拆迁公司自曝暴利链条拆一个城中村可挣几百万
拆迁公司暴利内幕
拆迁公司暴利内幕
佚名
【期刊名称】《共产党员：上半月》
【年(卷),期】2010(000)007
【摘要】近日,陕西乾县几名拆迁公司股东透露：＂拆一个城中村轻轻松松挣几百万,稳赚不赔。
＂揽活靠＂关系＂当地拆迁行当大户马刚（化名）说,拿此类工程,主要靠＂关系＂。
在作为发包方的相关部门和单位外,活跃着一批中间人。
中间人的范围很大,包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。
马刚告诉记者,2007年他在西安北郊承包的一个活,就是以每平方米10块钱的价格从中间人手里买过来的。
那个工程20万平方米,＂中间人动动嘴皮子,就挣了200万元＂。
【总页数】1页(P52-52)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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拆迁工程利润最大化方案
拆迁工程利润最大化方案一、概述随着城市建设的不断推进和人口增长，拆迁工程成为城市更新改造的重要一环。
而在拆迁工程中，如何实现利润最大化成为了所有相关单位和个人都关注的焦点问题。
因此，本文将深入探讨拆迁工程利润最大化的方案，从政府、开发商和拆迁户三方面分析，提出相应的解决方案。
二、政府方案1.政策支持政府在拆迁工程中可以通过提供政策支持来协助实现利润最大化。
例如，通过出台更为灵活的补偿政策来吸引更多的拆迁户参与，提高开发商对项目的积极性。
并且，政府可以在土地清理、手续办理等方面提供更便利的服务，减轻开发商的一部分压力。
此外，政府还可以在项目规划和布局上提供指导和支持，以确保项目的顺利实施，减少后期延误和损失。
2.规划布局政府在项目规划方面可以通过合理的布局来实现利润最大化。
比如，在选址时就要对项目周边的经济、社会、环境等因素进行综合考虑，从而选择出最具发展潜力的地段。
而在规划时，政府也可以鼓励开发商采用更加科学、合理的方案，提高项目的经济效益。
此外，政府还可以通过合理规划土地使用，进行土地整合，使土地资源得到最大程度的利用，从而实现经济效益和社会效益的双赢。
3.监督管理政府在拆迁工程中要加强对开发商和施工单位的监督管理，确保项目按照规定的程序和标准进行，保障项目的质量和安全。
同时，政府也要对项目的进度和成本进行严格的监督，避免虚报成本和拖延工期，确保项目的经济效益。
三、开发商方案1.项目选择开发商在拆迁工程中要从多方面综合考虑，选择项目时要注重区域的潜力和发展前景。
同时，开发商还要关注项目周边的市场需求和配套设施，从而着眼长远，实现利润最大化。
在选择项目时，开发商还要充分考虑项目的投资风险和回报率，选择风险较低、回报较高的项目。
2.规划设计开发商在规划设计时要注重项目的功能与价值，设计出能够满足市场需求的产品。
同时，开发商还要注重节约成本，优化设计，提高项目的效益。
并且，开发商还可以通过环保、科技等方面的创新来提高项目的附加值，实现利润最大化。
城中村征收补偿方案
城中村征收补偿方案一、征收范围和对象本次征收范围为_____城中村，具体范围以规划红线图为准。
征收对象为征收范围内的合法建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人。
二、征收补偿原则1、依法依规原则：严格按照国家和地方相关法律法规，制定征收补偿方案，确保征收工作合法合规。
2、公平公正原则：对所有被征收人一视同仁，给予同等的补偿待遇，不偏袒、不歧视。
3、合理补偿原则：充分考虑被征收人的实际损失，给予合理的经济补偿，保障被征收人的生活水平不降低。
4、公开透明原则：征收补偿工作全程公开，包括补偿标准、补偿对象、补偿金额等，接受社会监督。
三、房屋征收补偿方式1、货币补偿被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价值给予货币补偿。
市场评估由具有相应资质的房地产评估机构进行评估确定。
2、产权调换被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋合法建筑面积，在指定的安置区域内提供相应面积的安置房屋。
安置房屋的面积、户型等根据实际情况确定。
四、房屋征收补偿内容1、被征收房屋价值的补偿根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，由评估机构评估确定其市场价值。
2、搬迁补偿按照被征收房屋合法建筑面积，给予一定标准的搬迁补偿费，用于补偿被征收人因搬迁产生的费用。
3、临时安置补偿被征收人选择产权调换的，在安置房屋交付前，按照被征收房屋合法建筑面积，给予一定标准的临时安置补偿费，用于补偿被征收人临时租房等费用。
4、停产停业损失补偿对于因征收房屋造成停产停业损失的非住宅房屋，根据实际情况给予一定的停产停业损失补偿。
5、附属设施及装饰装修补偿对被征收房屋的附属设施（如围墙、水井、沼气池等）和室内装饰装修，按照评估价值给予补偿。
五、奖励政策为鼓励被征收人积极配合征收工作，设立以下奖励：1、签约奖励在规定的签约期限内签订征收补偿协议的，给予一定金额的签约奖励。
2、搬迁奖励在规定的搬迁期限内完成搬迁的，给予一定金额的搬迁奖励。
深圳城中村拆赔偿标准
深圳城中村拆赔偿标准
首先，深圳城中村拆迁赔偿标准是根据土地使用权、房屋产权、居住情况等因
素综合确定的。
对于拆迁的居民，按照其房屋的产权情况和居住时间长短进行赔偿，以保障居民的合法权益。
此外，根据国家相关政策，拆迁赔偿也包括了居民的搬迁补助、临时安置费等。
其次，深圳城中村拆迁赔偿标准还需考虑到城中村改造后的土地使用权归属和
开发利益分配。
在城中村改造后，土地的使用权归属和开发利益分配是一个关键问题。
因此，拆迁赔偿标准需要兼顾居民的合法权益和城市发展的需要，实现双赢局面。
再次，深圳城中村拆迁赔偿标准的确定需要充分考虑当地经济发展水平和居民
的实际需求。
城中村改造不仅仅是简单的搬迁和赔偿，更重要的是要提升当地的经济发展水平和居民的生活品质。
因此，拆迁赔偿标准的确定需要兼顾经济效益和社会效益，促进城市可持续发展。
最后，深圳城中村拆迁赔偿标准的执行需要严格依法依规进行。
在拆迁赔偿过
程中，需要严格按照相关法律法规和政策规定进行，确保赔偿过程公开、公平、公正。
同时，要加强对拆迁赔偿资金的监管，杜绝任何形式的腐败和违法行为，保障居民的合法权益。
总之，深圳城中村拆迁赔偿标准的确定是一个复杂而严肃的问题，需要兼顾各
方利益，确保城中村改造工作的顺利进行。
只有在合理、公正、透明的赔偿标准下，城中村改造才能取得实质性进展，为深圳城市化进程注入新的活力。
希望相关部门能够充分考虑各方利益，科学制定城中村拆迁赔偿标准，推动城中村改造工作取得更大成效。
夜“暴富”城中村拆迁户(实物还建方案)
亿房独家专访：一夜“暴富”的城中村拆迁户2011年5月25日 7:15:32 亿房网林姗背景：近两年武汉市政府大力开展城中村改造，今年4月，政府通告年内要将56个内环线城中村全部拆完，3年内完成三环所有城中村改造工作。
城中村拆迁又成了备受关注的话题，曾有网友戏称武汉是一个“大县城”，因为城中村随处可见。
在城中村改造速度逐步加快以及征地补偿政策的逐步完善，武汉一些已拆迁的城中村出现一夜“暴富”的村民，它们因为拆迁而获得巨额补偿，伴随着这些“暴富”村民的是另一些因拆迁而利益受损或者以命相搏的村民。
张建国，47岁，武汉内环线某村村民，自有居住面积近3000平米。
去年年底，张建国所在村子被武汉某开发商以楼面地价2600元/平米的价格拍得，今年3月，该村正式进入拆迁流程。
按照张建国的房屋面积，结合开发商拆迁所补偿的政策，它将获得多套就地还建房屋，以及数百万拆迁房款，他可以过着许多人羡慕的生活。
笔者于日前走进这个位于内环线城中村，张建国的家中，倾听他讲述的“拆迁拆迁，一步登天”的故事。
(注：因保护被访者，下文名字及基本情况均作处理，请勿对号入座)张建国：拆迁所得房屋和现金非一人所得张建国所在的村子位于武昌内环线以内，交通便利，张建国从小就在这个村子生活。
以前村里很穷，村里的女儿都因村里太穷而找不到婆家，男孩也大多外出打工。
近十几年来，在周边交通及市政规划的逐步完成，该村一跃成为内环线，变得格外抢手，曾经将户口外迁的原住民也想将户口回迁回来，更多的村民将房屋加盖分割，用于出租赚取生活费。
在所有人眼里张建国是个不折不扣的“暴发户”，因为他有将近3000平米住房，是村里数一数二面积最大的村民，张建国对此百口莫辩。
张建国的家所在位置离主干道较远，并非村里最中心或离主干道最近的地方，占地面积五百多平米，4层楼。
仔细看，其实并非一层占地五百多平米，而是4户紧密相连，开着门可看成一家，关起门来则自成一户。
张建国告诉笔者，房子大概是九几年村里最后一次改造后建的，旁边3户是兄弟姐妹以及子女的。
拆迁办的套路
拆迁办的套路
1. 虚假宣传：拆迁办可能会夸大拆迁后的好处，如提供更好的住房、更好的生活环境等，以吸引拆迁户签署拆迁协议。
2. 威胁恐吓：拆迁办可能会威胁拆迁户，如果不签署拆迁协议，将会采取法律手段或其他手段来强制拆迁。
3. 断水断电：拆迁办可能会采取断水断电等手段，以迫使拆迁户签署拆迁协议。
4. 非法拆迁：拆迁办可能会在没有得到拆迁户同意的情况下，强行进行拆迁。
5. 暗箱操作：拆迁办可能会在拆迁过程中进行暗箱操作，如虚报拆迁补偿款、私自挪用拆迁款等。
这些套路不仅违反了法律法规，也损害了拆迁户的利益。
因此，拆迁户在面对拆迁时，应该保持警惕，了解自己的权利和义务，不要轻易签署拆迁协议，同时也可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
城中村城市更新案例
城中村城市更新案例城中村城市更新是指对城市中的村庄进行改造和更新，以提升居民居住环境和生活品质的一项工作。
下面是10个城中村城市更新的案例：1. 北京三里屯北村：三里屯北村是北京市朝阳区的一个城中村，经过城市更新，村庄内的老旧房屋得到拆除和改建，取而代之的是现代化的高层住宅和商业楼宇。
更新后的三里屯北村成为了一个繁华的商业区，吸引了大量游客和购物者。
2. 上海七宝老街：七宝老街是上海市闵行区的一个传统城中村，通过城市更新，老街上的老旧建筑得到了修缮和改造，街道面貌焕然一新。
更新后的七宝老街成为了一个具有浓郁古色古香的文化街区，吸引了众多游客和艺术爱好者。
3. 广州华林寺村：华林寺村是广州市越秀区的一个城中村，经过城市更新，村庄内的破旧房屋得到了修缮和改建，村里新增了公共设施和绿化景观，提升了居民的居住环境。
更新后的华林寺村成为了一个宜居的社区，居民生活质量得到了明显的提高。
4. 成都宽窄巷子：宽窄巷子是成都市青羊区的一个历史城中村，通过城市更新，宽窄巷子得到了保护和修缮，村庄内的老建筑重新焕发了生机。
更新后的宽窄巷子成为了一个独具特色的旅游景点，吸引了大量游客和摄影爱好者。
5. 武汉汉口江滩：汉口江滩是武汉市江汉区的一个城中村，经过城市更新，江滩地区进行了整体改造和提升，新增了休闲步道、公园和文化广场等，打造了一个宜居宜游的城市空间。
更新后的汉口江滩成为了武汉市的标志性景点，吸引了大量市民和游客。
6. 深圳布吉村：布吉村是深圳市龙岗区的一个城中村，通过城市更新，村庄内的老旧房屋得到了改造和拆除，取而代之的是现代化的住宅和商业建筑。
更新后的布吉村成为了一个宜居的社区，提升了居民的生活品质。
7. 杭州西湖区：杭州市西湖区是一个历史悠久的城中村区域，通过城市更新，西湖区进行了历史文化街区的保护和修缮，同时也新增了休闲公园和商业街区等现代化设施。
更新后的西湖区成为了杭州市的标志性景区，吸引了大量游客和文化爱好者。
堵补“城中村”土地征收补偿法律漏洞
堵补“城中村”土地征收补偿法律漏洞吴立亚近年来，在我国经济快速发展的同时，城市化建设的步伐也在不断加快，其中必然面临“城中村”的改造问题。
“城中村”改造必然牵涉土地征收及其补偿问题，在这一问题上被征收农户期望补偿最大化，而开发商、政府则希望尽量降低补偿标准，利益的对立导致双方矛盾重重、纠纷不断，成为全社会关注的焦点。
我国涉及“城中村”土地征收补偿法律制度的演变“城中村”是在城市区域内，仍然是农村的体制，土地为集体所有，而且将村民委员会作为组织形式。
在城市化不断推进的过程中，随着城市边界的不断扩张，“城中村”不断由城市的边缘地带变为城市的中心地带。
为了统一规划城市建设、提高土地利用率，势必对“城中村”进行改造，使其由农村体制变为城市体制，其中“城中村”的土地会被征收。
新中国成立以来，我国的土地征收方式，主要有征收和没收这两种方式。
然而，相当长的一段时期内，大多数都是无偿征收的。
社会主义改造基本完成之后，土地所有权发生了变化，主要是归集体或国家所有。
在十一届三中全会以后，在土地的管理方面出现了翻天覆地的变化，农村土地虽然名义上仍归集体所有，但承包给农户经营，土地的所有权与承包经营权发生了分离。
改革开放初期，国家对土地政策进行了调整，不再采取无偿没收的方式，而是给予农民一定的补偿和安置费用，借以保障人民的基本生活条件。
但是，这些政策也给政府和开发商带来了很重的经济负担，故国家的征收补偿政策再一次发生改变，采取一次性发放安置补助费政策。
但是每个地方的补偿标准是不一样的，所以在20世纪90年代之后，国家相关部门着手建立相应的法律法规，新增的法律条例明确表明了土地征收不同于土地征用的概念，谋求制定合理的补偿措施，真正使农民的生活有了保障。
“城中村”改造中现有土地征收补偿的法律漏洞立法存在一定的缺陷。
有关土地政策的法规主要有宪法以及土地管理法。
在我国，土地的管理是不同于其他国家的，目前有两种形式，即全民所有制与劳动群众集体所有制。
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拆迁公司自曝暴利链条:拆一个城中村可挣几百万2010年06月18日07:35:57 来源：新民晚报
“这其实是一个暴利行业!”一位拆迁公司的股东向记者透露。
城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。
但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。
拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……
在乾县做门窗生意的武君(化名)，经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。
“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。
”他说。
这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。
很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。
“这里很多人挣大钱了。
”武君感慨地说。
随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。
对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。
“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。
”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。
暴利
短短数月赚到几百万
乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。
“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目;拆完后木料运到场里再卖掉。
”高祥说。
做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。
他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低)，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高);拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。
拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等;这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。
“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。
只要不出安全事故，肯定都能赚钱。
”高祥说。
拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。
同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚(化名)告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。
他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26―27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。
“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。
”高祥说。
30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。
“都知道拆村子好，利润高嘛。
”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。
“太阳升起、落下，10万进账;再升起、落下，又是10万。
”他形象地说。
揽活
主要看关系
拆迁公司怎么样才能揽到活呢?
“拿工程，主要看关系。
”黎江坦言。
“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。
”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你?”
有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。
“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。
”马刚告诉记者。
当然，相当可观的好处费是少不了的。
据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。
中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。
“只要能和这些人‘说上话’，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么?”马刚说。
“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。
”黎江也对此深有感触。
给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。
“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。
”马刚说。
拿到活后拆迁公司开始评估。
“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。
”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。
“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。
”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。
那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。
”
如果货少，就须发包方承担费用。
“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。
”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。
“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。
”
“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。
你说这些人挣钱容不容易?”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。
我们得靠这些人挣钱呢。
人家吃肉，我们跟着喝汤。
”
“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。
”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。
“这是游戏规则。
这行水太深。
”
按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。
那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。
“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。
”
还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。
“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。
”高祥说。
有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。
“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。
”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。
合伙
临时筹资一天内可提空储蓄所
评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。
按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。
“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。
”高祥介绍说。
“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。
”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。
2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。
那次他们找了18个股东。
据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。
”
而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从‘空中’提走，这些钱不入账。
实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。
”提起这些，高祥有些不忿。
“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。
但是，不要这些股东，你这活就干不成。
”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。
马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。
高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。
“一次能拿出二三百万的起码有200人。
”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。
”高祥称。
“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。
镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。
”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。
”。