凯文准备装修全攻略(收房篇)
收房验房全攻略范文
收房验房全攻略范文一、准备工作1.验房工具准备：携带好验房工具，如激光测距仪、排水测试器、电磁炉等。
2.验房条例研究：了解当地的建筑条例和质量验收标准，对验房有一个大致的了解。
3.带上专业人士：最好能有一位工程师或装修师傅陪同，能更好地发现问题。
二、验房步骤1.外观和基础验收首先，对房屋的外观进行仔细观察，包括墙面、门窗、外墙砖瓦等是否存在明显裂缝或破损。
接着检查地面是否平整，有无积水等。
最后，观察房屋的基础部分是否稳固，是否存在结构问题。
2.户型和布局检查进入房屋内部，对户型和布局进行检查，能否满足自己的居住需求。
注意房间面积是否与合同一致，门窗是否平整，尺寸是否符合标准。
同时，对厨房和卫生间的通风、排水等设施进行检查。
3.墙壁和天花板检验对房间的墙壁和天花板进行检查，注意是否有裂缝、起皮、有无漏水迹象等。
使用激光测距仪测量房间的面积，确保面积与合同一致。
4.电器设施检查对所有的电器设施进行检查，确保电线、插座、开关等部分正常工作。
同时，用排水测试器测试卫生间、厨房等地方的排水情况，确保没有堵塞。
5.水电系统检验对给水管道和电线路等进行检查，确保安全可靠。
水管是否漏水，水压是否稳定，电线是否有老化、断裂等情况。
特别是检查暖气系统和空调系统，确保其正常运作。
6.楼梯和走廊检查对楼梯和走廊进行检查，是否存在坡度不合理、破损、安全隐患等问题。
7.门窗、锁具检验观察门窗是否能够完全关闭，并检查锁具是否正常使用。
着重检查主门的安全性和密封性。
8.附属设施检查对地下室、阳台、储藏室等附属设施进行检查，尤其是防水处理是否到位。
三、验收技巧1.注意细节：要仔细观察，特别是一些细节部分，如墙角、连接处等，容易隐藏质量问题。
2.多角度观察：不仅仅是正面观察，还要从各个角度观察，照亮隐藏部分，以避免遗漏。
3.测试设备：随身携带的激光测距仪、排水测试器等设备可以帮助快速检查，并提供准确的数据。
4.拍照留证：对于发现的问题，及时拍照留证，有利于后期与开发商协商解决。
凯文准备装修全攻略(设计篇)
凯文准备装修全攻略--设计篇(前言)房子拿好,接下来就是装修设计了,我在这一"设计篇"中将重点解释一些如何选择设计公司、设计的价格区间、如何和设计师配合、如何避免设计的误区等，当然还有就是设计的图纸规范问题。
实际案例设计讲解--初次交流（8月7日）由于设计概念是在潜移默化中表现，所以凯文顾问将以一实际案例进行讲解。
今天下午一场大雨，把整个宜山路变的很干净，一直以来认为宜山路是一个鱼龙混杂、很浮躁的地方，不过一场大雨让人变的很冷静，是很上海的一种清醒。
按照下午时间的约定，应该在3：30左右有网友来沟通设计，在这一段时间，一直在网上回答问题，同很多网友交流--人生、娱乐、婚姻、还有装修，网络奇怪的地方，同时也是让人喜欢的地方就是可以很不功利的同朋友在一起谈论事情，让人感觉很愉快。
我不是一个在公众场合很善于调动舆论力量的人，更喜欢大家通过时间，细水长流的了解凯文。
1：30的时候，突然来了两位网友，前台进来同我说是来谈一些设计的，我想了想，莫非是约的网友时间提前了，就慌乱收拾了一下办公桌（我的办公桌一直很乱），两位网友进来了，是一男一女，看年龄，应该是夫妻，我先自我介绍了一下，呵呵，看的出，他们可能一开始没想到凯文是一个挺年轻的人，（很多网友同我说过，说看我的文章和经历，应该是30以上，呵呵，我可没那么老。
初次交流（8月7日）2交流了几句，原来是没有约时间，直接过来的网友，在这里我劝各位网友，有时候我不在办公室，如果大家需要同凯文交流的话，最好之前约定一下，免得扑空。
网友的房子在中远2湾，房型8错，只有3处不是很完善的地方。
一般一个设计师在看房型图后，不应先同你谈如何设计，而是找到原始房型的缺憾，同时对使用功能定位。
设计：是先设置，再计划。
所以设计师应该先按照使用功能挑出房型的不合理处，并根据不合理处提出自己的功能分区意见、改造想法。
在没有详细的、仔细的、长时间的沟通之前，应该不会有效果方面（就是大家常说的“面”上的设计，如吊顶、背景类，这些是偶反对的DD）实际中我建议的目标是：实用：美观=6：4以使用为主，风格简洁、实用。
装修后收房的正确方法
装修后收房的正确方法一、整体规划装修后收房是一个关键的环节，需要细心地进行整体规划和安排。
首先，要确定好装修的风格和主题，考虑到房屋的面积和功能需求，选择适合的装修风格，如简约、现代、中式等。
其次，要仔细考虑每个房间的布局和功能分区，确保合理利用空间，满足居住需求。
最后，要制定详细的装修计划和时间表，包括选材、施工、验收等各个环节，以确保整个装修过程有序进行。
二、材料选择装修后收房的正确方法之一是选择合适的装修材料。
首先要注意材料的环保性和质量，选择符合国家标准的建材，以确保居住环境的健康和安全。
其次，要根据房屋的风格和个人喜好选择合适的装修材料，如地板、墙面、瓷砖等。
此外，要注意材料的耐久性和易清洁性，以便日后的使用和维护。
三、施工监督装修后收房的正确方法还包括对施工过程的监督和管理。
首先，要选择有经验和信誉的装修公司或工人进行施工，确保施工质量和进度。
其次，要定期到现场检查施工进展情况，与施工方进行有效的沟通和协调，及时解决施工中的问题和纠纷。
最后，在施工完成后，要进行全面的验收，检查施工质量是否符合合同和要求，确保房屋的质量和安全。
四、装修后的清洁收房后，要进行彻底的清洁工作，以确保房屋的卫生和舒适。
首先，要对房屋进行整体的清洁，包括地板、墙面、天花板等。
其次，要对家具和家电进行清洁和消毒，如床上用品、沙发、电视机等。
此外，还要注意通风换气，保持室内空气的新鲜和流通。
五、家居布置装修后收房的正确方法还包括合理的家居布置。
要根据房屋的面积和功能需求，选择合适的家具和装饰品，使房屋既美观又实用。
要注意家具的摆放和布局，避免拥挤和过于杂乱。
此外，还可以根据个人喜好和兴趣进行个性化的装饰，如摆放绿植、挂画等，增加房屋的温馨和舒适感。
六、居家安全装修后收房的正确方法还要注意居家安全。
首先，要安装好防盗门和窗户，确保家居安全。
其次，要检查电路和燃气管道是否正常，避免火灾和漏电等安全隐患。
此外，还可以安装监控设备和报警系统，提高居家安全性。
完整的收房验房装修前期中期后期流程
完整旳收房、验房、装修前期、中期、后期流程装修初体验一、装修要先从货比三家下手装修从哪里下手，这是诸多新业主都烦恼旳问题，对于这个概念人们都很模糊。
新居要装修了，该从哪里下手呢？装修是一种很大旳问题，所有新业主都是这个领域旳新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。
最基本旳，应当就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。
授之以鱼不如授之以渔，同样旳道理，为了自家旳装修更有保障，业主也需要多学习。
在实际操作旳时候，再多一点“鸡贼”。
对于建材、家具要多逛几种建材城、建材超市、家具城，看看同样旳建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。
有条件旳再上网看看她们旳口碑如何。
对于装修施工，要多看几种工地。
别忙着动工，最佳能等着邻居家装修完了，您去看看。
干得好旳队伍，甚至干得好旳工人可以留下给自己干活儿。
二、居室功能设计最重要装修最主线旳问题是业主首选要问自己：我（或者我们家）真正需要旳时什么。
装修一方面介入旳肯定是设计，业主先提出自己旳需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要旳功能、理解业主旳生活习惯、爱好爱好等信息，以便设计师旳设计旳过程中将功能与风格更好旳结合到一起。
由于设计不单单是一种图纸旳设计，那个概念也许比较局部。
更大旳是设计生活所需求旳东西。
最佳有一种图纸，或者是有一种设计程序，对空间，功能进行一种分割。
最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修旳风格。
至于业重要如何在装修前提前设想好后来平常生活中所需要旳功能呢，有一种措施，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清晰大旳方向。
然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象后来生活旳样子，就懂得需要什么了。
因此说，功能时先于风格考虑旳。
有旳业主开始装修旳时候，并不在乎什么功能，多数旳小业主最初考虑旳，还是风格；有旳业主很实际，思路很清晰，很明确旳考虑，如何在有限旳空间里更好旳、更合理旳运用。
三、选择装修队伍要门当户对怎么选装修公司呢？就跟谈对象同样，要门当户对。
装修交房验收注意事项
装修交房验收注意事项装修交房验收是装修工程的最后一个环节，也是业主与装修公司对装修工程的一个最后核实和确认。
合理有效的验收工作可以及时发现并解决工程中存在的问题，确保工程质量，达到双方共同满意的效果。
下面将介绍一些装修交房验收的注意事项。
1. 验收时间和环境：约定好验收的具体时间和地点，确保双方能够按时到达，并保证验收的环境整洁、明亮，便于检查。
2. 查看材料和设备：首先检查装修过程中使用的各种材料和设备，如涂料、砖瓦、地板、橱柜等等，是否与原先签订的合同一致，并且是否达到了相应的标准和质量要求。
3. 检查工程质量：仔细检查墙面、地面、顶棚等部位的平整度、光洁度、颜色、是否出现明显的瑕疵或裂缝等问题，还要看是否存在拼接不齐、松动和空鼓等情况。
4. 检查水电安装：查看水电管道的敷设是否规范，是否存在漏水、渗水等问题；检查开关、插座、照明设备是否安装完好，电线是否漏电，电闸是否正常。
5. 验收家具和装饰品：家具和装饰品是装修的重要组成部分，验收时要检查家具的尺寸、色彩、质感是否符合要求，是否存在划痕、破损等问题。
对于装饰品，要看是否符合双方的约定和设计方案。
6. 检查排污系统：检查厨房和卫生间的排水系统，看是否顺畅，是否有异味，是否存在漏水等问题。
7. 确认装修标准：与装修公司确认装修质量和工程标准达到了双方的要求和约定，将存在的问题和不足与装修公司协商解决。
8. 验收合同及文件：验收前应仔细阅读和确认装修合同、报告、保修书和其他相关文件，确保装修公司履行了相关的责任和承诺。
9. 进行验收记录：对于发现的问题和不足，要进行详细的记录，包括问题的具体描述、位置、照片等，以作为后续跟进和解决的依据。
10. 结束验收并签字确认：当双方对装修工程没有问题和不满意的地方时，可以正式结束验收，并在验收报告上签字确认，表示双方对工程质量达成一致意见。
在进行装修交房验收时，业主需要了解装修的基本知识，比如装修施工流程、常见问题及处理方法等，以便能更好地参与到验收过程中。
装修流程及注意事项
装修流程及注意事项欧阳学文第一部分装修准备一、收房1、收房的时间掌握一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。
2、收房装备文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示3、收房相关手续A、进入现场不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。
B、交纳费用一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。
C、资料查验（1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》（2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；（4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取）（5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把4、基础项目验收A、整体小区环境的验收针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核对；楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。
B、土建工程的验收（1）基础类查验根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。
装修交房流程及注意事项
1、开工前的准备首先需要开通水电煤。
一般新建小区可前往物业处开通，如物业处不受理该业务，到当地水公司、电力局办理。
除此之外，还应到物业处办理装修登记手续，一般来说，签订的这个协议里会规定施工时间、装修废料的清理、保证金的收取退还等，包括房屋承重墙等皆可咨询物业。
2、装修交底开工的第一步，不是催着装修公司赶快开动。
而是约上设计师、工长一起做最后的施工确认，主要内容包括：①、确认全部工程项目和设计图纸，如明确需要拆改的门窗、墙体，水电和墙面造型等。
②、确认全部装修材料，并且把甲乙双方负责采购的材料在现场说明。
③、明确验收标准和具体的付款节点。
3、主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。
主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
此后，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器都确定好，以免延误工期。
4、水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。
在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。
主要包括：①、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；②、看看水表的位置是否合适；③、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
5、木工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木—瓦—油。
基本出场原则是—谁脏谁先上。
6、贴砖在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：①、过门石、大理石窗台的安装，过门石的安装可以和铺地砖一起完成。
②、地漏的安装。
地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。
“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完之后，就可以约橱柜第二次测量。
7、刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给家具上漆等工作。
准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。
8、厨卫吊顶厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。
新房装修步骤和流程
新房装修步骤和流程一、前期准备1.确定装修风格和预算在开始装修前，首先需要明确自己的装修风格和预算。
可以通过网络、家居杂志等途径进行了解和参考，同时也需要考虑家庭成员的需求和喜好。
2.选择装修公司或设计师选择一家可靠的装修公司或设计师是非常重要的。
可以通过口碑、经验、实力等方面进行筛选，最终确定合适的合作伙伴。
3.签订合同在与装修公司或设计师达成初步协议后，需要签订正式合同。
合同中应包含双方权利义务、工程进度、工程质量等详细内容。
二、施工准备1.测量房屋尺寸在开始施工前，需要对房屋进行精确测量，并制定详细的施工方案。
2.确定材料和设备根据施工方案，确定所需材料和设备，并进行采购。
在采购过程中，需要注意品质和价格等方面的问题。
3.保护现场环境在开始施工前，需要对现场环境进行保护措施。
如地面铺设防尘布、将窗户门口用塑料薄膜封住等。
三、水电施工1.水电验收在进行水电施工前，需要进行水电验收。
检查管道、线路等是否符合标准，确保安全。
2.开槽埋管根据设计方案要求，对墙面进行开槽并埋设管道。
在开槽过程中需要注意不要损坏墙体。
3.布线安装根据设计方案要求，对房屋进行布线安装。
在布线过程中需要注意安全问题，并确保线路的质量和稳定性。
4.安装水电设备根据设计方案要求，安装水龙头、插座等设备，并进行连接测试。
在连接测试过程中需要注意防止漏电等问题。
四、泥木施工1.石膏板吊顶根据设计方案要求，对房间进行石膏板吊顶的施工。
在施工过程中需要注意尺寸和平整度等问题。
2.墙面处理对房间的墙面进行处理，如刮腻子、打磨等。
在处理过程中需要注意平整度和质量问题。
3.地面处理对房间的地面进行处理，如铺设地板、瓷砖等。
在铺设过程中需要注意尺寸和平整度等问题。
4.门窗安装根据设计方案要求，安装房间的门窗。
在安装过程中需要注意尺寸和平整度等问题。
五、油漆施工1.底漆涂刷在进行油漆施工前，需要先涂刷底漆。
底漆的作用是增强涂料附着力和防潮性能。
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凯文准备装修全攻略--收房篇(前言)
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绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.
凯文顾问建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
1工具篇
需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
收房篇2时间与物业办公室过程篇
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
3现场验收物业篇A
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3现场验收物业篇B
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
3现场验收物业篇C
6）验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小
本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
4交钱篇
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了)
标准
1房屋维修基金建筑面积*房产单价*3%
2物业管理费X元/平方*月*3
3垃圾清运费一般100平方以下为300/家
100-130平方为350/家
130平方以上为400/家
4预收水费166/户
5分时电表初装费100/户
6有线电视(一线两端) 420/户
7小产证代办费150/户
8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元
11L的大概1400元
小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。