2011年08月水电费
居民住宅办公收取商业水电费是否合理
居民住宅办公收取商业水电费是否合理2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津) 有0人参与手机看新闻转发到微博(0)在自己家里办公，水电费用该如何收取？对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费，业主表示不满。
住宅变为办公用居民反映收取商业水电费不合理市民李先生称：“我在自己的家里办公，房屋性质是住宅，用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳，我觉得有些不合理。
”另外，同样的情况也出现在曹先生的身上，曹先生也是华盛广场A座的住户，他反映：“物业费按照每平米4.98元收取，自来水7.5元一顿、电1.25元一度。
物业费我可以不追究，但是我的房屋性质是住宅，水电费用如此之高，我个人想了解一下相关的规定，不知这样收取是否合乎规定？”物业称：房屋性质改变后就应按照商业标准收取对于水电费用的收取标准，华盛元丰物业的工作人员李女士表示：“华盛广场的水电费用是由物业代收代缴，这里的一些住户将住房变为办公用途，经过工商注册后房屋性质已经改变，当然要按照商业标准收取。
对于其他的住宅业主，我们一直按照居民缴纳水电标准收取的。
”“另外，住房变为办公用途，就会增加公司员工，那么使用电梯和公共走道的频率，垃圾的数量都会随之增加，我们的物业费收取也是合理的。
”自来水集团：还是应该按照居民用水收费天津自来水集团的工作人员却表示：“这种情况住户还是按照居民用水缴纳。
因为居民是在自己的住房内办公，买房时也是按照居民用水进行的登记，并且，反映情况的居民并非底商，所以按照商业用水收费是不合理的。
”电力公司：收费标准应按照商业用电电费的收取问题，电力公司的工作人员称：“对于将居民住宅改为办公用途的居民，如果电费由电力公司直接收取，需要居民自觉到电力公司办理改类手续，按照商业用电进行缴费。
华盛广场的电费收取是由物业代收，因此我们电力公司不能干预。
”天津自来水集团和电力公司方面均表示：“华盛广场的水电费收费工作都已交到物业，因此对于居民来说，如果对于费用收取不满意，只能与物业进行协商。
2011年8月生猪养殖成本收益分析
３． ７ ４ ４
２ ．６ ３９
— ．７ （２ ４） ７ １％ －． ７
３ ．６ （． ４ ３５ ％８ ０）
５ ）水 电 费
鞭 勰 黪 一 … 孵蔫 Ⅻ
ｌ．８ Ｏ８
… ～
ｌ． ９ ０ ７
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Ｕ．３ ２
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０ ８％ ００ ） ．３ （．９
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１ ）仔 猪费用
ｉ ； ｌ 奎 鬻 鬻 墒 丞 ；
４５ ４ ５． １
９ ∞ ４
４ ２０ ２ 。７
ｌ＆ ３
２７ ７ ８．６
Ｂ３ ２
７９ ９ ３．４ ．ｏ６ ３ ３） （
４ （． 哇 ４
５ ．６ （６ ．５ ８２ ％ １７６ ）
３ ）防 疫治 疗 费
３ ．Ｏ ２Ｏ
７ ）其 他 费用
８ ８ ．１
８ ７ ．２
８５ ．５
１０％ ００ ） ．３ （．９
３０ ％０ ２） ．４ （． ６
８ Ｃ ｉ ｉ ｄｓｙ ｈ ａ ｗｎ Ｉ ｕｔ ｎ Ｓ ｅｎ ｒ
２ 不 同规 模 养殖 户 养 殖 成 本 、 销 售 收 入 较 ７月均 有增 加 。小 规 模 养 殖 户盈利 情 况相 对较 好
从 ８月 数 据 看 （ 表 ２ ， 月 存 栏 见 ）
售 心 理 和 恐 慌 性 出 栏 会 使 得 二 者 趋 势 一
致。
多外 ．其 余 各 项 费用 均无 太 大 变 化 。其 中 ，仔 猪 费 用 ４ ５ １元 。 环 比 较 上 月 ５． ４ 增 加 ３ ．４元 。增 幅 为 ７９ ％ ， 同 比 增 ３３ ． ０
５ ． ％。仔 猪 费 用 的 增 加 是 出栏 成 本 上 ８５ ７ 升 主 要 原 因 ，也 是 导 致 本 月 出栏 纯 收 入 减 少 的 主要 Nhomakorabea原 因 。
20112017年水电费欠费汇总表
水 费
0.00 0.00
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
电 费
1648.32
水 费
0.00
电 费
水 费
0.00
电 费
水 费
电 费
865.92 1454.40
水 费
电 费
########
0.00
水 费
电 费
水 费
0.00
4923.84 3507.84
0.00
0.00
小计 2962.90 33956.51
0.00 0.00 1765.25 186441.80 0.00 11485.44 0.00 60.48 0.00 61.44 0.00 6190.08 0.00 0.00 0.00 0.00 865.92 3857.28 0.00 13271.04 0.00 45816.96 0.00 1916.16 0.00 32801.28 0.00
合计 36919.41
0.00 188207.05 11485.44
60.48 61.44 6190.08 0.00 0.00 4723.20 13271.04 45816.96 1916.16 32801.28 2272.32
2011－2017年水电费欠费汇总表
序号
用户名
16
快递（3#楼负一 楼）
200.40
0.00
0.00
电 费
63.46
0.00
0.00
3月-4月水电费和公摊表
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
0.1% 收取滞纳金。
3月和4月水电费,收费时间：4月16 日、17日、18日，下午14：00— 16：30。地点：2楼市场管理办公 室，逾期不缴按当月应交水电费的
国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知(2011)
国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知(2011) 文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2011.11.29•【文号】发改价格[2011]2623号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】电力及电力工业,价格正文国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知（发改价格[2011]2623号）湖北、湖南、河南、江西、重庆、四川省（市）发展改革委、物价局、电力公司，华中电监局，河南、湖南、四川电监办，华中电网公司：为适当疏导电价矛盾，保障电力供应，支持可再生能源发展，促进节能减排，经商国家电监会、国家能源局，决定适当调整电价水平。
现将有关事项通知如下：一、适当提高火电企业上网电价（一）为疏导煤炭价格上涨对发电成本的影响，适当提高有关省（市）统调燃煤发电企业上网电价，提价标准（含税，下同）每千瓦时分别为：湖北省3.3分钱、湖南省3.7分钱、河南省2.8分钱、江西省3.7分钱、四川省4分钱、重庆市3.8分钱。
上述省（市）燃煤发电企业标杆上网电价同步调整。
对电价水平偏低、经营困难的统调燃煤发电企业上网电价适当多调，有关发电企业具体电价水平见附件一。
（二）将河南中原燃气发电有限公司和郑州燃气发电有限公司临时结算上网电价调整为每千瓦时0.553元。
二、核定和调整部分水电企业上网电价（一）核定湖北省老渡口、周家垸、崔家营航电枢纽、三里坪和潘口水电站临时结算上网电价每千瓦时分别为0.38元、0.38元、0.38元、0.395元和0.38元，四川省泸定、深溪沟、鸭嘴河和毛尔盖水电站临时结算上网电价每千瓦时分别为0.3元、0.3元、0.32元和0.32元，重庆市草街航电枢纽、银盘水电站临时结算上网电价每千瓦时为0.33元，自投入商业运营之日起执行。
（二）为缓解水电企业经营困难，适当提高湖北、湖南、河南、四川省部分水电企业的上网电价。
葛洲坝电厂送湖北基数电量上网电价调整为每千瓦时0.195元，其余电量上网电价调整为每千瓦时0.255元。
广州电价表
1.40
0.70
0.88
90.28
35千伏及以上
84.80
1.40
0.70
0.88
87.78
低谷
不满1千伏
44.90
1.40
0.70
0.88
47.88
1—10千伏
43.65
1.40
0.70
0.88
46.63
35千伏及以上
42.40
1.40
0.70
0.88
45.38
备注：
1、电价标准根据粤价[2009]267号文、粤价[2011]275号文执行。
1.40
0.70
0.88
2.20
73.62
35—110千伏
65.94
1.40
0.70
0.88
2.20
71.12
220千伏及以上
63.44
1.40
0.70
0.88
2.20
68.62
二、非工业、普通工业电度电价
不满1千伏
89.80
1.40
0.70
0.88
92.78
1—10千伏
87.30
1.40
0.70
0.88
3、峰谷时段设置为：
高峰：14:00—17:00；19：00－22：00；
平段：8:00—14:00；17:00—19:00；22：00－24：00；
低谷：0：00－8：00。
4、根据广东省物价局《关于我省居民生活用电试行阶梯电价有关问题的通知》（粤价〔2012〕135号）
（1）夏季标准（5月－10月）：
第一档电量为每户每月0－260度的用电量，其电价不作调整；
聊聊物业服务企业收水电费的事
聊聊物业服务企业收水电费的事文/何智勤处理问题寻找关键点，读书学习掌握知识点。
在物业管理工作中遇到问题需要处理，我们肯定是要找出问题的关键点，再根据实际情况制定解决办法，读书学习也是一个道理，通过读书学习，我们要明白什么，或者说要知道什么，而不是书上说了什么，为了弄清楚一个知识点，我们可能要去查阅许多资料。
如果我们只是懂得头痛医头，脚痛医脚，那就会使我们的工作常常处于被动。
比如要弄清下面这个问题：物业公司按政府定价（0.6）从水电供应公司进水电，然后又按政府同样的定价(0.6)卖给业主，物业还要出人力物力财力，不是说这是交易行为吗，不是代收代缴吗？利润都没有，为什么会这样？在这个问题里就有最多可以学习的知识点。
物业从业人员都应该知道，一个物业项目的完整需要有外来的配套，象供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等等，在这篇文章里就只聊聊供电及收电费的事。
在往下聊之前先了解一个概念。
关于代收代缴的概念有些人会不明白，错误理解是物业公司收的水电费都是代收代缴，这是错误的，代收代缴是物业公司以外的甲乙双方签定的买卖合同，卖方委托物业公司代其收费，并提取佣金。
而现行基本是开发商或物业公司在水电供应公司开的户，这样就不是代收代缴了，而是物业公司的水电交易行为：物业管理公司向住户销售水、电，是指供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票，再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为。
物业管理公司向住户销售水、电应依法缴纳增值税。
在1988年之前，城镇住宅除了居民自建房是以个人名义向供电局直接开户（闲聊只说常态）外，所有单位住宅区或是集体户口的住宅区都是以单位名义向供电局开立用电账户，个人向单位缴电费或单位做为福利供职工免费使用，因为那个年代除了白炽灯就没别的电器了。
到了1988年后国家开始了住房改革。
1988年国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，推出《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；1991年6月国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》；1991年11月，国务院下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》；1994年7月国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》。
深圳市居民水电价目表
深圳市居民用电电价价目表
备注：我司根据广东省物价局《关于我省居民生活用电试行阶梯电价有关问题的通知》（粤价〔2012〕135号）、《关于公布居民阶梯电价和峰谷电价价目表的通知》（粤价〔2012〕182号）及深圳市发展和改革委员会《转发省物价局关于公布居民阶梯电价和峰谷电价价目表的通知》（深发改〔2012〕982号）的规定编制本表。
备注：1.工业用户含部分流通业用户；2.娱乐业用户按商业（服务业）类平期电价执行；3.蓄冰空调用电谷期电价按0.2788元/千瓦时执行；4.深圳市工商业及其他用电价目表摘自广东省物价局《关于调整销售电价的通知》（粤价〔2011〕275号）。
深圳水务集团水价标准
备注：
1、一般用户用水，按用水量的90％计算污水量。
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电 一楼办公 门 卫 孵化室 客梯 四楼研发 二楼财务 郑小姐办公室 倩倩办公室 龟池 办公四楼仓库 生产部一楼男女厕 上月度数 本月度数 倍 60825 62634 5775 5965 6032 6078 2869 2916 23106 26206 112 542 268 268 3121 3351 3600 3600 0 1486 605 620 工业用电小计 调整 电 数 用电量 单价 金额 1809 1.06 190 1.06 46 1.06 47 1.06 3100 1.06 430 1.06 0 1.06 1.06 230 1.06 0 1486 25 375 150 7488 备 注 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 新增 0.00 分摊一半 0.00 0.00 第五 备 注
09年12月更换电表 09年12月更换电表 09年12月更换电表 09年12月更换电表
第一
备 注
第三、第四
第二
注 第一，生活用电差异，单价0.63元，各租户实际生活用电单价比供电单价浮动上下0.01-0.03元，剩余线损电费调整为盈盛负责。 第二，公共水费分摊。 第三，12月新增公共用水，归盈盛负责。另有物业租赁合同商议分配方式。 第四，维尔绿二楼办公用水原为统计实验室及其厕所，现归12月新增公共用水，实验室用水是否以后也归盈盛？ 第五,单价四舍五入差异。
工业电费合计 8,871.29 上月度数 本月度数 倍 数 用电量 单价 金额 501 6822 6826 4 0.63 0.00 502 5674 5782 108 0.00 0.63 503 3963 3989 26 0.00 0.63 504 6748 6899 151 0.00 0.63 505 4889 4972 83 0.00 0.63 506 4178 4257 79 0.00 0.63 507 3788 3942 154 0.00 0.63 508 9450 9740 290 0.00 0.63 606 4597 4634 37 0.00 0.63 102 4775 4960 185 0.00 0.63 103 2243 2523 280 0.00 0.63 104 936 1059 123 0.00 0.63 105 2254 2635 381 0.00 0.63 106 2326 2494 168 0.00 0.63 206 492 539 47 0.00 综合楼二楼（音响厂） 4753 5114 361 0.00 0.63 宿舍一楼公共用电 189 201 12 0.00 0.63 生活用电小计 2489 0.00 错峰分摊 0.00 调整 0.00 0.00 生活电费合计 0.00 电费总合计 水 上月度数 本月度数 用水量 单价 0.00 绿化用水 5613 5677 64 2.69 0.00 宿舍一楼公共用水 528 539 11 0.00 2.69 501 164 166 2 0.00 2.69 502 76 99 23 0.00 2.69 503 72 75 3 0.00 2.69 504 151 156 5 0.00 2.69 505 138 142 4 0.00 2.69 506 220 224 4 0.00 2.69 507 190 195 5 0.00 2.69 508 228 234 6 0.00 2.69 606 178 180 2 0.00 2.69 102 46 48 2 0.00 2.69 103 146 155 9 0.00 2.69 104 55 58 3 0.00 2.69 105 89 101 12 0.00 2.69 106 101 104 3 0.00 2.69 157 0.00 办公楼公共用水 2764 2921 2.69 0 0.00 龟池用水 651 651 2.69 生产部一楼男厕 716 742 26 0.00 2.69 调整 0.00 0.00 水费合计 341 0.00 水电费合计