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北京各公寓现状分析报告

北京各公寓现状分析报告# 北京各公寓现状分析报告## 概述北京作为中国的首都和经济中心，具有丰富的就业机会和良好的生活环境。

越来越多的人涌入北京，因此房地产市场也随之蓬勃发展。

公寓作为一种新兴住宅形式，受到了越来越多人的青睐。

本报告旨在对北京各个地区的公寓现状进行分析，为买家和投资者提供参考意见。

## 1. 公寓概况公寓是指按一定比例分割成具有自主厨卫的小套型住房，一般由开发商集中建设并统一销售。

公寓的特点是小巧精致，适合单身人士或小家庭居住。

公寓区通常配有公共设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等，提供了便利的生活和社交环境。

## 2. 各地区公寓价位比较根据市场研究数据，以下是北京各地区公寓的平均价格比较：区域平均价格（万元/平方米）-东城区12.5西城区13.2朝阳区10.8海淀区10.2丰台区8.6石景山区7.9昌平区7.2大兴区 6.4通州区 6.3房山区 5.8顺义区 5.6门头沟区 5.4平谷区 5.2怀柔区 4.9密云区 4.6延庆区 4.4从以上数据可以看出，东城区和西城区的公寓价格相对较高，这是因为这两个区域地理位置优越，交通便利，同时也拥有丰富的历史文化资源。

而丰台区和石景山区的公寓价格相对较低，是因为这两个区域在北京的发展中相对滞后，交通不够便利。

## 3. 公寓市场供需情况随着北京人口的增长和对高品质住宅需求的提高，公寓市场的供应也在不断增加。

开发商在市区和远郊纷纷建设公寓项目，以满足不同人群的需求。

同时，租房市场也对公寓需求不断增加，很多年轻人选择租赁公寓以获得更加便利和舒适的生活。

然而，与供应相比，公寓的需求量仍然较多。

高房价造成了购房能力的限制，很多人只能选择租赁公寓。

因此，在供需不平衡的情况下，公寓的价格可能会继续上涨。

## 4. 公寓品质和配套设施北京的公寓市场中，品质和配套设施各不相同。

一些高端公寓项目在建设过程中注重品质和细节，提供豪华装修和全套高档家电。

这类公寓还通常配备有健身房、游泳池和24小时安保服务，提供高品质的生活。

北京市房价

北京市各区县新房价格
地区万元/㎡西城（10个楼盘） 10.2 具体地区西单上国阙天安国汇中信·国安府玺源台首建金融中心第三区·官邸北京昌盛大厦霞公府长安太和使馆壹号院中轴国际励骏华庭贡院9号华龙美晟和平里8号北河沿甲柒拾柒号北京INN 山水雅著金地华著万柳书院香山四季五矿万科·如园大苑·海淀名著融汇国际大厦御墅临枫海润紫玉公馆金隅长安山麓紫金长安办公正源·尚丰尚水·LOFT 云谷科技中心中关村翠湖科技园·云中心海淀SOHO·永丰文创园首开·凯盛街融科资讯中心盘古大观绿地金融中心梵悦·108 长安王府北京四季世家骏豪·中央公园广场合生·霄云路8号首开国风尚樾东山cando 八斗住总·香榭8号骏豪中央公园广场写字楼奥东18号紫御华府凯德锦绣·慈云壹号中海枫丹公馆万元/㎡ 15.0 15.0 12.0 10.0 7.6 6.3 8/㎡·天 13.7 13.0 12.0 12.0 11.0 7.8 6.0 5.8 8000万元/套 260万元/套 220万元/套 15.0 14.5 9.0 9.0 8.0 7.8 7.3 6.8 6.0 5.5 3.6 3.5 3.0 2.7 0.8 450元/㎡·月 16.0 15.0 13.0 13.0 12.0 12.0 12.0 12.0 11.4 10.5 10.0 10.0 10.0 9.5 9.5 9.4
石景山（16个楼盘）
5.0
通州（99个楼盘）
4.5
大兴（114个楼盘）
4.1
顺义（85个楼盘）
3.9
中奥广场·首站中阳大厦（北京）园博园佳霆伟业启迪·香山中海金钻戒泰禾长安中心绿地天空之城银河财智中心京汉东方汇金融街（长安）中心绿地环球文化金融街景山财富中心远洋天著春秋苹果汇保利大都汇华业东方玫瑰富力·惠兰星光大道广大·新北京中心通州富力中心北京ONE K2玉蘭湾世界侨商中心绿地中央广场·通州通州万达广场金隅花街北京商务公园半壁港天旭通州半壁店地块鸿坤新都荟恒大未来城兴创国际中心海悦公馆华远西红世文化都汇电建地产·云立方鸿坤·林语墅华远和墅万科天竺·悦城广场金街国际大厦卡法国际商铺中海国际公馆旭辉26街区 T3空间卡法国际中国铁建顺鑫汇顺鑫·寰宇中心会展誉景宏远临空总部港东港·鑫座江河创谷恒大丽宫清锦源金地中央世家

北京四至五环路期房均价今年首降降幅近千元

５月份，二手住宅交易价格环比下降１６。其．％中，通住宅类交易价格环比下降１７：寓、墅普．％公别
类交易价格环比下降０４。．％截至５月底．北京市商品房施工面积为７３．５１８万平方米，上年同期下降１３。其中，宅施工面比－％住
１５月，京市政策性住房（括限价商品房、～北包经济适用房、租房、共租赁房和定向安置房）廉公实
至五环路的商品住宅期房均价比前４个月下降９４４
元／方米，今年以来首降。同时，环路外商品住平为六宅期房均价，去年１月份以来首降。但四环路内为０住宅期房仍在继续上涨．价高达３６０元．１４均４２比～月平均上涨５８元，至六环路均价为１７９元，０五４９平均上涨５０元。２
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降。但四环路内住宅期房仍在继续上涨，均价高达
３２４６０元，１４月平均上涨５８元。比～０
北京市统计局、国家统计局北京调查总队６月１日公布北京最新房价报告，年１至５月，环７今四
成。据２１世纪不动产监测数据，京５月二手房价北

2023年最新北京房山二手房价格是多少？

2023年最新北京房山二手房价格是多少？北京房山二手房价格是多少1、芭蕾雨悦都小区芭蕾雨悦都小区地址在距房山线篱笆房站约732米的位置，是北京房山区交通、经济都比较便利的区域所在，该小区产权年限在70年，是在2012年建成的，容积率为2，绿化率为30%，居住舒适度较高，均价为43657元/平米。

芭蕾雨悦都小区共规划了1906户、25栋楼，有电梯、共九层，是板式平层住宅建筑，其物业费为2.1元/平米，目前挂牌在售的二手房源有356 套，有建筑面积为94.64㎡的3室1厅户型、建筑面积为68.94㎡的1室1厅户型、建筑面积为77.96㎡的2室1厅户型等等。

2、文化路小区文化路小区地址位于距房山线良乡南关站约1028米的位置，是房山良乡区域范围内比较受欢迎的二手房小区，其建筑是在1993年建成的，属于板式平层建筑，共规划了18栋楼、1066户，是没有电梯的6层楼建筑。

文化路小区的绿化率为30%、容积率为3，居住密度尚可。

目前挂牌在售的二手房源有126套，包括了建筑面积为54.7㎡、50.91㎡、70.5㎡、58.83㎡的2室1厅1卫户型，其均价为32987元/平米、成交总价170-182万元左右。

3、九洲溪雅苑九洲溪雅苑地址在房山区长阳，是2009年建成的板式平层建筑住宅，其交通出行便利，多路公交车线连接，绿化率为37%、容积率为2.17，共规划了27栋楼、1781户。

4、九洲溪雅苑目前挂牌在售的二手房源有280套，主要有建筑面为151.2㎡的3室2厅2卫户型、建筑面积105.22㎡、75.71 ㎡、110.2㎡的2室1厅户型、建筑面积为154 ㎡的3室1厅户型、2室1厅。

北京二手房首付比例假设购买一套北京市区二手房的总价为500万元，那么需要支付的首付款为：500万x50%=250万即需要支付250万元的首付款。

选择合适的首付比例方案对于购房者来说非常重要，不同的首付比例方案会对购房者的资金流动和风险承受能力产生不同的影响。

北京市建委新增预售商品房一览表2008年1月1日-2008年1月31日

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北京市建委新增预售商品房一览表
２０年１月１日２０年１月３０８一０８１日
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北京小区楼盘数据库

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北京最贵的房子

北京最贵的房子北京最贵的房都在这了，50万一平您见过么？房价，一直是咱北京人最关心的话题。

您知道北京最贵的房在哪儿吗？今天，小编就带您看看北京的“天价”房，我连半个厕所都买不起！钓鱼台七号院均价：18万/平方米。

地址：海淀区玉渊潭北岸，位于国家中央政务区核心地带。

特色：周边银行、学校、医院、商场，十分便利。

碧海方舟均价：17万/平方米。

地址：朝阳区姜庄88号。

特色：每户拥有独立的入口大堂和电梯厅，主人与工人入口分开使用，强调了豪宅的重要属性—私密性。

上国阙均价：15万/平方米。

地址：西单时代广场中组部南300米路东特色：周边为西单商业区、繁华便利。

霞公府均价：14万/平方米。

地址：东城王府井大街与东长安街交汇处西北角。

特色：室内配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。

长安太和均价：15万/平方米。

地址：北京二环内、长安街畔、故宫东侧。

特色：周边国家机关、国家文化中心林立。

中轴国际均价：13万/平方米。

地址：东城区安定门外西滨河路19号。

特色：地理位置优越，位于北京中轴线之上。

四季世家均价：15万/平方米。

地址：朝阳亮马桥路48号。

特色：周边临近使馆区。

看了以上的房价，您可能会想，这价格在北京也不算贵呀！但是！以上的房子很少有小户型，户型基本都是300平米起！也就是说，一套房子下来就是几千万！当然，以上那些不算什么，因为接下来小编要带您看看北京最贵的豪宅。

每平米50万！！！快看看这北京最贵豪宅长什么样子吧：空中四合院分为上下二层。

二楼俯视中庭。

主卧。

客卧。

餐厅。

书房。

既然说到了房子，咱们再看看“国民公公”王健林在伦敦买的房子。

7.7亿！当地人都震惊了！话不多说，直接上图：豪宅外观：豪宅内景：不过再看看王健林1小时的收入，买这么贵的房子也就合情合理了。

当然，最后压轴出场的还要数咱北京的学区房！11平米，530万!真是让人不忍直视！这些天价房子或建筑漂亮，或风景美丽，或地理位置优势！即便咱们买不起，也作欣赏饱饱眼福吧！北京范儿、国际范，时尚范，网罗北京最前沿咨询。

北京1月卖地开门红 242亿创11年新高

（来源：网易网）
公开资料显示，本次出让的北京经济技术开发区河西区
Ｘ８８Ｒ１和Ｘ８５Ｒ１地块，均为住宅用地，前者规划建筑面积约为１４．５３万平方米，起始价为１２．８６亿元；后者规划建筑面积约１５．３４万平方米，起始价为１３．５６亿元。
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一
北京１月卖地开门红
２４２亿刨儿年新高
１月３１日，方兴地产分别以１７．３亿元、１８亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，为北京１月份的土地市场画上句号。
一
１２
资讯Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ
城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过１０
万羌／平方米，北京、广州也有单价５万元以上楼盘新入市
或涨价。
恐慌性购房的现象也已经开始显现。据链家地产市场研究部统计，北京市１月新增商品住宅期房项目１０个，供应
上述两幅地块一经推出便吸引了包括万科、融创、首开等多家品牌房企的关注，并分别在开拍之前获得６次和７次报价。最终，两地块由方兴地产子公司兴茂置业分
量２０６０套，比２０１２年、２０１１年同期分别增长３倍和１倍。
同时，截至１月３１日，商品住宅库存为７４３７８套，这也是２００７年以后的最低水平。张旭分析称，市场持续回暖，购房者与开发商对后市的乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂的 “ 供不应求” 。未来若新增供应难以满足大量需求的释放，价格仍

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