纽约奥特莱斯购物中心EB-5项目
什么是美国eb5区域中心呢
美国政府于1993年在EB-5移民法规中特别增设了⼀种“区域中⼼”移民⽅案(Regional Center Pilot Program),申请⼈需将合法资⾦来源的100万美⾦或50万美⾦投资到⽬标就业区（TEA）的区域中⼼，为美国“直接或间接创造10就业机会”，投资⼈及其家⼈可获美国绿卡。
所以相⽐于直投项⽬，我们中国的申请⼈更喜欢投资区域中⼼的项⽬，为什么这么说呢？⾸先，区域中⼼项⽬中投资⼈是有限合伙⼈⾓⾊，不直接参与实际的经营管理，省时省⼼，申请核准时间最短、资格条件限制最少的⼀条便捷通道，这对于移民申请⼈来说，是⾮常受欢迎的。
其次，区域中⼼项⽬所创造的就业更灵活，并且就业⼈数由美国经济学家计算⽽得，就业数有保证。
接下来给⼤家分析⼀下美国eb5区域中⼼发展史：2003年美国移民局恢复申请后，区域中⼼⼀直维持在20个以下；2007年以前，美国移民局批准的区域中⼼数量不到20个；2008年-2010年，8⽉，美国移民局共批准了105个区域中⼼，年均每年37.5个，开始快速增长；2010-2011年，美国移民局降低了区域中⼼的申请门槛，53起修改申请，通过的申请就有42起；到2012年5⽉，区域中⼼数量飙升到210个，年均60个；到2014年7⽉24⽇，美国移民局已经批准了731个移民中⼼，年均增长到227.11个/年；2016年2⽉，区域中⼼达1119个，年均增长到559个/年，新增区域中⼼数量越来越多，所以美国移民监强化区域中⼼管理，加紧吊销不合格区域中⼼的牌照，截⾄⽬前为⽌已有40家区域中⼼被吊销了牌照。
诺亚移民专家表⽰，在选择⼀个移民项⽬前，需要调查运作该项⽬的区域中⼼基本情况和往期是否有成功案例。
2017年1⽉13⽇，美国国⼟安全部发布了题为《EB-5投资移民项⽬现代化》的⾏政改⾰⽅案，其中最引⼈注⽬的是将区域中⼼条款下的最低投资额50万美元上调为135万美元。
该⾏政改⾰⽅案是否获得通过，要到4⽉28⽇后才能见分晓。
美国EB5介绍
美国EB-5背景EB-5投资移民，即美国移民法上的职业移民第五优先类EB5（Employment Based Fifth Preference），是美国国会于1990年创设的（Immigration Act of 1990）。
每年有10000个名额。
其中3000个名额保留给高失业率地区或者乡村地区。
该类别适用于到美国投资并创造就业的外国企业家，要求投资100万美元（或者50万美元，如果投资在高失业率地区或者乡村地区），同时要求投资需要创造10个直接的全职的工作岗位给美国工人。
为鼓励投资移民，国会又于1992年通过了一个投资移民试点计划，俗称区域中心试点计划（Section 610 of Public Law 102-395）。
区域中心是美国移民局（USCIS）批准的实体、组织或机构，目的是为促进经济发展，提高地区生产力和创造就业。
在该试点计划下，移民投资人可以通过投资区域中心组织的EB-5投资项目来进行投资移民。
通过区域中心的投资移民不需要证明投资产生了10个直接的全职岗位，而是证明投资产生了10个直接或间接的全职岗位。
从而大大降低了难度。
每年有3000个投资移民的名额是保留给区域中心试点计划的投资人的。
如果这3000个投资移民名额满员，投资区域中心项目的投资人可占用剩余的7000个移民名额。
在投资移民类别刚刚出现的90年代，由于市场各个参与方包括移民局本身都缺乏经验，在90年代中期，市场出现混乱，在一些移民服务公司的设计下，出现了许多非法的复杂的交易安排，例如：大量使用未来借款（无实际资金作为支撑）作为出资，赎回交易，固定回报等等。
从而使得投资人实际上只需要花费十几万美元就可以申请投资移民，而移民局也批准了这样的交易安排。
从1998年起，由于移民局紧急叫停这些交易安排，投资移民出现“硬着陆”，并产生大量诉讼。
直到2002年随着国会通过新的法律（Public Law 107-273）解决从1995年至1998年之间的历史遗留问题，以及2003年联邦第九巡回上诉法庭对于Chang案（327 F. 3d 911）的最终判决（判定移民局的新规定不得溯及既往）。
美国移民须知的EB-5排期详细介绍（二）
【导语】很多⼈⼠会选择移民美国，那么什么是EB-5排期呢?这是很多⼈⼠⽐较关⼼的问题，下⾯就和⽆忧考⼀起来看看美国移民须知的EB-5排期详细介绍(⼆)，欢迎阅读。
⼀、⼦⼥作为主申请⼈，⽗母可否有途径移民美国? ⼦⼥作为主申请⼈成功办理EB-5移民美国后，⼀旦持绿卡满5年并5年内居住满30个⽉，就可以申请⼊籍，成为美国公民(满21岁)后，可以通过美国公民亲属移民的⽅式为⽗母申请绿卡。
这种亲属移民类别没有配额限制，因此不⽤排期。
因此，如果以⼦⼥作为EB-5主申请⼈的家庭，可以考虑以这种⽅式全家⼀起移民，⽽⽗母也不⽤因维持绿卡⾝份⽽两头奔波，影响在国内的⽣活和事业。
⼆、如果我还未递交I-526申请，排期对我将产⽣什么影响? 如果还未递交I-526申请，但有办理EB-5投资移民的打算，那么从递交I-526申请到I-526获批的这个阶段，是不会受到排期影响的。
排期真正影响的是I-526获批到获得EB-5签证的这个等候时期。
另外，还要考虑到⼦⼥年龄的问题。
在I-526获批后，如果随⾏⼦⼥年龄在减去I-526审批时间后还没有到达或是超过21周岁，那么所陪同的⼦⼥就能获得在美国领事馆的⾯试通知或是得以在美国调整⾝份。
反之则被视为超龄。
如果⼦⼥年满16周岁，建议将投资资⾦赠与⼦⼥，让⼦⼥作为EB-5的主申请⼈;或者同时递交两份申请，⼀份⽗母为主申请⼈，⼀份⼦⼥为主申请⼈，以此达到全家移民的⽬的。
三、排期为期是⼏年,这个时长是固定的吗? 排期为期多久，取决于移民签证的需求量，⽽不是I-526申请的提交量。
美国国务院签证办公室会在每⽉根据已获批I-526投资⼈的数量对签证公告中的“截⽌⽇期”进⾏审查，并在审查时有可能对“截⽌⽇期”进⾏调整。
因此，排期为期多久并⾮固定不变，⽽是会不断调整的。
截⾄2017年6⽉最新公布，EB-5中国⼤陆出⽣申请⼈6⽉排期截⽌⽇期较上个⽉前进⼀周，⾄2014年6⽉8⽇。
四、官⽅对未来⼏个财年EB-5排期⾛势的预测 对于EB-5排期的未来⾛向，国务院签证办公室主任CharlesOppenheim在4⽉27号召开的IIUSA华盛顿⼤会上做了最新预报。
EB-5 风险几何？内行看门道
EB-5 风险几何？内行看门道作者：暂无来源：《出国》 2013年第9期近年来出于对子女教育、未来养老生活品质的考虑，国内移民人数呈现快速增加趋势，而美国E B - 5投资移民由于资格条件限制少、审核时间快及美国作为全球发达国家的本身吸引力等原因，更成为很多人选择的重要移民渠道。
美国“ 芝加哥会议中心案” 事件之后，各移民机构都不同程度地加强了对E B - 5项目尽职调查的力度。
诚然，美国投资移民风险或隐或现，但亦有“ 零失败” 的专业机构告诉我们风险可以避免，关键就在于选对项目。
那么，投资者最应该关注哪些呢？首先毫无疑问是考察开发商的背景实力、项目的地理位置和融资规模，其次是就业创造，然后是资金投入比例以及还款方式等问题。
除了S L S拉斯维加斯酒店博彩项目，纽约哈德逊河畔文化娱乐中心项目可谓是美国E B - 5项目的新宠儿。
它位于纽约扬克斯市著名的哈德逊河畔，为一项由公共与私人融资2亿美元重建的项目。
由G L E N W O O D P O H有限责任公司主导开发，预计将于2 0 1 6年完工。
该项目历史性地恢复和再利用了2 7 0 , 0 0 0平方英尺的G L E N W O O D哈德逊中心以及超过1 0英亩的园区改建项目。
大规模的文化展览空间，可以用于组织各类活动，从国际会议、文化活动到交易会和大型艺术展，甚至还包括五星级餐厅和酒店、游艇码头、水疗和健身中心等等。
这些积极的文化活动将迎来扬克斯市以及其周边地区经济发展的复兴。
之所以称其为新宠是因为它有两个不可多得的优势：一是政府将以税务抵免的形式对该项目进行扶持；二是该项目的区域中心方E x t e l l在纽约运作过多项成功的E B - 5项目，比如纽约宝石大厦项目，在资本市场上具有良好的信誉度。
据经济影响报告指出，该项目目前已投入1 7 0 0万，施工过程中，预计将创造出1 5 0 0多个建筑就业岗位，最高1 0 0个E B - 5投资者，就业十分充足，这还不包括建成之后将会创造的岗位。
纽约奥特莱斯攻略
纽约奥特莱斯攻略简介纽约奥特莱斯是一家位于美国纽约州的奥特莱斯购物中心。
作为纽约州最大的奥特莱斯购物中心之一，纽约奥特莱斯吸引了大量的游客和购物爱好者。
本攻略将介绍纽约奥特莱斯的特色和购物建议，帮助游客更好地计划和享受他们的购物之旅。
交通指南纽约奥特莱斯位于纽约市以北的中央谷地，距离纽约市约一个小时的车程。
以下是几种常见的到达纽约奥特莱斯的方式：•驾车：从纽约市乘坐I-87北向高速公路，然后在exit 16处下高速公路。
跟随标志指示，很快就可以到达奥特莱斯购物中心。
•公交车：从纽约市乘坐前往奥特莱斯购物中心的公共汽车。
该线路提供定时服务，方便游客。
大牌折扣纽约奥特莱斯是众多知名品牌的折扣店集中地。
在这里，游客可以以更低的价格购买到他们喜爱的品牌商品。
以下是一些在纽约奥特莱斯可以找到的大牌折扣品牌：1.Nike Outlet：著名的运动品牌Nike在纽约奥特莱斯设有一家折扣店。
这里有各种类型的运动鞋、服装和配件，以优惠的价格提供给顾客。
2.Calvin Klein Outlet：Calvin Klein是一家知名的时尚品牌，在纽约奥特莱斯有一家专门的折扣店。
这里提供各种男装、女装和内衣，品质保证。
3.Coach Outlet：Coach是一家著名的奢侈品牌，其纽约奥特莱斯折扣店也备受游客喜爱。
在这里购物，可以以较低的价格获得高品质的手袋、皮具和配件。
这些只是众多大牌折扣品牌中的几个例子。
在纽约奥特莱斯购物中心还有许多其他知名品牌的折扣店，游客可以根据自己的喜好选择购物目标。
休闲娱乐除了购物，纽约奥特莱斯还提供了一系列的休闲娱乐活动，让游客在购物之余可以放松身心。
以下是一些可以尝试的休闲娱乐活动：1.餐饮：纽约奥特莱斯购物中心提供了多个餐饮场所，游客可以选择不同口味的美食享用。
从快餐到正餐，各种选择都能满足不同游客的需求。
2.电影院：购物疲惫时，可以选择在纽约奥特莱斯的电影院观看一场电影。
这是一个放松的好方法，让游客在购物之余享受一些电影娱乐。
美国投资移民优质项目 纽约自由花园三期延续经典
美国投资移民优质项目纽约自由花园三期延续经典我们都知道，美国投资移民项目是具有风险性的,而在众多EB-5项目中，能够作为典范被央视报道的,就只有纽约自由花园豪华公寓这个项目,而纽约自由花园三期更是延续了一期二期的经典，给诸多EB5投资人带来了更多的投资信心。
来看下文的详细介绍。
项目有迹可循更安全美国EB-5投资移民项目的风险性一直颇受争议,而能够被中国中央电视台CCTV当做EB-5项目的典范报道的只有盛石集团的纽约自由花园豪华公寓项目。
自由花园项目中华区负责人Luke Martineac先生指出,自由花园一期和二期的成就,使盛石集团作为近期EB-5项目安全性加强的代表项目开发商接受了CCTV的釆访。
新华移民专家认为,一个EB-5项目有迹可循说明其安全性和可靠性更高。
投资人在选择项目时一定要学会慧眼辨真假,从项目的开发商实力、项目类型、就业数量和还款保障等因素入手,综合性地评估项目的可投资性。
当然,像纽约自由花园这样的经典项目毕竟是极少数,没赶上一期和二期的投资人,可以选择最近正在火热招募中的纽约自由花园三期项目——“华尔街大厦”。
三大核心优势紧密相连延续经典之作——自由花园三期“华尔街大厦”项目,中华区负责人Luke Martineac先生表示:华尔街大厦处于曼哈顿最重要的两大交通枢纽—富尔顿中心地铁站与世贸中心交通枢纽附近的战略性位置,黄金地理位置首先就提升了项目的综合实力和价值,对于投资人而言是稳固的投资基础。
华尔街大厦项目的开发商是美国深受推崇的多元化房地产公司之一的盛石集团,控股资产遍及23个州,组合累积逾20亿美元。
盛石集团同时也是全美最大的奥特莱斯商城开发商之一,其开发、拥有以及管理的奥特莱斯中心逾25家,其中包括旧金山高端奥特莱斯中心与德克萨斯州大草原城高端奥特莱斯中心。
标准普尔和穆迪给予盛石集团A+的评级,证明其良好的经营状况和还款能力。
在EB-5方面的优势,纽约自由花园三期---华尔街大厦项目的EB-5资金占总成本的比例低于20%,资金结构稳健,可以充分地保障投资人的绿卡和资金安全。
纽约奥特莱斯攻略
纽约奥特莱斯攻略简介纽约奥特莱斯（New York Outlets）是纽约最受欢迎的购物目的地之一。
这里有各种国际知名品牌的折扣店，供应各种时尚商品。
纽约奥特莱斯以其优质的商品和实惠的价格吸引了大量的游客和购物爱好者。
本文将为您提供纽约奥特莱斯的攻略，帮助您在购物中得到最佳的体验。
如何到达纽约奥特莱斯纽约奥特莱斯位于纽约市以北约40英里的中央谷地区，距离纽约市中心大约需要1小时的车程。
以下是到达纽约奥特莱斯的几种常用交通方式：驾车如果您拥有驾驶执照，最方便的方式是驾车前往纽约奥特莱斯。
您可以使用导航设备输入纽约奥特莱斯的地址，然后根据导航提示前往。
纽约奥特莱斯提供免费停车场，为您的购物之旅提供便利。
公共交通如果您不方便驾车，您可以选择乘坐公共交通工具前往纽约奥特莱斯。
从纽约市中心，您可以乘坐长岛铁路（Long Island Railroad）至纽约奥特莱斯站。
在车站附近有出租车服务，您可以选择乘坐出租车到达纽约奥特莱斯。
纽约奥特莱斯购物攻略分类购物区域纽约奥特莱斯的商店按照不同的分类进行区域划分，方便您进行购物。
以下是纽约奥特莱斯主要的购物区域：时尚区时尚区是纽约奥特莱斯的主要购物区域，集中了众多时尚品牌的折扣店。
在这里，您可以找到各种时尚服装、鞋履和配饰。
时尚区的商店通常有多个楼层，供应各种男女服装和鞋履。
家居区家居区是为那些喜爱家居装饰和家庭用品的购物者准备的。
这里有各种家居品牌的折扣店，提供家具、家居饰品、厨具等各种物品。
如果您想为您的家重新装饰，这里是一个不错的选择。
美妆区美妆区是为喜欢化妆和护肤的购物者准备的。
在这里，您可以找到许多知名化妆品品牌的折扣店，包括护肤品、彩妆品和香水等。
如果您是一个美妆迷，不要错过这里的折扣。
购物小贴士在纽约奥特莱斯购物时，以下是一些小贴士，可以帮助您获得更好的购物体验：提前了解品牌在前往纽约奥特莱斯之前，建议您提前了解一些您感兴趣的品牌。
查看它们的网站或社交媒体，以了解它们的最新促销信息和特别活动。
eb5移民流程
eb5移民流程EB-5移民是美国移民法中的一种投资移民项目，通过投资美国企业创造就业机会，来获得美国永久居留权的一种移民方式。
下面将为大家介绍EB-5移民的具体流程。
首先，申请人需要选择一个合格的EB-5项目进行投资。
合格的项目通常是由美国移民局认可的区域中心管理的，这些项目往往是房地产开发、基础设施建设或者其他能够创造就业机会的领域。
申请人需要投资50万至100万美元不等，具体数额取决于项目所在地区的失业率，投资额越高，所需创造的就业机会就越少。
接下来，申请人需要提交I-526表格，这是EB-5移民申请的第一步。
申请人需要提供投资资金来源的证明，证明投资资金是合法取得的，并且没有涉及任何非法活动。
此外，申请人还需要提供个人资料和家庭成员的相关信息。
一旦I-526表格获得批准，申请人就可以申请条件性绿卡。
在获得条件性绿卡后，申请人和其家庭成员可以在美国居住和工作。
通常情况下，条件性绿卡的有效期为2年。
在条件性绿卡快要到期时，申请人需要提交I-829表格，申请撤销条件性绿卡。
申请人需要证明他们的投资资金已经被用于合格的项目，并且创造了所需的就业机会。
一旦I-829表格获得批准，申请人和其家庭成员就可以获得永久性的绿卡，成为美国的永久居民。
需要注意的是，整个EB-5移民流程通常需要3至5年的时间。
在此期间，申请人需要密切关注投资项目的运营情况，并确保项目能够按时完成并创造足够的就业机会。
此外，申请人还需要配合律师和移民局的工作，及时提供所需的文件和资料。
总的来说，EB-5移民是一种通过投资美国创造就业机会来获得美国永久居留权的移民方式。
申请人需要选择合格的投资项目，提交相应的移民申请表格，并在移民局的要求下完成后续的手续。
尽管整个流程可能比较复杂，但对于那些希望移民美国并且有足够投资能力的人来说，EB-5移民仍然是一个值得考虑的移民选择。
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纽约奥特莱斯购物中心EB-5项目
奥特莱斯购物中心项目是1990年EB-5法案立法以来，国际头号投资银行高盛集团控股投资的首个EB-5项目。
【项目简介】
高盛集团旗下的奥特莱斯购物中心项目，位于纽约市五大行政区之一的斯塔恩岛, 与曼哈顿仅一河之隔，项目占地34万平方英尺，包括125间品牌零售商的购物中心，190间客房的凯悦酒店(Hyatt)以及1250个车位的停车场。
【项目优势】
百年投行巨头高盛集团控股投资
本项目是由全世界历史最悠久、规模最大的投资银行国际巨头——高盛集团控股投资。
高盛集团是本项目的控股股东。
除股本投资外, 高盛集团还以借贷的方式向本项目注入1亿美金的投资。
尤其值得注意的是，这是1990年EB-5法案立法以来，高盛投资的第一个EB-5项目，使EB-5投资者第一次有机会与世界著名大行高盛合作，通过把资金借贷给高盛控股子公司的方式，与高盛共同投资，创造就业，获取全家美国绿卡。
纽约市中心唯一的大型奥特莱斯购物中心
项目位于世界级国际化大都市纽约市，项目地理位置绝佳，交通便利，由曼哈顿乘免费渡轮经过自由女神像即可到达项目目的地，仅需20分钟。
项目建成运营后, 将成为纽约市中心唯一一个大型奥特莱斯购物中心，预计每年将接待
600-800万的客流量。
奥特莱斯购物中心是目前欧美发展最为强劲的零售形态, 一直以来都处于蓬勃发展的趋势，具有广阔的商业发展前景，已然成为成功商业的标志!
充足的就业盈余
项目采用RIM II 经济模型计算就业，所创造的就业盈余高达31%, 其中仅建筑花费产生的就业已经达到移民局的要求。
第一顺位的抵押还款
EB-5资金享有第一还款顺位，获得奥特莱斯购物中心物业作为抵押担保，物业建成后市值接近于EB-5资金的2倍。
实力雄厚的开发商
项目开发商BFC Partners是纽约地区著名的开发商，所开发的项目遍布纽约各区，目前成功开发的项目总价值超过15亿美金。
此外，该项目还具有纽约州政府和市政府的政策与资金支持、项目已经开工、顶级工程设计公司、严格的EB-5监管机制等其他众多优势。
正是由于以上诸多集中优势，使其成为EB-5市场上罕见的稀缺资源。