2011年房地产经纪人考试模拟测试题(24)
历年题库-2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷
2011年辽宁房地生意人考试模仿卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.根据合同条款所起的效果，合同条款能够分为。
A：首要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.房地产生意人受被署理人的指示处理事务，房地产生意人在处理事务的进程中所产生的费用应当由承当。
A：署理人B：被署理人C：生意人D：托付人E：客户资金代收代付危险参阅答案：B3.下列选项中，是生意人与托付人通过约好为托付人的房子租借活意向其供给生意服务而缔结的合同。
A：房子买卖生意服务合同B：房地产租借生意服务合同C：新建产品房生意服务合同D：存量房生意服务合同E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地产生意信息具有正外部性，不会因为使用者的添加而削减每个使用者所获得的信息的价值，表现了房地产生意信息的特征。
A：同享性B：多维性C：堆集性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A5.房地产生意信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现办法和东西。
A：言语B：内容C：载体D：体系E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地产生意信息的彻底改变了传统的广告媒体宣扬，能够在较短的时刻内完结对海量数据的上传、处理，使房地产生意信息在尽可能短的时刻，最大极限地展示给商场，并得以有用的使用，然后节省很多的时刻和本钱。
A：网络化B：同享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A7.房地产生意信息MLS体系不仅是一种出售办法，更是先进的房地产流转处理体系，它是房地产生意人完结出售的有用东西，其本质在于完结。
A：信息同享B：佣钱同享C：协同协作D：信息同享和佣钱同享E：客户资金代收代付危险参阅答案：D8.现在，我国仅有全国性的房地产生意执业规范是我国房地产估价师与房地产生意人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规矩将不定时进行修订。
2011年房地产经纪人《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案
2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案第一篇：2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A.2 000万元以上B.3 000万元以上C.4 000万元以上D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产经纪人考试模拟试题
房地产经纪人考试模拟试题1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
（2010年真题）A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。
2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。
（2008年真题）A．38B．40C．48D．50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。
3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。
（2011年真题）A．46B．56C．66D．70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。
4[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。
A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。
A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。
A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。
A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。
A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。
A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。
A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。
(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。
(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。
A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。
A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。
2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第7页-房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列法律法规中，属于部门规章的是( )。
A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题61.景观评价的方法有( )。
A.调查分析法B.仪器测量法C.民意测验法D.心理测试法E.认知评判法62.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。
A.2级B.3级C.4级D.6级E.7级及以上63.城市详细规划包括( )。
A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。
A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比65.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。
A.只有一个卖者，而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场66.可以减少房地产当前需求的情形包括( )。
A.该种房地产的替代品价格较低B.该种房地产的互补品价格较低C.消费者收入增加D.消费者对该种房地产的偏好增强E.消费者预期该种房地产的价格会下降67.资金存在时间价值的原因不包括( )。
A.资金增值B.经济增长C.生产力水平提高D.承担风险E.通货膨胀68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。
A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期一致C.现值是在当前年度开始时发生的D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的E.年金是在每年年初发生的69.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。
A.居民收入增加B.城市化进程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭规模小型化70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。
2011年房地产经纪人考试复习题
2011年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。
答案（）A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积 B．菜有建筑面积 C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．D房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。
答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。
2011年房地经纪人考试真题卷(4)
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。
A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。
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2011年房地产经纪人考试模拟测试题（24）
1．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（）。
A．绝对权
B．对世权
C．对人权
D．抵押权
2．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A．概念
B．客体
C．结果
D．内容
3．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
4．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为（）。
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
5．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
A．部门规章高于地方政府规章
B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
D．两者不可比
6．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的（），对于高层住宅不低于售房款的（）。
A．30%，20%
B．20%，30%
C．20%，40%
D．30%，40%
7．限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．政府规章
8．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。
A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B．交付不动产的，在接受方所在地履行
C．交付不动产的，在不动产所在地履行
D．交付不动产的，在给付一方所在地履行
9．划拨土地使用权的转让，须经当地（）审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门
B．建设行政主管部门
C．房地产市场管理部门
D．人民代表大会常务委员会
10．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
11．下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。
A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
12．《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（）万元以上二十万元以下的罚款。
A．1
B．2
C．5
D．3
13．当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
14．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
15．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。
A．工程竣工
B．房屋交付使用
C．工程完工
D．工程验收合格。