房地产估价2
房地产估价规范(GB_T50291-1999)
中华人民共和国国家标准房地产估价规范简介中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施）中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行）总则1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1．0．2本规范适用于房地产估价活动。
1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。
1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。
术语2．0．1房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2．0．3估价对象subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。
2．0. 4估价目的appraisal purpose 估价结果的期望用途。
2．0．5估价时点appraisal date，date of Value 估价结果对应的日期。
2．0．6客观合理价格或价值value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。
2．0．7公开市场open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。
2．0．8公开市场价值open market value 在公开市场上最可能形成的价格。
房地产估价规范GBT50291-2015（20151201）
房地产估价规范GBT50291-2015（20151201）告公布，⾃2015年12⽉1⽇起施⾏。
原《房地产估价规范》GB/T 50291-1999同时废⽌。
⽬录1 总则2 估价原则3 估价程序4 估价⽅法4.1 估价⽅法选⽤4.2 ⽐较法4.3 收益法4.4 成本法4.5 假设开发法4.6 其他估价⽅法5 不同估价⽬的下的估价5.1 房地产抵押估价5.2 房地产税收估价5.3 房地产征收、征⽤估价5.4 房地产拍卖、变卖估价5.5 房地产分割、合并估价5.6 房地产损害赔偿估价5.7 房地产保险估价5.8 房地产转让估价5.9 房地产租赁估价5.10 建设⽤地使⽤权出让估价5.11 房地产投资基⾦物业估价5.12 为财务报告服务的房地产估价5.13 企业各种经济活动涉及的房地产估价5.14 房地产纠纷估价5.15 其他⽬的的房地产估价6 估价结果7 估价报告8 估价职业道德本规范⽤词说明1范围1.0.1 为规范房地产估价活动，统⼀房地产估价程序和⽅法，保证房地产估价质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适⽤于房地产估价活动。
1.0.3 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现⾏有关标准的规定。
2估价原则2.0.1 房地产的市场价值评估，应遵循下列原则：1 独⽴、客观、公正原则；2 合法原则；3 价值时点原则：4 替代原则；5 最⾼最佳利⽤原则。
2.0.2 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。
2.0.3 房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价⽬的和价值类型，从市场价值评估的原则中选择适⽤的原则，并可增加其他适⽤的原则。
2.0.4 遵循不同估价原则的评估价值，应符合下列规定：1 遵循独⽴、客观、公正原则，评估价值应为对各⽅估价利害关系⼈均是公平合理的价值或价格；2 遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；3 遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价⽬的确定的某⼀特定时间的价值或价格；4 遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内；5 遵循最⾼最佳利⽤原则，评估价值应为在估价对象最⾼最佳利⽤状况下的价值或价格；6 遵循谨慎原则，评估价值应为在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏⾼的因素下的价值或价格。
大工21秋《房地产估价》在线作业2-学习资料-附答案
大工21秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
1.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（）。
【A.项】交易情况修正
【B.项】可比实例的选取
【C.项】建立价格比较基础
【D.项】交易日期修正
【解析】本题难度中等，请按照大工课程学习要求完成
【正确-答案】:B
2.采用（）求得的房地产价格又称比准价格。
【A.项】成本法
【B.项】市场比较法
【C.项】假设开发法
【D.项】长期趋势法
【解析】本题难度中等，请按照大工课程学习要求完成
【正确-答案】:B
3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
【A.项】1—8
【B.项】3—10
【C.项】4—12
【D.项】6—15
【解析】本题难度中等，请按照大工课程学习要求完成
【正确-答案】:B
4.（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
【A.项】成本法
【B.项】市场比较法
【C.项】假设开发法
【D.项】长期趋势法
【解析】本题难度中等，请按照大工课程学习要求完成
【正确-答案】:B
5.（）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【A.项】成本法
【B.项】收益法
【C.项】假设开发法
【D.项】市场比较法
【解析】本题难度中等，请按照大工课程学习要求完成。
天大15秋季《房地产估价》在线作业二 答案
《房地产估价》在线作业二一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。
）1. 某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为()。
. 7.65％. 75％. 9.42％. 10.19％正确答案：2. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
. 2.00％. 2.13％. 2.22％. 2.50％正确答案：3. 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
. 自然折旧. 物质折旧. 功能折旧. 经济折旧正确答案：4. 在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
. 估价师声. 估价的假设和限制条件. 估价方法. 估价对象正确答案：5. 收益法中的运营费用包括（）。
. 所得税. 房地产改扩建费用. 电梯、空调等的折旧费. 建筑物的折旧费正确答案：6. 收益法中所指的收益是（）。
. 估价时点前一年的收益. 估价时点前若干年的平均收益. 估价时点以后的未来预期正常收益. 估价时点前最高盈利年份的收益正确答案：7. 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
. 30. 40. 50. 60正确答案：8. 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（）。
. 收益法. 成本法. 假设开发法. 市场法正确答案：9. 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格正确答案：10. 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
房地产估价相关知识 (2)
模拟试题二一、单选题25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。
选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。
参见教材P3、5、9～10。
26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。
A.点源B.固定源C.高架源D.间断源『正确答案』D『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。
对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。
参见教材P51。
27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。
参见教材P74。
28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。
选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。
参见教材P110。
29.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。
房地产估价练习题2、3
房地产估价练习题二一、单项选择题1、房地产具有供给有限特性，本质上是（）。
A、土地总量有限B、规划限制C、房地产不可移动D、价值量大2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）。
A、1667元/ m2B、1765元/ m2C、1875元/ m2D、2000元/ m23、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m24、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。
A、相应配套的基础设施B、土地的形状C、组合完成的功能D、立体空间5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A、宅基地所有权B、空间利用权C、地役权D、建筑物相邻关系6、下列描述中属于房地产价格特性的有（）A、用货币表示B、受供求等因素影响C、在长期考虑下形成D、与交易的个别条件有关7、房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏，人们越来越重视（）的距离。
A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、交通空间距离8、基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种（）的价格A、政府指导价B、政府定价C、评估出来的D、市场定价9、下列选项中是以房地价值为基础确定的租金是（）A、市场租金B、商品租金C、成本租金D、福利租金10、下列选项中往往低于房地产实际价值的为（）A、抵押价值B、典价C、保险价值D、课税价值11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。
房地产估价报告(二)2024
房地产估价报告（二）引言概述：房地产估价报告（二）旨在对特定房产进行全面评估，以确定其合理的市场价值。
此报告将通过以下五个大点对房地产进行分析和评估，包括：市场状况分析、物理状况评估、可比销售分析、收益法评估和总结结论。
正文：一、市场状况分析1. 研究当地的经济趋势和发展规划，包括就业市场和商业环境。
2. 调查当地的房地产市场供求情况，特别关注同类型房产的销售和出租情况。
3. 分析房屋市场价格波动趋势，结合历史数据和未来预测，评估该房产价值的潜在增长空间。
4. 研究当地政府政策对房产市场的影响，评估潜在的政策风险和机遇。
5. 汇总市场状况分析结果，为后续评估提供基础数据。
二、物理状况评估1. 对房屋的整体结构进行评估，包括建筑质量、外部环境和周边设施。
2. 检查房屋的维护状况，评估是否存在损坏或需要维修的问题。
3. 检查房屋的内部空间布局和功能性，评估其符合市场需求的程度。
4. 检查房屋的安全设施和建筑材料，评估其对住户安全和长期价值的影响。
5. 汇总物理状况评估结果，为后续估价提供可靠的数据依据。
三、可比销售分析1. 对市场上相似房产的售价进行调查和研究，查看近期交易记录。
2. 比较房产的位置、面积、房间数等关键特征，找出与该房产最接近的可比房源。
3. 分析可比房产的销售价格和交易流程，评估其中的影响因素，如交易周期和市场需求。
4. 根据可比房产的数据，计算出估价范围，并结合市场状况分析的数据进行进一步调整。
5. 汇总可比销售分析结果，为房屋估价提供参考依据。
四、收益法评估1. 研究房地产租赁市场，分析当地租金水平和租赁需求。
2. 评估该房产的租金收益潜力，包括长期租金收入和短期租赁回报。
3. 考虑未来的房产增值空间和可能的资本利得，结合租金收入进行综合评估。
4. 根据租金流量和资本增值预测，计算出房产的未来现值。
5. 汇总收益法评估结果，为总结结论提供参考信息。
总结：根据对市场状况、物理状况、可比销售和收益法进行综合分析，对房地产进行了全面评估。
对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（二）
②已抵押担保的数额，若委托⼈提供的产权证上没有标注，是否还需要估价师⾃⾏向房管部门查询?在本地还好，如果估价对象地处外地，那估价师的尽职调查⼯作将有更⼤难度。
③若⼟地出让⾦、交易税费，应补缴政府费⽤等也在法定优先受偿权范畴之内，则估价师的尽职调查⼯作深度、⼴度、难度都将更⼤，⽽且调查所得数据不⼀定准确，将影响估价结论的准确性。
2．对可⽐实例进⾏实地查勘的困难。
就⽬前情况⽽⾔，估价所采⽤的可⽐实例的来源⼤多为估价⼈员⾃物业中介等处⾃⾏调查⽽来或是由房地产管理部门公布的市场交易案例，《意见》要求对可⽐实例“进⾏必要的实地查勘”，到底必要到什么程度?要进⼊可⽐实例房屋内部⼏乎不可能，甚⾄所在⼩区如果封闭式管理，也很难进⼊，那么最多只能了解到物业所处地理位置，对其内部状况、景观等不得⽽知。
3．《意见》中规定：“房地产估价⾏业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，应当优先选⽤，不选⽤的，应当在估价报告中说明理由。
”就⽬前情况，这些参数应该还没有公布，⼤多是由估价师根据执业经验⾃⾏制定，也给⼈为调节评估值带来了操作空间，从促进抵押估价业务的健康发展⽅向来说，有关⾏业组织应该将其尽快公布。
4．《意见》中规定：“房地产抵押估价报告应当包括包括估价对象的变现能⼒分析”。
这种分析应该是定性的还是定量的?如果是需要进⾏定量的分析，则数据的不确定性、费⽤项⽬的不完整性都是存在的问题。
因为涉及抵押权实现⽽需对抵押物进⾏变现的情况，⼏乎都需要经过司法途径，涉及诉讼费⽤主要有案件受理费和申请执⾏费，另外还有执⾏中的实际⽀出费⽤，包括⼈民法院执⾏⼈员异地执⾏本案时按照国家有关规定标准⽀出的差旅费⽤，有⼈民法院或⼈民法院委托其他单位或个⼈进⾏的与本案有关的勘验、鉴定、评估、拍卖、仓储、保管、运输等实际⽀出费⽤。
另外，诉讼费⽤还包括抵押权⼈⽀出的律师费⽤等。
这些费⽤和其他变现时应缴交的各种税费等是估价⼈员难以估算清楚的。
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考生答题情况
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作业名称：房地产估价第2次作业出卷人：SA
作业总分：100 通过分数：60
学员成绩：100
标准题总分：100 标准题得分：100
详细信息：
题号:1 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4
内容:
评估结果为比较价格的主要是有（）方法。
A、市场比较法
B、路线价法
C、成本法
D、基准地价修正法
学员答案:ABD
本题得分:4
题号:2 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
估价时点是指()。
A、估价日期
B、合同签订日
C、估价基准日
D、估价报告交付日
学员答案:C
本题得分:3
题号:3 题型:判断题本题分数:3
内容:
对同一房地产进行评估，一般要求应用估价方法不少于两种。
1、错
2、对
学员答案:2
本题得分:3
题号:4 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3
我国的地价体系包括()。
A、基准地价
B、标定地价
C、交易底价
D、成交地价
学员答案:ABCD
本题得分:3
题号:5 题型:判断题本题分数:2
内容:
地价体系内最关键的参照指标是标定地价。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:2
题号:6 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3
内容:
地价体系的主要成分是（）。
A、交易底价
B、标定地价
C、成交价格
D、基准地价
学员答案:BD
本题得分:3
题号:7 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估价结果为800万元。
该宗土地的评估价值应为（）。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
学员答案:D
本题得分:5
题号:8 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
假设开发法评估中，在选择最佳的土地使用方式中，最重要的是选择最佳的( )。
A、容积率
B、覆盖率
C、土地用途
D、建筑高度
学员答案:C
本题得分:3
题号:9 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
假设开发法不适用于评估（）。
A、具有潜在开发价值的土地价格
B、不具有潜在开发价值的土地价格
C、现有新旧房地产中的土地价格
D、地上有写字楼的土地价格
学员答案:B
本题得分:3
题号:10 题型:判断题本题分数:3
内容:
假设开发法是从消费者的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:3
题号:11 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3
内容:
资本化率有()三种。
A、土地资本化率
B、建筑物资本化率
C、利息率
D、综合资本化率
学员答案:ABD
本题得分:3
题号:12 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:4
内容:
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A、综合资本化率
B、建筑物资本化率
C、土地资本化率
D、房地产资本化率
学员答案:A
本题得分:4
题号:13 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
资本化率又称（）。
A、利息率
B、收益率
C、回报率
D、还原利率
学员答案:D
本题得分:3
题号:14 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264
学员答案:B
本题得分:5
题号:15 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
用收益还原法进行房地产估价时，所用的收益是（）。
A、实际收益
B、平均收益
C、最高收益
D、客观收益
学员答案:D
本题得分:3
题号:16 题型:判断题本题分数:3
内容:
采用收益还原法估得的试算价格称积算价格。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:3
题号:17 题型:判断题本题分数:4
内容:
成本法中土地取得费的计息期应为整个开发期。
1、错
2、对
学员答案:2
本题得分:4
题号:18 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
设某建筑物规定的耐用年限为60年，其所占用的土地使用权的年限为50年，则其定额折旧率为( )。
A、1/40
B、1/50
C、1/60
D、1/70
学员答案:B
本题得分:5
题号:19 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
建筑物残值是指()。
A、建筑物现值
B、建筑物的年折旧额
C、建筑物在不能使用时尚能回收的价值
D、建筑物折旧总额
学员答案:C
本题得分:3
题号:20 题型:判断题本题分数:3
内容:
重置价格在当前建筑及装修材料价格和人工劳务费用情况下，采用原有的建筑材料、建筑技术与工艺，重新建造一幢与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:3
题号:21 题型:判断题本题分数:3
内容:
依目前的材料价格和人工费用，采用新的设计标准和新建筑物材料，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本称重建成本。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:3
题号:22 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4
内容:
下列哪种房地产最适用成本法估价（）。
A、学校
B、公园
C、商场
D、普通商品住宅
学员答案:AB
本题得分:4
题号:23 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:5
内容:
市场比较法因素修正中，一般设估价对象( )的条件指数为100%。
A、交易情况
B、交易日期
C、区域因素
D、个别因素
学员答案:ACD
本题得分:5
题号:24 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4
内容:
区域状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、周围环境
D、容积率
E、使用年限
学员答案:ABC
本题得分:4
题号:25 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
运用市场比较法评估某宗房地产时，若选择的比较案例房地产价格为每平方米500元，对应使用年限为30年，而待估房地产使用年限为20年。
设房地产还原利率为10%，则年期修正后的房地产价格约为()元/m2 。
A、450
B、500
C、550
D、600
学员答案:A
本题得分:5
题号:26 题型:判断题本题分数:2
内容:
采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于3个。
1、错
2、对
学员答案:2
本题得分:2
题号:27 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3
内容:
市场比较法适用于（）房地产的估价。
A、收益性
B、有丰富交易案例
C、公益性
D、学校或机关
学员答案:B
本题得分:3
题号:28 题型:判断题本题分数:3
内容:
比较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系、且其价格互为影响的最适范围是邻近地区。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:3
题号:29 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3
内容:
房地产估价的三大基本方法是（）。
A、市场比较法
B、收益还原法
C、路线价估价法
D、成本估价法
学员答案:ABD
本题得分:3。