宁波余姚低塘地块
率先发展 科学发展 和谐发展——全面建设富裕和谐生态新低塘
生态 的现 代 化 新城镇
而 奋斗 !
．
，
海 陆 空 条 件 得 天 独厚
，
。
委
，
区域面 积 4 3 3 2 平 方公里
至 2 0 0 7 年底
，
有 常住 人 口
亿元
人
．
，
外来人 口
2 8 502
人
。
2007 3 3
．
年全 街 道 实现 经 济总量 亿元 本 级 财政 可 用 资 金
14 7 1 1
，
，
有
、
中国 蜜梨 之 乡
火机灯具
、
之称
。
，
产 业 发展 层 次 得 到 大 力提 升
，
“
形成 了
”
一
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、
、
模具 制造
、
、
精 细 化 工 等 为 主 体 且 极 具 市 场 竞 争 力 的产 业 结 构
涌现 了 帅康集 团 等
3
利 顺 达公 司
，
明峰 水泥
华林 橡
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一
批科技 创新型
、
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8
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，
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主要公
余慈连接线等为主
、
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四纵四横
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境 内 有九缸 岭 古 越 窑 遗 址
、
黄 清 堰 严 子 陵牌 坊等风 景 名 胜
，
低 塘 农业素 以水 稻
工 贸 经济经过创新创 业
棉 花 为主
2010余姚土地拍卖
容积率 1.6-2.0 1.8-2.0 ≤1.4
1901-3-24 [2010]6-2 2010-9-30 2010-10-20 [2010]7 [2010]8
2010-11-3 [2010]9-1 北环西路南侧地块A 2010-11-3 2010-11-3 2010-11-3 2010-11-3 2010-11-3 北环西路南侧地块B 北环西路南侧地块C 北环西路南侧地块D 北环西路南侧地块E 北环西路南侧地块F 天邦饲料股份有限公司地块一 2010-11-3 [2010]9-9 （长安路北侧） 2010-11-3 [2010]9-10 天邦饲料股份有限公司地块二 （长安路北侧） [2010]9-2 [2010]9-3 [2010]9-4 [2010]9-5 [2010]9-6
6128
7412
531
4099
435.1 165.37 150.47 150.47 257.1 503
买受人 电话：62129888 余姚市泗门镇城市建设 投资开发有限公司 宁波帅康房地产开发有 限公司（陈剑波）
成交价 楼板价 （万/亩） 58.1 287 228 301 449 2216 2516 4113 ——
电话：86 0574 62160327手机：13957803395 沈波 余姚市 泗门镇小路下村
众安集团有限公司（项 目公司另定）
45.13 301 301 301 301
4113
宁波大业房地产开发有 限公司、余姚市源昌金 属材料有限公司、余姚 久丰投资有限公司、宁 波锦隆电器有限公司 公司地址：浙江省余姚市陆埠镇陆埠大街1号 余姚钟山房地产开发有 电话：0574-62383499 限公司 余姚市阳明房地产开发 62731111 有限公司（周厚良） 通讯地址： 余姚市城东望梅路2号 电 浙江万里房地产开发有 话：0574-62625132 62625868 限公司（诸国安) 浙江舜泉置业有限公司 （滕铮） 余姚市中塑房地产开发 有限公司（孙利华）
余姚简介
胜国宾师：朱舜水 朱舜水先生：朱之瑜 （1600-1682） 字鲁屿，日本 尊称为舜水先生，明县城城郊人。初从李契玄学，后 寄籍松江，受业于朱永祜、张肯堂、吴钟峦等，精研 六经，特通毛诗。弱冠后见国是非，绝意仕进。崇祯 末两举征辟，均不就；清顺治元年（1644），南明福 王朱由崧两次诏征授职，亦不受。清兵占领浙江后， 王翊于四明山结寨抗清，奔走各地，联络义军援翊。 顺治四年至十五年（1647-1658），四次东渡日本借 兵，以图恢复明室，均未成。途中辗转安南、交趾 （均今越南）等地，历尽艰险。期间，南明唐王朱聿 键、鲁王朱以海多次诏征授职，俱力辞不受。顺治八 年八月十四日，王翊不屈而死，之瑜闻知后于八月十 五日设祭，终身废中秋赏月。
余姚风景
余姚特产
四明湖
余姚四先贤
王阳明
严子陵
朱舜水
黄梨洲
三真不朽：王阳明 王阳明先生：王守仁 （1472-1529） 原名云，更名守仁，字伯 安，号阳明，学者称阳明先生。明成化八年（1472）九月三十 日生于县城瑞云楼（今武胜门内寿山堂）。父王华，成化十七年 （1481）状元，官至南京吏部尚书。守仁少受儒家教育，暇好 骑射兵事，善射。15岁随父游居庸关、山海关等要塞。弘治元 年（1488）于南昌完姻，结褵之夜，入铁柱宫与道士谈养生术， 次日晨还。次年归姚途中于广信（今江西上饶）拜见娄谅，听他 讲授朱熹"格物致知"论。五年中举人，寓京师父亲官署，遍读朱 熹遣书。为决疑虑，"格"竹七天，无所得且罹疾。六年、九年会 试均落第，遂归姚以诗书棋自娱。寻闻边关告急，精究兵家秘书。 十二年中进士，值西北告急，疏陈"蓄村备急、舍短用长、简师 省费、屯田足食、行法振威、敷恩激怒、捐小全大、严守乘弊" 八事。十四年至安徽审查案件，事成游九华山，与道士谈仙。次 年因病南归，先后隐居，养病于绍兴阳明洞、钱塘净慈、虎跑诸 寺。
余姚市姚北工业新区概念规划
余姚市姚北工业新区概念规划第1章余姚市姚北工业新区概念规划研究的背景分析1.1 姚北工业新区概念规划研究的背景余姚，位于浙江省东部，面积为1527平方公里，人口81万，是长江三角州经济区南部的新兴工业城市。
余姚秦时置县，是浙江省历史文化名城，历史悠久，文化灿烂，东汉高士严光(子陵)，晋代天文学家虞喜(仲宁)，唐代政治家、书法家虞世南(伯施)，明代哲学家，教育家王守仁(阳明)，明末清初中日文化交流使者朱之瑜(舜水)，思想家、史学家黄宗羲(梨洲)等，都诞生在这块古老而又充满着灵气的土地上。
因此，余姚有"东南最名邑"和"文献名邦"的美誉，1973年发现的"河姆渡文化遗址"使余姚成为华夏文化的发祥地之一，而享誉海外。
21世纪随着中国整体国力的增强，中国在世界经济体系中的地位和影响不断提高，而三个中国最主要的经济区、城镇密集区--长江三角洲、珠江三角洲和京津塘地区--也将继续发展和壮大。
余姚市位于中国大陆海岸线中段，经济发达的长江三角洲南端，比邻上海、杭州、宁波，是浙江省首批历史文化名城、全国经济百强县市。
改革开放二十年，余姚的经济和社会发展取得了长足进步，综合实力显著增强。
余姚经济基础较为扎实，工业门类齐全，其中化纤纺织、塑料加工、模具制造、电子仪表、机械等为支柱产业。
余姚化纤棉纺织总厂是全国500家最大的工业企业之一。
余姚又有"塑料之乡"、"仪表王国"的美称，塑料、仪表工业的规模和技术，在全省乃至全国占有重要的地位。
近几年来，名牌产品迭出，涌现出"玉立"、"帅康"吸油烟机和"富达"吸尘器等中国名牌产品。
1994年，全市完成工业总产值159.9亿元。
在社会经济及城市化进程快速发展，外部环境发生重大变化的同时，余姚市委市政府适时提出了建设姚北工业新区的发展战略。
宁波市国土资源局关于对余姚市低塘街道洋山村等七个建设用地复垦项目立项申请的批复-
宁波市国土资源局关于对余姚市低塘街道洋山村等七个建设用地复垦项目立项申请的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市国土资源局关于对余姚市低塘街道洋山村等七个建设用地复垦项目立项申请的批复余姚市国土资源局：你局上报的余姚市低塘街道洋山村等七个建设用地复垦项目（详见附件）立项申请报告收悉。
经审查，该批项目符合浙土资〔2007〕6号文件等建设用地复垦有关政策规定的要求，符合余姚市土地利用总体规划和镇、村建设规划，同意立项，并报省国土资源厅备案认可，验收时按省国土资源厅和国土资源部要求执行。
特此批复。
附件：宁波市2009年第十一批农村建设用地复垦立项项目清单二○○九年九月十日附件：宁波市2009年第十一批农村建设用地复垦立项项目清单编号：2009 单位：公顷序号项目名称整理总面积整理前耕地面积规划整理后耕地面积规划新增耕地面积批准文号项目编号核拨启动指标备注1余姚市低塘街道洋山村(牌轩头)建设用地复垦项目2.1304 02.1114 2.1114 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]90号0 2余姚市低塘街道黄湖农场建设用地复垦项目0.8874 00.8750 0.8750 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]91号0 3余姚市马渚镇沿山村废弃山塘复垦项目1.4932 01.4240 1.4240 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]92号0 4余姚市丈亭镇渔溪村凤陆自然村宅基地复垦项目0.2478 00.2399 0.2399 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]93号0 5余姚市丈亭镇凤东村废弃山塘复垦项目2.4646 02.3680 2.3680 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]94号0 6余姚市丈亭镇龙丰村废弃山塘复垦项目0.3465 00.3465 0.3465 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]95号0 7余姚市三七市镇二六市村下官桥窑厂复垦项目0.3073 00.3008 0.3008 甬土资整〔2009〕40号浙土资整字〔2009 〕号甬土宅整字[2009]96号0 合计7.8772 07.6656 7.6656 0——结束——。
余姚的由来[资料]
![余姚的由来[资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/b45f27f0b9f67c1cfad6195f312b3169a451ea9d.png)
余姚的由来较早的地理书籍《山海经·南山经·句馀山》(成书于战国时期)条下载：“又东四百里曰句馀(句字读gou。
唐代之后句馀山改称之为四明山)之山，无草木，多金玉。
”晋代的大学问家郭璞在此条下作注说：“今在会稽馀姚县南，句章县北，故此二县因此为名。
”北魏(公元386年～公元534年）地理学家郦道元在《水经注》(成书于公元6世纪)中也说：“江水又东经馀姚县故城南，县城为吴将朱然所筑，南临江津，北背巨海……秦始皇南游会稽，途出是地，……因其句馀山以名县。
山在馀姚之南，句章之北也。
”至于姚字，今已失传的古籍《五帝系》一书中就有记载。
汉代应劭曾读到此书，说：“姚水见《五帝系》，固不始于夏之无馀矣。
”姚水边有姚邱，这在《太平环宇记》一书中曾说到：“舜生于姚邱。
”（出生于诸冯姚丘，即现有的马渚渚山）姚邱又因在姚水之旁而得名，说明在舜出生之前已有姚邱之地名，故此宋代写的《元丰九域志》中也说：“馀姚有姚邱山。
”由北可知，馀姚之名即裁取了句馀山之“馀”字，姚水之“姚”字，合称之为“馀姚”。
解放后改用简体字，把“馀姚”改写为“余姚”，沿用至今。
低塘的由来低塘曾有低仰堰、低仰镇之名。
低塘境内堰闸集中，上、中、下河的船只过堰时产生一低一仰，谓称为低仰堰。
堰分3处，即后堰、南堰、新堰，统称低仰堰。
低塘驻地在省塘基上，北1公里处有大沽塘（大古塘），曾为姚北一带居民的保安塘。
相传宋宝元元年（1038年）7月，连日大雨，海水内溢，溺民害稼，百姓遭受重大灾难。
庆历七年（1047年）余姚县令谢景初征集工役万余，率民筑海堤大沽塘，自上林至云柯全长2800丈：庆元二年（1196年）县令施宿征夫役六千，费缗钱一万五千，修筑从上林至兰凤大沽塘4200丈，改土堤为石堤，并置田千亩，作为修堤资产。
几次修筑海塘后，百年未遇大害，使当地人们免受海患之苦，是一项惠民而又浩繁的工程。
省塘与高而坚固的大沽塘相比就成了低塘，原低仰之名便自然而废，易名为低塘。
宁波市余姚市低塘街道社区工作者考试试题汇总2024
宁波市余姚市低塘街道社区工作者考试试题汇总2024（满分100分时间120分钟）姓名：________________ 准考证号：_______________一、单选题1.赵女士经常当着外人的面指责儿子小辉，不是说他学习不用功，辜负了妈妈的期望，就是抱怨他不听话，总是与妈妈对着干。
赵女士的抱怨没有让小辉有任何改变，反而让小辉对妈妈产生了抵触情绪。
社会工作者依据家庭成员增能的原则，尝试缓解母子间的紧张关系。
社会工作者对赵女土的下列提问中，符合家庭成员增能原则的是_______。
A.“您认为自己对待孩子的方式与孩子的表现有什么关系?”B.“您认为孩子为什么会这样?”C.“孩子哪些表现让您不满意?”D.“您能谈一下孩子让您感到满意的地方吗?”【答案】：D2.在现阶段我国城市社区，社区社会工作人员包括专职社区工作者、社会工作者和（）。
A.社区外来人员B.社区志愿者C.社区一般居民D.驻区单位领导【答案】：B3.面向整个社区与所有社区居民开展工作、侧重社区全面发展的工作方法是（）。
A.小组工作B.社会行政C.个案工作D.社区工作【答案】：D- 1 -4.社区专职工作者须有（）以上学历。
A.硕士B.大专C.博士D.本科【答案】：B5.物业管理单位应当主动接受居民委员会的（）,并支持、配合居委会做好社区管理和社区服务工作。
A.指导B.管理C.考核D.监督检查【答案】：D6.社会工作者在社区招募了15名志愿者组成便民服务队。
在开展了一年服务之后，有些队员热情下降，要求退出，其他队员对此非常不满。
这时，社会工作者首先应当协助服务队：A.寻找队员热情下降的原因B.重申所有队员必须坚持到底的目标C.抑制队员的不满情绪D.劝导热情下降的队员【答案】：A7.社会工作者在培养居民骨干时，一般会从态度、知识和行为三个方面促进居民骨干的成长和进步。
下列说法中，属于促进其态度改变的是：A.帮助居民骨干强化社会互助价值观B.协助居民骨干提高分析问题的能力C.教导居民骨干学会表达关怀的方法D.指导居民骨干练习主持会议的技巧【答案】：A8.老金因脑梗被送入急诊科治疗。
余姚市低塘街道洋山村村民邹金辉非法占地案(余自然资规罚字[2021]第2000110号)
余姚市低塘街道洋山村村民邹金辉非法占地案(余自然资规罚字[2021]第2000110号)【主题分类】农林渔牧【发文案号】余自然资规罚字[2021]第2000110号【处罚依据】中华人民共和国土地管理法(2019修正)33531386838886381000中华人民共和国土地管理法(2019修正)3353132838886297000中华人民共和国土地管理法(2019修正)33531344838886339000中华人民共和国土地管理法(2019修正)33531377838886372000中华人民共和国土地管理法实施条例(2014修订)231670420000【处罚日期】2021.08.27【处罚机关类型】林业厅/局【处罚机关】【浙江省宁波市余姚市】余姚市自然资源和规划局（市林业局）【处罚种类】罚款、没收违法所得、没收非法财物【执法级别】市级【执法地域】宁波市【处罚对象】邹金辉【处罚对象分类】个人【更新时间】2021.12.29 13:57:20余姚市自然资源和规划局行政处罚决定书余自然资规罚〔2021〕124号当事人：邹XX，男，现年53岁，公民身份号码：330****9690912XXXX，住址：余姚市低塘街道XX村。
本机关于2021年8月10日对当事人涉嫌土地违法一案立案调查。
经调查，当事人于2006年4月份起未经依法批准，擅自占用低塘街道XX村集体土地拟建仓库用房。
至2021年8月10日现场勘测，已在非法占用的5571平方米土地上填铺塘渣，并建好平房1幢和简易钢棚2幢，建筑总占地面积877平方米，用于堆放建筑材料。
经核对2018年余姚市土地利用现状变更图，土地类型为旱地（3296平方米）、茶园（229平方米）、田坎（1041平方米）、农村居民点用地（1005平方米）。
由于《余姚市土地利用总体规划（2006-2020年）2014调整完善版》已经到期，而新的国土空间总体规划（2020-2035）尚未批复，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十六条的规定,该地块勘测定界坐标套合原《余姚市土地利用总体规划（2006-2020年）2014调整完善版》，总面积5571平方米，其中农村居民点用地4503平方米，采矿用地127平方米，符合原土地利用总体规划；坑塘水面622平方米，一般农田319平方米，不符合原土地利用总体规划。
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宁波市余姚市低塘街道社区工作者考试题目及答案2024
宁波市余姚市低塘街道社区工作者考试题目及答案2024（满分100分时间120分钟）姓名：________________ 准考证号：_______________一、单选题1.某日，在某小区发生了小偷入室盗窃案件，社区居民赶快通知了居委会。
作为社区工作者来说，应当最先采取的行动是（）。
A.保护案发现场，提供破案线索B.监视社区中的两劳释放人员C.调查该社区外来人口情况D.向社区居民宣传社区安全意识【答案】：A2.社区成员代表包括社区单位代表和居民代表，社区单位代表，每社区单位产生（）名。
A.44960B.44928C.44989D.4名以上【答案】：B3.社区工作者与社区工作服务对象之间的联系主要通过（）来增强。
A.公共关系B.街道办C.居委会D.党组织【答案】：A4.大学三年级学生小路立志要考取一流大学的研究生，但她在应付日常学业和备考中顾此失彼，备受煎熬。
并出现了严重睡眠障碍。
学校社会工作者根据任务中心模式为小路提供个案服务。
下列做法中，能发挥有效沟通功能的有（）。
—1 —A.鼓励小路用研究生的学业标准要求自己B.提升小路对自我规划的认识和理解C.引导小路了解完成任务的有效途径D.明确介入服务的时间，方式和目标【答案】：B5.针对学生特殊需要开展学校社会工作时,对那些在学习障碍方面存在共性的学生,可以采取（）的方法。
A.小组工作B.社区工作C.家庭工作D.个案工作【答案】：A6.户籍不在本社区，在本社区购房或租房居住满（）年以上，符合选民资格条件，本人申请参加选举，并经社区居民代表会议同意参加选举的选民列入选举居民名单。
A.三B.一C.二D.四【答案】：B7.居民委员会成员的选举工作，有着严格的程序。
①召开选举大会进行正式选举②制定选举办法③讨论酝酿，确定通过候选人④推选选举委员会⑤将选举结果上报公告⑥进行选民登记以下排序正确的是：（）A.④②⑥③①⑤B.②③①⑥④⑤C.④⑥⑤②③①D.④⑥③①②⑤【答案】：A8.社会工作者老蒋在外展工作中发现了一名13岁男孩，男孩瘦小的身上留有许多新旧伤痕，经询问后得知，男孩常因吃饭慢、衣服脏、事情做不好而遭到母亲打骂。
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宁波余姚市低塘街道项目评估报告
2010年11月
第一部分、低塘概况
一、宏观环境
1、地理风貌：
低塘街道位于余姚城区正北12公里处。
东与慈溪城区、横河
镇相连，南与凤山街道、阳明街道接壤，西部至梁周公路与朗霞街
道为邻，北隔大沽塘与慈溪的周巷、天元镇相望。
南北长7.61公
里，东西宽9.137公里，面积43.226平方公里，辖洋山、历山、
黄湖、黄清堰、芦城、低塘、汤家闸、姆湖、镆剑山、郑巷、西郑
巷11行政村和历山、直河路、郑巷3个居委会。
低塘交通便利。
329国道、梁周公路纵横境内，距沪杭甬高速公路
余姚入口处10公里、在建的杭州湾跨海大桥20公里、宁波机场
50公里、北仑港60公里，杭州萧山国际机场120公里，海陆空交通条件得天独厚，是余慈地区统筹发展的核心区，也是余姚乃至宁波主动接轨上海、全面融入长三角经济圈的桥头堡。
2、 镇区人口：
至2008年底，总户数17116户，常住人口45200人，其中非农业人口3610人。
3、 产业特色：
农业方面，以经济型种植及养殖产业为主。
境内无公害名优水果舜水蜜梨种植面积约3600亩，分布11个村。
杨梅约1600亩。
茶叶约380亩。
黄湖的“瀑布仙茗”和郑巷的“乌岭绿”名茶已打入省内外市场。
新兴的养殖业不断发展壮大，生猪饲养量为2.632万头；禽类有70万羽。
工业产品形成了一个家用电器、火机灯具、模具制作、精细化工等为主体且极具市场竞争力的产业结构。
涌现了帅康集团、利顺达公司，际荣公司等一批科
技型企业。
目前，街道拥有“帅康热水器”等3只中国名牌，2只驰名商标，省著名商标1只。
至2008年底全街道有各类企业2205家，从业人员2.68万人，工业总产值137.53亿元，工业投资达2.35亿元。
4、经济概况：2008年，社会总产值157.53亿元，工业总产值137.53亿元，农业总产值3.25亿元，第三产业达到16.75亿元，财政总收入4.38亿元，农民人均收入11407元。
二、城市规划：
低塘位于未来余慈三大板块中姚北—周巷片区，
并紧邻余慈中心城核心区处于未来重点发展区域内，
区域未来发展潜力巨大。
余慈地区统筹规划发展纲要：围绕打造宁波都市
区北部中心，提升区域整体实力，尽快实现区域内资
源的统筹安排，形成“一心两区三园七镇”的区域
空间总体结构。
其中，“一心”指宁波都市区北部中心；“两区”
指余姚城区—姚北和慈溪城区—周巷两大城市区域；
“三园”指慈溪杭州湾新区、余姚滨海产业园区和龙山—慈东产业园区等三个以产业集聚为主的重点功能区块
在姚北新城的建成，将给姚北新城带来大量的人流以及机
遇。
根据《余慈中心城总体规划》，到2030年余慈中心城将
建立一个“综合协调型、资源节约型、环境友好型”的新
型城市综合交通系统。
对外交通方面，打造“101＋202”
时空圈，保证余慈中心城范围内的重要节点进入高快速路
网络系统不超过10分钟，进入高快速路网络系统后至宁波
中心城不超过1小时，由任何一点进入高快速路网络系统
不超过20分钟，进入高快速路网络系统后至长三角任何一个主要城市不超过2小时。
《余慈中心城姚北－周巷片分区规划》——
从工业化小城镇到宜居中心城
规划将姚北—周巷片区的职能定位确定为：余慈
中心城的产业基地和生产性服务业基地，和谐宜居、
功能复合的新城区。
针对目前该地区产业布局凌乱
的现状，规划对建设用地进行调整与重组，形成“东
居西工”的整体布局结构，大致在长泠江—周家路
江以西区域进行工业开发，以东作为生活居住用地，
总体构架为一心、二区、多个功能单元。
一心：即姚北－周巷片区中心区，未来分区城市职能建设的重点。
中心区承担商务、商贸、金融、生产性服务业、市场、文化以及行政管理等职能，具备完善的公共设施配套，由周巷和姚北两个综合型服务中心联结构成。
二区：长泠江－周家路江以西的工业产业区、长泠江－周家路江以东的生活居住与公共服务设施区。
多个功能单元：指居住、工业、研发、商务、市场等多个功能单元。
第二部分、地块分析
地块位于低塘街道新堰路北侧、振兴路西侧，距余姚12公里，慈溪7公里。
地块现状：地块内部较为平整，但西面和南面都有电线穿过，对项目规划造成一定影响。
地块内部南面电线
地块内部东面电线
地块周边状况：地块南面为一4S店以及水岸鑫城二期地块；东面为水岸鑫城一期，北面为低塘体育文化中心以及公安局；西面为空地。
南面4S店水岸鑫城
北面体育文化中心东面水岸鑫城
地块交通状况：地块位于低塘街道新堰路北侧、振兴路西侧，距梁周线仅30米，交通便捷。
新堰路，直通梁周线振兴路
地块西面道路地块北面道路
优势(strength) ⏹地块方正，方便规划⏹周边居住氛围逐渐形成⏹道路通畅，交通便捷
劣势(weakness)
⏹地块内部有电线穿过，对规划有影响⏹周边配套暂不完善
⏹周边绿化较少，环境有待加强
机会(opportunity) ⏹地块位于余慈中心区，政府重点
打造区域，基础建设投入力度大⏹余慈客运站带来利好
威胁(threat)
⏹低塘发展缓慢，城镇配套相对较差⏹南面为水岸鑫城二期，对项目有一
定冲击
项目SWOT
第三部分、低塘房市概述
宁波市重点打造余慈中心区，低塘紧邻余慈中心城核心区，目前各项市政配套设置正在逐步完善。
低塘镇当前
商品住宅仅有一些剩余尾房在售，位置均不太理想，价格大约在5500元/平米水平，二手房在售价格约在5500-6000
元/平方米，略低于周边乡镇房价。
周边乡镇房价普遍高于低塘，泗门由于工
业相对发达，价格略高于低塘，周巷由于近余姚，
慈溪和泗门基本齐平。
住宅市场：
⏹个案参考：
项目周边个案
【水岸鑫城一期】
项目地址：低塘街道剑江西侧
开发商：宁波大丰房地产开发有限责任公司
行销企划：宁波容创
项目概况：占地面积约2万平方米，总建筑面积约3.2万平方米。
容积率1.5，绿化率30%，项目由12幢多层组成，总共约197户。
户型面积70-140平米不等，主力面积在90-110平米。
开盘时间：2009年10月
销售价格：目前住宅已售完，商铺所剩都为位置较好房源，在售均价约8000-12000元/平方米。
客户情况：主要为低塘本地客户，少量慈溪、余姚客户
【帅康金海湾】
项目地址：余姚市低塘街道梁周线西侧，东至迎霞北路，南至规划道路，
西至规划道路，北至纬一路
开发商：宁波帅康房地产开发有限公司
行销企划：自销
项目概况：总用地面积48131.51平方米，总建筑面积80403平方米,其中
地上72195平方米 ,地下8208平方米，由29幢多层商住楼组成其中住宅
户数688户，建筑面积约61023平方米，户型面积80-152平方米不等；商
铺户数79户，面积约3054平方米。
开盘时间：2009年11月
销售价格：目前住宅在售均价为5500元/平方米（所剩房源都为楼层较差或位置较差房源），商铺在售均价约10000元/平方米。
销售状况：备案销售率为95%
客户情况：主要为低塘本地客户，少量慈溪、余姚客户
未来土地供应：未来土地供应十分有限，仅有水岸鑫城二期可能与项目形成一定的竞争。
目前该区域除地块外并无土地计划出让，水岸鑫城二期占地面积30亩，建筑容积率为1.5，为商住用地，预计11年上半年开盘。
周边乡镇个案
【汇景园】
项目地址：慈溪市周巷镇南兴路（329国道旁）
开发商：宁波全景置业有限公司
行销企划：中原地产
项目概况：项目总用地面积14583平方米，建筑占地面积4185平方米，地上建筑面积37627平方米，住宅面积33364平方米，绿地率30%以上，总户数224户，面积在99-187平米之间，地上停车位43个，地下停车位223个。
开盘时间：2010年10月10日
销售价格：均价6700元/平方米
销售情况：已售完
客户情况：主要为周巷本地客户，少量周边乡镇客户
【金府华庭】
项目地址：慈溪市周巷镇汽车站、329国道旁(紧邻329国道北面）
开发商：慈溪久丰房地产开发有限公司
行销企划：宁波瑞狮地产
项目概况：项目共由13栋楼组成，包含多层、小高层及少量排屋和商铺，其中户型面积91-240㎡。
总户数为431户。
项目总建筑面积近70000平方米，绿地率30%。
开盘时间：预计11年1月开盘，具体推出房源未定
销售价格：预计起价7000元/平方米
目前客户累计情况：目前客户登记量已达1000余组
结论：
1.低塘市场目前供应量较少，每年仅有1-2个项目销售，销售情况都较为乐观。
2.受供应偏少影响，市场缺少价格提升契机，结合未来余慈中心区规划带来的利好，未来房价还有明显
上涨空间。
3.未来住宅土地供应不足，除本地块外，仅水岸鑫城二期30亩土地还未开发，未来市场供应依然呈现供
不应求局面。
4.随着低塘区域的规划与发展，工业区以及居住组团的形成，市场需求将进一步加大。