主要内容《买卖合同解释》包括8个部分，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险负担、标的物的检验、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。
主要内容包括以下几个方面：（一）坚持“鼓励交易，增加财富”的原则确认合同效力。
买卖合同是社会经济生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，买卖合同的效力不仅事关交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关涉市场经济的健康发展。
买卖合同解释第12条4篇
买卖合同解释第12条4篇篇1《买卖合同解释第12条》是中国民法中关于买卖合同中争议解决的相关条文，它规定了买卖双方在合同履行过程中出现纠纷时的解决方法。
该条款强调了双方当事人应当通过协商、调解等方式解决争议，并在必要时可以向仲裁、诉讼等法律程序求助。
下面将详细介绍该条款的内容和适用范围。
首先，根据《买卖合同解释第12条》，买卖双方在履行合同过程中所引起的纠纷应当首先通过协商的方式进行解决。
协商是解决纠纷的最基本方式，双方可以通过沟通、协商找到共同的解决方案，避免走向法律程序。
在协商的过程中，双方需要充分尊重对方的意见，平等对待，尽力达成共识。
其次，如果双方无法通过协商解决争议，可以选择进行调解。
调解是一种常见的纠纷解决方式，由第三方公正的调解员对双方的意见进行协调，促使双方达成和解。
调解过程中双方可以自由表达意见，调解员将根据实际情况提出合理的解决方案，协助双方达成协议。
如果协商和调解无法解决争议，双方可以选择向仲裁机构申请仲裁。
仲裁是一种独立、公正的纠纷解决机制，由仲裁庭根据相关法律规定对案件进行审理和裁决。
仲裁程序相对于诉讼程序更加简便、高效，双方在仲裁裁决下需履行义务。
最后，如果仲裁无法解决争议，双方可以选择向法院提起诉讼。
诉讼是一种正式的法律程序，由法官根据法律规定审理案件并做出判决。
诉讼程序相对复杂，费用较高，因此在选择诉讼时需要慎重考虑。
综上所述，《买卖合同解释第12条》规定了买卖双方在合同履行过程中纠纷解决的方式，强调了协商、调解、仲裁和诉讼的顺序。
合同双方应当慎重处理争议，通过各种方式解决纠纷，维护双方合法权益，保障合同履行顺利进行。
希望双方当事人在合同签订前仔细阅读《买卖合同解释第12条》，了解相关规定，确保合同的有效执行。
篇2买卖合同解释第12条买卖合同是一种常见的经济活动的形式，买方和卖方就商品或服务的交易达成协议。
在双方签订合同后，若出现纠纷，就需要根据买卖合同的相关条款进行解释。
2021年新《买卖合同司法解释》逐条详细解读--3标的物风险负担
第八条、需要运输的标的物风险负担
（七）货交第一承运人风险转移规则 货交第一承运人风险转移规则的法律构成包含三个方面的内容： 出卖人对“需要运输的”标的物负有代办运输义务，出卖人将货 物移交给承运人即构成交付，“承运人”是独立于买卖双方之外 的运输业者，三者缺一不可。
第八条、需要运输的标的物风险负担
2021年新《买卖合同司法解释》逐条 详细解读-Hale Waihona Puke 3标的物风险负担汇报人：XXX
汇报时间：2022年X月
第八条 买卖合同成立的主要证据
目
第九条 交货凭证对买卖合同成立证明力
录 第十条 结算凭证对买卖合同成立证明力
CONTENTS
第十一条 债权凭证对买卖合同成立证明力
第八条、需要运输的标的物风险负担
第十条、路货买卖的风险负担
第十条、路货买卖的风险负担 第十条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物
，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭 失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损 、灭失的风险的，人民法院应予支持。
第十条、路货买卖的风险负担
（一）路货买卖的基本含义 路货买卖又称在途货物的买卖，是指货物已在运输途中，出卖人 寻找买受人，出卖在途货物的买卖。 一般认为，路货买卖具有以下特点：
第八条、需要运输的标的物风险负担
注意： 第一，风险移转规则适用的前提是买卖合同，而非其他合同。 第二，我国合同法关于风险负担的规定属于任意性规定，如果当 事人在合同中对风险负担的移转有特别约定，即作出与交付主义 的风险负担规则相悖的约定，该约定有效。
第八条、需要运输的标的物风险负担
但是，这里的“另有约定”应专指买卖合同的双方当事人就“风 险负担的移转”另有约定，而不是指就“标的物所有权的移转” 另有约定。如果当事人仅就买卖标的物所有权的移转作出特别约 定的，并不影响标的物的风险依据“交付”标准而移转。 第三，法律对买卖合同中标的物的风险负担有特别规定的，应从 其规定。
合同法司法解释2第14
合同法司法解释2第14关键信息项：合同编号签订日期甲方信息乙方信息合同目的合同范围合同条款权利义务违约责任争议解决付款方式合同期限合同变更与解除其他条款合同合同编号：_________签订日期：____年__月__日甲方信息：单位名称/个人姓名：____________________________地址：____________________________法定代表人/联系人：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方信息：单位名称/个人姓名：____________________________地址：____________________________法定代表人/联系人：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在____（具体事项）方面的权利和义务，以确保双方合作顺利进行，符合《合同法司法解释（二）》第14条的相关规定。
合同范围：本合同涵盖的内容包括但不限于：____________________________（具体描述合同范围）。
合同条款：权利义务：甲方的权利和义务：____________________________乙方的权利和义务：____________________________违约责任：违约责任条款：如一方违反合同条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
违约金：人民币_________元（￥_______），具体计算方式如下：__________________________争议解决：争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定 ——张仁藏律师团队经典案例解析
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定——张仁藏律师团队经典案例解析胜诉简讯近日，北京市盈科律师事务所张仁藏律师团队再添胜诉案件，该案件由张仁藏律师作为主办律师全程负责指导。
在接受委托后，团队成员讨论确定案件基调，准确定位案件的核心法律关系，第一时间分析制定诉讼策略，针对案件进行方案设计，各成员分工负责跟进案件各个环节，依靠专业的法律知识与丰富实务经验，最大限度的维护了当事人的合法权益，为委托人争取到了合理赔偿。
案件经过1.当事人咨询2021年9月李女士向张仁藏律师团队寻求法律帮助，称其和赵某签订了《房屋买卖合同》，赵某在交付100万定金后，却称其无力支付剩余购房款欲解除合同。
李女士因年事已高，急于改善住房条件，出售案涉房屋目的在于购置新房，现案涉房屋无法出售，剩余购房款无法获得，导致李女士和案外人签署的房屋买卖合同也无法达成，李女士卖房买房均陷入困境。
2.案情回顾2021年6月24日，李女士与赵某签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价格为2025万，购买房屋定金为100万元，若一方违约，应当按照房屋成交价格的20%支付违约金。
6月29日，李女士开始购置新房，与案外人签订了《房屋买卖合同》并支付80万元定金。
7月25日，赵某向李女士告知，称其无力支付剩余购房款，要求解除合同，李女士未予同意。
因赵某一直未支付案涉房屋购房款，故李女士也无力支付购买新房的款项，后李女士与案外人签订解约协议，支付的80万元定金作为合同解除违约金，未予退还。
9月8日，李女士与赵某解除网签合同。
3.诉讼过程诉讼中，李女士主张赵某不再购买涉诉房屋,直接导致其无法与案外人履行合同，只能解除合同并支付违约金。
赵某的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任，故李女士向法院提出诉讼请求:1）请求判令解除李女士与赵某签订的《房屋买卖合同》；2）请求判令赵某承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金405 万元。
赵某对于李女士主张不予认可，认为其无法支付购房款是因为遭遇诈骗团伙，购房款被骗尚未追回。
买卖合同司法解释及范本(2021版)
YOUR LOGO买卖合同司法解释及范本(2021版)When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.专业合同系列，下载即可用买卖合同司法解释及范本(2021版)导语：合同目的具有确定性。
一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。
从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。
合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。
因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。
【买卖合同司法解释】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》已于20XX年2月9日由最高人民法院审判委员会第1462次会议通过，现予公布，自20XX年5月13日起施行。
为了正确审理合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》的规定，对人民法院适用合同法的有关问题作出如下解释：第一章合同的订立第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。
但法律另有规定的除外。
第三条悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人民法院依法予以支持。
但悬赏有合同法第五十二条规定情形的除外。
第四条采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。
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2021年买卖合同纠纷案件司法解
释解读
When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用
2021年买卖合同纠纷案件司法解释
解读
导语：合同目的具有确定性。
一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。
从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。
合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。
因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自20XX年7月1日起施行。
二○一二年五月十日
法释〔2012〕7号
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的
解释（20XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）
为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力
第一条（辅助合同多样性）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，
人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条（预约合同效力）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条（无权处分的合同效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无n效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能
转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条（电子合同）人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移
第五条 (电子信息产品的交付)标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同
法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
可在本位置填写公司名或地址
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