汇邦投资,浮华背后的墨尔本”天空之城“原创深度好文
人类金融史上最强骗局：他虚构了一个国家！
达 650 亿 美 元 袁比 这 多 十 几 倍 遥 如 降 曰产 业 工 人 的 收 入 在 增 加 曰整 个 国 家 可 以 去 投 资 遥 伦 敦 经 历 了 它
果 是 以 金 额 衡 量 袁那 么 麦 道 夫 完 国 家 蒸 蒸 日 上 遥
Hale Waihona Puke 的 第 一 次 新 兴 投 资 市 场 大 潮 袁代
很 快 震 惊 了 全 世 界 浴人 类 金 融 史 收 移 民 遥
期从伦敦募集到了大量资金遥
上最令人咋舌的诈骗案就出自他
他精心策划的宣传攻势大获
另 一 个 选 择 是 矿 业 公 司 袁如
的手笔遥
全 胜 要要 要人 们 不 仅 争 相 解 囊 购 买 果 投 资 的 时 机 选 对 了 袁 回 报 可 能
格 尔 窑麦 格 雷 格 尔 袁生 于 1786 年 遥
这 个 国 家 自 然 资 源 丰 富 但 急 记 录 良 好 袁 又 肯 提 供 5%的 回 报
在 故 事 的 前 期 袁他 知 名 度 很 低 袁但 需 开 发 袁 因 此 需 要 吸 纳 资 金 和 吸 率 遥 于 是 这 些 国 家 在 1820 年 代 早
GRAND GARDEN OF SCIENC
下 遥与 这 些 国 家 不 同 的 是 袁波 亚 斯
这些移民者怎么会相信这些
就 这 样 袁麦 格 雷 格 尔 描 绘 了
没 有 征 税 记 录 袁但 麦 格 雷 格 尔 解 鬼 话 呢 钥
一 条 无 比 荣 耀 尧闪 着 金 色 光 泽 的
释 说 袁波 亚 斯 的 自 然 资 源 极 其 丰
麦 格 雷 格 尔 单 次 诈 骗 的 最 高 这 个 虚 构 政 府 的 债 券 袁 甚 至 还 有 非 常 丰 厚 遥例 如 袁英 美 资 源 公 司 的
操盘者：独自徘徊在天堂与地狱之间
操盘者：独自徘徊在天堂与地狱之间因果循环，一切都是命中注定的。
换句话也可以说是出来混，总是要还的。
你想得到什么，就要付出什么样的代价。
众生是平等的，命运是公平的。
我选择做一个操盘手，为的是有一天能够参透市场的波动，赚取足够的财富。
虽然成功率只有1%，我仍然义无反顾。
作为一个键盘上的舞者，从选择的那一刻起，追梦的旅程就注定了孤独。
也只有孤独的人才能领悟市场的真谛，都市的繁华会让操盘者迷失方向。
追梦的过程充满了孤独，我所选择的行业不是仅仅靠努力就能够达到巅峰的。
或许有的时候你会发现你所拥有的不是能力，而仅仅只是一种感觉而已。
这种感觉有的时候无法复制，难以言表，甚至会转瞬即逝。
还好我有父母的支持，兄弟的期望，朋友的帮助。
我相信，我可以，所以不管我的内心是如何的孤独，我都相信我可以走出去，我能坚持到最后。
过程很漫长。
有时候会有种恍若百年的感觉。
初始时的周末是最难熬的，尤其是作为一个dt，周末对别人来说是休息，可是对我来说却有点像噩梦，因为孤独。
我是一个半完美主义者，开始时的周末我除了复盘，就只能用电影和电视剧来度过。
我喜欢古典武侠，但是基本不看大陆的，所以我就把香港有名的武侠剧都看了个遍。
最好看的武侠是覆雨翻云，因为其中的爱情太过于凄苦（虽然结局是好的），比较切合当时孤独的心境；当然还因为其中的佘诗曼mm太美，以至于我将佘mm的其他剧集看了个遍，发现佘mm的现代装还真是pl。
娶妻当如此，无憾矣。
其次就是仙剑奇侠传三，话说我一直都没有看过仙一，因为我不是很喜欢刘亦菲，相对来说更喜欢林月如。
刘虽然很美，但是好像有点美的过头，不太真实，所以我几乎没看仙一。
"仙三演的很好，剧情很好，场景也相当美，其中讲述龙葵往事那段，相当感人。
仙三的结局有点遗憾，但事事岂能都如人愿。
现实中太多的是令人遗憾的事情了。
看电影过周末的日子持续过一段时间，我看的比较快，一般是拖着看，甚至是看个开头，然后去百度一下剧情简介，然后就over了。
雷军：我惨痛的大学创业失败经历
雷军：我惨痛的大学创业失败经历雷军：我惨痛的大学创业失败经历不少人想白手起家、空手套狼，在今天的商业社会里这是非常不现实的一件事情。
我特别想问：你为什么不能先做能力及资源上的积累后再创业呢？如果你觉得机会难得，为什么不去试图说服更多人给资源后再创业呢？我参与创办过了金山软件、卓越网，作为天使投资人投资了不少成功的创业项目，看起来很拉风。
但其实上我也有过非常惨痛的失败。
创业不是件容易的事情，一定要想清楚，做好充分的准备后再出发。
有的人为了养家糊口被迫去创业，有的人为了面子和虚荣盲目去创业，这样的创业注定会很坎坷！惨痛的大学创业失败的经历1987年我上了武汉大学计算机系。
武大是国内最早一批实施学分制的大学，只要修完一定的学分就可以毕业。
刚上大学，我对自己要求比较严，就开始选修了不少高年级的课程。
仅用了两年时间，我就修完了所有学分，甚至完成了大学的毕业设计。
虽是速成，我的成绩还是不错的。
当年《PASCAL程序设计》课程的作业，老师觉得非常出色，选作了下一版教材的示范程序。
据后来的师弟们说，我是系里二十年来拿过《汇编语言程序设计》满分成绩的仅有两个学生之一。
那时，我酷爱写程序，已经在老师实验室“泡”了一年多，成了各个实验室的“老油条”。
读完两年大学，我已经不满足于校园生活，准备闯荡江湖了。
当年的游侠，必备如下的装备：一辆破自行车和一个破包，包里至少要装两盒磁盘及三本很厚的编程参考书。
武大樱园宿舍到电子一条街，距离并不远，但走路需要四五十分钟，自行车成了必须的装备，新自行车招贼，所以最好是辆“破”自行车。
当年最好的电脑是286，内存也只有1M。
对于一个高手来说，所有常用软件必须自备，至少需要20张软盘。
编译工具里没有编程接口资料，也没有电子版的图书，只好常备几本很厚的编程资料。
那时的书质量不高，内容也不全，还常常有很多错误，至少需要三本对照着看。
背着三本很厚很沉的书跑来跑去，肯定不是一件舒服的事情。
就是那个时候，我下定了决心，要写一本没有错误、内容全面的编程资料书，让所有程序员只带一本书就可以了。
房地产广告标题语总会
地产广告标题集成轻松购房发布会！--------------西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住！----------西直门•精装修•现房独享-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后一览众山小--------阳光都市Special国际化生活“特”区有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版HOME BEST-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。
HOME BEST------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修----------投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming-----------生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。
全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。
太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。
醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字-----新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩倡导：唯新运动------新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里----菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典。
杨卓舒靠玩“空手道”发家成地产大亨
杨卓舒靠玩“空手道”发家成地产大亨卓达集团董事长杨卓舒是靠玩“空手道”发家成地产大亨的，他的发迹既让人称奇，更令敬佩！靠“炒楼花”掘第一桶金，那是我的光荣1993年，全国房地产处于大面积滞销、亏损的萧条时期，身为《河北日报》发行处副处长的杨卓舒毅然辞掉了颇有前途的公职，下了海。
他用七拼八凑借来的几万元，和从朋友那里借的一部二手韩国大宇车作抵押金，作为补偿农民的青苗钱定金，算是勉强征下30亩地，然后在报纸上做了一整版广告：卓达别墅每平方米1588元。
而这是杨卓舒靠着自己曾经的媒体关系赊下的。
这个消息在石家庄迅速传播开来，谁能想到别墅价格比一般商品房价格还低呢？卓达花园当时的宣传口号是：“没有福利分房了，到卓达花园享受福利物业。
”这是在石家庄市脍炙人口的一句宣传口号。
卓达花园实行的是半福利收费模式，治安、绿化、卫生、班车、开水等20多项服务不收取任何费用，水、电、暖收费标准低于国家规定的10％。
杨卓舒出奇制胜的基础，正好满足了广大购房者的需求心理。
一时间，手提现金的购房人在售楼处排起了长队。
不到一个月，杨卓舒就一次性直接融资4600多万元。
杨卓舒瞬间拥有了正大光明的第一桶金，完成了财富的原始积累。
直到现在，杨卓舒也不介意别人说他的第一桶金是大玩“空手道”掘到的。
他坦然地说：“因为我没有原罪，所以我从不忌讳自己靠‘炒楼花’赚第一桶金的故事。
我的商战准则就是，用最少的资源做最大限度的事情，我觉得‘炒楼花’是我的本事。
市场需要，我有能力驾驭，用钱越少，消耗资源越少，产出越高，对社会贡献越大。
好商品都是在生产线上一售而光的。
边开发边卖楼是我为卓达制定的规避风险之道。
”“我的每一分钱都是干净的”12年间，在杨卓舒的带领下，卓达从无到有，从小到大，现已发展成为一家集团公司。
公司拥有1200万平方米的土地储备，目前在石家庄总投资达160亿元的150项重大工程中，卓达占了1／4以上，平均每年开发建设达20余万平方米。
天空之城讲述的是什么故事
天空之城讲述的是什么故事
天空之城。
在这个世界上，有一个神秘而美丽的地方，那就是天空之城。
这座城市位于云
端之上，被白云环绕，仿佛是一座梦幻般的乐园。
人们常常向往着这座城市，希望能够一睹它的神奇与美丽。
在天空之城里，生活着一群善良而勇敢的人们。
他们过着简单而幸福的生活，
每天都在阳光下劳作，享受着清新的空气和和煦的阳光。
他们相互帮助，彼此关爱，构成了这座城市最美丽的风景线。
然而，天空之城并不总是如此平静。
一天，一场突如其来的风暴袭击了这座城市，带来了巨大的破坏和灾难。
人们的家园被摧毁，他们的生活变得一片混乱。
面对这一切，人们并没有绝望，而是团结一致，共同面对挑战。
他们用自己的双手重建家园，用自己的坚强和勇气重新点亮了希望之火。
在这场灾难之后，天空之城更加美丽和和谐。
人们学会了珍惜眼前的幸福，懂
得了团结和勇敢。
他们用自己的行动诠释着生活的真谛，让这座城市成为了一个充满爱与希望的乐园。
天空之城的故事告诉我们，无论面对怎样的困难和挑战，只要我们心怀希望，
勇敢面对，就一定能够战胜一切。
生活中的风风雨雨都会过去，而那些真挚的情感和美好的回忆将永远留在我们心中。
让我们向往天空之城，向往那份纯净和美好，向往那份坚韧和勇敢。
让我们在
自己的生活中，也能够像天空之城的人们一样，勇敢面对，坚定前行，让生活充满阳光和希望。
天空之城，是一座充满神奇和美丽的地方，更是一种精神的寄托和力量的象征。
愿我们都能够拥有一颗勇敢的心，追逐自己的梦想，创造属于自己的天空之城。
房地产楼书文案大全
房地产楼书文案大全楼盘名称：1849(天津）定位:让历史骄傲的文化物态一、标题:禁欲是欲望无限膨胀的原罪内文：除了衣食住行，我们还渴望得到什么?自尊、权力、自由、被爱……如果顺序排下去，其长度恐怕要用光年计算.欲望的无止境,但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本，与其在沉默中爆发，不如在循序渐进中慢慢滋生，直到我们能够站在欲望后面审视他的存在。
二、标题：知识不是力量内文：没有知识是愚昧的，缺乏知识是危险的，最令人忧心忡忡的就是对任何事情的一知半解，一无所知的人无异于行尸走肉。
知识无疑给了我们生存的权利,不仅是精神的载体和文化的附庸，他应该是生命的全部。
三、标题：潮流让情感脆弱的人们陷入危险内文：被潮流左右的神经作乱是对自身品位的怀疑，被流行驱使的灵魂是情感缺乏的冲动，真正的流行是不向世俗妥协的独断专行，真正的潮流是世人众口一词的美学“谬论",品味与知性的结合，意志坚强的显形于外，将近似于偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。
楼盘名称：半城湖（北京）一、标题:远.山抚雨上。
风剪云内文：行,身动其中，心已飘远，必有掌控身心之力；止,以静察其变,意在望远，山抚雨，风剪云，必有云雨共生和谐之气。
融自然之和谐，达共生之境界，传经典于一世。
保利，开和谐人生先河于一城三色。
半城湖。
二、标题：师法山水,进退自然内文:山不在高，可望天;水不在深，可飘远.天高不偷，水深不测,博天下于其心中。
达共生之境界，传经典于一世.保利，开和谐人生先河于一城三色.半城湖.三、标题：起伏，心飘远,潺转,意悠然内文:同上随文:坡地水景：制造起伏的微地景观，增加竖向景观变化，形成变化丰富的多重景观空间,溪涧环绕，湖泊静守,再现南方园林之空灵。
自然野趣园林：崇尚新自然主义风格，俯首拾叶皆为趣，抬头转身皆为景，将大自然的风情植入社区，将大园林的处理手法运用到私家园林。
自由式居住环境:小桥、流水、蜿蜒路，起伏将视线隐藏,前行视线豁然开朗,打破城市社区规划布局，再现部落式朴素柔情.和谐共生：以洋化的建筑语言，融入传统的东方审美经验，满足主流人群对别墅的真实需求.楼盘名称:亚运新新家园Ⅱ（北京）标题：《启示录》副标题:莫不是在奥运新新家园偶得灵感，才有建筑家赫尔佐格、德梅隆成就“鸟巢”创举？内文：人类的创举灵感，几乎全部源自自然界灵动点拨,对自然界的由衷尊重与呵才是城市繁衍的终极境界。
超级大坦科比天空之城结尾
超级大坦科比天空之城结尾在超级大坦科比天空之城的最后一天，我站在城市的边缘，俯瞰着整个城市的壮丽景象。
高耸的摩天大楼和闪烁的霓虹灯在夜空中交相辉映，犹如一颗璀璨的明星。
这座城市是科比的杰作，他用自己的智慧和毅力创造了这个充满希望和奇迹的天空之城。
科比是这座城市的缔造者和灵魂，他是一位伟大的领袖和榜样。
他的精神和决心激励着每一个人，让他们追求卓越和追求梦想。
无论是建筑师、科学家、艺术家还是运动员，每个人都受到科比的影响，他们在自己的领域中取得了巨大的成就。
在超级大坦科比天空之城里，每个人都能找到属于自己的天空。
这座城市不仅提供了丰富多彩的文化和娱乐活动，还拥有先进的科技和教育资源。
无论是小孩子还是老人，每个人都有机会学习和成长，实现自己的梦想。
我曾经是一个普通的年轻人，没有什么特别的才华和能力。
但是在科比的鼓励和指导下，我逐渐找到了自己的激情和目标。
通过努力学习和不断挑战自己，我成功地进入了一所顶尖大学，并开始了自己的职业生涯。
在这个城市的帮助下，我实现了自己的梦想，成为了一个成功的人。
超级大坦科比天空之城也是一个充满希望和爱的地方。
在这里，每个人都被鼓励去关心和帮助别人。
无论是社区服务还是慈善活动，每个人都积极参与，为社会做出贡献。
在这个城市里，没有人会被遗忘，每个人都被珍视和尊重。
在超级大坦科比天空之城的最后一天，我回顾着自己在这里度过的美好时光。
我想起了与朋友们一起打篮球的日子，想起了在图书馆里研究的夜晚，想起了和家人一起度过的温馨时光。
这些回忆让我感慨万分，我深深地爱着这个城市。
尽管超级大坦科比天空之城的建造者已经离开了我们，但他的精神将永远存在。
他的智慧和毅力将继续激励着每一个人，让他们勇敢地面对挑战，追求卓越。
这座城市将成为他的传奇，永远铭记在我们的心中。
在超级大坦科比天空之城的最后一天，我向这座城市道别。
我将永远怀念这里的美景和美好时光，我将永远感激科比给予我的勇气和力量。
虽然我要离开这里，但我相信，在未来的日子里，这座城市将继续繁荣发展，为更多的人带来希望和奇迹。
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汇邦投资-浮华背后的墨尔本“天空之城“，原创深度好文
墨尔本，世界最宜居五连冠城市，如今正驰骋在成为“南半球纽约”的康庄大道上。
“要让墨尔本的天际线成为澳大利亚的新风景”，这是上一任维州州长纳普信在上一个执政年的豪言壮语。
当墨尔本上一任规划部长马修-盖伊在去年从任内去职时，墨尔本建筑审批量达到了历史上的最高点。
即便众多的房产专家，乃至上市开发商总裁这些既得利益者本身都开始提出警告墨尔本已经供大于求时，这位被称为“摩天楼部长”的理想家仍然怀揣着打造墨尔本为“举世最高”的梦想，继续挥舞着自己手上的“马良之笔”。
于是在墨尔本CBD的北段、西段，一河之隔的南岸和滨海港区Dockland，一栋栋开始影响到这座城市立身之本的摩天巨楼开始耸然而起。
华丽而美妙的设计伴随着墨尔本这座文艺之都的旋律，舞之美，光影之绚烂，巨大的危机正悄然逼近……
纳普信和马修盖伊为首的自由党政府是一群卓越的实干家。
维多利亚州的经济、文化环境在2010年之后的4年内取得了璀璨的发展。
“避免出现像悉尼那样住宅规划失衡，住房紧缺的问题”，这是纳普信政府对于愈演愈烈的澳洲房价攀升问题的解答。
从民生而言，澳洲人口量增加最大的墨尔本的确背负着相当大的居民住房新建压力，同时墨尔本堪称朴素的消费习惯证明了墨尔本居民不太容易接受如同
悉尼那般商业气息过重，投资心理强烈的房产消费力。
一切看来是那么的美好、真实、贴近民心，如同许多市场上的中介所鼓吹的，自由党是多么的努力、开明和执行力强大。
但这件事，却从一个美好的初
衷，演变成了危机四伏的局面。
让我们跟随汇邦投资的分析方向，如今的墨尔本CBD及内城区的房产景象。
各种打着“地标”的建筑已经陆续建成，更多的“楼王”“最高楼”以火箭般的速度扎堆而起，6,70层的新项目随处可见。
单单在靠近维多利亚市场、以伊丽莎白大街为中心的北中心区域附近，已审批、已开工加已建成的摩天住宅楼已经上升到了20多栋。
这些
体量在1000户左右的巨大住宅制造的不仅仅是许多居民所担忧的
“阴影率”，更多的则是繁荣背后需要拷问的问题：墨尔本CBD真的
需要那么多的住房吗？
墨尔本和第一大城市悉尼的人口相当接近，两者差距不到40万。
然而当你探究这两个城市的地形、居民居住习惯和消费能力就会察觉，这是两个截然不同的市场，甚至，这是两个不同等级的市场。
现状是：墨尔本以CBD为首的Dockland、Southbank的内城区区域空置率已达到4%以上，这几乎是悉尼同样位置区域的近一倍以上。
而即便是悉
尼远至Hornsby等20公里以外的副中心，空置率也远远低于4%。
再来看租金回报，诚然现阶段墨尔本的租金回报率略高于悉尼（5%左右），但把越来越高的市政和其他高层建筑昂贵的物业费用计算进内，实际的回报也只在4%以下。
而随着如此大的批件量的涌入，这样本已在
澳洲堪称恐怖的空置率将进一步上升，直到墨尔本的投资公寓出现潜在的“争夺租客”而被迫继续下调租金的现象发生。
最近，汇邦投资专访了BISSharpnel的执行董事罗伯特-梅洛预测，他说“尽管目前维州新政府颁布了对于CBD新建楼房容积率的调
控政策，但这依旧不会影响墨尔本内城区公寓市场的失控。
其中的真正原因恰恰来源于目前楼市看上去“极为火爆”的海外买家。
与悉尼极为迥异的另外一点因素在于，墨尔本内城区的楼花项目有着非常严重的海外买家与本地买家数量的不平衡。
”海外开发商严重依赖于其
来源国的客户群体，不论是中国、新加坡、马来西亚，他们将当地楼市价格不恰当的对比墨尔本当地价格，炮制了一系列“性价比”和“低价”的卖点，以此烘托目前在墨尔本当地根本不存在的繁荣。
再加上一系列中介添油加醋的宣传和卖点添加，各种目前在当地几乎无人问津的摩天大楼项目被轻松地以难以置信的价格被海外买家快速消费，而租房市场表现出的各种不景气则似乎烟消云散，被楼花存在的时间差悄悄掩盖过去。
而正由于这样一场狂欢的进行，开发商的野心和贪婪在数据中表现出来。
尽管墨尔本内城区的二手房公寓市场增长仍旧缓慢，但墨尔本的新房价格则是猛如洪水一般蹿升。
而将近90%的CBD概念楼盘均来自于海外开发商，由于他们的自有资金量大，无须依赖澳洲本地银行的贷款，他们的海外买家配额极其宽松。
以墨尔本CBD以北某中国开发商的楼盘为例，在2014和2015年中分别发布的两个地段、概念、设计师甚至楼层都完全相仿的楼盘，其平方单价竟然增长了近30%。
而与之沿街甚至紧贴的楼花项目仍然层出不穷，在如此大体量的情况，竟然也收获了开盘三个月销售一空的神话。
更夸张的事实来源于CBD 的西段，一个知名新加坡开发商的楼盘报价已经直逼悉尼，要知道同样一条街上两年前同为新加坡开发商的项目，均价低了整整一半！可
以说现阶段开发商已经可以毫不在意墨尔本本地市场的接受度，转而去挑战海外买家没有底线的财力。
但当这场狂欢结束之后，海外买家最终投资回报的战场则又将回到地面——等待着抛售和抄底的本地
买家市场。
最后，更为骇人听闻的还有开发商在政府DA未下之后疯狂的炒作和预售带来的弊病。
在两年多前曾有一个墨尔本城市名为卖点的项目在经历了长时间的官司后，仍未获得正式DA，而等待了如此长时间却看不到自己购买项目的些许进展的海外客户，有的正被继续蒙蔽毫不知情，有的则无可奈何地继续等待着。
现如今，许多大肆渲染的CBD题材项目仍在层出不穷，不论是楼层还是规模都堪称宏伟。
市场上也有不少“规模巨大”“专业投资公司”在继续鼓吹着寸土寸金概念，制造着“抢地”的恐慌，然而开发商凭空画饼的分而食之之后，没有拿到正式DA这样的事实却被别有用心的掩盖甚至歪曲。
在日落条款在悉尼掀起轩然大波的时下，墨尔本这些隐形的炸弹何时引爆，笔者不由得捏一把冷汗。
著名的买家中介机构WakelinProperyAdvisor发布自己的研究
报告，新的限制楼高政策并不会改变墨尔本内城区公寓的整体走势，在批件集中交房的2017~2019年，针对目前的新房价格，届时抛出的二手房价格至少将有每年10%左右的调整。
需求的确是房价的基础，墨尔本的大量需求也的确存在，然而根深蒂固的居住习惯以及失控的批件量和误导的投资概念是这一场即
将变成悲剧的狂欢的根本原因。
本地买家和海外买家对于房价的接受
程度的差异、本地买家对于负扣税政策的权衡以及海外买家关注的汇率问题，当这些焦点最终在交房时归结在一块时，真正的爆发将如同多米诺骨牌一样，目前的潜在危机会一个个浮出水面。
罗伯特-梅洛表示，2018年底是一个寒冬真正来临的时间点，由于过于巨大的交房量的诞生，许多的投资者将苦恼于寻找到潜在的租客。
而银行将如何面对这样的局面进行信贷平衡，也会是左右当时市场的重要因素。
如果出现大批无法通过正常渠道获得足额购房贷款的客户，那么毁约和不健康的贷款渠道将会腐蚀市场，制造更大的恐慌和倒退。
现阶段汇邦投资认为，有着大量海外上游和下游资金的支持，墨尔本内城区的公寓市场价格还不会出现大幅度的下降。
但不论是凶狠提价的开发商，还是鼓吹着“闭环“理念的无良中介，对于这样一个市场的走势想必是心知肚明。
市场终究将被事实而非理念去检验。
如今海外资金的进入是极为快速的，房价也被快速冲高。
然而当所有人开始否定，再到担心，最后到一致否定的过程之后，资金撤出的速度也将变得极快，届时墨尔本内城区公寓市场面对的就不仅仅将是10%的调整了。
庆幸的是，墨尔本人关注的Suburb市场仍然健康的成长着，当然这种朴实无华也仍然存在着诸如GlenWaverley宇宙中心神话之类投机。
但总体而言，存在着大量本地需求的HOUSE市场，仍然独立且具有一定的投资空间。
罗马并非一日建成，“南半球纽约“当然也如是。
对于中国人而言，熟悉的一场场风暴来袭的运动曾经在数十年前酿成了几百甚至上千万人的惨剧，”跃进“式的发展始终是缺乏根基不符合自由市场规
律的。
目前换届的工党政府当然正在扭转这样的局面，只不过各种各样的限高政策摆脱不了经济利益，批件量也仍然在加大并且继续。
本已不稳定的市场不会让不稳定的项目本身变得更稀有更值钱，反而，如何度过这场潜在的危机会成为墨尔本未来数年里房产市场的一个
命题。
笔者这一次造访了居住在墨尔本已经30年的老华侨RichardHu 先生，颇为文艺的他擅长地产投资，同时对文墨极有造诣。
用一段他的描述来结束本文:”墨尔本是一个奇怪的城市，保守但又激进，朴实同时带着张狂。
1999年墨尔本全民投票停止废除占据公共交通的轻轨就说明了这个城市的底蕴是不可轻易废止的。
要试图改变这个城市的规划和居住概念，又怎么可能是几年内就轻易可以做到的。
至于那么多设计的如此漂亮，摩登而且增光添彩的大楼会在我们的城市拔地而起，我看起来就好像一场舞会。
希望这场舞会结束后，人人都可以获得幸福。
但我们明白舞会结束后，那种人人惆怅的心情。
我们热爱墨尔本，希望这一场缔造‘天空之城’的盛宴之后，我们可以得到最大的反思。
“
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