我国房地产经济管理的问题与对策
我国房地产经济管理中的问题与对策
我国房地产经济管理中的问题与对策摘要：我国的房地产经济管理中存在着诸多问题，其中以管理流于形式、机制不够完善；政策不够稳定，目标不够清晰为主。
本文中详细分析了我国房地产经济管理工作的主要问题，并且针对性的提出了具体的改进方法与策略。
关键词：房地产；经济；管理；问题与对策中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0193-01引言随着我国房地产市场的快速的发展，其对于中国的经济起着重要的巨大的推动作用，然而近些年来在给我国gdp做出巨大贡献的时候，也给我国的资源、环境及可持续性发展方面带来了巨大的挑战。
根据房地产建设的整个过程，近几年，我国年均新建建筑大约有20亿平方米，已有的441亿平方米固有建筑，基本都可以归为高耗能建筑。
欧洲建筑师协会进行过的测算表面在整个过程中建筑的能耗在全部能源中占到50％，比如建筑水泥，需要经过从石灰石矿中开采，然后在建筑施工中应用，全程所消耗的能源非常大。
即使在建筑完成后，其使用维护以及最终的废弃处理同样要消耗能源。
此外，建筑过程中还需要消耗40％的原材料以及50％的水资源。
需要关注的还有，建筑物的建设过程中所消耗的能源造成了50％的空气污染和水污染、42％的温室效应、50％的氟氯化物以及48％的固体垃圾。
由此可见，不管在能源消方面，还是污染的产生方面，建筑对于节约型和环境友好型社会的建设都十分关键。
一、我国房地产经济管理中的主要问题1 管理流于形式，机制尚未完善我国的房地产经济管理经历连续多年的发展，已经成为在国家和政府的经济管理中无法避免的重难点。
尤其在近几年，政府重点强调要抓好房地产的管理，短时间里推行了一系列密集的政策。
然而收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实执行到位，甚至出现弄虚作假、变形的案例。
有些政策可操作性很低，争议较大，制定和颁布实施细则的脚步远远落后于实施原则的制定颁布。
在我国，落实相关的经济管理的举措基本上都采取自上而下的模式，中央与地方政府房两级共同监督管理地产，对未清晰划分和准确定位的职责、范围进行调控，造成我国所出台的房地产行业政策经常出现中央与地方政府的矛盾。
房地产企业经济管理分析与建议
房地产企业经济管理分析与建议随着我国经济的迅速发展，房地产企业已逐渐成为社会经济发展的重要组成部分。
作为房地产企业生产力的重要控制因素和主要推动力量，做好房地产企业经济管理不仅能让房地产企业获得巨大的经济效益，更可为房地产企业持续良好发展提供重要保障。
但通过对我国房地产企业经济管理现状进行分析研究，目前国内房地产企业在经济管理中仍存在一些不足之处，还有待进一步改善和提升。
1 房地产企业经济管理现状分析1.1 经济管理体制尚不完善虽然我国房地产企业大多都建立了企业内部经济管理机制体制，也出台了相关的经济管理制度规定，但许多房地产企业并未真正意识到经济管理的重要性，对企业经济管理的概念模糊，甚至存在许多误解，在具体实施过程中缺乏明确的管理目标，无法确保企业在未来能够持续稳定地发展；部分房地产企业虽然制定了一系列相关的经济管理制度规定，但受企业内部管理固有的局限性限制，往往对国家、企业相关制度规定执行不到位，而企业又缺乏有效的内部监管机制，企业内部管理混乱，经济业务随意性大，使得企业内部经济管理流于形式，无法真正起到实质性作用；个别企业管理水平不高，管理者价值观扭曲、缺乏敬业精神、缺乏管理能力，加之企业人员素质普遍较低，部分人员法律意识薄弱，导致在实际工作中出现有法不依、弄虚作假、隐瞒偏差等现象，进一步加大了房地产企业的经济管理难度。
1.2 成本控制水平亟需提升面对日益激烈的房地产市场竞争，国内房地产企业尚未意识到完善的成本管理控制体系是企业获取良好的经济效益和持续发展能力的重要保障，没有及时建立完善与企业自身发展相适应的成本管理体系，成本管理较为粗放，缺少对房地产项目开发过程中各个阶段和各个环节的成本的有效控制，无法真正在成本管理过程中形成全过程、全员、全方位、全要素的管理机制。
部分房地产企业缺少既具备扎实的理论知识，又具有丰富的实践经验的专业人员，加之各相关岗位的设置和职责不合理，导致企业出现奖惩不公的现象，严重影响了员工的积极性和创造性。
房地产行业中存在的问题及解决措施
房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。
然而，随之而来的问题也日益突出。
无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。
因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。
二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。
尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。
长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。
为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。
政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。
同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。
三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。
房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。
为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。
首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。
另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。
四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。
然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。
为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。
首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。
此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。
五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
刘 海蓉 （ 新疆 康普 建设 投资 （ 集团 ） 有 限公 司 新疆 乌鲁 木 齐
摘 要
８ ３ ０ ０ ０ １ ）
房 地 产 经 济作 为我 国社 会 经 济 活 动 的 重要 内容 ， 房 地 产 市 场 成 为整 个 市 场体 系中 的重 要 组 成 部 分 。 由此 可 见 ， 房 地 产 经 济 的
款， 无法解 决资金 的来源 问题 ， 影响了企业资金 的流动 。 其次， 虽
然 目前政 府对住 房公积金 的完善也 出台 了一 些政策 和文件 ， 但
相关 的法律 法规 ，确保各项活动 的正常进行 和政策法 规的有效
执行。
是仍 旧存在着 较大的问题 ， 比如 ： 比率 的扩大 、 交缴范 围， 这些 由 于受 到经 济环境 的制约 ， 造 成了资金 使用效率低下 ， 影 响了房地
原则 ：
、
现阶段我国房地产经济发展 中的现状及存在问题
首 先 ，缺乏对资源的有效利用 。在房地产经济发展 的过程
中， 没有重视 到文 化环 境的重要性 ， 这也是城 市发展 和房地产经
济发展所 面临的主要危机 。 文化 内涵与 民族特色的缺失 ， 降低 了 城 市的文化底蕴 ， 影响 了城市 的气质 ， 忽 略了建筑 的精 神 ， 并且 随着房地产经济的发展 ， 这些文化特色和地域特色逐渐地丧 失 ，
一
种重 要的管理手段 。其次 ，如果站在物质 的角 度来 看待 问题
时， 以土地作为媒介 ， 促进 土地使 用权和房 屋所有权 的相关性 ，
从 而实现应 有的利益 。为此 ， 在实际管理 当中， 必须要体现相关 性原则 ， 加强二者的相互 结合 。 其次， 必须遵循 “ 所有权原则 ” 。对于我 国的房地产 经济来
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产是一个与人们生活息息相关的行业，也是我国国民经济中的重要支柱产业之一。
然而，房地产经济管理中存在着许多问题和难点，给该行业的健康发展带来了严峻的挑战。
本文将会阐述房地产经济管理存在的问题并提出可行的解决对策。
问题一：市场需求矛盾突出近年来，随着人民生活水平的提高，房地产市场需求日益增长。
但房价居高不下，住房供需矛盾严重，特别是中心城市房价过高，让普通人难以承受。
解决对策：一是发展经济适用房和公共租赁住房，加强政府的调控力度；二是建议增加土地供应量并强化对土地的规划和使用管理，引导开发商发展中小型住宅产品，缓解住房供需矛盾；三是加强市场监管，维护市场秩序，遏制房地产市场炒作行为。
问题二：房屋质量监管薄弱由于监管部门的不到位和缺乏有效的监管手段，数量庞大的买房人经常面临着建造质量差、北京房屋漏水、施工拖延等问题，给买房人带来不小的损失。
解决对策：一是完善房屋质量监管制度，建立规范、严格的质量检验标准，加强对房屋质量的检测和监管，严惩造假者和违规经营者；二是建议加强对买房者的权益保护，增强消费者维权意识，为购房者提供途径，及时处理、维护他们的合法权益。
问题三：土地资源浪费严重由于缺乏有效的土地利用制度和规划，以及开发商大规模、高密度开发土地，土地资源浪费已经成为困扰房地产经济发展的一大障碍。
解决对策：一是提高土地利用效率，通过精细化管控土地利用、加强城市规划、推进产业集聚等方式来实现土地的有效利用；二是建议加强房地产企业的社会责任感，引导它们积极履行社会责任，不浪费并充分利用土地资源。
总结：房地产经济管理是一个复杂的系统工程，需要国家及各有关部门共同协作。
在采取解决对策的同时也应积极应对新形势，不断完善房地产管理政策，加强市场监管，并探索建立可行的房地产市场长效机制，为房地产经济的健康有序发展保驾护航。
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。
在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。
本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。
1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。
高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。
要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。
当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。
因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。
二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。
由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。
要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。
其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。
三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。
这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。
解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。
同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。
此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。
四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。
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我国房地产经济管理的问题与对策摘要：我国房地产经济管理过程中存在的问题主要有：目标模糊不清，政策缺乏连续稳定性；机制不完善，管理流于形式；相关法律法规体系的不健全；应采取如下对策：制定长期发展规划，指导短期实践：建立健全管理机制，保障管理工作切实落实到位；完善相关法律法规体系。
关键词：房地产；经济管理引言:发展随着我国房地产市场的放开，在几十年的发展历程中．房地产业快速崛起并成为我国国民经济产业体系的重要组成部。
房地产业的迅速发展在改善民众居住条件提高生活水平。
促进其他产业的联动发展，提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。
然而当前房地产行业繁荣的表象上，我国房地产市场发展中存在的突出问题亦使房地产业发展问题成为全社会关注的热点和焦点所在。
房地产市场过热。
发展速度过快；房地产企业核心竞争力缺乏、抗风险能力弱；房地产产业整体素质低、产业化运行效果不佳；房价高居不下普通百姓压力大；房地产交易、中介市场规范性有待加强。
在我国，因其特殊的国情背景，房地产业发展问题不仅仅只是简单的经济问题，同时承担着难以推卸的社会责任。
引导房地产业的持续稳定健康发展是直接关系国计民生的大事。
近几年。
针对房地产市场中存在的各种问题，我国房地产宏观经济管理力度之大，政策之多及集中，超过了以往任何一个时期。
然而从目前我国房地产市场的运行情况来看。
收效甚微，房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正，房价增长的势头仍未得到抑制，甚至于出现政府越管问题越升级的现象。
由此可见虽然我国房地产业的发展前景是光明的，但在具体实践我国房地产经济管理仍存在许多问题和难点，实现我国房地产市场健康持续发展的道路充满艰辛。
1我国房地产经济管理过程中存在的问题分析１目标模糊不清．政策缺乏连续稳定性。
近几年来，我国多次的房地产市场管理目标都在于尽快实现房地产市场供需的总体平衡。
抑制房价的过快上涨。
实现居者有其屋。
然而对于我国当前所处的社会经济发展初级阶段的认识不到位。
我国房地产经济管理在房地产市场一些问题的认识上和长期的规划上还不是很清晰．甚至存在片面性和错误的认识．导致政策目标的短期性严重，缺乏前瞻性。
同时，政策目标的模糊不清．短期的政策手段和中长期规划思路不一致，甚至出现相违背的现象。
政策的不连续性和科学性合理性的欠缺。
造成房地产整个行业随着政策的变动而出现上下波动．不仅扰乱房地产市场的正常运行。
同时政策存在的漏洞也给投机者带来可趁之机，干扰市场秩序。
如经济适用房政策、房地产税收政策、住房产业政策等都是我国房地产经济管理思路不清、目标模糊的有力说明。
再者，我国政府对房地产经济管理处于被动的位置．忙于具体的事务管理和救火中，缺乏长期规划，事后调控居多，造成“一放就乱。
一放就涨．越管理越升温”局面的出现。
１．２机制不完善．管理流于形式我国房地产经济管理已跨过了多个年头中。
房地产成为我国政府经济管理中的重点和焦点。
特别是近几年，政府对房地产的管理可谓宁拳出击，政策短时间里密集推行。
但效果不佳，许多政策与规定只流于形式。
走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形例子。
部分政策可操作性不强，存在争议。
实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布。
我国相关经济管理的措施落实大部分采取自上而下的形式。
中央政府与地方政府房地产两级监督、管理、调控职责、范围未划分清晰和明确定位．导致我围房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。
目前．我闺房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力。
公权力与房地产开发商的合作，极易导致内部交易、权钱交易．导致宏观经济管理操作明显存在失范现象。
房地产市场中官商结合的链条若无真正打破，我围房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。
加上，在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政．协调不足，各自决策，决策间相互脱节，也导致我国房地产经济管理流于形式。
１．３相关法律法规体系的不健全从世界上各国房地产市场的发展历程和经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件和基础。
在我国。
由于房地产正处于快速发展的初始阶段。
房地产相关法律法规的健全程度有待加强。
房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系．但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。
我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多。
其次，我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理．很大一部分文件都是以国务院名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义发布的，如国１１条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。
即使在特定领域相关的法律法规已初步建立．但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场．特别是土地市场上政令不通、有法不依、执法不严．陷人恶性循环中。
加上已有法律法规落实不到位，使得法律应有效力大打折扣。
２相关对策分析２．１制定长期发展规划，指导短期实践我国正处于体制改革不断深入的关键时期。
经济结构和发展方式都面临着重大调整，“转型”、“发展”将已成为未来我国经济发展的主题词和关键词。
要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位。
在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下．明确房地产经济管理的总体思路，在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标．以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要．以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐、良性发展。
在对我国房地产业的整体发展状况做充分详实调研工作的基础七，出台房地产业的中长期发展规划，这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径。
避免房地产市场出现“涨则紧，跌则松”的调控常态。
同时．针对性地把宏观经济管理目标分解为中短期目标以指导实践。
更有利于理顺当前房地产市场复杂多变关系和局面和对症下药。
如在我国人多地少的前提下．从短期的房地产市场经济管理来看．着重点在于对房地产市场清楚界定和功能区分。
对于满足消费的房地产需求要合理引导，政府要切实负起提供社会保障的职责，建立起完善的住房保障体系。
对于炒房类房地产投机行要从税收、金融及其它方面加以限制。
２．２建立健全管理机制．保障管理工作切实落实至到位，当前我国房地产市场存在的许多问题有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。
改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。
要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用。
调整政府部门的管理职能。
正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础，根据市场的变化进行适当、适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理、有效的运行管理机制。
为促进房地产经济的可持续发展创造良好的法制和社会环境。
理顺中央与地方在房地产管理的关系，明确责任主体，确立双方的职责范围，并做好监督工作，特别是地方政府要本着可持续发展的理念，认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓，在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致，从本地房地产市场实际情况出发，因地制宜．采取差异化的调控措施，避免一切产生负面影响的做法。
同时对财政税收体制进行探索性改革，遏制土地财政，降低地方财政收入对于房地产业的依赖。
提高地方政府对国家房地产宏观经济管理政策的落实力度和积极性。
对于官商结合的不法行为给予严厉打击。
并在社会范围内做好典型的负面例子宣传，净化房地产行业的不良氛围，促进房地产行业的持续健康发展。
再者，房地产业所涉及的各部门。
国土资源、财政、税收、建设、金融等在要中央的统一领导下，加强沟通、密切配合，提高行动的协调性，提高房地产市场经济管理的有效性。
２．３完善相关法律法规体系法律法规体系的完善一般都需经历一定的发展阶段和经验的积累。
当前。
实现我国房地产市场的正常运行，需逐步建立和完善我国房地产法律法规．建立起具有中国特色的完整房地产法律体系。
实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法和合法化。
首先，应以法律来有效制约政府的经济管理作用的发挥，避免政府过多的行政干预对房地产市场秩序造成负面影响以致更大的扰乱。
同时以法律切实保障我国房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。
继续完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》，尽快出台各相关的实施细则，促成《房地产法》的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我国房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性．使我国房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。
参考文献：【1】胡运佳．关于房地产经济管理若干问题的探讨【2】．中国高新技术企业．２００８．１４．２１余凯．中国房地产宏观调控的长效机制研究【3】．首都经济贸易大学学报．２００８．４．【３】彭凌．浅谈金融危机对我国房地产企业和购房者的影响【4】．中国市场．２００９．２２．【4】崔光灿．房地产价格与宏观经济变动关系实证研究—基于我国３１个省份面板数据分析【5】．经济理论与经济管理，２００９，１．。