干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
奥特莱斯简析分析
1
1 1 2 3 2
备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司 江西ห้องสมุดไป่ตู้深圳 苏州
店铺名称 联盛奥特莱斯 华南奥特莱斯 郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14
毛利率 29.1% 22.9% 88.5%
2月销售 17.9万 9.8万 36万
全球奥特莱斯成功案例
美国奥特莱斯的商业模型和其针对的消费群体
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区 平方米/个。 二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入 驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
迪拜的Apparel集团在德伊勒 市中心拥有三家奥特莱斯商场， 最大的一家Aldo占地面积达到 5000平方英尺，Aldo的零售面 积达到了3000平方英尺，另外 还设有健身馆，珠宝展示及交 易厅，和一个纺织品厅，近期 还将添加电影院，杂货店，等 餐饮和娱乐类具有拉动力的设 施，以期增加购物中心的人气 和竞争力。
经营面积
1F：主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约50个商铺，平均172平方米/个。 功能分区 2F：主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线等品牌约100个商铺，平均97平 方米/个。 3F：餐饮娱乐，约20家餐饮，3家游戏厅，一家KTV，平均469平方米/个。
店面数量（间） 车位 地址 销售
170
3F2000平方米，经营国内运动、休闲服装单体店
店面数量（间） 150 车位 地址 20 昆明市东寺街东方广场奥特莱斯商场
高策机构-顾问公司-国内外经典商业案例分析
服务方案4：40美元或72美元
•往返奥黑尔机场接送服务 •奥特莱斯购物指南 •奥特莱斯时尚礼品 •800美元购物优惠券 •凯珠宝商礼品、凯珠宝商的珠宝清洁套件 •参观品尝瑞士莲巧克力瑞士或赠送一个瑞 士莲松露采样
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案例五、日本御殿场奥特莱斯
地址：静冈御殿场市深泽1312，距离东京约一个半小 时车程; 东京 占地面积：１７万平米； 建筑面积：２.２万平米； 停车位数量：１７００个； 店铺数：２００多个； 御殿场奥特莱斯是日本最大的名牌折扣店，紧邻高速 御殿场奥特莱斯
西区
东区
摩天轮 购物中心还布局 有哺乳室、成衣 修改、货物托运 森林包围 （仅限于日本国 内）等服务。
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多为单层的北欧风格建筑，购物与观光休闲相结合
北欧风格建筑
观光、购物
开放式、轻松的休闲空间 旅游观光和奥特莱 斯购物休闲相结合，
能够有效延长顾客
停留时间
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案例六：美国拉斯维加斯 Premium Outlets – North，品牌 齐全，吸引大量顾客
区域景点等 信息咨询 餐厅预订
行李托运服务
失物招领
礼品包装
传真和复印
礼宾服务：为首站到达芝加哥Fashion Outlets的游客提供地区的第一站VIP
创新服务
行李交付和行李代客的服务，直接将顾客行李送到最终目的地，让游客体验 到享受免提购物的乐趣和轻松无忧的到来
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购物包服务：网上付费预约服务
服务方案1：35美元
高铁站
埃、巴塞罗纳
还有通往其他地方的大 巴车
巴塞罗纳
消费人群以流动人群 为主 ，各阶层都有，主要 是火车站的乘客 以及旁边 汽车站的乘客 办公人员 ， 而附近居民较少
奥特莱斯简析总结
经营面积
1F：主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约50个商铺，平均172平方米/个。 功能分区 2F：主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线等品牌约100个商铺，平均97平 方米/个。 3F：餐饮娱乐，约20家餐饮，3家游戏厅，一家KTV，平均469平方米/个。
店面数量（间） 车位 地址 销售
170
奥特莱斯是一种新兴的零售业态时间19701987性质工厂直销店形式一家工厂一个outletstore多家工厂一个outletstore商品工厂尾货19881996工厂直销店工厂尾货19972001商品工厂品牌所有者品牌代理商品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道多业态大型购物中心上千家世界知名品牌全球奥特莱斯购物中心蓬勃发展体现了其商业模型的四大核心要素购物中心成本地理位置在交通方便开阔的城郊租金低廉商业地产商统一规划省去诸多管理经营费用产品成工厂或一级经销商直接供货省去了一切中间渠道要素之二是丰富的品牌资源奥特莱斯迎合了供应商和品牌代理商想通过各种渠道增加销售的想法
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区 平方米/个。 二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入 驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
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备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司 江西 深圳 苏州
店铺名称 联盛奥特莱斯 华南奥特莱斯 郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14
中外奥特莱斯的比较研究
（一）项目布局与环境
• 商 场 总 体 布 局 商 场 内 部 环 境
托用 主 环男 题 境女 装 任饰 务区 形域 象－ 烘采
•
特色雕塑和灯饰
（二）品牌组合
• Women's Apparel • 女 装
•
Aeropostale AG Jeans Alpaca Pete's American Eagle Outfitters Anne Klein Ashworth Banana Republic Factory Store BCBG Max Azria Burberry Factory Outlet Charlotte Russe Coach Factory Store Converse Factory Store DC Shoes Factory Stores Forever 21 GAP Outlet Guess? Factory Store Hollister - Coming Soon J. Crew Jones New York Journeys Kenneth Cole Outlet Las Vegas Motorheads Lee Limited Editions for Her Maidenform Michael Kors (USA) Inc. Miss Sixty Neiman Marcus Last Call NIKE Factory Store Old Navy Outlet Pacific Sunwear Polo Ralph Lauren Factory Store Quiksilver Factory Store Reebok Outlet St. John Company Store Tahari Company Store Tommy Bahama Bungalow Tommy Hilfiger Company Store Vanity Fair Versace Company Store Wilsons Leather Outlet
国内外奥特莱斯业态专题研究ppt课件共42页PPT
奥特莱斯业态专题研究
2.3、国外Байду номын сангаас要奥特莱斯介绍
■美国
美国作为奥特莱斯业态的发源地，是目前全球最为发达的奥特莱斯经营宝地。从奥特莱斯的形式来看，卖场 式的已经非常少见，主要SHOPPING MALL式和奥特莱斯村式为主，且各具特色。以Fashion Outlet为例，这是 美国非常有特色的品牌折扣店，它将流行文化和商业展示完美结合。
◆项目布局与环境
商 场 总 体 布 局
商 场 内 部 环 境
主
题
装
饰
区
域
－
采
用
男
女
人
物
形
象
烘
托
环
特色雕塑和灯饰
境
◆ VMD 商业形象展示
STYLES
女 性 商 特品 色视 女觉 性形 流象 行 时 装 店
男男 装性 特商 色品
店视 觉 形
象
美 国 著 名 品 牌
老 海 军
GAP品牌名店
内 部 气 氛 营 造
美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区，环境优美，商业布局注重园林环境， 营造休闲气氛。坐落于美国洛杉矶的Desert Hills Premium Outlets就拥有120家店
购物中心与奥特莱斯业态的业态组合案例――美国新泽西花园购物中心
新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心，它的特色主力店很有特色，不引进梅西 等大型流行百货，而是引进尼曼．马库斯高档服饰百货和纽约第五大道折扣百货，对顾客具有很强 的吸引力。
作为新泽西最大的奥特莱斯购物中心，管理团队拟定了详细的营销计划，针对游客实行20人 团队接待等专项服务。
北京奥特莱斯案例调研报告
fisaa北京奥特莱斯案例调研报告名称 建筑 面积商品均价 （元）人均消费额 （元/人/次）商品档次 所属商圈 发展潜力爱家奥特莱斯 & 000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奧特莱斯 35, 500 400-10001000-2000中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥 特莱斯 6& 000一—中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯一一一—中央别墅区 良好上海奥特莱斯110,000 500-1500 1500-2500中高档 郊区（道路 干线汇集地）良好1、 商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通:2、 商品档次也代表入驻的品牌的档次。
二、详细情况 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD ）和北边（亚奥）商圈内， 四边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北（1）北京奥特莱斯布局女郊农场北苑爱家outlets—人大处UI• d鲁谷北京两站;:広里燕莎outlets济朝阳门香山活力东方outlets东MB £ 71 QI定福庄赛持 outlets（西山板块、中关村等）开发了大量的髙档别墅和社区，聚集了大量的髙端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。
（2）周边环境建筑概况（4）经营状况（5）进驻品牌统计（上海奥特莱斯）奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。
上海奥特莱斯的经营特色说明如下：1、虽处郊区，但位于上海与杭州、宁波等城市交通必经之地，汇聚上海及周边客源上海奥特莱斯在青浦赵巷镇318国道以北，嘉松中路以东。
新通波塘以西，紧临A9髙速公路，南北分別为沪杭、沪宁髙速公路、东靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环髙速公路。
离核心区域人民广场26公里（开车30-50分钟），所以吸引上海本地以及周边城市的顾客。
2、经营以中高档品牌为主入驻的近200个品牌中，以国际一二线品牌为主，国内品牌较少。
国内外奥特莱斯业态专题研究
2.2、国外奥特莱斯的特点和经验 ◆超乎想象的低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。除了商品本身的因素，这主要是通过在地价较低的城市外环选址，采用简洁的设备和简单的销售方式等降低成本来实现的。 ◆颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘，奥特莱斯的商品都是国际国内著名品牌的下架、过季与断码商品，甚至有品牌厂商采用过去的面料和款式专门为奥特莱斯生产商品。 ◆选址更为重要 奥特莱斯的选址基本遵循着比较统一的规律，以欧洲为例，它的选址有以下一些条件：选在郊外的省际交通交会点处，一般都是多条高速公路的交叉点上，有利于最大限度地吸引客流；距离大都市中心的距离为45～90分钟车程，满足各种交通工具通行；最好是自然风景比较优美的地段，有利于顾客放松心情；最好也是旅游线路的必经之地。 ◆良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游型摩尔（Mall）相似。这样在满足消费这多方面需求和爱好的同时，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 ◆管理分工明确 管理分工是比较明确，商店外全部由开发商管理，商店内全部由经营者管理，每个商店全部自主经营。物业管理实行统一管理，包括维修、保洁、保安、停车场的管理、公共设施的维护、公用商业用具管理等。
欧洲
德国的SNB是一家特价俱乐部，在德国有两家店，一家在市中心，另一家分店在距市区100公里的小城镇。该俱乐部经营多年，非常火爆。要得到该俱乐部一张卡，需要等四年。
欧洲的奥特莱斯分为两种不同形式，一种是在城市中的会员制品牌俱乐部，另一类是在郊外的花园式奥特莱斯村。这两种形式都以环境优美、购物舒适为特色。如：
奥特莱斯业态专题研究
通过前期的分析探讨，西部新城项目是发展将综合借用奥特莱斯这一商业模式。 因此，特将奥特莱斯商业模式进行专题分析。 1、奥特莱斯概念： ◆奥特莱斯（英文Outlet）最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。 其雏形是最早的“厂家直销店”（Factory Outlet Store），即有的工厂为了处理商品库存，将一些库存余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售。厂家直销店（factory outlet）通常设在生产地附近，甚至就在生产地内，其优惠的价格吸引了众多的消费者。后来这类厂家直销店逐渐汇集，慢慢形成类似 Shopping Mall的大型奥特莱斯购物中心，并逐渐发展成为一种独立的零售业态，经营品牌的下架商品、过季商品和断码商品，从高档专卖店或商场下架以后转到奥特莱斯销售的，所以价格折扣通常很高。 虽然Factory 奥特莱斯这种业态在美国已有 100多年的历史，但真正大规模的发展是从1970年左右开始的，至二十世纪九十年代发展到高峰期。1995年，全美奥特莱斯折扣商店销售收入为1380亿美元，占全美百货业销售的57%。进入二十一世纪，美国已有325个以上的大型奥特莱斯中心。 在日本，奥特莱斯在经济不景气的状况下更是逆势上扬，显示出强劲的爆发力；在欧洲及东南亚，这种业态均已出现高速发展的态势。 根据美国奥特莱斯的发展状况，大致可将其分为三个阶段： 1970年—1987年：一些大型服装工厂开始在他们的仓库建立起工厂直销店（Factory Outlet Store）销售自己的尾货，此时基本上是前店后厂形式，所经营的商品既是品牌商品又价格低廉，吸引了大批顾客。 1988年—1996年：在商业地产开发商的推动下，工厂直销中心（Factory Outlet Center）开始繁荣起来，并渐渐发展成为一种独立的零售业态，很多工厂把直销店集中在一起开设，在全美国形成了320家工厂直销购物中心。这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。 1997年后：“休闲购物一体化”，直销中心(Outlet Center)这一业态发生了实质性变化，表现出产业融合和边缘化倾向。一方面，原来意义上的“工厂直销零售业”(Factory Outlet Industry) 总体规模在萎缩。 另一方面，新的直销中心功能更加齐全，实行休闲购物一体化，工厂直销中心与购物中心产业边缘模糊。很多中心已突破该业态原有刚性化的数量指标，即必须半数以上的租户是工厂直销零售商的界线。
最新整理案例研究奥特莱斯郑州杉杉奥特莱斯.docx
凤凰资讯：奥特莱斯重来，拿什么拼？20xx年08月22日02:12：xxxx商报0人参与0评论原标题：奥特莱斯重来，拿什么拼？杉杉集团副总裁傅文骥杉杉要打造的奥特莱斯，是希望成为一种继百货、购物中心之后的新型商业模式，融入更多体验业态在百货业直呼进入“微增长”并深刻检讨同质化现象的时候，奥特莱斯却在传统零售业态中一枝独秀，杉杉集团投资10亿元在郑开大道(xxxx市中牟县境内)沿线建奥特莱斯。
这不是孤例，未来3年，不少新的奥特莱斯项目将在xxxx密集上市。
不过，业内专家一致认为，奥特莱斯的发展除了消费者认可问题，货源将是最大的发展瓶颈。
奥特莱斯“真的”来了8月20日上午9时，巨大的横幅“真的奥特莱斯来了”出现在普罗旺世中城的开工奠基仪式上。
20xx年年底，一座集奥特莱斯购物、休闲、餐饮于一体的商业综合体将在此处开门纳客。
对于奥特莱斯，消费者并不陌生，最直白的感受就是可以“低价买奢侈品”，这是连皇室也会赶时髦的事儿。
就在不久前，英国凯特王妃还被发现前往位于牛津郡的比斯特奥特莱斯购物，为乔治王子购买睡衣。
而不少国内游客去海外购物，也首选当地奥特莱斯。
此次，杉杉集团联合本地商业地产把奥特莱斯带入xxxx。
在当天的新闻发布会上，杉杉集团副总裁傅文骥介绍，未来将在全国范围内打造10个以上上规模的奥特莱斯。
第一阶段目标是“到20xx年打造5个奥特莱斯，形成年销售额70亿元以上的规模”。
之所以称奥特莱斯“真的”来了，杉杉是有底气的，目前全球做奥特莱斯最好的一个是美国的切鲁西，另一个是日本的三井，杉杉选择了与看中中国市场的三井合作。
xxxx是杉杉奥特莱斯事业的第三站，在杉杉奥特莱斯事业的拓展历程中，xxxx奥特莱斯具有里程碑意义。
在当天上午的发布会上，杉杉宣布，已经在宁波和xxxx开了两家奥特莱斯，xxxx作为第三家起到了承上启下的作用。
既继承了前两家奥特莱斯的开发、设计和运营管理经验，也有非常良好的品牌合作资源。
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干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
2014-08-11 13:23:00
从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
国外OUTLETS典型案例
纽约WoodburyOutlets
区位：位于纽约以北中央山谷区域。
规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年。
项目定位：世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。
建筑风格：花园式Outlets。
规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。
商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。
整体功能规划:
A区是世界一线品牌
B区是世界二线和国内著名品牌
C区是餐饮休闲娱乐
日本御殿场Outlets
区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月。
项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：欧式建筑。
规划布局：由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌景观与购物中心融为一体，因此购物中心本身也成为著名景点。
主要客源：东京地区车族，旅游客源。
商场环境：风光秀美的御殿场拥有自然河道，内散布着铁塔和广场，从50米高的摩天轮上眺望富士山，旅游观光和Outlet购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。
伦敦比斯特Outlets购物村
区位：位于牛津郡心脏地带，距伦敦1个小时车程，周边旅游景点密集。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：1995年4月。
项目定位：聚购物、旅游、休闲、餐饮于一体的乡村式购物中心。
欧洲九大Outlets 购物村的始祖。
产品类型：服饰、珠宝、家居、餐饮。
销售折扣：1-6折。
主要客源：伦敦地区车族，旅游客源。
重新定义“精明消费”的艺术，贵族风范、平民价格，宁静祥和与前卫艺术的交融，绝对的体验式购物。
国内OUTLETS典型案例
北京燕莎奥特莱斯
区位：坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，中心距离首都机场约25公里。
规模：总建筑面积约9.5万㎡，一期3.5万㎡（A、B座），二期扩建6万㎡（C座），车位1500个。
开业时间：A座：2002年12月、B座：2003年11月、C座：2007年12月。
项目定位：以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，集餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物中心。
国内首家工厂式Outlets。
销售折扣：3—7折不等，经常性的品牌热卖会折扣1-5折。
商铺租金：均价20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天（仅供参考，欢迎指正）。
建筑风格：Mall式Outlets，地下一层、地上三层。
功能分区：
A座：欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主；
B座：皮鞋、皮具、运动户外商品为主；
C座：国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主。
共入驻知名品牌近600个。
主要客源：北京客源为主，津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅。
上海青浦奥特莱斯
区位：上海市青浦区沪青平公路2888号。
规模：用地240亩16万㎡，建面11万㎡，商铺面积从100到500㎡不等，停车场拥有车位1200个。
开业时间：2006年4月。
投资额：4.7亿元人民币。
投资商：百联集团和香港九龙仓（中国）。
项目定位：以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，以餐饮为辅的大型综合性购物中心。
国内首家花园式Outlets。
经营模式：全部持有, 2006-2007年：90%扣率经营，2008年：100%扣率经营。
招商策略：根据不同档次的品牌，推出了代销、扣率、租金、买断等多种灵活的招商政策。
联销扣率：6%-20%，20%的很少，一般在16%左右，部分大品牌扣率6%、7%。
商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天（仅供参考，欢迎指正）。
建筑风格：美国花园式Outlets地上一层，局部二至三层。
规划布局：由23栋造型别致的建筑群构成，广场总体布局采用了环状连续空间，中部设水系，商铺间以商业街形式相联，预留前区广场停车。
功能分区：Ａ区国际一线服饰、Ｂ区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。
Ｃ区餐饮休闲娱乐区。
共入驻品牌240多个。
主要客源：上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源。
重庆太平洋西部奥特莱斯
区位：重庆市北部新区经开园北区奥特莱斯路一号，广场距解放碑商圈车程仅20余分钟，距观音桥商圈车程仅10余分钟，距离江北机场车程仅10余分钟车程。
规模：建面9万㎡。
开业时间：2008年9月。
投资额：5亿元人民币。
项目定位：以国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲、餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。
中国西部最大的奥特莱斯品牌直销主题形象广场。
经营模式：全部持有。
商铺租金：均价20元/平米/天。
（仅供参考，欢迎指正）
建筑风格：意大利风格Mall式Outlets。
规划布局：四周建筑呈半围合状，中心设水景T台广场，通过娱乐、促销等活动吸引更多人气，车位主要布置于广场东南。
功能分区：300多个国际国内知名品牌，按照不同档次、类别分为A-E共5个区。
主要客源：周边产业园区高端住宅客源、城市车族高端客源、旅游客源。
周边环境：项目位于400家外资企业（22家500强）入驻的北部新区，周边是汽博中心和20000亩的高档住宅小区，拥有政府特辟的机场高速出口，全程免费机场高速更加汇集旺盛人气。
补充：奥特莱斯现代服务产业区(选址参考。