城市规划经验口诀

城市规划经验口诀1文字图例先细读?再看风象与水流?商业中心人气足?交通便捷好服务良好地段给居住?上班不必跑长途?工业用地重运输?污染大户须防护2易燃易爆要隔离?转运便利建仓储?公共绿地宜均布?滨水地带多种树旧区新区要兼顾?文化遗产多保护?干道骨架要清楚?两侧用地须相符3道路间距宜适度?一般内密而外疏?港口须有疏港路?生活岸线要留足机场进城走快速?端侧净空须关注?高速公路不穿城?过境公路擦边溜4客运站场宜深入?编组站场城外布?夏季凉风能导入?冬季寒风能阻住道路依山傍水走?相交尽量九十度?净污分置上下游?雨水尽量顺势流5四通八达有出路?抗灾避难易救护?自然人文须借助?城市特色要突出乡村规划编制纲要1 编制美丽乡村规划要按照“业兴、家富、人和、村美”的基本要求，坚持一切从农村实际出发，以保障村民基本生活条件、促进农民增收、改善人居环境、提升村庄风貌为主要目的，以耕读文明为魂、村落民居为形、田园风光为韵，把美丽乡村建设成为记得住乡愁、留得住乡情的乐园。

2 编制美丽乡村规划要坚持产业先行和产村相融，重点培育和发展农民增收致富的特色产业，围绕产业发展，合理布局田网、水网、路网、电网，合理安排各类用地，完善公共服务设施配置。

3 编制美丽乡村规划要尊重村庄现有格局，慎砍树、慎挖山、不填塘、少拆房，新建、改造、保护相结合，宜聚则聚、宜散则散、宜建则建、宜改则改、宜保必保。

注重传承历史文化、民俗文化和农耕文化，延续民居特色，体现农村情趣，不贪大求洋；注重保护历史遗存，实施传统村落和民居保护性修缮，保留并修复有历史文化价值建筑和街巷空间；注重保留绿树林盘，保护古树名木，塑造“房前屋后、瓜果梨桃、鸟语花香”的田园风光，有效体现一村一景、一村一韵。

4 编制美丽乡村规划要坚持保护耕地和节约集约土地，少占良田，合理有效利用闲置地。

严格遵循“安全至上、质量第一”原则，建设用地应避开地震断裂带、地质灾害隐患点、行洪通道，避开各类保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区，无铁路、过境公路、高压输电线路穿越，避免沿过境道路展开布局。

5 编制美丽乡村规划要注重改善农村人居环境，以绿化、净化、美化、文化为追求。

要以加强生态建设为重点推动绿化，以污水和垃圾处理为重点推进净化，以基础设施建设和庭园整治为重点实现美化，以乡风文明为重点建设文化。

6 编制美丽乡村规划要注重深入调查，全面收集基础资料，准确了解村庄实际情况和村民需求，找准村民关注和迫切希望解决的问题以及村庄建设管理中的突出问题，以问题导向，提出有针对性的规划措施。

7 编制美丽乡村规划要尊重村民意愿，发挥村民主体作用，在规划调研、编制等各个环节充分征询村民意见，通过简明易懂的方式公示规划成果，引导村民积极参与规划编制全过程，避免大包大揽。

规划编制内容美丽乡村规划应包括村域发展规划、村庄建设规划两个部分。

村域发展规划应当包括以下内容：产业发展与增收规划综合评价村域发展条件，分析经济社会发展和自然环境状况，明确产业发展方向，确定各类产业发展重点与空间布局；提出经济社会发展目标和农民就业增收措施。

村庄建设规划（一）现状用地分析根据《城乡用地评定标准(CJJ132-2009)》，分析评定村庄建设用地条件，明确洪灾、地震断裂带和地质灾害等的位置，确定可建设用地。

（二）现状建筑分析对现状建筑的年代、质量、风貌及文化价值进行综合评价，明确保留、拆除建筑的位置与数量。

若有历史文化价值的建筑，需明确建筑四至界线和保护范围（三）建筑总平面布置——空间布局充分尊重民意，依据保留、拆除建筑，结合当地村民居住习惯和地形条件布置住宅建筑与院落，体现错落有致，望得见山、看得见水。

按照“布局合理、功能完善，环境优美，便民利民”要求，布置公共服务设施建筑。

（四）环境及建筑风貌规划提倡本土绿化种植，提出庭院、宅间和路侧等绿化美化措施，积极推广“微田园” 做法。

按照“简便易行、简约实用”的要求，提出村民住宅建筑和公共建筑的风貌建设指引，统一风格、色彩、高度等，彰显地方特色。

（五）道路交通规划明确对外交通与内部道路位置、走向、宽度及平面和竖向控制；明确活动场地、集中晒坝、停车场位置及范围。

（六）历史文化遗产与乡土特色（七）市政工程规划确定供排水、电力电信、能源、有线电视等设施的位置、规模以及管线工程建设要求；确定环卫、公厕、沼气池等设施的位置、配建标准和建设方式。

（八）村民住宅选型提供多种农户住宅及其它主要建筑选型方案，包括标准层平面和建筑风格示意。

（九）综合防灾规划确定抗震设防等级、工程设防标准，提出抗震、消防、防洪、地质灾害防治等措施。

（十）投资估算制定建设项目实施表，明确项目名称、内容、规模、建设要求，估算总投资量。

第四章规划编制成果 1 规划成果应当包括规划说明书、规划图纸和基础资料汇编。

调查研究和分析资料应归入基础资料汇编，作为附件。

2 规划说明书应当包括：现状调查与分析、规划思路与目标、村域产业发展与增收规划、村庄建筑总平面布置规划、村庄环境及建筑风貌规划、村庄道路交通规划、村庄市政工程规划、村庄村民住宅选型、村庄综合防灾规划、投资估算与实施建议等。

3 规划图纸应当包括：（1）区位关系图（2）村域综合现状图（比例 1：5000～1：50000）（3）村域产业布局规划图（比例 1：5000～1：50000）（4）村庄综合现状图（比例 1：500～1：1000）（5）村庄用地分析图（比例 1：500～1：1000）（6）村庄现状建筑分析图（比例 1：500～1：1000）（7）村庄总平面布置规划图（比例 1：500～1：1000）（8）村庄道路、管线、环卫及竖向工程规划图（比例 1： 500～1： 1000）、（9）村庄综合防灾规划图（比例 1：500～1：1000）、（10）村庄住宅选型及其他建筑方案示意图（14）村庄鸟瞰效果图及重要节点景观效果图。

4 可以根据实际情况增加必要的分析图，也可以对上列图纸进行拆分表达，但必须保证图纸内容不得缺少。

“美丽乡村”规划编制技术导则村域规划（一）产业发展与增收规划坚持“产村相融” ，按照产业发展与村庄布局互动协调发展的要求，根据区域经济发展统筹的原则，充分研究村域产业发展的方向和模式，合理安排用地，提出各类产业发展重点与空间布局，重点培育和发展有一至二个农民致富增收的主导或特色产业，明确产业优先发展区（1）工业建筑及附属设施域和特色产业基地，为产业结构的优化升级提供发展空间（二）生产设施（1）工业建筑及附属设施应选择在靠近电源、水源，对外交通方便的地段。

协作密切的生产项目应邻近布置，相互干扰的生产项目应予以分隔。

工业建筑及附属设施布局应符合以下规定：（1）无污染或少污染的工业产业可选择在居住建筑或公共建筑用地附近。

（2）轻度污染的工业产业应选择在常年最小风向频率的上风侧及河流的下游，并应符合现行的国家标准《工业企业设计卫生标准》的有关规定。

（3）对居住和公共环境有严重干扰和污染的工业应按环境保护的要求进行选址，并严禁在该地段内布置居住建筑；对已造成污染的工业产业必须治理或调整，重点工业企业废水依法排放,稳定达标率达100%。

（2）农业生产设施结合产业基地、居民点的分布，合理配置为生产劳动服务的农机站以及晒场、打谷场、堆场、饲养场等作业场地，选址应方便田间运输和管理。

大中型饲养场地的选址，应满足卫生和防疫要求，宜布置在常年盛行风向的侧风位、夏季主导风向下风向以及通风、排水条件良好的地段，并应与村民生活区保持适当的卫生防护距离。

（三）村域生态环境保护加强生态环境建设，保护农村弱质生态空间，对自然湿地、主要湖泊、水源地和其它生态敏感区等应划定保护范围，制定保护措施，禁止或控制建设活动。

1 村庄规划总则按照“安全、适用、经济、美观”的指导思想，美丽乡村规划应充分尊重农民意愿，因地制宜、节约集约、循序渐进，合理安排各项用地和空间布局，统筹考虑生产生活服务设施、公益事业等各项建设，严格保护自然生态环境和历史文化遗产，传承和弘扬地方文化，防止大拆大建，防止破坏特色景观和传统风貌，以低成本投入、低资源消耗的方式切实改善当地村民生产生活条件和人居环境。

编制美丽乡村规划，除执行本导则外，还应符合现行的国家、省有关标准、规范的规定。

应当以县域村镇体系规划、县域新村建设总体规划、镇（乡）总体规划为指导，与产业规划、土地利用规划及相关部门相协调。

规划内容和范围美丽乡村规划包括村域发展规划和村庄建设规划。

规划范围分为村域行政辖区范围和村庄建设规划范围两个层次。

期限村庄建设规划的期限远期为 10 年，近期为 5 年。

2 调查研究调查阶段美丽乡村规划编制前，应委托具有测绘资格的单位和具有相当资格的测绘人员进行测量。

编制美丽乡村规划时应采取实地踏勘、入户问卷调查、召开村民座谈会等多种方式，对现状进行认真调查研究。

调查研究可分为调查准备、初步调查、深入调查和补充调查四个阶段。

调查准备在实地调查之前，应先与市（县）及镇（乡）人民政府的专门协调机构联系，取得地形图、航空影像图、上位规划和相关规划等基础资料，通过资料整理初步确定调查的方向并准备调查问卷。

初步调查分为现场踏勘与村民访谈两部分，现场踏勘应着重调查村域范围内产业发展、用地类型、用地权属、农房建设、生产生活基础设施及灾害发生情况等内容；应分别组织乡镇干部、村干部和村民代表进行座谈，村民代表应包括不同收入水平的农户，编制人员应入户调查并填写调查问卷。

深入调查初步方案编制中，重点针对产业发展、村庄布局、农房建设、村容环境建设、配套设施建设等方面进行深入调查，征求村民和相关部门意见。

补充调查针对各方对规划方案提出的意见建议进行补充调查，核实项目建设可行性（包括选址、规模、成本、资金落实），根据实际情况可多次进行补充调查。

研究内容深入调查并认真研究，全面了解村庄地理位置、与周边村镇关系、人口与面积、经济发展水平、村民收入情况、地形地貌、工程地质与水文地质、自然资源、景观资源、历史文物遗迹及民俗风情等，分析村域产业发展现状、土地利用现状和建设条件、基础设施和公共服务设施现状、村容环境现状，研究现状村民住宅建设情况以及院落布局、建筑功能布局、建筑风貌等方面的特点和演变趋势，找出产业与收入、土地利用与环境保护、基础设施与公共服务设施、住宅建设与风情风貌、乡村环境与公共空间以及防灾等方面存在的主要问题，找准村民关注和迫切希望解决的问题。

3 村庄布局村庄布点原则体现集约用地、集中建设、集聚发展的原则。

符合镇（乡）域村镇体系规划、镇（乡）总体规划的村庄布局要求。

有利于现代化农业生产的组织，适应农村建设小康社会的要求。

与镇（乡）域范围内相关专业规划相协调，与当地基础设施水平相适应。

结合地形地貌、山体、水系等自然环境条件，科学布局，处理好山形、水体、道路、建筑的关系。