成都市商业综合体一览表讲解
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。
商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。
位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。
二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。
地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。
2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。
3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。
4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。
三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。
2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。
因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。
3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。
四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。
成都市综合体项目大盘点
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都市各大购物中心调研表
2014.9 4万方
高新区天府 区域级购物中心 大道北段 1700号
2013.9 40万方
乐天百货、 星美影院
028-62732777 18080037362
目前有二家：乐堡王国 （近1000平米）、小脚 丫儿童天地。表示没有 空的铺位。
9
核心商圈型 红星路 购物中心
2014
22万方
连卡佛百货 、反斗城
潘小姐
028 -69399802 已发品牌手册 QQ:13820360
8
环球中心汇集了25万平米 天堂岛海洋乐园、40万平 米新世纪环球购物中心、 成都环球 超过1000间客房的超五星 购物中心 级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资 源 旗舰购物中心建筑面积逾 21.7万平方米，分为地上 国金中心 六层和地下两层并无缝接 驳地铁2号及3号线的中转 站。 以新加坡怡丰城为蓝本打 造鹏瑞利广场，投资约合 鹏瑞利青 25亿，涵盖了国际购物中 羊广场 心、城市影剧院、大型超 市， 甲级写字楼和五星级 酒店等高端物业。
10
青羊区光华 大道东侧西 部新城核心 区
2014
主要规划在 二、三楼， 13.5万 最大面积只 有200平。
孩子王、玩 具翻斗城、 ZARA、H&M
何国美
招商主任： 13666149994
已有乐堡王国
11
复城国际广场独有的 Street Mall概念，采用先 高新区益州 复城国际 进的"公园式+综合体式"开 区域级购物中心 大道天府二 2014.9 广场 放型商业模式，72000平米 街 情景商业内街和1000平米 环形露天广场
负一楼已有一 家儿童会所： 娱乐与教育， 占地600方。 暂时没有位置
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。
而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
成都万象城综合体基本数据统计表
按甲级写字楼标准控制。 苹果直营店为乔布斯生前特批的一家直营店，目前仅北 京，上海有；尚泰百货为一家泰国知名百货公司。 尚泰百货楼层范围为：地下一层至四层；NOVO（服饰）和 苹果直营店位于地面一层。
但如转弯半径不够大的情况，还需相应调小坡度，以保证 坡道内环坡度不会过陡。
消防不同意布置 设备用房的布置主要集中在地下室部分和商业裙房的屋 顶，然后通过各专业布置的竖向管道井与商业裙房各楼层 相连，其所占面积不大，不会侵占商业裙房的营业面积。 其设备用房布置在地下室时，需注意预留吊装孔，满足安 装和以后跟换的要求。暖通的制冷机房所需空间较高，其 布管也是较多较大，设计时需多加考虑，其它设备用房常
无 办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米
无 无 无 标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米 X3.9米 业主后期管理自行分隔 59.7平米/辆 按08版规划管理条例控制
成都华润万象城
备注
地上商业：112587.21平米；地下商业：19942.23平米。
办公停车位：590辆；商业停车位1110辆。（二环路以外 商业，办公机动车位计算为每100平米0.8辆。）
非机动车位办公每100平米0.4辆；商业办公每100平米3辆 。
每跨停标准车位3辆，双边停车，两车之间通道宽度控制6 米；单边停车，其车位与墙之间通道宽度控制7米。
每跨停中型货车2辆，车长按10米考虑。 主通道为集中卖场区域
为9MX9M柱跨对角线形成的菱形柱网
无梁楼盖主要用于地下车库和夹层非机动车库；钢桁架结 构主要用于屋面；型钢梁结构主要用于大跨度且需要抬柱 的区域。 主要走道净高保证4米左右；商业区域净高保证3.8米左右
1.面积比例（相比营 业面积）
2.水设备用房 3.电设备用房 4.暖通设备用房
成都万象城综合体基本数据统计表
九.后场要求
2.3通道尺寸 2.4净高要求
3.卸货方式
3.1
1.电梯
1.1客梯
1.2货梯
1.2.1载重量 1.2.2运行速度 1.2.3配置数量
1.3服务半径 2.自动扶梯 2.1参数
2.2服务半径 十.交通 3.剪刀梯数量
4.设备区
1.面积比例（相比营业面积） 2.水设备用房 2.1基本面积 2.2面积比例 2.3对建筑的要求 3.电设备用房 3.1基本面积 3.2面积比例 3.3对建筑的要求 4.暖通设备用房 4.1基本面积 4.2面积比例 4.3对建筑的要求
地下室建筑面积10.6万平米（含设备用房和非机动车库 等，地下商业除外），停车数1774辆
3.7-3.8米左右 一般情况为4.0米 无特殊要求，主要是结合空间效果需要进 行设置 无 办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米 无 无 无 标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米 X3.9米 业主后期管理自行分隔 59.7平米/辆 按08版规划管理条例控制
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。
而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
成都商圈概况.
名称 龙泉商圈
范围
位于成都中心城区东部，为成都市9个市辖 区之一，成都市东部副中心
主要 汽车制造园区、锦驿商业文化街、三盛·都 项目 会城
商业 写字楼、餐饮、电影院、五星级酒店、购 业态 物中心、儿童体验乐园等
地区
代表楼盘 均价（元/平米）
保利玫瑰花语
6100
大面
凯德卓锦万黛 世茂城
6000 5500
主要 项目
富临理宫
商业 业态
百货店、餐饮、娱乐
代表楼盘 保利康桥 中海新华府 万科金色乐府 招商中央华诚 汇厦沙河锦庭
均价（元/平米） 15000 12000 11500 10000 8700
交大归谷建设派
7900
攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的 交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环并成为成都的第一板块。
四川搜淘网络科技有限公司
成都 商圈概况
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市 建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的 魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之 势
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片 区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、 高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地 标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲 的商业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
35
蜀都国际广场
在售，写字楼已开盘
公司
府新城 CBD
综合物业集群。
仁和项目（南部新
36
仁和实业
成都高新南区
规划中
城）
占地面积 149.169 亩、可建面积 546953 平米。该项目定位于中 等规模高端综合体。商业部分为仁和春天百货，住宅定位于高层 豪宅、顶层带天际泳池。
成都泓昌嘉泰房地产有
成都市高新 区
2
14
铁狮门项目
15
摩根中心
16
金沙太阳城
17
中信 ?未来城
城西
18
绿地国际花都
19
上善天成
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街 纱 建设中
帽街口
项目占地面积 38 亩，总投资 25 亿元，由三座塔楼组成，主楼高 为 158 米，建筑总面积为 17.6 万平方米。将按照国际 5A 级的甲 级写字楼标准建设，同时满足美国 LEED绿色环保论证要求，除 住宅外，其他物业只租不售。
该项目首期占地 298 亩，整个项目占地近 400 亩，总投资近 50 亿元，其建筑面积达 70 多万平方米。 一个集高级酒店、品牌商 业街、时尚创意街区、 文化娱乐设施等于一体的大型商业综合体。
中信地产
郫 县 蜀 信 东 路 在售，住宅 09 年已开
侧
盘
是中信地产投入 32 亿打造的 7343 亩中信蜀都的示范楼盘。首期 项目开发规模 112 亩，总建筑面积 38 万平米。
新鸿基地产集团
成都东大街 延 伸段攀成钢 地 块
在建，广告亮相
容积率高达 6.5 ，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米， 建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游 酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。
香港信和集团
成华区五桂 桥 北路与迎晖 路 交汇处
规划中
净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。
龙场
金牛区， 地处三
5
绿地世纪城
上海绿地成都分公司
在建，广告亮相
环路北新干道
金牛城市广场（万
人民北路与 一
6
万达集团
规划中
达）
环路交汇处
占地面积 360 亩左右，总建筑面积近 80 万平方米，是集购物、 餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。
总用地面积 200 余亩，规划总建筑面积约 85 万平方米，规划建 设集红星美凯龙国际家居生活广场、 大型商业中心、 高星级酒店、 高级酒店式公寓、 LOFT办公、 高品质住宅社区于一体的超大型现 代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。
成都金牛区 蜀
20
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
在建，住宅已交房
㎡， 1000 余个停车位，容积率为 1.1 。规划为集大型超市、主题
西路
餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
成都天来房地产开发有
成都市温江 区
21
天来广场
规划中
限公司（香港）
光华大道
投资 30 亿元，精心打造一个集五星级酒店、甲级写字楼、购物
成都崇德投资有限公司
27
茂业中心
大 道 与 武 侯 大 6 月亮相，明年开盘
面积 22705.53 平方米，总建筑面积 338652.17 平方米。
（茂业集团）
道交汇处
项目位于国际城南 CBD核心位置， 紧邻国际会展中心、 星际酒店、
成都天合凯旋置业有限
高端餐饮、高级娱乐休闲等，满足一切高端商务活动的需求。项
成都广联置业有限责任 公司
中铁置业集团有限公司
锦江区海椒 市 街 3-5 号（地处 东大街二环 内 海椒 市地 铁 口），
住宅售完 写字楼只租不售
位于苏坡乡 境 内光华大道 和 日月大道之间
规划中
一个集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高 端城市综合体项目。甲级写字楼共 35 层，高 130 米，ARTDECO风 格 5 星级大堂挑高 8.4 米，规划银行、咖啡厅、会议中心、多功 能厅、健身中心等完善商业配套。
中心、高档住宅为一体的综合性地产项目，总建筑面积
51 万平
米。
总建筑面积约 65451.78 平米，由五星假日酒店 +白金领寓 +白写
成都融金房地产开发有
清江东路与 大
22
白金瀚宫国际大厦
预计 11 月下旬开盘
字楼 +产权商铺组成
限公司
庆路的交叉口
23
世豪广场
24
中粮大悦城
城南
25
康普雷斯
成都金怡源房地产开发 有限公司
成都市双流 县
34
佳兆业数码港
规划中
有限公司
商贸园南区
占地 300 亩，集住宅、商业、写字楼为一体的城市复合体，其中 写字楼部分占 22 万平米。
项目近 50 万平方米，首期 26 万平方米，是以甲级写字楼、高端
成都蜀都银泰置业有限
成都高新区 天
住宅、星级行政公寓及时尚商街等多业态优化配置的超高层大型
住宅、 LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、总部
31
花样年美年广场
美库写字楼在售
有限公司
道中段 1388 号
基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。
该项目是集商业、住宅、城市公寓为一体的城市综合体，集合餐
成都合力达房地产开发
32
合力达广场
红牌楼佳灵路
住宅清盘
饮、休闲、酒店、购物等多种形态于一体
37
泓昌嘉泰金融中心
规划中
限公司
新市政府对面
成都高新区 南
38
保利国际广场
保利地产
规划中
部新城
中信（四川）控股 有
39
中信大厦
成都高新南区
规划中
限公司
项目占地面积约 55 亩，总建筑面积超过约 28 万平米，由 1 栋 160 米的超甲级写字楼、 1 栋 100 米超甲级写字楼、精装修寓所、约 6 万平米的主题式购物中心。
高新区站华路
规划中
有限公司
集高档高端商务、电梯公寓、商业配套等于一体的大型复合建筑 群落。
项目总建筑面积约 176 万㎡，分为两期进行建设，其中： 一期
为东区中区，中央广场、中央公园及地下商业广场和停车场，总
项目占地 203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、 KTV、大型 电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方 米，预计三年后将建成并投入使用。
1
7
隆鑫东方城
8
华润万象城
9
环球贸易中心
10
信和广场
城东
11
龙湖三千集
上海绿地成都分公司
项目位于成 都 市中信蜀都 新 城区域
规划中
项目规划总用地面积约 20.8 万平方米， 规划总建筑面积约 116.7 万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模 的大型商业、 办公及购物中心， 住宅部分规划建设包括花园洋房、 高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
成都天信置业有限公司
139 号
公寓面市
投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居 住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积 60 万平方米的城市
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅 5 月已开盘
综合体。
城北
4
大陆盛世青龙
大陆房产
成都成华区 青 规划中
300 米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造 高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设 300 米成都高空豪华 观景台，并首次引进保利院线。
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。 规划建筑面积 64604 平米。
总占地 17363 平米，
成都东方投资控股有限
总规划面积 3000 亩。总建筑面积 26 万方， 集商贸、 居住、 办公、
有限公司
建设用地面积约 935 亩，预计建设总投资约 50 亿元。项目包括
天堂岛海洋乐园、 新天府文化艺术中心、 海洋乐园配套商业广场、
高 新 区 天 府 大 环球中心写字楼 10 月
33
天府新城广场
成都会展 旅游集团
中央广场公园、中央公园地下商业广场等，总建筑面积约
90 万
道两侧
开盘
平方米。
5
成都佳兆业房地产开发
成都龙湖置业有限公司
成 都 市 成 华 区 在售， 2010 年年底开
二环建设路
业
总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座 Soho 商务公寓楼组成。
上海长峰集团
成都成华区 新 规划中
客站
总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的， 投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌 旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
项目位于郫 县 规划中
红光镇三观村
项目规划总用地面积约 177 亩，项目总投资 5.7 亿元，其中公园 建设投资约 3000 万元。该项目将打造以商业中心、酒店经营、 商务会议、消费购物、娱乐体验、公园休闲的郫县最大的城市综 合体。
3
中海国际购物公园依托 1986 亩中海国际社区，为成都首个体验
式购物公园。项目规划用地面积约 95 亩，总建筑面积约 80000