北京奥特莱斯案例调研报告

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北京奥特莱斯案例调研报告

名称 建筑 面积

商品均价 （元）

人均消费额 （元

/人/次）

商品档次 所属商圈 发展潜力

爱家奥特莱斯 & 000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奧特莱斯 35, 500 400-1000

1000-2000

中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥 特莱斯 6& 000

一

—

中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯

一

一

一

—

中央别墅区 良好

上海奥特莱斯

110,000 500-1500 1500-2500

中高档 郊区（道路 干线汇集

地）

良好

1、 商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通:

2、 商品档次也代表入驻的品牌的档次。

二、详细情况 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD ）和北边（亚奥）商圈内， 四边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北

（1）北京奥特莱斯布局

女郊农

场

北苑

爱家

outlets

—

人大处

UI

• d

鲁谷

北京两站;:

広里

燕莎

outlets

济

朝阳门

香山

活力东方

outlets

东

MB £ 71 QI

定福庄

赛持 outlets

（西山板块、中关村等）开发了大量的髙档别墅和社区，聚集了大量的髙端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。

（2）周边环境

建筑概况

（4）经营状况

（5）进驻品牌统计（上海奥特莱斯）

奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。

上海奥特莱斯的经营特色说明如下：

1、虽处郊区，但位于上海与杭州、宁波等城市交通必经之地，汇聚上海及周边客源

上海奥特莱斯在青浦赵巷镇318国道以北，嘉松中路以东。新通波塘以西，紧临A9髙速公路，南北分別为沪杭、沪宁髙速公路、东靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环髙速公路。离核心区域人民广场26公里（开车30-50分钟），所以吸引上海本地以及周边城市的顾客。

2、经营以中高档品牌为主

入驻的近200个品牌中，以国际一二线品牌为主，国内品牌较少。商品均价在500-1500 之间，人均消费额较高。

3、欧式风格、低密度低容积率建筑，购物之余有公园游玩休闲之感

上海奥特莱斯设计采用欧式风格，且大多为一层商铺建筑，且设有喷泉、公园、草地、桥廊等，并配备宽敞的停车场以及各式风格的餐饮，使人在购物之余能尽享公园游览之乐。

4、租售结合

出于物业增值、统一管理等原因，商铺大部分只租不卖，但对于大的品牌商，也采取灵活的政策出售部分餐饮店铺等。

入驻的部分品牌如下：