2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试科目考点手册(第1~5章)【圣才出品】
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试科目考点手册
第一章房地产投资及其风险
考点一：投资与房地产投资★★
1．投资（见表1-1）
表1-1投资
2．房地产投资（见表1-2）
表1-2房地产投资
考点二：房地产投资的形式和利弊★★★
1．房地产投资的形式（见表1-3）
表1-3房地产投资的形式
2．房地产投资的利弊（见表1-4）
表1-4房地产投资的利弊
考点三：房地产投资的风险（见表1-5）★★★★
表1-5房地产投资的风险
考点四：风险与投资组合（见表1-6）★★
表1-6风险与投资组合
图1-1不同投资项目对市场的反应
图1-2理想组合带
图1-3投资选择。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》高频考点合集
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点合集定量决策方法：定量决策方法主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。
这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。
它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法。
它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。
投资决策定量分析作为—个过程，包括以下几个步骤：第一，确定投资决策目标及衡量效果指标;第二，提供达标的各种方法;第三，测定各方案可能发生的状态及其概率;第四，计算各方案的期望值;第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点合集政策风险：政府有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让方式的转变等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
避免这种风险的最有效的方法，是选择政府鼓励的、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。
【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点合集宏观调控房地产市场的手段：对于一个完善的房地产市场而言，市场的自由运作非常重要。
政府的土地政策，不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。
这样才能保证本地及外来投资者对当地房地产市场的信心，进而保证房地产市场的稳定发展以及整个社会经济的安定繁荣，但是宏观调控也非常重要。
宏观调控房地产市场的手段包括土地供应、金融、住房税收政策等。
（一）土地供应政策在我国当前的土地制度条件下，土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习重点
2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习重点房地产市场的周期循环：（一）房地产周期循环的定义指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
（二）房地产周期循环的原因影响房地产周期循环的主要原因包括：⑴影响供需的主要因素，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息的不充分、从供需两方面调整不均衡的时间存有时滞(Time—lag);⑵生产者与消费者的心理因素，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;⑶政策影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;⑷制度因素，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全水准等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。
（三）传统房地产周期理论的主要内容主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期;在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的水平。
房地产市场的发展表现一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。
根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展表现出一种自我修正的模式。
在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。
具体包括的阶段是：确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生;受到新建筑的刺激而导致经济扩张;经济的持续扩张进一步刺激新建筑;新建筑超过空间需求;导致超额建筑;调节，因需求减少而导致新建筑活动剧烈减缓;复苏，需求开始增加而消化已有超额建筑;回复到空间市场供需均衡状况;经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加;确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。
（四）分析房地产周期运动的新观点从现代房地产周期研究的结论来看：经济扩张与创造就业已不再是线性关系;就业机会增加与空间需求也不再同比增长;经济活动的扩张不再立即绝对导致新建筑增加(如经济复苏不会立即导致新建筑产生)。
在一稳定可预测的经济环境中，了解长期、未来力量及其内涵相对来说并不十分重要，但在不确定、不连续且正处于转变的经济环境中，必须强调对未来可能变化的全盘了解，而不但是利用过去作预测。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》辅导要点
周期风险和市场供求风险：周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
正如经济周期的存在一样，房地产市场也存在周期波动或景气循环现象。
房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。
研究表明，美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年，日本约为7年。
当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现持续时间较长的房地产交易量锐减、价格下降、新开发建设规模收缩等情况，给房地产投资者造成损失。
房地产市场成交量的萎缩和价格的大幅度下跌，常使一些实力不强、抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。
市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
市场是不断变化的，房地产市场的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。
更为严重的情况是，当市场内结构性过剩(某地区某种房地产的供给大于需求)达到一定程度时，房地产投资者将面临房地产空置或积压的严峻局面，导致资金占压严重、还贷压力增加，这很容易最终导致房地产投资者的破产。
从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多。
只要当地经济的发展是健康的，对房地产的需求就不会发生大的变化。
但房地产投资者并不像证券投资者那样有较强的从众心理，每一个房地产投资者对市场都有其独自的观点。
房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。
也就是说，房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。
投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导要点投资类型与房地产投资类型：这是2008年教材新调整内容。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析(最新)
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析施工许可证的范围要求：《建筑工程施工许可管理办法》第二条明确要求，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析房地产现售需要应具备的条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析房地产投资决策的期权性质：传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。
但在不确定的市场环境里，房地产投资往往是不可逆和可延期的。
房地产投资具有不可逆性，主要是因为：一方面，房地产资产形态位置相对固定，相对于其他资产而言.资产流动性较差，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本，造成投资不可逆(如投资不能用于其他生产项目的专用厂房，一旦投入则其产品用途就难以改变);另一方面，房地产交易费税较高，投资形成的资产短期内往往很难通过交易获利，这在客观上阻碍了房地产资产流动，使房地产投资不可逆。
在不确定的市场条件下，房地产投资又具有可延期性，这是由房地产市场的特性所决定的。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点房地产状况调整的含义：运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进行全面比较，如果两者不同(往往是这种情况)，还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整，因为房地产自身状况的好坏还关系到其价格高低。
进行房地产状况调整，是把可比实例房地产在其自身状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。
因此，经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
值得指出的是，在进行房地产状况的比较、调整之前，要弄清可比实例房地产状况和估价对象房地产状况是何时的状况。
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时间的状况。
因为在估价时点或其他时间，可比实例房地产状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。
例如，某个可比实例是8个月前成交的，成交之后，购买者对它进行了装修改造，甚至改变了用途，或者周围环境和景观发生了较大变化等。
除了期货房地产(如期房)的成交价格之外，可比实例房地产状况一般是在其成交日期时的状况。
估价对象房地产状况应是其需要评估的价值所对应或反映的房地产状况，通常是在估价时点时的状况。
但在本书第五章第五节“估价时点原则”中看到，也有估价时点为现在、估价对象为历史状况或未来状况下的估价。
在这种估价情况下，估价对象房地产状况就不是在估价时点时的状况了。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点分析房地产估价原则：1.目前，我国房屋权属证书有《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(过去有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种)。
当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证。
2.土地权属证书有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。
3.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于被拆迁房屋的权属证书记载的面积、拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果、具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料整理
2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料整理项目可行性研究报告的基本构成：在正式写作前，先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。
(一)封面要能反映评估项目的名称、为谁所作、谁作的评估以及可行性研究报告写作的时间。
(二)摘要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。
摘要的读者对象是没有时问看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000字为宜。
(三)目录如果可行性研究报告较长，要有目录，以使读者能方便地了解可行性研究报告所包括的具体内容以及前后关系，使之能根据自己的兴趣快速地找到其所要阅读的部分。
(四)正文这是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序实行。
要注意的是，报告的正文也不要太繁琐。
报告的厚度并非取得信誉的方法，重要的是尽可能简明地回答未来读者所关心的问题。
(五)附表对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后。
按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。
当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也能够附表的形式出现在报告中。
(六)附图为了辅助文字说明，使读者很快建立起空间的概念，通常要有一些附图。
这些附图一般包括：项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图和与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近的土地利用现状图和项目用地附近竞争性项目分布示意图等。
有时附图中还会包括评估报告中的一些数据分析图，如直方图、饼图、曲线图等。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料整理项目可行性研究报告正文的写作要点：按照前述报告正文中应包含的内容，现将写作要点介绍如下：(一)项目总说明在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目评估报告编制的依据及相关说明等向读者予以介绍。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》核心考点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点房地产现售需要应具备的条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点国家实行土地登记制度：依据：根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。
土地登记部门及种类：土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。
属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权，其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定;属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权;使用集体土地的，核发《集体土地使用证》，确认集体土地使用权;属于土地他项权利的，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权。
土地他项权利是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。
跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
另外，林地、草原的所有权或者使用权确认，水面、滩涂的养殖使用权确认，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》复习要点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点土地征用具有的法律特征：(1)以国家的名义进行，具有强制性。
征地是国家作为全社会的组织者与管理者而依法进行的一项活动，只有国家才可以为之，任何组织或个人均无权擅自征用土地。
同时，国家为公共利益的需要，征用集体所有的土地或者对国有土地进行调整时，被征用单位应当服从国家的需要，不得阻挠。
这是宪法和法律赋予国家的一项权利，因此，土地征用具有强制性。
(2)合法性。
国家建设征用土地必须依法进行。
(3)补偿性。
《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》(2003年10月14日中国共产党第十六届中央委员会第三次全体会议通过)明确要求，要按照保障农民权益、控制征地规模的原则，改革征地制度，完善征地程序。
严格界定公益性和经营性建设用地，征地时必须符合土地利用总体规划和用途管制，及时给予农民合理补偿。
(4)对象的广泛性。
(5)土地征用权属的变更性。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点期房价格的计算：1.期房价格的计算公式期房价格=现房价格一预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。
2.补地价(1)对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，公式为：补地价=改变后的地价一改变前的地价(2)对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率称为原容积率，则补地价的数额为：补地价(单价)=现楼面地价×现容积率一原楼面地价×原容积率补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积(3)如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则公式为：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率一原容积率)或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)3.某种房地产在未来某一时间的供给量供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点房地产征收征用的需要：征收和征用虽然具有强制性，但都不是无偿的，应依法给予补偿。
2020年最新房地产估价师考试经营与管理备考考点合辑
【篇一】2020年房地产估价师考试经营与管理备考考点合辑房地产市场的特性：房地产市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。
但由于房地产具有区别于其他商品的特性，导致房地产市场具有一系列区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性和信息不对称性等。
(一)市场供给的垄断性开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。
(二)市场需求的厂泛性和多样性房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性;与市场供给的异质性相吻合，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用，因而需求具有多样性。
(三)市场交易的复杂性由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定;房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多;加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务。
(四)房地产价格与区位密切相关房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房地产价格的60%～70%;而且由于人口不断增长、土地资源不可再生和经济社会不断发展，房地产价格的长期趋势是总体向上发展;但现实价格是在长期上涨趋势下个别形成的，受到经济周期、市场预期、社会经济政治事件及交易主体个别因素影响而呈现出短期波动。
(五)存在广泛的经济外部性经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在交易中得以反映的那一部分，分为正外部性和负外部性。
(六)市场信息的不对称性信息不对称性，是指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的，通常产品的卖方对自己所生产或提供的产品拥有更多的信息，而产品的买方对所要购买的产品拥有很少的信息。
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【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理
实物期权背景：
长期以来投资者对投资项目或企业价值直接评估的最常用的、经典的方法是贴现现金流法(DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特别是由于其假设和现实情况的矛盾使得它在现实的投资决策中的应用具有很大的局限及其预测结果具有较大的偏差。
由于DCF法的天然的缺陷，往往会使投资者对项目价值的估计过低，或者使投资者在投资决策中，特别是在具有灵活性或战略成长性的投资项目中无法通过灵活地把握各种潜在的投资机会而投资者带来灵活性增值，有时候甚至会导致决策错误，其造成的损失往往很大。
因此基于可以预测的未来现金流和确定的贴现率的DCF法对发掘投资者把握不确定环境下的各种投资机会而为投资者带来新增价值无能为力。
正是在这种背景下，经济学家开始寻找能够更准确地评估投资项目真实价值的理论和方法。
实物期权的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。
Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期权定价理论是实物期权方法的基石。
他们和MIT的Stewart Myers一起发现期权定价理论在实物或者非金融投资方面具有重要的应用前景。
房地产投资决策中所包括的实物期权类型主要有以下类型：
1、延迟投资期权，也称为等待期权。
开发商拥有推迟投资的权利，可以根据市场的情况决定何时动工，这种选择权可以减少项目失败的风险，被称为延期投资期权。
2、扩张期权对于一个房地产价格波动比较大、产品供应结构不明朗的不成熟市场，开发商通常会先投入少量资金试探市场情况，这种为了进一步获得市场信息的投资行为而获得的选择机会被称为扩张期权。
3、收缩期权和中止期权指开发商在面临市场实际环境比预期相差较远的状况下，拥有缩减或撤出原有投资的权利，这样可以减少损失，这种期权相当于美式看跌期权。
4、转换期权在项目的实施过程中，有能力的开发商可以根据外部环境的变化进行投入要素或产品的转换，如根据市场需求，产品可以在工业、商业、写字楼、住宅用途之间进行转换。
显然这为企业的项目营运提供了机动性，为企业适应市场或竞争环境变化提供有利工具。
5、企业增长期权开发商接受某一个项目时，可能不仅仅从项目本身的财务效益考虑，更多的可能考虑项目对企业未来发展的影响，更重要的是员工经验的积累、企业品牌支持、销售渠道开辟都具有重要的战略价值。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理
规范房地产市场行为的措施：
（一）健全市场准入制度。
建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督。
其次是标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准。
各城市对房地产开发经营企业、建筑施工企业、装饰装修企业、房地产中介服务机构、物业服务企业等的行业准人资格都作了明确的规定。
随着市场机制的健全和政府职能的转变，对企业资格、资质的管理职能，已经开始逐步向行业协会等行业自律组织过渡。
（二）推动行业诚信体系建设。
市场经济，诚信为本,诚信建设尤为重要。
房地产作为社会经济发展和社会公众切身利益密切相关的服务行业，诚信建设尤为重要。
建设部推动建设的“中国房地产信用档案”系统，为房地产业企业提供了公平竞争的平台，推动了企业自身的诚信体系信用文化建设，为规范房地产市场中的企业行为进行了有益的尝试。
（三）规范交易程序。
用法律形式规范主要的房地产交易方式，是抑制投机、维护市场秩序的有效措施。
各城市对土地出让、房屋预售、买卖、抵押、租赁以及产权登记等都规定有固定的办事程序和所需满足的必要条件。
（四）加强产权管理。
房地产交易实际上是一种权益的交易，权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。
产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。