【范本十一】商铺租赁合同(一)

商铺租赁合同（一）合同编号：出租方：（以下简称甲方）法定地址：法定代表人：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法定代表人：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于年月日订立本合同书（以下简称合同书），以兹甲乙双方共同信守。

第一条出租物业1.1 出租物业及物业面积甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号的物业（以下简称该物业），出租建筑面积为平方米。

如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有以上的误差，则超过以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。

1.2 装修及设施情况该物业的现有装修及设施情况即为物业交付状态，具体由双方在合同附件二中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。

如该物业与附件二要求不符的，由双方另行协商解决。

第二条权利及责任乙方承诺严格履行使用该物业作为经营之用途；乙方承诺如将该物业用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。

乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。

第三条租赁及装修3.1 关于租赁期的规定除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：，自年月日起至年月日止。

甲方于年月日（交付日）将该物业交付乙方使用。

若甲方提前交付该物业。

则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。

3.2 关于装修期的规定装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计天，即自年月日起至年月日止。

装修应严格按照经政府部门（特別是消防部门和质检部门）批准且双方同意的设计方案进行。

装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。

若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4款规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1款计算的全部租金。

3.3 关于装修费用的规定该物业的装修服务费计人民币元整；乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳，否则乙方除不能入场进行裝修外，还应按本合同书第4.2款规定对甲方负相应的经济赔偿责任。

装修工程应符合甲方和物业管理公司《装修指南》中的有关规定；若乙方提前完成装修工程，并于年月日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理费和市场推广费等。

实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。

3.4 关于续租的规定合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前月向甲方提出书面续约要求，否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。

甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同。

如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合。

乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。

3.5 关于租赁约满后，物业状况的规定在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。

乙方应同时交出进入乙方租赁房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。

为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。

如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷、油漆等费用）。

同时甲方也可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态，而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物，包括货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。

乙方应为因其不能如期归还物业而赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。

第四条租金4.1 乙方应于每月日交纳基本租金人民币元/月，具体条款详参附件。

房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费。

4.2 乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金，不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权利和索赔，或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔。

4.3 如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天甲方有权向乙方收取所拖欠金额之的滞纳金。

第五条履约保证金5.1 开业保证金本合同签订后天内，乙方应向甲方支付开业保证金共计人民币元整。

该开业保证金将在乙方所营业之正常开业后的天内由甲方退还给乙方。

5.2 公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金（适应于大型商业项目）乙方所营业之开业后，甲方退还开业保证金时，乙方应向甲方支付人民币元作为公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金。

5.3 自用水费、电费、电话费保证金乙方须于签订本合同书的天内按该物业面积向甲方交纳人民币元/平方米，共计元的自用水费、电费、电话费、市场推广费保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的物业另外租赁。

此保证金作为乙方按时交纳水费、电费、电话费用的保证。

一旦乙方拖欠应缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费达天后，该保证金将作为违约金，由甲方直接没收，且该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费用，且所有因乙方拖欠所应缴纳的水费、电费、电话费等所产生的滞纳金（根据市政规定收取）概由乙方负责；如乙方拖欠的是市场推广费用，则乙方还应按本合同第4.3规定缴纳相应滞纳金。

5.4 装修保证金乙方在签订本合同的天内应向甲方支付相当于第一年一个月固定租金的装修保证金共计人民币元，装修保证金将在乙方所营业之正常开业后天内由甲方退还给乙方，如乙方损坏甲方财产，甲方有权从此保证金中扣除相关费用，多退少补。

在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合同书有效期届满后天内把房屋、水费、电费、电话费、市场推广费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还乙方。

第六条其他费用6.1 电费目前甲方所提供的电量足够满足乙方开业的需要，如乙方日后因正常营业需要电量增容，须自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关程序、手续和费用由乙方自行负责。

乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费（以下简称电费），电费按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后天内全数缴清。

乙方除按期如数支付应缴电费外。

另须支付基本电价和电费总额的％作为总表与分表之间的差额。

6.2 水费乙方必须按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费（以下简称水费）。

水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后天内全数缴清。

6.3 电话费乙方可选择买断直线电话或租用购物商铺分机电话两种方式来使用电话。

乙方买断直线电话的费用标准为人民币元/门，电话开通费及开通后每月产生的电话费由乙方如数承担，甲方概不负责。

乙方租用购物商铺分机的费用标准为押金共计人民币元/门，租金为人民币元/门。

对乙方产生的通话费用，甲方应于每月日前发函乙方催缴电话费，乙方在接甲方催缴函后天内应主动缴纳应缴电话费，否则须按本合同书第4.3款向甲方缴纳必要的滞纳金。

6.4 物业管理费该物业由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管理权和承担物业管理义务。

物业管理费的收取标准详参附件，乙方应在每月日前向甲方指定的物业管理公司支付该月的物业管理费。

上述物业管理费按年度根据物业管理的实际成本进行调整，乙方应依照甲方或物业管理公司的书面通知如期向甲方或物业管理公司交纳；逾期缴纳者，甲方或物业管理公司将根据逾期天数，按应收物业管理费的％每天向乙方收取。

6.5 市场推广费乙方须支付甲方月市场推广费共计人民币元，并于每月日前如数以人民币支付甲方。

为共同发展，甲方举办的总体市场推广活动，乙方应全力配合。

第七条其他约定7.1 支付款项形式乙方就本合同书各条款中提及的全部款项，须以支票、汇票或现金的形式转入甲方或物业管理公司指定的银行账户。

7.2 合同的提前终止约定经双方协议，该合同必须履行至少年，即自年月日起至年月日止，若乙方在期限内要求提前终止合同，须经由甲方书面同意，并根据合同规定付清应向甲方缴纳的应付租金后方可离场。

第八条甲方的权利和义务8.1 检查甲方人员有权于装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规、本合同及附件以及物业管理公司的规章制度的规定等。

在本合同的承租期内，甲方和物业管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部装置，若该物业维护不当，甲方和物业管理公司有权要求乙方进行修理。

在租赁期的最后个月内，甲方和物业管理公司有权带领可能的后续承租人参观出租物业。

如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求未事先征得乙方同意而进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关。

8.2 物业配置甲方应按双方约定的条件为该物业配置电力kＷ供乙方使用，并由甲方安装独立计量表具，而相应的基本电力价格按此配置核定。

如乙方超量用电而造成任何甲方的损失，乙方应全额赔偿。

8.3 公共设施营运在合同期内，甲方指定物业管理公司负责保养、维修公共设施部分，并促使其保持正常运作状态。

若因甲方原因造成公共设施损坏或毁坏的，甲方应赔偿相应的损失。

8.4 提前解除合同在下列情况下，甲方有权提前解除本合同并收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失；乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，且在甲方发出催款通知后天内仍未支付的；乙方放弃、空置该出租物业，或未经甲方同意转让、转借他人、调换该出租物业使用的；乙方擅自改变该出租物业用途，或从事违法或不道德的活动的；乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同的；乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违章通知后的天内对该违章仍未予以纠正的。

8.5 责任范围在租赁期间，甲方应承担其职责范围内的责任，包括大厦结构、公共部分及由甲方安装或提供的设施及设备（如电梯、自动楼梯、防火和安全设施、空调设备、公共服务设施、水电供应系统）的质量、安全、保养和管理。