2015年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
宁夏省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题
宁夏省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地2、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。
A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性3、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人4、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素5、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。
A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：35％～50％6、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。
在下列情况中，的价格类型是相同的。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地使用权作价入股与清产核资E：合法性7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
2015年上半年宁夏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷
2015年上半年宁夏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%2、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大3、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇4、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素6、土地估价的标准是。
A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素8、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素9、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。
A：一110、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。
A：定量计算B：定性分析C：定量分析D：定量与定性相结合E：合法性11、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
宁夏省2015年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
宁夏省2015年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。
【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。
A．优先性和完整性B．显著性和完整性C．显著性和特殊性D．优先性和特殊性3、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场的绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解4、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地5、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素8、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。
A．土纲B．土种C．土类D．土属9、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地10、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
2015年上半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题
2015年上半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素2、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地3、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是4、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权5、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地6、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究7、土地以__为单位进行登记。
A．宗地B．乡级C．县级D．市级8、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素9、我国土地评估机构的资质管理由__负责。
A．政府土地行政主管部门B．政府房屋行政主管部门C．政府工商行政主管部门D．政府人事主管部门10、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题
宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强2、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。
A．长期投资B．存货C．固定资产D．递延资产3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地5、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数6、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
2015年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题
2015年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用2、全国第二次土地调查不包括__。
A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性4、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力5、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地7、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件B．土地用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．建筑高度、建筑结构8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。
A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35％～50％9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度10、下列不是估价需明确的基本事项的是__。
2015年上半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷
2015年上半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素2、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜3、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。
A．房屋B．公共设施C．构筑物D．附属物4、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地5、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意6、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素7、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查8、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
2015年下半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题
2015年下半年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜2、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性3、通常，计算平均发展速度采用（）。
A．算术平均法B．加权算术平均法C．几何平均法D．代数平均法4、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素5、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素6、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。
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2015年宁夏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地管理的龙头和基本依据是__。
A．土地利用总体规划B．土地开发总体规划C．土地利用详细规划D．土地利用专项规划2、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息4、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素5、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地6、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格7、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。
A．3B．5C．7D．108、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出9、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。
A：5B：10C：15D：20E：35％～50％10、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。
A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地11、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地12、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率14、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。
A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：需要特殊说明的事项E：合法性15、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素16、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素B．宗地基础设施条件C．城市规划限制D．土地使用年限17、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值18、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。
A．望天B．旱地C．菜地D．水田19、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
A．通货膨胀B．利息C．贷款利息率D．风险20、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法21、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院23、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值24、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35％～50％25、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。
A．对照法B．比较法C．建筑费用的一定比率D．定率法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量B．形状C．质量E．大小2、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。
A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．物质折旧3、土地价格是__的购买价格。
A．土地所有权和收益B．土地使用权和收益C．土地权利D．土地权利和收益4、地籍调查包括。
A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量5、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平6、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。
A．建筑工程费B．设备及安装工程费C．室内装饰费D．建安工程设计费8、土地所有权的基本属性包括__。
A．完全性B．归一性D．不可分性E．排他性9、下列项目用地，必须报国务院批准。
A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田10、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。
A．经纪人佣金B．购买股票前已宣告发放的股利C．税金D．手续费11、棉花属于__。
A．粮食作物B．纤维作物C．药用作物D．能源作物12、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。
A．人口集聚B．环境集聚C．生产或技术集聚D．社会集聚E．自然集聚13、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动14、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。
A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：管理费用15、按建筑物主要承重构件材料分类的有。
A：木结构B：砖石结构C：框架结构D：砖混结构E：钢结构16、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。
A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动强度17、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％18、下列对路线价法的特点描述错误的是__。
A．仅适用于单宗土地的估价B．适用于同时对大量宗地的估价C．是一种迅速、公平合理的估价方法D．能节省人力、财力19、建设用地使用权转让的方式包括。
A：出售B：出租C：交换D：赠与E：抵押20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。
A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观公正21、下列属于动态评价指标的是．A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率22、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率23、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。
A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策24、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作25、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。