厦门综合管廊入廊费和运营维护费试行标准
城市地下综合管廊有偿使用费收费参考标准
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厦门市物业管理收费办法
厦门市物业管理收费办法厦门市物业管理收费办法1. 引言物业管理是指对住宅小区、商业综合体等房地产项目进行日常管理和维护。
为了保障物业管理的正常运行，厦门市制定了物业管理收费办法，即管理收费的相关规定。
本文将介绍厦门市物业管理收费办法的主要内容。
2. 收费范围和标准2.1 收费范围厦门市物业管理收费范围包括但不限于以下项目：公共区域维护费用；安保费用；垃圾处理费用；绿化维护费用；水电费用；维修基金。
2.2 收费标准具体的收费标准由物业管理公司在法律和政府相关部门审核下制定，包括不同物业类型、面积等因素。
收费标准应当合理、公正、透明，并有明确的计费基础和计费单位。
3. 缴纳方式和期限3.1 缴纳方式物业管理费可以通过以下方式进行缴纳：银行代扣；线上支付平台；现金支付。
3.2 缴纳期限缴纳物业管理费的期限由物业管理公司根据实际情况与业主协商确定，通常为每月或每季度缴纳一次。
业主应当按时缴纳物业管理费，否则将承担逾期支付的相应违约责任。
4. 收费使用管理4.1 资金管理物业管理公司应建立健全资金管理制度，确保物业管理费用专款专用，严禁挪用或滞留。
物业管理公司应及时将收取的物业管理费用用于物业管理的相关支出，如维修维护、保洁清洁、安保服务等。
4.2 费用公示物业管理公司应当向业主公示物业管理费的收支情况，包括收入、支出、结余等。
公示方式可以通过小区公告栏、物业管理公司网站等媒介进行公示。
5. 监督与维权5.1 监督机构厦门市应设立相关机构或委托第三方机构，对物业管理公司的收费使用情况进行监督和检查。
业主可以向监督机构投诉物业管理公司的收费问题，监督机构将对投诉进行处理，并及时向投诉人反馈处理结果。
5.2 维权途径业主享有对物业管理费的知情权、参与权和监督权。
如果发现物业管理公司在收费方面存在违规行为，业主可以通过以下途径进行维权：向监督机构投诉；通过业主委员会组织集体维权；寻求法律援助。
6. 结论厦门市物业管理收费办法的制定旨在规范物业管理收费行为，保障业主的知情权和利益。
地下综合管廊日常运维的工作内容、流程、方法、措施及责任
地下综合管廊日常运维的工作内容、流程、方法、措施及责任WORD格式.分享一、管理制度为确保综合管廊的管理高效、规范，制定了一系列综合管廊维护管理的制度，形成了一套较完整有效的综合管廊管理制度体系。
制度体系主要包括综合管廊的日常维护、值班、安全检查、档案资料、安全等管理制度。
将综合管廊维护管理的内容、流程、措施等进行了深入和细化，是综合管廊能高效规范运行的保障。
1、日常维护管理制度（1）保持综合管廊内的整洁和通风良好。
（2）监督管线单位严格执行相关安全规程，做好安全监控和巡查等安全保障工作。
（3）监督综合管廊内管线和附属设施施工单位严格执行相关安全规程和批准的安全施工措施方案，做好安全监控和巡查等安全保障。
（4）配合和协助管线单位的巡查、养护和维修。
（5）负责综合管廊结构的保护和维修及沟内公用设施设备的养护和维修，保证设施设备正常运转。
（6）综合管廊内发生险情时，采取紧急措施并及时组织管线单位进行抢修。
（7）制定并实施综合管廊应急预案。
（8）巡查保护综合管廊构筑物的完整、安全，及时发现并制止对综合管廊产生危害的行为。
2、值班管理制度值班工作是沟通上下，联系内外、协调左右的信息枢纽。
对上级重要文件的及时传达，对运营公司内部事务的及时处理等起着重要的保证作用。
（1）值班人员职责①值班人员要坚守岗位，不得擅自离岗。
重要任务必须离开时，应找人替代，不得出现脱岗、离岗现象。
②要认真处理好当班事宜，并记好值班日誌，妥善保管、处置好来文来电、重要来访，严格做到事事有登记，件件有着落。
③要认真接好电话，并做好记录和办理工作。
④保持好环境卫生，确保清洁。
⑤办好领导临时交办的各项工作任务。
（2）值班工作要求①值班人员在接听电话时要做到文明亲切，听话、说话准确，记录完后要认真核对，确认无误后再终止通话。
在写电话记录时要做到字迹工整，用词准确。
②值班日记要按要求写清值班时间、值班人员、事项内容等。
③信息传达要做到内容清楚，范围准确。
2018.12.30《城市地下综合管廊各类管线入廊费和日常维护费收费标准的研究》(王英)
第一章 城市地下综合管廊入廊费和日常维护费收费标准计算依据
录
第二章 城市地下综合管廊收费标准测算公式（暂行）
第三章 地下综合管廊有偿使用收费标准案例
CONTENTS
目 录
Contents
1 第一章 城市地下综合管廊入廊费和日常维护
费收费标准计算依据
政策依据
《国务院办公厅关于加 强城市地下管线管理的 指导意见》
《国务院关于加强城市 基础设施建设的意见》
国办发[2015]61号
《国务院办公厅关于加 强城市地下综合管廊建 设的指导意见》
《城市地下综合管廊收费标 准测算公式（暂行）》
第一章 城市地下综合管廊入廊费和日常维护费收费标准计算依据
指导意见 国家发展改革委 住房和城乡建设部关于城市地下综合管廊实行 有偿使用制度的指导意见发改价格[2015]2754号
公式：Wi= C×（1+r）×（k×Bi+（1-k）×Fi）
• Wi—第i种管线单位里程需要交纳的日常维护费。 • C—管廊运营维护成本。 • r—管廊行业平均利润率 。 • k—权重系数，取值范围为0～1。 • Bi—第i种管线的管廊空间占比 。 • Fi—第i种管线管廊附属设施使用强度占比。 • i—参与管廊工程的管线类数。
（五）关于其他成本：因入廊而节省的管线维护和生产经营成本根据给水、供热、 天然气等管线按照各类管线该城市的实际漏损率计算，沿海城市的电力管线可考 虑台风损失。
（六）关于管廊运营维护成本：包括运行费用、维护费用、大中修费用、检测费 用等四项。
（七）关于管廊行业平均利润率：如无管廊行业平均利润率可参考市政行业平均 利润率。
• 其中：Zi —第i种管线的直埋成本:Zi=Z1i+Z2i+Z3i。
运行维护费市场常见标准
运行维护费市场常见标准如下：
1.按项目类型收费：根据项目的类型，运行维护费的收费标准也
有所不同。
例如，对于基础设施项目，可能按照项目投资的一
定比例来收取运行维护费；而对于设备维护项目，则可能根据
设备的价值和维护的复杂程度来设定一定的费用。
2.按服务内容收费：根据提供的服务内容不同，运行维护费的收
费标准也有所不同。
例如，设备维护可能按设备类型、规格和
数量来设定费用；而信息技术服务则可能根据服务级别和响应
时间来设定费用。
3.按市场竞争情况收费：在市场竞争激烈的情况下，企业为了获
得更多的市场份额，可能会降低运行维护费的标准。
相反，在
市场竞争不足的情况下，企业可能会提高运行维护费的标准以
获取更多的利润。
4.按政策和法规规定收费：政府的政策和法规也可能影响运行维
护费的市场标准。
例如，政府可能出台相关政策以鼓励某些行
业的发展，从而降低该行业的运行维护费标准。
相反，如果政
府对某些行业进行限制，可能会提高该行业的运行维护费标准。
5.按人工工时收费：一些运行维护工作需要人工进行，因此可以
按照人工工时来收取费用。
具体标准可以根据行业的平均工资
水平、工作复杂程度等因素来制定。
6.按设备使用费收费：对于一些需要使用设备的维护工作，可以
按照设备的使用费来收取费用。
具体标准可以根据设备的折旧
费、燃料费、维护费等因素来制定。
关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见发改价格20152754号
关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见发改价格20152754号（发改价格(2015)2754号）2015-12-10各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、住房城乡建设厅（城乡建委、规划委、局、市政市容委），新疆生产建设兵团发展改革委、建设局：为贯彻落实《国务院办公厅关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见》（国办发[2015]61号），使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，形成合理收费机制，调动社会资本投入积极性，促进城市地下综合管廊建设发展，提高新型城镇化发展质量，现就城市地下综合管廊实行有偿使用制度提出以下意见：一、建立主要由市场形成价格的机制（一）城市地下综合管廊各入廊管线单位应向管廊建设运营单位支付管廊有偿使用费用。
各地应按照既有利于吸引社会资本参与管廊建设和运营管理，又有利于调动管线单位入廊积极性的要求，建立健全城市地下综合管廊有偿使用制度。
（二）城市地下综合管廊有偿使用费标准原则上应由管廊建设运营单位与入廊管线单位协商确定。
凡具备协商定价条件的城市地下综合管廊，均应由供需双方按照市场化原则平等协商，签订协议，确定管廊有偿使用费标准及付费方式、计费周期等有关事项。
城市地下综合管廊本体及附属设施建设、运营管理，由管廊建设运营单位负责；入廊管线的维护及日常管理由各管线所属单位负责。
城市地下综合管廊建设运营单位与入廊管线单位应在签订的协议中明确双方对管廊本体及附属设施、入廊管线维护及日常管理的具体责任、权利等，并约定滞纳金计缴等相关事项，确保管廊及入廊管线正常运行。
供需双方签订协议、确定城市地下综合管廊有偿使用费标准时，应同时建立费用标准定期调整机制，确定调整周期，根据实际情况变化按期协商调整管廊有偿使用费标准。
供需双方可委托第三方机构对城市地下综合管廊建设、运营服务质量、资金使用效率等情况进行综合评估，评估结果作为协商调整有偿使用费标准的参考依据。
城市地下综合管廊建设运营单位与入廊管线单位协商确定有偿使用费标准，不能取得一致意见时，由所在城市人民政府组织价格、住房城乡建设主管部门等进行协调，通过开展成本调查、专家论证、委托第三方机构评估等形式，为供需双方协商确定有偿使用费标准提供参考依据。
综合管廊各管线一次性入沟费及日常维护费测算案例
➢ 为公平、合理制定广州大学城综合管沟各管线入沟费
标准，2005年1月我公司受广州市物价局的委托（穗价 函[2005]12号文），对广州大学城综合管廊各管线直埋 成本进行了评估分析。
采用直埋成本法
➢ 计算依据为各管沟管线设计规范；套用粤建价字 [2002]18号《广东省市政工程综合定额》，费用执行广 东省建设工程计价办法穗建价[2003]308号文；通信管 线套用中华人民共和国邮电部邮部[1995]626号文《通 信建设工程预算定额》及其相应费用计算；材料单价 参考广州地区《建设工程材料指导价格》二OO四年第 三季度计算。
规划沿环岛北路、环岛东路、中心北路、中心南路 、环岛西路等布置综合管沟，形成“日”字型环状管沟 系统，并在十字门商务区、口岸服务区的滨海东路布置 综合管沟。
项目背景
为测算横琴新区共同管沟各条管线运营所需收取的 合理费用，2012年10月，广州市国际工程咨询公司受珠 海横琴岛实业发展有限公司的委托，承担本项目对横琴 综合管廊各条管线一次性入沟费和日常维护费用的收费 标准进行核算的工作，用于珠海大横琴投资有限公司向 上级物价部门申报综合管沟各管线收费标准的审批依据 。
时水位上升，潮落时水位随之下降，水位不太稳定。勘察期间，除局部剥蚀残丘地段的钻孔未遇见地 下水外，大部分钻孔均遇见地下水，测得地下水稳定水位埋藏深度介于米之间，相当于标高米。
地震烈度区划
该区域位于华南地震区的东南沿海地震带，该地震 带尚处于活动周期的剩余释放阶段，历史地震活动强度 较低、频率也较小，未来发生中强地震可能性极小，该 场地属基本稳定场地。根据国家标准《建筑抗震设计规 范》（GB50011-2010）的规定，抗震设防烈度为7度。
粘土（地层代号③10层）：灰~深灰色，含有机质，具腥臭味，土质均匀、细腻，呈饱和、软塑~流塑
城市地下综合管廊成本和收入清单
城市地下综合管廊成本和收入清单所属行业: 水处理关键词：地下综合管廊排水综合管廊工程一、地下综合管廊成本分析根据住房城乡建设部标准定额司制定的《城市综合管廊工程投资估算指标（试行）》中综合管廊单单是建设成本约0.5-1.7亿元。
综合管廊PPP项目主要包括两大部分成本一部分管廊的建设成本，另一部分是管廊的运营维护成本。
图1.1综合管廊PPP项目成本图综合管廊PPP项目的建设成本C1，包括管廊的建筑工程、供电照明、通风、排水、自动化及仪表、通信、监控及报巧、消防等辅助设施的相关成本。
在整个设计寿命內，综合管廊PPP项目的运营成本C2，主要包括巡回检査、维护工程、进出管廊的管理、监控管理、设备运转管理以及应变处理等工作的成本。
二、综合管廊的回报机制综合管廊PPP项目通常使用者付费无法覆盖社会资本的资金投入与合理利润，需要政府补贴弥补缺口，所以回报机制多为可行性缺口补助。
其中使用者付费包括入廊费用与运营维护费用。
入廊费与运营维护费用的计算依据则是建设成本与运营维护成本。
图1.2综合管廊PPP模式回报机制三、入廊收费依据根据《国务院办公厅关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见》国办发〔2015〕61号的要求，入廊管线单位应向地下综合管廊建设运营单位交纳入廊费和日常维护费。
设计回报机制的目的是使社会资本获取投资回报，获得投资回报的直接途径是收费，收费就是指的入廊费用与运营维护费用。
入廊费也可以说是入廊管线的“买路费”主要根据地下综合管廊主体建设成本及其附属设施建设成本以及各管线单独敷设和更新改造的成本计算确定，主要是用以弥补地下综合管廊项目的建设成本。
日常维护费是综合管廊PPP项目的第二现金流，也可以说是入廊管线的“物业管理费”主要根据地下综合管廊本体及附属设施维修、更新等维护成本以及水电消耗费用等因素合理计确定，用以弥补地下综合管廊项目的运营维护成本。
四、入廊费与运营维护费用的计算方法《国家发展改革委住房和城乡建设部关于城市地下综合管廊实（发改价格[2015]2754号）中明确指出，行有偿使用制度的指导意见》凡具备协商定价条件的城市地下综合管廊，城市地下综合管廊有偿使用费标准原则上应由管廊建设运营单位与入廊管线单位协商确定。
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综合管廊使用费试行标准
序号
管线类型
直埋成本平均单价
(元/米)
拟定试行收费标准(元/米)
1
给水工程(不计管材费及安装)
给水管DN200
给水管DN300
给水管DN400
2
中水工程(不计管材费及安装)
中水管DN100
250Hale Waihona Puke 中水管DN150260
中水管DN250
300
3
污水工程(不计管材费及安装)
污水管道DN200
380
污水管道DN300
410
污水管道DN400
490
4
电力工程(10KV 土建部分)
电力管道（ 玻璃钢管）
5
电信工程(土建部分)
电信管道 (含有线电视、交信)
130
表2：
综合管廊维护费试行标准
项目名称
审核数
试行标准
1、年综合管廊日常维护管理费运营总成本（元）
2、各类管线截面占比（%）
其中：给水
%
中水
%
电力
%
通信
%
污水
%
雨水
%
3、各类管线总长度（米）
其中：给水
11,
中水
11,
电力
144,
通信
133,
污水
6,
雨水
3,
4、单位定价成本（按各管线截面占比测算、元/米.年)
其中：给水
中水
电力（每孔）
通信（每孔）
污水
雨水