我国房地产经济管理中的问题与对策
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。
而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力，针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开论述。
标签：房地产经济发展;问题;对策1 房地产经济可持续发展中出现的问题1.1 自然环境问题纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。
随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。
虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康。
1.2 文化环境问题当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。
1.3 房地产开发资源的利用并不合理总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。
例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。
此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策发表时间：2020-12-31T08:56:19.770Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：施懿璐[导读] 摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
中建京西建设发展有限公司 100070摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
这样的特征使我国的房地产经济管理事务受到了各方面管理部门的重视，希望通过改善房地产经济管理工作，提高房地产经济的发展速率，使房地产经济能够在当今时代环境下更加稳定地地发展。
基于此，本文将对我国房地产经济管理事务中存在的问题进行分析，并提出有效解决措施，以此供各界相关人士进行交流参考。
关键词：房地产经济管理；问题与对策；管理事务引言：随着经济的不断发展，我国人民的生活水平越来越高，各行各业的市场经济也得到了飞速的发展。
在我国这样一个人口大国中，人们对于衣食住行这些方面有着巨大的需求，因此，作为满足居住条件的房地产经济，在我国就拥有着十分庞大的市场。
这使房地产商看到了发展机遇，并不断的将资金投入到房地产的开发之中，导致目前我国房地产市场竞争力越来越大，一度使相关的市场经济规则崩溃，直接影响了我国房地产经济市场的可持续发展性。
这同时也说明了，在我国的房地产经济管理中，还存在着许多的不足之处。
为了稳定我国房地产经济的发展，有必要使我国的房地产经济管理向严格化、秩序化、科学化发展，通过对房地产经济状况展开全面调查，针对性制定相关政策，全面提高房地产经济管理事务的质量和效率。
一、我国房地产经济管理过程中出现的问题（一）相关法律政策不够完善法律制度是维护社会运行秩序的重要文件，在我国的房地产经济管理过程中，为促进管理事务的有序进行，国家颁布放了相关的法律文件，例如，《城市房地产管理法》《城市房地产开发商经营条例》《商品房销售管理法》等。
这一些法律的定制和实施都对房地产的经济管理具有重大的影响作用促进房地产在市场中的稳定发展，但目前相关的法律法规不够完善的现象还仍有存在。
房地产行业中存在的问题及解决措施
房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。
然而，随之而来的问题也日益突出。
无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。
因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。
二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。
尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。
长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。
为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。
政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。
同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。
三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。
房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。
为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。
首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。
另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。
四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。
然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。
为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。
首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。
此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。
五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
刘 海蓉 （ 新疆 康普 建设 投资 （ 集团 ） 有 限公 司 新疆 乌鲁 木 齐
摘 要
８ ３ ０ ０ ０ １ ）
房 地 产 经 济作 为我 国社 会 经 济 活 动 的 重要 内容 ， 房 地 产 市 场 成 为整 个 市 场体 系中 的重 要 组 成 部 分 。 由此 可 见 ， 房 地 产 经 济 的
款， 无法解 决资金 的来源 问题 ， 影响了企业资金 的流动 。 其次， 虽
然 目前政 府对住 房公积金 的完善也 出台 了一 些政策 和文件 ， 但
相关 的法律 法规 ，确保各项活动 的正常进行 和政策法 规的有效
执行。
是仍 旧存在着 较大的问题 ， 比如 ： 比率 的扩大 、 交缴范 围， 这些 由 于受 到经 济环境 的制约 ， 造 成了资金 使用效率低下 ， 影 响了房地
原则 ：
、
现阶段我国房地产经济发展 中的现状及存在问题
首 先 ，缺乏对资源的有效利用 。在房地产经济发展 的过程
中， 没有重视 到文 化环 境的重要性 ， 这也是城 市发展 和房地产经
济发展所 面临的主要危机 。 文化 内涵与 民族特色的缺失 ， 降低 了 城 市的文化底蕴 ， 影响 了城市 的气质 ， 忽 略了建筑 的精 神 ， 并且 随着房地产经济的发展 ， 这些文化特色和地域特色逐渐地丧 失 ，
一
种重 要的管理手段 。其次 ，如果站在物质 的角 度来 看待 问题
时， 以土地作为媒介 ， 促进 土地使 用权和房 屋所有权 的相关性 ，
从 而实现应 有的利益 。为此 ， 在实际管理 当中， 必须要体现相关 性原则 ， 加强二者的相互 结合 。 其次， 必须遵循 “ 所有权原则 ” 。对于我 国的房地产 经济来
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
探析房地产经济管理的问题及其对策
探析房地产经济管理的问题及其对策【摘要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。
目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。
但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。
本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
【关键词】房地产；业主；经济管理；问题；对策1、引言随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。
但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。
目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。
本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。
近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。
然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。
政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。
房地产管理存在的突出问题及对策
房地产管理存在的突出问题及对策作者：杨兴华来源：《今日财富》2019年第15期当前，我国经济水平飞速提升，各项事业都取得惊人成就，城市化建设与发展速度日渐加快，涌入城市的人口规模不断扩大，推动城市建设，为房地产事业的发展起到了很大的促进作用。
但就目前形势而言，房地產管理存在诸多突出性问题，面临的任务也很艰巨，这就需要对房地产管理问题认识到位，及时采取措施，使房地产行业实现持续稳定健康发展。
本文将从房地产管理过程中的突出问题着手，就如何解决这些问题提出相应的对策。
一、房地产管理过程中存在的突出问题（一）目标定位不明，政策稳定性缺乏长期以来，房地产市场管理的目标都是为了维持市场供需平衡，防止房价上涨过快，以达到居者有其屋的目的。
但是，因为对于社会经济发展初级阶段的认识不全面，导致房地产经济管理过程中对于房地产市场问题的认识以及长期规划缺乏明确性，致使政策目标的制定没有前瞻性。
与此同时，由于政策目标模式，政策手段的短期性与规划思路存在偏差，甚至有可能存在相违背的问题。
正是因为政策缺乏连续性，科学性不足，致使房地产行业容易受政策变动影响并出现不断波动的问题，不仅会对房地产市场的运行产生干扰，政策漏洞的存在也使得投机者有了干扰市场秩序的机会。
（二）机制缺乏完善性，管理形式化问题严重在政府经济管理过程中，房地产管理的重要性日渐突出，政府也高度重视房地产管理工作的开展，并提出相关政策，但政策实施效果不尽如人意。
也有一些政策不具有很强的操作性，争议较大，实施原则的制定与颁布速度明显快于实施细则的制定和颁布。
在开展房地产经济管理工作的过程，很多措施都是按照自上而下的形式进行的，中央和地方实施房地产管理部门实施两级监督与调控，未能明确划分工作范围及目标定位，致使很多房地产政策都是中央和地方非合作博弈的结果。
房地产市场正处在发展的过渡期，由于该行业具有低成本、高收益的特性，已经成为区域经济发展的支柱性产业，也是地方财政的重要来源，于是很多地方政府不断抬高地价，拉高房价。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产是一个与人们生活息息相关的行业，也是我国国民经济中的重要支柱产业之一。
然而，房地产经济管理中存在着许多问题和难点，给该行业的健康发展带来了严峻的挑战。
本文将会阐述房地产经济管理存在的问题并提出可行的解决对策。
问题一：市场需求矛盾突出近年来，随着人民生活水平的提高，房地产市场需求日益增长。
但房价居高不下，住房供需矛盾严重，特别是中心城市房价过高，让普通人难以承受。
解决对策：一是发展经济适用房和公共租赁住房，加强政府的调控力度；二是建议增加土地供应量并强化对土地的规划和使用管理，引导开发商发展中小型住宅产品，缓解住房供需矛盾；三是加强市场监管，维护市场秩序，遏制房地产市场炒作行为。
问题二：房屋质量监管薄弱由于监管部门的不到位和缺乏有效的监管手段，数量庞大的买房人经常面临着建造质量差、北京房屋漏水、施工拖延等问题，给买房人带来不小的损失。
解决对策：一是完善房屋质量监管制度，建立规范、严格的质量检验标准，加强对房屋质量的检测和监管，严惩造假者和违规经营者；二是建议加强对买房者的权益保护，增强消费者维权意识，为购房者提供途径，及时处理、维护他们的合法权益。
问题三：土地资源浪费严重由于缺乏有效的土地利用制度和规划，以及开发商大规模、高密度开发土地，土地资源浪费已经成为困扰房地产经济发展的一大障碍。
解决对策：一是提高土地利用效率，通过精细化管控土地利用、加强城市规划、推进产业集聚等方式来实现土地的有效利用；二是建议加强房地产企业的社会责任感，引导它们积极履行社会责任，不浪费并充分利用土地资源。
总结：房地产经济管理是一个复杂的系统工程，需要国家及各有关部门共同协作。
在采取解决对策的同时也应积极应对新形势，不断完善房地产管理政策，加强市场监管，并探索建立可行的房地产市场长效机制，为房地产经济的健康有序发展保驾护航。
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我国房地产经济管理中的问题与对策
摘要：我国的房地产经济管理中存在着诸多问题，其中以管理流于形式、机制不够完善；政策不够稳定，目标不够清晰为主。
本文中详细分析了我国房地产经济管理工作的主要问题，并且针对性的提出了具体的改进方法与策略。
关键词：房地产；经济；管理；问题与对策
中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：
1001-828x(2011)05-0193-01
引言
随着我国房地产市场的快速的发展，其对于中国的经济起着重要的巨大的推动作用，然而近些年来在给我国gdp做出巨大贡献的时候，也给我国的资源、环境及可持续性发展方面带来了巨大的挑战。
根据房地产建设的整个过程，近几年，我国年均新建建筑大约有20亿平方米，已有的441亿平方米固有建筑，基本都可以归为高耗能建筑。
欧洲建筑师协会进行过的测算表面在整个过程中建筑的能耗在全部能源中占到50％，比如建筑水泥，需要经过从石灰石矿中开采，然后在建筑施工中应用，全程所消耗的能源非常大。
即使在建筑完成后，其使用维护以及最终的废弃处理同样要消耗能源。
此外，建筑过程中还需要消耗40％的原材料以及50％的水资源。
需要关注的还有，建筑物的建设过程中所消耗的能源造成了50％的空气污染和水污染、42％的温室效应、50％的氟氯化物以及48％的固体垃圾。
由此可见，不管在能源消方面，还是污染的产生方面，建筑对
于节约型和环境友好型社会的建设都十分关键。
一、我国房地产经济管理中的主要问题
1 管理流于形式，机制尚未完善
我国的房地产经济管理经历连续多年的发展，已经成为在国家和政府的经济管理中无法避免的重难点。
尤其在近几年，政府重点强调要抓好房地产的管理，短时间里推行了一系列密集的政策。
然而收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实执行到位，甚至出现弄虚作假、变形的案例。
有些政策可操作性很低，争议较大，制定和颁布实施细则的脚步远远落后于实施原则的制定颁布。
在我国，落实相关的经济管理的举措基本上都采取自上而下的模式，中央与地方政府房两级共同监督管理地产，对未清晰划分和准确定位的职责、范围进行调控，造成我国所出台的房地产行业政策经常出现中央与地方政府的矛盾。
当前，我国的房地产市场正在飞速向前发展，处于一个过渡期，高效益与低成本的特点使房地产业演变成地方经济的主导产业以及财政收入的主要来源，也变成地方政府抬高地价、推动房价上涨的原动力。
房地产开发商和公权力的联合，很容易造成内部和钱权的交易，造成明显的不规范的宏观经济管理操作现象。
若不真正打破房地产市场中官商结合的潜规则，我国进行房地产经济管理的任务将更加艰巨，国家宏观政策也必然流于表面，无法真正发挥作用。
此外，企业、金融、土地、地方政府等环节是房地产市场中最为关键的组成，然而在日常运行中各部分往往各自为政，各自决策，难以协调，直接造成了房地产经济管理流于
表面。
2 政策不稳定，目标不清晰
最近几年，我国为了尽快平衡房地产市场的总体供需，进行了多次的房地产市场管理，其目标是抑制房价过快上涨，使得居者有其屋。
但是由于对我国目前所处的社会经济发展初级阶段没有充分的认识，对于房地产市场中存在的问题和长期的规划也没有很清晰的认识，甚至有错误的认识，造成了政策目标缺乏前瞻性。
此外，还存在政策目标不够清晰，短期的政策措施与中长期规划不符合，甚至相违背的现象。
欠合理、不连续的政策和措施，导致整个房地产行业随政策变化而不断波动，严重扰乱了房地产市场的正常运转，同时投机者也看中了政策的漏洞，肆意干扰市场秩序。
我国房地产经济管理目标不明确、思路模糊的表现有：房地产税收政策、经济适用房政策、住房产业政策等等。
再者，在房地产经济管理中政府长期处在被动的位置，应付着各种事务管理和救急，没有长期规划，主要是事后调控，导致了混乱局面的出现。
二、我国房地产经济管理现状的具体对策
首先，要确定并且合算企业的投资的总额。
完成项目可行性研究报告，并且得到批复以后，具体的实施以及落实则由公司选择适宜的项目经理去完成，实施的过程中基本的依据是可行性研究报告，项目的投资总额需要根据公司的资金情况综合考虑后确定。
在工程人员进行初步的估算之后，继而得出资金流量表，并且获得公司的认可，一并确定其它测算确定后定下的指标，以此作为项目经济管
理执行的的依据性文件。
其次，开发成本必须控制。
房地产企业经济管理的关键就是控制开发成本。
一旦确定某一项目的投资总额，实现效益的主要途径就是对开发成本的控制。
控制那些正常的支出是比较容易的，但是业务费用的开销具有较大的弹性，难以掌握报帐的标准，很难进行控制。
那么该如何解决这些问题呢?首先经办人的主人翁感必须得到增强，最大限度的节约开支；其次是以制度的方式严格控制一切漏洞；再次要运用费用合理包干的办法，节约费用归己。
最后，在项目定性前合算预完成利润。
经济管理的最终目标是实现利润。
检验企业业绩的根本标志则是实现利润的多少，而这也是企业可持续发展的基础。
因此，要把利润指标当做一项硬指标来确定，这将直接对各方面的利益产生影响，关系到各部门之间的关系，如果合理预算并分配利润得以实现，各部门的情绪和积极性都会被激发，对促进企业项目的建设具有建设性的意义。
结语
通过文章中的分析与论述，相关领域工作者可以通过确定并且合算企业的投资的总额、开发成本控制、项目定性前合算预完成利润等有效方法尽可能的优化我国房地产经济管理工作。
参考文献：
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