农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告

XX公司“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告XX公司二○一○年九月项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位：XX公司建设地址：XX省XX市XX区项目总投资：50000万元项目负责人：XXX目录3.2需求预测 .......................................................................................... 错误!未指定书签。

第一章总论1.1项目概述项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位:XX公司项目位置：XX省XX市XX区XX项目总投资：50000万元项目负责人：XXX建设规模：XXXX公司XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目总占地500亩，总建筑面积293475平方米，总投资50000万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425亩，总投资20000万元；配套商业、住宅占地75亩，总投资30000万元。

建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积2000平方米，管理综合楼面积10000平方米，信息服务中心面积20000平方米，农产品冷藏仓库建筑面积10500平方米，仓储中心建筑面积15000平方米，后勤服务用房面积5000平方米，配套商业、住宅90025平方米，停车场建筑面积5000平方米；路面硬化100000平方米。

投资估算为：（1）建筑工程费27514.5万元；（2）征地费用5000万元；（3）设备购置及安装费6831.15万元；（4）前期工程费9154.35万元；（5）基本预备费1000万元；（6）其它费用500万元。

1.2可行性研究的依据、内容及范围1.2.1研究依据（1）国家发改委发改经贸［2004］927号《关于农产品项目建设的实施意见》（2）国家发改委发改经贸[2004]928号《关于流通业项目建设的通知》（3）国家发改委等六部委《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》（4）《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》（5）《XX省省人民政府关于进一步规范农产品批发市场的补充通知》（2001）130号（6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；（7）国家有关建设项目管理的规定规范；（8）XXXX公司建设工程基础资料、技术数据。

1.2.2可行性研究编制内容及范围XXXX公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的调查基础上，提出了编制XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告。

依据国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容：本报告根据国家对项目可研阶段工作范围和深度的规定，通过对XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目的发展趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、必要性、可行性和建设条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取合理的方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。

1.3承办单位概况XXXX公司其前身为XX省XX实业发展有限公司，注册成立于1997年9月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的努力，充分挖掘自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直保持着高速的发展。

目前，XXXX公司已成为一个大型的、现代化的、经营本企业自产产品的进出口业务、自产电线电缆、农产品交易、国际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国经营的综合性企业。

下属公司包括：XX省XX实业发展有限公司、XXXXXX实业有限公司、XXXX生态农业开发有限公司、XXXXXX有限公司、XX省XX发展有限公司、XX省XXXX投资担保有限公司、XXXX 有限公司和一个供港蔬菜基地。

集团现拥有员工1262人，其中：大中专以上学历占83%，中级职称以上占112人。

2002年12月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利亚国家注册成立了尼日利亚XX实业有限公司，先后与尼日利亚奇斯姆闻彻斯有限公司（CHIZOM VENFURES LTD）、菲斯泰克投资公司（FESTEC-M INVESTMENTS LTD）、思慕缇服务公司（SIMUTY GLOBAL SERVICE LTD）等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在尼日利亚成立电线电缆加工厂；2010年9月又在肯尼亚国家注册了肯尼亚XX实业有限公司，进一步打开了非洲市场。

十几年来，由董事长XXX先生带领的“XX”团队也先后荣获XX 经济开发区管委会评为2001年度出口创汇先进单位，2006年XX区商务工作先进单位，2008年XX省省诚信民营企业，2007-2008年度XX市诚信民营企业、XX市百家重点民营企业，2009年XX省省高成长型民营企业，2009年度XX省省出口重点企业，2009年XX 区对外招商引资先进单位，2010年9月“XX”品牌又被评为2010-2012年度XX省省国际知名品牌。

2003年5月，XXXX公司正式收购了XX蔬菜批发市场，注册成立XXXXXX实业有限公司。

8年来，XX农产品批发市场在董事长XXX 先生和他所带领团队的努力下，实现了跨越式发展：先后荣获农业产业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部“双百市场工程”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先进单位，农业部“菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场，XX省省“重合同、守信用”企业，XX省省标准化农产品批发市场，XX市农产品一类达标市场；公司注册的“XXXX”商标是XX省省著名商标，2010-2012年度XX省省国际知名品牌，“XXXX”上海青蔬菜是XX省省名牌农产品；XX市XX区纳税先进单位；并通过了“绿色市场”认证。

目前，XXXXXX实业有限公司与XX省省农科院、XX省农业大学建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950亩，在黄河滩区建设无公害蔬菜示范基地5000余亩，已通过良好示范农业（GAP）认证，30个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过XX省省进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下了坚实的基础，已带动了当地10万余农户走上了致富之路。

XX农产品批发市场也由2003年的年交易额6亿元人民币飙升至2010年的61.8亿元人民币。

XX农产品批发市场辐射范围也扩大到广西、云南、山东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽宁、吉林等省、市；具有货源足、品种全、销量大、价格稳等显著特点。

为XX省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了“兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方农民”的良好效果。

2007年11月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将“XXXX”无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销售，开创了XX省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。

随着经济全球化步伐的日益加快，我国农业和农村经济将面临更加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。

XX集团各级领导非常重视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核心。

公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业化发展模式“市场+基地+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司才可能稳定、快速、高效的发展。

公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在XX区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了XX 区无公害蔬菜生产基地67950亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应种苗、统一供应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科学管理）。

公司按照市场需求，实现生产经营标准化、规模化、集约化，进一步保障农产品供应，加快市场发展步伐，最终实现种植业的可持续发展。

1.4项目主要经济技术指标1.5结论及建议XXXX公司为适应新经济发展的需求，实现企业长远发展的重大举措，达到进一步带动物流配送产业经济发展，振兴产业经济，增加企业经济效益，为农产品增收架起了一座“金桥”，并可增加大批就业人员，大幅度增加国家税收，带动当地经济及相关产业的发展。

本项目建设条件具备，市场前景广阔，经济效益突出，社会效益显著，有着良好的发展前景。

该项目投资符合国家产业发展政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。

第二章项目提出背景及建设必要性2.1项目提出背景随着社会主义市场经济体制的不断完善，农村市场化改革步伐的加快，农产品市场流通工作的形势也在随之发生着变化，面临新的发展机遇和挑战。

当前及今后一段时期加快农产品市场流通工作的重点之一就是加快推进农产品市场及物流配送建设。

在规划上，要重点扶持建设规模大、辐射面广、带动能力强的区域性产地和销地农产品批发市场，构建起全国统一的批发市场网络，使之成为农产品市场流通的价格形成中心、信息传递中心和产品集散中心。

在市场基础设施建设上，要重点加强信息系统、质量检测系统、电子结算系统以及加工、储藏等配套设施建设，提高市场档次，增强交易功能。

在市场运作模式上，要鼓励支持传统市场加快改制步伐，通过明晰产权、实行股份制等形式，进行公司制改组改造，提高运营效率；扶持鼓励传统市场组建商业物流中心和营销公司，将市场由物业型经营主体改造为营销型经营主体，真正发挥农产品市场在流通中的龙头作用。

十七届三中、四中、五中全会持续提出了建设社会主义新农村这个重大历史任务。

在这一进程中，必将为市场发展带来更加广阔的空间，为市场提供全面的技术和资金支持，为市场法制化、规范化管理提供保障，为培育文明向上的市场经营环境创造条件。

同时，建设社会主义新农村也对农产品市场提出了新的要求。

农产品批发市场必须注重提供更好的交易环境，更优质、更安全的农产品，更全面的优质服务。

XX省省地处中原，承东启西、连接南北，由于地理位置优越，加之改革开放30年来农业和农村经济的迅猛发展，一大批鲜活农产品基地相继建成并投产，农产品产量和种类日益丰富，商品交流日趋活跃，全省农产品市场发展迅速，目前已初步形成了多渠道、多主体参与，国家、集体、企业、个体一起上的市场建设热潮，建成了一大批农产品综合批发市场和特色明显的农产品商业物流中心。

据调查统计，全省现有农产品批发市场1247个，其中综合性市场(菜、肉、蛋、果品、水产品、农副产品等)和蔬菜市场占市场总量的一半以上(57％)，此外还有数量众多的专业性和地方特色农产品市场，如果品、粮油、花生、食用菌、茶叶、红枣、小辣椒、花卉、板栗、茧丝、红麻、药材、畜禽市场等。