2019年成都综合体研究报告
成都城市综合体调研报告共65页文档
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51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
城市综合体调研报告.doc
第一篇、城市综合体-- 调研报告城市综合体调研报告第二篇、成都城市综合体调研报告城市综合体调研报告第三篇、城市综合体调研报告soho 现代城城市综合体调研报告建筑策划导论调研报告城市综合体SOHO 现代城班级建学11-2 姓名张霄琳学号11103010203、简介SOHO 现代城总建筑面积为48 万平米，它拥有48 家店铺，283 套办公室，1897套公寓。
1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”(SOHO )这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。
SOHO 现代城位于东长安街延长线，国贸东800 米，北京商务中心区内(CBD)内。
随着地铁复八线的建设、国贸桥的改造、通惠河的治理和东四环的开通，现代城所处的商务中心区已成为北京最现代繁华的地区。
现代城东南西北，地下水上皆四通八达。
SOHO 现代城分为住宅区和商业工作区两部分，住宅区位于整个建筑群的南侧，商业区位于建筑群的北侧。
住宅区设施完整，配有停车场，小诊所，治安所，幼儿园，花园，网球场等。
在每栋住宅楼下又有很多功能性的店铺，譬如房地产，会所等。
设施非常齐。
商业区的曾为各种店铺及餐厅，诊所，商业设施一应俱全。
楼上为工作区，并且每隔几层便有一个可以供人休息放松的空间，令在该处工作的人得到比较好的生活环境。
二、住宅区Soho 现代城的住宅区位于整个建筑群的南侧，与多条主干道相邻，周边有多条公交线路例如东侧有一个很大的公交站，公交车辆四通八达。
北侧穿过商业区是建国路，有地铁一号大望路站线和一个公交站，交通非常方便。
但是，相对的，周边车流人流不息，环境略显吵闹相比于外部环境的喧哗，住宅区内部环境却显得很安静。
住宅区一共由六栋住宅楼，以不同的名字命名，十分好记而在整个小区中，绿化也做的很好，设置有花园，广场，竹林等景观。
Soho 现代城住宅区的设施也非常完备。
设有网球场，幼儿园，治安站，地下停车场，运动器材小卖铺，餐厅，诊所，会所等。
2019城市综合体案例调研34p
销售回顾
项目最近期住宅首卖，销售率84%
， 2019-11-2 芙蓉国豪庭酒店宴会，近期开盘热销 销售率84%
面积 均价（元/ 推售
房型
占比
（㎡） ㎡）
套数
成交 套数
成交率
2房 3+1房 2+1房 合计
82 89 108 84-138
7200 7000 6600 6800
32
25%
25
81%
32
25%
2019城市综合体案例调研34p
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销售回顾
项目住宅首卖，销售率77%
2019-6-30 芙蓉国豪庭酒店宴会，住宅首次火爆开盘，销售率77%
房型 面积（㎡） 均价(元/㎡) 推售套数 占比
2房 3+1房 2+1房 合计
82 89 108 84-138
6700 6600 6500 6600
62
26
83%
62
50%
52
86%
124
100%
103
84%
客户群体：以河西客户为主，尤其是银盆岭、西站、市府片区客户居多，有部分外省
（北京、深圳、广场）客户。
折扣体系：折扣VIP5000抵10000；开发商集团周年庆95折；一次性，
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
成都市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版
成都市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告旨在全面梳理成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节成都市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、成都市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、成都市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、成都市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、成都市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、成都市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节成都市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、成都市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、成都市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、成都市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、成都市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、成都市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节成都市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、成都市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、成都市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、成都市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、成都市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、成都市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：成都市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：成都市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：成都市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：成都市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：成都市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：成都市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：成都市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：成都市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：成都市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：成都市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：成都市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：成都市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：成都市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：成都市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：成都市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：成都市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2019年成都商业项目考察报告31p
1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。
鹭岛步行街
项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。
➢ 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” ➢ 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
悦街商业
悦街的定位：
1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。
鹭岛步行街的定位：
1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。
经营举措：
1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。 2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。 3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。 4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话eet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。 悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、 唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮
成都大悦城
项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。
成都市综合体重点项目市场调研报告
精品超市 快速食品 保健食品 精品饰品 生活用品
金牛万达广场
区位
金牛万达广场
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地块四至
金牛万达广场
金牛万达广场
规划数据
写 字 楼
住 宅
酒 店
项目 占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼+酒店 底商 住宅 购物中心 停车位
数据 193.64亩 1130,000㎡ ＜7.0 310,000(其中80,000返迁） 70,000（其中30,000返迁） 490,000㎡（其中230,000返迁） 110,000㎡ 4544个
来福士广场
购物中心定位
成都地标·潮流娱乐·动感时尚
高档国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅
来福士广场
楼层定位
楼层
主题
建筑面积（㎡）
F4、F5
休闲娱乐
2,400
F3
F2 F1 B1
多元多彩
名品荟萃 时尚丽廊 特色街区
6,200
10,000 13,200 19,800
B2
美食美味
21,300
来福士广场 休闲娱乐
来福士广场
区位图 之于成都
区位
来福士广场
来福士广场
区位
来福士广场
写 字 楼 高 端 人 士 事 务 所 服 务 式 公 寓
基础数据
写 字 楼
酒 店
项目
占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼 酒店 服务式公寓 高端人士事务所 购物中心 停车位
数据
48.86亩 308,119㎡ ＜6.0 75,754㎡ 40,318㎡ 11,162㎡ 29,497㎡ 77,924㎡ 910个
金牛万达广场