房地产市场研究报告
2024年房地产行业存量市场研究报告
一、市场概况2024年，我国房地产行业存量市场呈现出一系列特点。
首先，整体市场较去年出现明显下滑，尤其是一二线城市的存量房销售量普遍下降。
其次，三四线城市的存量房市场依然保持较高的热度，尤其是经济发展较为迅速的区域。
再次，政府调控政策对于存量房市场影响逐渐显现，各地自持物业利润下滑，购房人群也逐渐转向刚需居民。
二、供需状况三、价格趋势2024年存量房价格整体呈现下降趋势，尤其是一二线城市。
据统计，一线城市存量房价格下降幅度约为8%左右，二线城市约为5%左右，而三四线城市价格变化较小。
这主要受到政府调控政策的影响，以及供需矛盾的加剧。
值得注意的是，在一线城市中，地段优势的存量房价格下降幅度相对较小，而偏远地区的存量房价格下降幅度较大。
四、投资潜力尽管2024年存量房市场整体出现下滑，但仍然存在投资潜力。
首先，在一线城市中，由于地价高企，存量房价格下降幅度有限，投资回报相对稳定。
其次，在三四线城市中，经济发展迅速，存量房市场依然保持较高热度，投资回报也相对较高。
此外，政府调控政策逐渐放松，购房成本下降，对存量房市场形成一定的利好影响。
五、前景展望2024年存量房市场预计将继续呈现下滑趋势，特别是一二线城市。
政府调控政策将进一步加码，将对存量房市场产生较大影响。
然而，在三四线城市中，由于经济发展迅速，存量房市场仍然存在投资潜力。
未来几年中，随着政府调控政策的逐渐放松，刚需居民购房需求的释放，存量房市场可能会向好转变。
六、策略建议针对2024年存量房市场的特点和趋势，采取以下策略建议。
首先，开发商应加大存量房项目的投放力度，并根据市场需求调整项目的销售策略，吸引购房者。
其次，政府应继续推出住房供应政策，加大存量房的供应量。
再次，购房人群应根据自身需求和经济能力选择合适的存量房，避免投机行为。
最后，投资者要根据不同城市的发展潜力和政府调控政策选择合适的投资对象，分散风险，增加回报。
综上所述，2024年房地产行业存量市场呈现出一系列特点，供应量短期内增长速度有所减缓，价格整体呈下降趋势。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
周口房地产市场研究报告
周口房地产市场研究报告
周口市作为河南省重要的经济中心城市，地处中原腹地，既有良好的区位优势，也有发展潜力巨大的房地产市场，近年来房地产市场呈现出多个新特点。
一、市场概况
截至2021年6月末，周口市房地产市场共有商品房1727.3万
平方米，同比增长11.7%；房地产投资累计完成711.6亿元，
同比增长21.8%；商品房销售面积较去年同期下降3.6%。
其中，二手房市场相对火热，成为市场的重要组成部分。
根据最新统计数据，2021年第一季度周口市二手房交易量达4141套，同比增长38.9%。
二、政策对市场的影响
国家加强对房地产市场管控，对于周口市房地产市场也产生了深刻影响。
此前，全国房地产市场前100强买房需求量都集中在一二线城市及其周边，而近年来，三四线城市的购房需求量不断上涨，其中周口市就占据了一席之地。
三、供求关系
当前周口市新增房源增速相对较快，供应充足，而在商品房项目销售方面，展示面积较大的项目销售情况好，相对较小的楼盘环境与项目规划等方面也相对较突出。
四、专家观点
浙江大学城市规划与设计学系泽润教授表示：“随着制度改革
的不断深化，周口市的城市建设和房地产市场已进入了一个新
的发展阶段，房地产开发的趋势将会由寻求规模向高质量发展转变。
”
同时，著名房地产经纪人王成表示：“现在的市场有一些新特点，首先是年轻的购房者更加理性，更加注重房产的房龄和物业服务，更倾向于购入优质、独栋的别墅和商住楼。
”
总之，随着周口市经济快速增长的推动，房地产市场发展前景值得期待。
在政策的引领下，高品质房地产产品将成为市场的一个重要发展趋势。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
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房地产市场研究报告 Jenny was compiled in January 2021目录【7月房地产市场情况概述】【7月房地产市场详述】【政策盘点】【行政法规】【行业动态】1 、政府2、金融3 、开发商4、市场【市场表现】1、一级市场2、二级市场2．1住宅市场2．2写字楼市场2．3商业市场3、三级市场总结【本月重要事件】：1．7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照"认房又认贷"原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。
2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。
【政策盘点】本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。
完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。
虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。
目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。
本月政策方面虽并无特别重要的新政策出台。
但有两点值得注意。
一是在 7 月 20 日的地方税专题工作会议上，相关人士表示，房产税将在 2010 年开征，并且实施伊始不会在全国范围内开征，而是选取部分城市作为试点。
当天消息披露后引发房地产板块大涨，市场认为这一消息表明近期不会出台房产税，是政策松动的表现之一。
然而事隔不久，7 月23 日财政部科研所便给予否认。
二是本月关于三套房贷放松的消息炒的沸沸扬扬。
日前，有多家媒体报道部分商业银行已经悄然放开第三套房贷，于是引发市场对房贷放松的猜测。
然而四大银行相关负责人表示仍旧执行既有的房贷政策，三套房贷并未放松。
【行政法规】《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》发布中华人民共和国国土资源部令第47号《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》，已经2010年6月1日国土资源部第2次部务会议审议通过，现予发布，自2010年9月1日起施行。
国土资源部部长徐绍史二○一○年七月九日解读：“后评估”是指国土资源部制定的规章和规范性文件实施后，依照《办法》规定的程序、标准和方法，对其制度设计、执行情况、实施效果、存在问题及其影响因素进行客观调查和综合评价，提出完善制度、改进管理的意见的活动。
将于今年9月1日开始实施的《办法》共22条，详细规定了后评估的实施原则、实施主体、实施范围、实施方式等相关方面的情况。
《办法》在后评估方式、主体等方面的规定具有五大创新点：一是由制定机关作为后评估的主体，也就是国土资源部作为部规章和规范性文件后评估主体，部政策法规司作为办事机构，有关事业单位、学会协会等根据部后评估年度计划承担后评估工作。
也可以采取向社会公开招标的方式方法确定承担单位。
二是根据实践需要、条件成熟、重点突出、统筹兼顾的原则确定后评估对象。
《办法》提出了四类优先确定的情况，国土资源部将每年制定后评估计划，加强后评估项目的统筹协调。
三是强调公开评估和科学评估。
《办法》要求，后评估承担单位应当采取多种形式，及时公开后评估有关信息，广泛征求地方人民政府及有关部门、行政管理相对人、专家学者等方面的意见。
同时，对后评估工作的技术要求和后评估方法作出了明确规定。
四是发布规章和规范性文件实施绩效年度报告。
五是发挥后评估结果对于完善立法、改进管理的功能。
国土部《关于进一步做好征地管理工作的通知》为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神，切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，日前，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，多措并举，进一步规范征地管理工作。
解读：2004年以来，国土资源部按照国务院的有关规定，指导各省（区、市）制定了征地统一年产值标准和区片综合地价。
目前，全国大多数省份都公布实施了新的征地补偿标准，但是在具体用地项目上还没有完全执行到位。
因此，《通知》从政策层面要求予以全面实行，目的是推进它的落实到位。
征地房屋拆迁的补偿安置问题确实是第一次提出。
按照《土地管理法》规定，征地中房屋作为附着物予以补偿。
但近年来城镇化速度加快，征地拆迁量越来越大，而随着房屋价值的凸显，征地中的拆迁房屋作为附着物补偿，很难满足被拆迁农户的需要。
因此，《通知》在现有法律框架下，规范征地中农民住房拆迁补偿行为，维护农民的土地权益和社会稳定。
【行业动态】1 、政府7月26日、27日，市委、市政府召开2010年上半年经济形势分析会，总结上半年工作，研究部署下半年任务。
市委书记刘淇强调，要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇，今年要做到符合实物配租条件的家庭应保尽保。
要完善政策性住房体系，全面推进棚户区改造工程，尽快改善居民住房条件。
中国房地产协会副秘书长陈志表示，下半年还将继续坚持打击投资投机性需求的入市。
2、金融〔中国金融〕银监会称政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的风险值得关注中国银监会7月20日称,当前中国宏观经济金融环境仍复杂多变,银行业持续健康发展面临多方面的挑战,特别是政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的风险值得关注.刊登在银监会网站的新闻稿援引银监会主席刘明康的话,要进一步加强地方政府融资平台贷款管理,防范地方政府融资平台的代偿性风险;严格控制新项目贷款,强化贷款风险管理.同时,坚持房地产政策调控力度不放松,确保政策实施的稳定性和持续性.进一步加强房地产开发贷款风险管理,持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试.刘明康并称,要高度重视行业信贷风险.严控"高耗能、高排放"、过剩产能、落後产能等"三类"行业项目的授信.要严格进行贷款风险分类,相应提足拨备,加大核销和处置工作力度,并运用差别定价、经济资本占用、提取专项拨备等工具,有效抑制对"三类"行业的贷款冲动.银监会：严格执行二套房认定标准中国银监会主席刘明康7月20日强调，各银行业金融机构要进一步加强对房地产开发贷款的风险控制，并严格执行二套房认定标准.央视报道还称，银监会将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。
融资难度持续增大，企业纷纷转向外资求援随着企业在境内融资难度的持续增加，并且信托融资也受到监管机构的管制而难以成功。
本月房地产企业的融资渠道开始转向境外，境外相对较为宽松的融资环境也使得有境外融资渠道的企业在短期内可以获得较好的资金支持，缓解当前的压力，对今后的发展也有着较为良好的影响。
而部分企业则选择了以较高的代价进行借款以解燃眉之急，但如果严厉的政策持续影响企业的销售等，在一段时期后企业将面临着更高的资金压力。
3 、开发商大牌开发商逆市抄底首开、华远、万科、金地、招商等地产大牌纷纷在各地逆势抄底，开疆拓土；中山、佛山、常州等城市地块流拍，上海“准地王”遭遇“冷遇”。
两相对比之下，虽然显示出开发商日益精明的布局和稳健的拿地策略，但面对远未达到中央政府预期的调控效果，开发商对于未来政策走向表现出一种微妙而谨慎的态度，即以优质地块的保值增值作用以及对拿地成本的严格控制来应对未来政策的不确定性风险。
经过了 6 月份的全线回暖后，7 月份市场再次变得扑朔迷离。
本月万科、保利、富力和中海均在北京举行开盘销售活动，均取得不俗的成绩。
但纵观整个月份，各企业表现却相差较大。
一方面，万科、绿城销售额环比下滑3.76%和16.13%，保利地产8 个重点城市的销售额环比全部大跌。
而另一方面富力地产和中海地产则分别凭借富力十号和中海城三期的开盘热销，取得了不俗的业绩。
开发商转攻商业在今年的第二季度，商业地产复苏明显加快，在楼市政策调控的影响下，开发商纷纷转战商业地产，加大对商业项目的投入比例。
6月，保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地，再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。
该公司相关人士透露，如果有地块含有一定的商业配套且地段好、价格便宜，公司还会考虑再拿地。
早在今年4月，保利高调对外宣布，未来3~5年，公司持有商用物业的投资比例将增大到全部投资的30%。
其中，今年5~6月保利分别在成都、上海、广州、南昌及武汉等地拿下商住或纯商业地块不下10宗，斥资近百亿元。
6月9日，万科企业股份有限公司对外发布产品策略：首个城市综合体龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中；将在明年和后年分别投产两家酒店……“深圳万科将从单一的住宅产品升级为多元化业态经营。
”万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶表示。
从今年万科在深圳所推出的产品线来看，商业地产的开发已占到万科业务核心的较大比例。
此外，一直被业内称之为“退出地产五小虎”的合生创展在商业地产上也不甘示弱。
日前，该公司在公布2009年财报的同时，其新任总裁薛虎也首次披露了该公司制定的5年发展规划。
目前，该集团在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商。
其中最大的动作，就是启动了投资70亿元、位于上海副中心五角场的合生国际广场。
按规划，合生创展未来商业物业对营业额的贡献率增加至20%。
有市场分析人士认为，商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临。
未来10年，住宅开发与商业地产的此消彼长是整个楼市的发展趋势。
对多数企业来说，向中长期收益率与住宅不相上下，而政策风险小很多的商业地产进军，是转型的首选。
4、市场4.1 市场实时动态7 月北京新房成交量环比增长15.42%根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7 月北京新房成交套数为5726 套，环比6 月上涨15.42%，但交易量仍处于历史低位，同比去年下降近70%。
部分开发商在新开楼盘定价上的调整对市场起到了一定的刺激作用。
据统计，7 月份京城新开楼盘，尤其是五环外新开楼盘的价格出现了较为明显的回调。
比较有代表性的就是中粮万科半岛家园项目的低价盘。
7 月二手房成交同比降58.3%7 月北京二手房市场低迷至冰点。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7 月存量住宅成交量为10367套，同比2009 年同期的24840 套降幅达到了58.3%。