【精品资料】云南寻甸冷库项目可行性研究报告

【最新资料Word版可自由编辑！】一、总论1.1 项目背景项目名称：出口无公害蔬菜冷库建设项目。

建设地点：寻甸县仁德镇建设村居民委会三板桥村铁路龙莽集团站台旁与320至213过道连接线处1.2 承办单位概况——项目建设单位：寻甸泰鑫农艺科技有限公司——企业类型：有限责任公司——经营范围：农副产品、农副产品的销售；货物进出口业务。

——基本情况寻甸泰鑫农艺科技有限公司目前暂处寻甸县烟草分公司大河桥推广站内，租赁生产用地98亩，职工住房面积120平方米，生产办公占地面积300平方米，露地项目示范基地77亩，大棚示范种植面积20亩，现有职工15人，其中高级技工8人，基地负责及代办员7人，现在公司已投资规模增加到180万元。

近两年来，公司本着“公司+基地+农户”的发展模式，以“科学立企、扎根农村、创新农业、致富农民”的企业宗旨，明确“打健康品牌、做放心蔬菜、兴生态产业”的发展思路，在“管理心态、经营诚信、销售人品”的管理理念指导下，带动全县各乡镇先进农户发展新型农业科技项目13个（双孢蘑菇、西兰花、胡萝卜、巴西利、法国青刀豆、甜玉米、洋蓟、番茄、彩椒、瓢菜、百合、大白菜、茄子等），实现公司产品销售均价为0.35万元/吨，全年销售收入为630万元。

（每天均收五吨，360天计1800吨）。

全年增值等税收毛利达144万元，净利达66.5万元，投资回报率可达36.5%、投资回收期约3年左右。

公司在寻甸全县拥有基地及发动农户基地面积达1000亩，仁德镇大河桥80亩、金所乡张所50亩、塘子镇三支龙30亩、河口乡250亩、甸沙乡20亩、金源乡80亩、风仪乡200亩、联合乡50亩、倘甸镇18亩、鸡街乡300亩、柯渡镇18亩32亩、羊街镇20亩。

涉及农户850户，农户基地规划年农耗时间1个月，例：西兰花：12月、1月、2月、3月初；甜玉米：3月中下旬、4月、5月、6月中旬；法国青刀豆：6月下旬、7月、8月中旬；西兰花8月中旬、9月、10月、11月中旬。

年均亩产值为6000元左右，年均亩投入为2400元，年均亩毛利为3600元。

农户基地全年可实现产值474.6万元。

另外零星种植胡萝卜、巴西利、大白菜、辣椒、番茄、茄子等各种蔬菜2000吨。

农户亩均产值为2500元，净收入为1800元/亩。

实现产值为200万元，净利润为35万元，净利利率达17%。

公司发展优势为：人力资源较强；优良的原料基地发展纵深大，比较丰富，周边县区优良基地可发展较广；劳动力丰富、工价合理；交通便利（公路、铁路）；距离大的交易市场近。

公司仍主要经营蔬菜、水果、西兰花、青刀豆、甜玉米等速冻加工及冷藏保鲜产品。

产品主要销往沿海各大城市及港、澳、台，部分产品销往泰国、澳大利亚。

目前，根据公司未来发展战略规划，公司积极响应寻甸县政府大力发展农副产品加工产业的号召，将产业发展中心定位于寻甸农副产品加工产业化生产经营及农副产品系列产品的深加工。

抓住国家、省、市、县各级政府大力扶持发展农副产品加工业及农业产业化的大好机遇，以寻甸资源为核心，以云南资源为依托，立足本省，面向沿海及东南亚、欧盟地区，采用先进科技提高产品质量和生产效率，采用引导示范及市场化手段帮助农户实现科学化种植，从而实现昆明市农副产品加工产业的全面升级，以现代市场开发手段创建国际化的营销网络和信息系统，以现代管理为手段建成规范而有生命力的现代企业制度，采用公司+基地带农户的产品组合形式，以深加工为龙头，以原料基地建设为依托，以市场营销为突破，力争在3-5年的时间把把寻甸建设成为云南省农副产品加工基地之一。

1.3 可行性研究编制依据1、《云南省优势产品区域布局规划》2、《云南省优势产品推进工程指南》3、云南省政府《关于进一步加强农副产品产业发展的意见》。

4、《中共云南省委、省人民政府关于把农副产品加工业发展成为国民经济重要产业的若干意见》5、《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》6、关于贯彻落实《农业部关于加快农副产品发展的意见》的通知(2002)农绿字第1号。

7、《关于改革和完善农业综合开发若干政策措施的意见》。

8、《昆明市十一五发展规划》要求。

9、国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行办法》；1.4 项目提出的理由与过程a、项目的实施有利于发挥资源优势,促进寻甸区域经济的发展寻甸山区占86％，具有森林覆盖率高，土、肥、水、气、热等的自然资源条件优势，而形成该地区无公害蔬菜系列产品资源丰富品质好，当地贫困山区群众把种植无公害蔬菜系列产品作为一项重要的增收途径，农户容易接受，见效快，是山区农业的主要发展来源，也是山区人民增加收入，脱贫致富最简接的途径。

根据寻甸的资源优势，以无公害蔬菜系列产品深加工为龙头，开拓省内、国内及国际市场，带动地方无公害、绿色种植业的发展，开创一条企业增效、农民增收、国家增税的农业产业化路子,是目前寻甸发展及解决三农问题的新的尝试.b、项目的实施有利于推动形成云南省大的农副产品加工产业集团，形成规模化效应。

寻甸地区农民历来有种植无公害蔬菜系列产品的习惯，2007年全县蔬菜种植面积4.32168万亩，蔬菜上市总产量8.2112万吨，总产值4926.72万元，外销产量5.2万吨，是寻甸县仅次于烤烟、畜牧的第三大经济支柱产业，蔬菜产品属鲜活农产品，在生产、销售、食用过程中，保鲜、加工是确保产品质量的一项重要措施，因此，如果能加强和保护优质原料基地，实施农副产品加工建设，提高种植业科技含量，走规模发展之路，为企业提供更多优质生产原料，是解决农业发展瓶颈，提高生产效益的重要举措，对带动区域经济的发展、增加农民收入具有十分重要的意义，也是实现寻甸同全国、全省一道进入全面建设小康社会的必由之路。

由于寻甸受资金限制，农业社会化服务体系尚未健全，在多种因素的影响下，龙头企业生产规模小，产品创新力度不大，难以满足社会需求，经济效益不高，未能将寻甸的资源优势转化为经济优势。

因此，项目的实施，延伸了产业链，拓展市场，建全营销网络是促进农业可持续发展，提高寻甸地区农业生产综合效益的重要举措，对促进寻甸地区农业产业化发展是非常必要的；也是尊重市场、价值、经济、科技发展规律的必然选择。

通过项目建设，一是有利于指导农户调整产业结构，发展种植业，提高种植科技含量，从而降低农民的生产成本，确保农民增产增收。

二是有利于为龙头企业和社会提供优质产品，获得更好的经济、社会效益。

三是有利于普及科学技术，提高劳动者素质，推动农村科技进步，促进农业产业化进程。

四是有利于新品种、新技术的示范推广，加快传统农业改造，推动优质、高产、高效农业发展。

五是有利于建立和完善“公司+基地+农户+专家"的生产模式，形成种、加、产、供销一条龙的产业链，为西部大开发、发展寻甸农副产品加工业和加速社会经济发展做出应有的贡献。

项目的建设，把分散的资源、信息集中起来，缩短了市场和生产之间的距离，降低了交易成本，为规模化、标准化的生产经营提供了条件，必将催生出许多专业化的农副产品生产经营企业，从而为形成寻甸县大型农副产品产业集团奠定坚实的基础。

C、项目的实施有利于按科学发展观以高新技术和规模优势规范市场，推进产业化和标准化水平，促进产业的良性发展。

冷链和配送经营已成为当今市场流通行业发展的新潮流、新趋势。

寻甸是农业大区，种植业已成为仅次于粮食、生产总值占第二、三位的农村经济支柱产业。

但是，由于寻甸种植业基础薄弱，农民组织化程度低，无公害蔬菜采收和流通设施落后，无公害蔬菜优质率低，因此造成无公害蔬菜采后腐损严重，物流成本高。

无公害蔬菜外销以及出口也因质量问题出品价格普遍低于进口价格。

由此可见，为了尽快实现寻甸从无公害蔬菜生产大区向无公害蔬菜产销强区的历史性转变，必须以高新技术为支撑，以先进设施为流通手段，把优势产区的优势无公害蔬菜产品通过保鲜和深加工，用高效率、低成本、低损耗的现代物流方式进入国内外市场，以质量、价格优势塑造国际化品牌。

项目的建设，有利于当地区域经济的发展，有利于推动寻甸地区的城镇化进程；通过项目建设，以市场为导向，以农民增收为出发点，以体制创新、经营机制创新和技术创新为动力，以规模化和产业化经营为方向，坚持质量和效益并重，狠抓技术推广、基地建设、加工增值三个关键环节，大力调整改善产品结构，实行资源开发与保护并举，通过农副产品加工业外廷发展和内涵提高促进农村经济的发展。

项目实施后，为提高寻甸农副产品市场准入条件打下坚实基础，为农副产品安全及放心工程的顺利实施提供了强有力的保障。

d、项目的实施有利于实现昆明农副产品加工业发展的体制、科技、经营机制的创新,从而培育龙头企业,打造品牌优势项目的实施有利于打开无公害蔬菜系列产品终端市场，拉动公司和种植户的生产，带动农户持续、稳定增收和公司增效，促进寻甸农副产品深加工产业的持续、稳定、良性发展。

探索出一条立足云南省情和比较优势寻求可持续发展的农业产业化之路。

通过项目的建设,建立一套完善的无公害、绿色种植—加工—产品销售全过程的技术、质量保障体系，使加工产品能够达到国家“绿A”认证要求，并具有较高的品牌价值，重点为省内消费市场提供放心的绿色、安全系列产品，开拓部分省外、国外市场。

从而解决农村种植一进一出的问题。

1.5 项目建设的必要性1）2004年12月31日，《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》中明确提出：“……在继续搞好集贸市场和批发市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。

改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。

加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待……”因此，项目的建设对于加强农村市场体系建设，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。

2）充分利用当地绿色资源，进行规模化产品加工和产业开发获得升值，使资源优势转变为经济优势，带动和促进地方经济结构调整，同时可使农民增加经济收入，加速脱贫致富进程。

3）项目的实施，可提高人民群众（尤其是农民）对于保护自然生态环境的认识，推动地区绿色经济产业的发展。

4）近几年来，寻甸县立足自己的资源优势，以市场需求为导向，以改革开放和科技进步为动力，大力调整产业结构，初步形成了资源开发与市场需求相适应的特色经济格局，走出了一条依托资源优势，依靠科技进步，加快全县经济、社会发展的路子。

5）充分开发利用昆明市的农副产品及农副产品资源，变资源优势为经济优势，使山区人民有一条稳定的增收途径，通过无公害蔬菜系列产品的生产，使产品质量达到出口标准要求，并提高经济、社会效益，逐步把绿色经济产业培养成为寻甸的重要支柱产业之一。