房价成本清单曝光 项目回报率近100
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。
具体以项目的实际情况为准。
一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2 2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2略论房地产开发成本及其核算我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。
房地产市场的投资回报率和财务指标
房地产市场的投资回报率和财务指标房地产市场一直以来都是投资者关注的焦点之一，因为它具有较高的投资回报潜力。
在这篇文章中，我们将讨论房地产投资的回报率以及与之相关的财务指标。
一、回报率计算方法1. 简单回报率（Simple Return）：简单回报率是最常见的计算方法之一，它表示投资回报的绝对数值。
计算公式为：简单回报率 = （投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 * 100%2. 年化回报率（Annualized Return）：年化回报率用于表达投资回报的年均数值，计算公式为：年化回报率 = （（1 + 简单回报率）^（1 / 投资年限） - 1）* 100%二、房地产市场的财务指标1. 净现值（Net Present Value，NPV）：净现值是衡量投资项目盈利能力的重要指标。
它考虑了现金流入和现金流出的时间价值，计算公式为：NPV = ∑（现金流入 / （1 + 折现率）^ 年数） - 投资成本2. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：内部收益率是使净现值为零的贴现率，表示项目的收益率。
计算IRR的方法是通过插值法找到净现值为零的贴现率。
3. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期指的是以年为单位，从投资开始到收回全部投资成本所经历的时间。
计算投资回收期需要考虑每年的现金流入和现金流出。
4. 扣除利润税前利润率（EBT Margin）：扣除利润税前利润率是指企业在支付利润税前的盈利水平。
计算公式为：EBT Margin = 扣除利润 / 营业收入 * 100%5. 经营性资金周转率（Operating Cash Flow Ratio）：经营性资金周转率反映了企业资金运营效率的指标。
计算公式为：Operating Cash Flow Ratio = 经营活动现金流量净额 / 平均资金净额 * 100%三、房地产投资的风险与收益1. 高投资回报率带来的高风险：尽管房地产市场的投资回报率潜力很大，但也伴随着相应的风险。
了解房地产市场的投资回报率和成本回收周期
了解房地产市场的投资回报率和成本回收周期在自动化发展的今天，人们对于投资回报率和成本回收周期的关注度越来越高。
特别是在房地产市场中，这两个因素成为了投资者们考虑的重点。
本文将详细探究房地产市场的投资回报率和成本回收周期，并讨论其重要性及相关影响因素。
一、投资回报率的定义及计算方法投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标之一。
在房地产市场中，投资回报率可以通过计算房产销售利润与投资成本的比值来衡量。
具体的计算公式如下：投资回报率 = (房产销售利润 / 投资成本) * 100%其中，房产销售利润为房地产项目销售价格与购买成本之差，投资成本则包括购房款项、装修投入、物业管理费等各项费用。
二、成本回收周期的定义及计算方法成本回收周期是指投资者从购房开始到房产销售利润完全覆盖投资成本所需的时间。
通俗地说，成本回收周期可以理解为投资者回本的时间。
一般情况下，成本回收周期越短，投资者的风险越小，回报越快。
成本回收周期的计算方法主要包括购房开始至销售利润首次达到投资成本的时间跨度。
具体的计算公式如下：成本回收周期 = 房产销售利润 / 每年现金流量净额其中，每年现金流量净额为每年房租收入减去购房款项、物业管理费、维护费用等各项费用之差。
三、投资回报率和成本回收周期的重要性1. 投资回报率的重要性：投资回报率直接反映了房地产项目的盈利能力。
高投资回报率意味着投资者可以获得更多的利润，从而吸引更多的投资者参与。
相反，低投资回报率可能使投资项目变得不具吸引力。
因此，了解投资回报率可以帮助投资者评估和选择投资机会。
2. 成本回收周期的重要性：成本回收周期可以帮助投资者判断投资房地产项目的风险和回报周期。
短期内回本意味着投资者能够尽早收回投资，减少风险。
而长期回本周期则可能意味着投资者需要等待更久的时间才能获得回报。
因此，了解成本回收周期有助于投资者做出明智的决策。
四、影响投资回报率和成本回收周期的因素1. 房地产市场供需关系：供需关系是决定房地产价格的重要因素之一。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一)勘察设计费1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2.规划设计费(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3.建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.环境设计费8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等11.围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门12.室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13.室外背景音乐14.室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等四、主体安装工程费1.基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2.结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.7.设备及其安装费(1)通风空调系统:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统(2)电梯供货及安装(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪(4)消防系统:自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置8.智能化系统费(1)居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭(2)对讲系统:包括可视及非可视对讲(3)三表远传:水、电、气远程抄表(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.设备用房7.车站建造费8…六、开发间接费1.工程管理费(1)工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用(3)行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖(5)工程质量监督费:建设主管部门的质监费(6)安全监督费:建设主管部门的安监费(7)工程保险费2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
房地产成本构成明细表
（1）土地成本：征地费、土地变性费（集体土地）、拆迁补偿费、拆迁管理费、土地出让金、土地契税、土地增值税、土地使用税等。
（2）前期费用：规划设计费、勘察费、项目评估、地质灾害评估、环境保护评估、投资顾问费等。
（3）建安工程费：土建（包括公建）、物业用房及经营用房、给排水、强弱电、煤气、供暖、消防、小区智能化及环境建设等费用。
（4）开发期其它费用：劳动保险费、工程监理费、质量监督费、环境噪音排污费、招投
标管理费、白蚂蚁防治费、人防费、房屋维修基金、地名管理费、垃圾清运费等。
（5）基础设施配套费：基础设施配套费和电力入网费等。
（6）开发间接费：管理费、销售费及财务费用等。
（7）不可预见费。
以上费用构成了房地产开发成本费用，除土建费、管理费、销售费等少量费用开发商可以控制外，大部分费用都被政府及垄断行业收取。
众所周知，征地费现在涨了3-5倍，拆迁补偿费几乎翻了一番（还不包括钉子户漫天要价），建材及人工费也涨了30-50%，如果把房子价格上涨完全归罪于开发商，实在是有点怨。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
房地产开发成本明细(最全面
精心整理房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、2.(一)1.2.(1)(2)(3)3.(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.（1（2（3（44.（1（2（3（41.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.8.9.10.11.12.13.14.1.2.转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)7.(1)(2)(3)(4)烟感、(5)8.(1)(2)(3)(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.7.8…1.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
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房价成本清单曝光项目回报率近100％
房价
昨日，一位杭州的房产业内人士向本报记者传递了一份房产开发成本清单（表一）。
从这份清单上看出，该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿的成本来说，
回报率近100%。
据记者了解，这位业内人士曾经从事于南都房产，后来离职独自创业，并以咨询公司的名义继续从事房地产开发业务。
但是该人士拒绝透露这个成本清单属于杭州哪个房产楼盘。
从这份成本清单可以看出，开发商的拿地成本只有区区165万/亩。
专家告诉记者，按照这样的拿地成本推算，该开发商是在2001年左右拿到的土地，折合成地面价格是每平方
米2475元。
而当该楼盘于两三年后建成时，楼价已经飞涨至7000元至8000元。
在其销售一栏里可看到，其多层公寓销售价格为7800元/平方米以上，高层公寓则卖到了8000元/平方米以上，
加上商铺与车位的销售，回报率惊人。
与此同时，本报记者还从有关渠道获得了两家开发商对各自项目的预算规划。
这两家开发商，一家是上海的ZH房产（表二），一家是杭州的ZT房产。
从这两家开发商的项目预算中，可以看出房产成本与利润之间的悬殊差距。
上海的ZH开发商所开发的项目，位于上海市闸北区某街道，项目总面积103亩，项目总建筑面积20.6万平方米（商铺及配套3.05万平方米），一期47亩、建筑面积10.25万平方米，目前已划分为面积大体相等的A、B两块，将分步拆迁并开发。
在ZH的“如意算盘”中，A区的动迁成本、建安成本、配套费用加一起，总成本是4.284亿，折合每平方米的成本是8400元，而该开发商的预计卖价则是住宅1.5万元/平方米、商铺3万元/平方米。
从成本到售价翻了一倍，该开发商的理由是，周边的楼盘售价，绿洲雅宾利一期：2006年4月开盘，均价18000元/㎡，已售75%；蒙特利名都城：2006年下半年
开盘，均价16000元/㎡。
如果项目建成并成功销售，该开发商的毛利将达4.416亿元，项目的毛利回报率超过
100%。
杭州ZT房产的项目虽是拆迁安置用房，但该项目成功开发的话，开发商将得到14.6亿的收入，相对于其11亿元的成本，毛利回报达30%以上。
打开“商业秘密”
房地产清单，这组本该透明、公开的数据却是记者通过复杂的途径辗转得到的。
国务院办公厅2005年6月转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第八条曾明确：完善市场信息披露制度，要求各有关部门加强信息沟通与整合。
而时至今日，除了盐城、福州等部分二线城市开始了信息公开试点外，北京、上海、杭州等城市无一效仿。
在该不该公开成本的对峙中，一线城市开发商的利润居高不下，这和稳定房价的初衷开
了一个不小的玩笑。
在本报得到了上海、杭州两地的房地产成本清单的同时，广东省建设厅近日以“容易造成对（房地产）企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省朱列玉等
8位人大代表提出的公布房价成本的要求。
房地产业界表示，目前各楼盘的各项销售指标通过网络很容易查到，如果再公布成本，房地产商将没有任何秘密可言，这对于房地产企业不公平。
在房价中，一般包括地价、建筑安装成本、配套设施费用、贷款利息、税收以及开发商中间利润。
从政务信息公开的角度讲，政府公布其中由自己控制的那一部分，无可厚非。
房地产业界人士还表示：“即使公布了房价成本清单，对降低房价也不会起到多大作用。
当市场供大于求时，房价自然下降。
而供不应求时，即使是把所有的成本清单都公布了，房
价高低仍不受影响。
”
专家指出，房地产的价格主要是由市场供需关系决定的。
房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。
但是，这种公开是根治高房价的一个突破口，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。
专家认为，公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化，肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状。
由此可见，公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。
这样消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断，形成的房价也会更趋理性。
易宪容：市场经济需要信息公开透明
市场经济的一个基本原则就是信息的公开化、透明化，这样才能把相关信息体现到商品的价格上。
如果一个市场的信息既不公开也不透明，或是公开而不透明，将会导致商品定价系统残缺，交易将在不平等的情况下达成。
而市场交易的不平等，或是会导致交易市场的萎缩，或是市场中的一部分人利用信息优势对另一部分人进行掠夺。
”
表1：杭州某楼盘成本清单
项目名称计算式金额（万元）一土地面积（出让面积）141.19亩（94133平方米）二可
建房面积（主要部分）
多层公寓94560平方米占62.78％小高层公寓40000平方米占26.56%沿街商铺4000平方米占2.66%半地下汽车库17280平方米
小计167890平方米三容积率1.6四销售额多层公寓7800*9456073756.8小高层公寓
8000*4000032000沿街商铺
12000*40004800汽车库8100小计118656.8五项目成本（万元）1、地价投标价165万/
亩241362、配套费3793
3、建安工程造价17198
4、建设与准备费1962
5、财务费用2688
6、销售广告费
118656.8*2.5%2966.427、营业税
118656.8*5.85%6941.428、不可预见费54831*1%548.31项目成本合计60232.84六利润
118656.8-60232.8458423.96七所得税58423.96*33%-19279.9八净利润58423.96-19279.9
39144.05表2：上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元
/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
（1）成本：动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用
1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用
100元/㎡）成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元
（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/
㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元
（3）毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元。