在千鹤二区还房小区业主委员会选举前筹备组
业主大会筹备工作步骤[范文模版]
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业主大会筹备工作步骤[范文模版]第一篇：业主大会筹备工作步骤[范文模版]步骤一、向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。
（公告一）二、筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组组成名单。
（公告二）三、公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备共组。
1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。
在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。
（公告三）2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。
（公告五）3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。
（公告四）（公告三、四、五，可同时公告）4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区公告。
（公告六）5、在小区内公告召开首次业主大会的事件、地点、形式和内容，准备大会。
（公告七）四、首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。
（公告八）五、筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。
六、乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案表》，携带备案表、8项公告及附件、业主委员会通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主委员会成立书面报告、选举和表决结果统计表、业主委员会成员分工情况表（包括成员产权证和身份证复印件），来我局物业管理科备案。
七、业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。
八、县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府，街道办事处以文书形式函告。
九、在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。
筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。
第二篇：小区成立业主大会步骤小区成立业主大会步骤第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
业委会筹备组选举记录内容
业委会筹备组选举记录内容业委会筹备组选举记录内容一、选举前的准备工作1.召开业主大会2.确定筹备组成员3.制定选举方案二、选举程序1.宣布选举开始2.提名候选人3.候选人发表竞选演说4.投票环节三、选举结果公示及任职手续1.公示选举结果2.进行任职手续四、其他事项1.处理投诉和异议2.撤销当选人资格的程序详细内容：一、选举前的准备工作1.召开业主大会：在业委会筹备组成立之后，需要召开业主大会，向业主们宣传筹备组的工作，并就筹备组的成员和选举方案进行讨论和决定。
2.确定筹备组成员：根据业主大会决定，确定筹备组成员。
一般来说，筹备组成员应该由不少于三名业主自愿担任，并应该包括有经验的物业管理人员或法律专家等。
3.制定选举方案：根据相关法律法规和当地政府规定，制定具体的选举方案，包括候选人提名和选举程序等。
二、选举程序1.宣布选举开始：在业主大会上，筹备组应该宣布选举开始的时间和地点，并向业主们发放候选人提名表格。
2.提名候选人：业主可以在规定的时间内提名候选人。
被提名的候选人需要符合相关法律法规和当地政府规定，同时需要获得足够数量的业主签名支持。
3.候选人发表竞选演说：在公示候选人名单之后，所有候选人应该有机会发表竞选演说，向业主们介绍自己的理念和计划。
4.投票环节：在竞选演说结束之后，进行投票环节。
投票可以采用无记名投票或者有记名投票方式。
根据当地政府规定，需要确保投票过程公正、透明，并保护业主隐私权。
三、选举结果公示及任职手续1.公示选举结果：在投票结束之后，筹备组应该立即统计票数，并公示最终的选举结果。
如果有异议或者投诉，筹备组应该进行调查并及时处理。
2.进行任职手续：当确定当选人之后，筹备组应该通知当选人，并协助其完成任职手续。
任职手续包括签署业委会成员承诺书、领取相关证件和文件等。
四、其他事项1.处理投诉和异议：如果有业主对选举结果提出投诉或者异议，筹备组应该及时处理，保证选举的公正性和透明度。
业主委员会(凯里)备案考试题参考答案2019年10月
业主委员会(凯里)备案考试题参考答案（A卷）一、填空题1.物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。
2.街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。
3.物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
未设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
4.符合首次业主大会会议召开条件，业主书面申请街道办事处、乡镇人民政府组成业主大会筹备组的，街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起60日内，会同县级房屋行政主管部门负责组织、指导成立首次业主大会筹备组。
业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居(村)民委员会代表等组成，人数应为7人以上单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
5.业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成、成员任期等事项作出约定，并可以约定业主委员会候补成员的设立、缺席业主表决权计算规则等事项。
6.业主大会会议分为定期会议和临时会议。
7.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见以及业主大会议事规则约定的其他形式召开，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
8.业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具委托书，载明委托事项、委托权限及期限。
9.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会成立情况、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会成员、候补成员基本情况等材料向物业所在地房屋行政主管部门备案。
房屋行政主管部门应当将备案情况及时书面告知相关街道办事处或者乡镇人民政府。
10.业主委员会会议应当有过半数的成员出席方可举行，作出决议必须经全体成员过半数以上同意。
四会社区工作者招聘历年真题
四会社区工作者招聘历年真题一、单选题1.业主委员会筹备组由几名成员组成（）A.3-5名B.2-4名C.6-8名D.5-7名【答案】：D2.蒋某（男）想收养弟弟的女儿小雨为养女。
根据《收养法》的规定，蒋某的收养行为应当符合的条件是（）A.蒋某未患有医学上认为不应当收养子女的疾病B.小雨的生父母有特殊困难无力抚养小雨C.蒋某与小雨的年龄应相差40周岁以上D.小雨不满14周岁【答案】：A3.老张在服役间因伤致残，在部队医院治疗一段时间后，被安置到荣军医院，老张虽然生活能够自理，但因对医院环境感到陌生，亲友都不在身边，感到很不习惯，整天不是睡觉就是闲逛，内心充满弧独，担忧，苦闷和迷茫，针对老张的情况，社会工作者可以提供的服务有（）。
A.组织医疗专家，为老张提供健康专业支持B.舒缓老张的情绪，建立良好的服务关系C.协助老张多层次了解自我D.开发合适工作岗位，协助老张上岗【答案】：B4.加强社会治理制度建设,完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的社会治理体制,体现了社会治理的（）。
A.社会化、法治化、智能化、专业化B.社会化、法治化、信息化、职业化C.多元化、法治化、信息化、专业化1/ 12D.多元化、法治化、智能化、职业化【答案】：A5.下列组织中属于社区专业服务组织是（）。
A.社区居委会B.业主委员会C.社区党组织D.物业管理公司【答案】：B6.某社区中，有些老人在绿化树之间系上绳子，把被子挂在上面晾晒，觉得这样能够有充足的阳光照射，可以杀菌。
但其他居民对于他们这种做法很是不满，觉得影响小区的整体环境，还妨碍其他人遮阴纳凉，双方因此发生了争吵，网格员在入户时发现了这样的问题，其运用地区发展模式（）A.召集双方居民代表一起讨论协商解决问题B.撰写居民文明公约，交由社区大会讨论C.制定多个解决方案，交由双方居民代表投票D.建议在小区空地开辟一块专门晾晒衣服的地方【答案】：A7.社区居委会工作者组织某军休所老干部成立了志愿服务队,为他们牵线搭桥服务社会。
业委会筹备组成立流程
业委会筹备组成立流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊业委会筹备组的成立流程，这可真是个有意思的事儿呢！你想啊，一个小区就好比一个大家庭，业委会筹备组那就是要把这个家操持得更好的先锋队呀！首先呢，得有人牵头吧，这就像一艘船得有个船长一样。
一般来说，得由一些热心的业主主动站出来，说：“嘿，咱来干这事！”这可不是简单的事儿，得有那份热心和责任心才行。
然后呢，这些热心业主得去跟其他业主沟通呀，让大家都知道要成立业委会筹备组啦，这就像在村子里喊一嗓子：“大伙注意啦！”这沟通可不容易，得有耐心，还得会说话，不然人家可不搭理你呢。
接下来，得确定筹备组的成员啦。
这可不能随便找几个人就行，得找那些真正为小区着想，有能力的人。
这就好比选将军，得能打仗的呀！不能找那些光说不练假把式的。
那怎么找呢？那就得大家一起商量，看看谁合适，这商量的过程可热闹啦，有时候争得面红耳赤的，但都是为了小区好呀。
再之后，这些筹备组成员就得开始干活啦！要制定各种规则呀，章程呀。
这就像给这个家定规矩，没有规矩不成方圆嘛。
这活可不轻松，得字斟句酌，考虑得周全些。
还有啊，筹备组得组织各种会议，听取大家的意见和建议。
这就像一家人坐在一起聊天，听听大家都想说啥。
有时候会遇到一些固执的业主，那可真让人头疼，但也得耐着性子跟他们解释呀。
在这整个过程中，大家得齐心协力呀，不能各干各的。
就像拔河一样，得一起使劲儿，不然怎么能赢呢？要是有人捣乱，那可不行，这不是给大家添乱嘛！等一切都准备好了，就可以正式成立业委会啦！这就像一场盛大的仪式，大家都开开心心的。
这时候你就会发现，之前的努力都没有白费呀，小区变得越来越好啦！咱小区的事儿就得咱自己操心，成立业委会筹备组就是为了让我们的小区更美好。
大家都行动起来吧，别光等着别人干，自己也出份力呀！让我们的小区成为一个温暖、和谐的大家庭！这就是业委会筹备组成立的重要性，大家说是不是呀！。
业主委员会换届选举程序指引(总)之欧阳音创编
业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
筹备小区业委会的步骤
筹备小区业委会的步骤咱小区要筹备业委会啦，这可是个大事儿！好多人可能还不太清楚具体该咋弄，别急，听我慢慢给你唠唠。
首先呢，得有几个热心的业主站出来牵头。
这就好比一艘船得有个船长不是？这些牵头的人要有责任心，愿意为大家的事儿操心费力。
他们得去联系其他业主，把大家召集起来，商量着怎么干。
然后呢，就是确定业委会的成员啦。
这可不能随便找几个人就行，得找那些真正关心小区、有能力、有时间的人。
就像球队选队员一样，得挑技术好、配合默契的。
这些成员以后可是要为大家办事儿的，可不能马虎。
接下来，就得制定一些规则和制度了。
没有规矩不成方圆嘛，业委会也得有自己的一套行事准则。
比如说怎么开会，怎么决策，怎么处理小区里的各种问题。
这就好比家里得有个家规一样，大家都得照着来。
再之后，就是要和物业公司打交道啦。
物业公司就像是小区的大管家，业委会得监督他们把工作做好。
这可不是一件容易的事儿啊，有时候还得和他们斗智斗勇呢！但咱也别怕，只要咱有理有据，就能让他们服服帖帖的。
还有啊，业委会得经常和业主们沟通。
听听大家的意见和建议，不能自己关起门来做决定。
毕竟小区是大家的，得大家一起说了算。
筹备业委会的过程中肯定会遇到各种各样的问题和困难，就像爬山一样，会有陡峭的山坡，会有荆棘丛生的地方。
但咱不能退缩啊，大家齐心协力，一定能把业委会筹备好。
咱想想，如果有了一个好的业委会，小区的环境是不是会变得更好？设施设备是不是会维护得更到位？大家的生活是不是会更加舒适？那咱们现在付出的这些努力不就都值得了吗？所以啊，大家都行动起来吧！为了咱们的小区，为了咱们自己的家，一起努力筹备业委会。
让我们的小区变得更加美好，更加温馨！。
业委会筹备组会议简报
业委会筹备组会议简报一、会议时间和地点本次业委会筹备组会议于2024年1月25日在小区物业会议室举行。
二、参会人员名单参会人员包括业委会筹备组成员、业主代表、物业公司代表及相关工作人员。
具体名单如下：1.筹备组组长2.筹备组成员3.业主代表4.物业公司代表5.相关工作人员三、会议议程本次会议议程主要包括以下内容：1.介绍参会人员及会议目的；2.由筹备组组长介绍筹备工作进展情况；3.讨论并确定下一步工作计划；4.汇报费用收支情况；5.讨论遇到的问题及解决方案；6.其他事项。
四、筹备工作进展情况本次会议中，筹备组组长对目前的筹备工作进展情况进行了详细的介绍，主要包括以下几个方面：1.业主大会的筹备工作已基本完成，具体包括通知发放、场地预定、投票箱制作等；2.业委会委员候选人的推荐和审核工作已基本完成，候选人名单已经确定；3.针对业委会的工作职责和规章制度，已经初步制定了相关文件，并将根据业主大会的意见进行修改和完善。
五、遇到的问题和解决方案在筹备过程中，遇到了一些问题，经过讨论和协商，最终确定了以下解决方案：1.关于投票箱的制作问题，决定委托一家专业公司制作，确保投票的公正性和安全性；2.关于业委会委员候选人的审核标准问题，决定制定更加详细和具体的审核标准，以确保候选人的素质和能力。
六、下一步工作计划根据本次会议的讨论和业委会筹备组目前的工作进展情况，下一步工作计划如下：1.在业委会成立之前，继续完善相关文件和制度，包括工作职责、议事规则等；2.组织业主大会，选举业委会委员，并完成相关手续的办理；3.定期组织业委会会议，商讨小区管理和发展等重要事项；4.加强与物业公司的沟通和合作，共同维护小区的和谐稳定。
七、费用收支情况本次会议对筹备组的费用收支情况进行了汇报，具体如下：1.筹备组在工作中产生的费用主要包括文件制作、场地租赁、人员工资等方面；2.目前筹备组的经费来源主要是自筹和业主大会的拨款；3.经过精打细算和合理安排，目前筹备组的经费收支基本平衡。
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在千鹤二区还房小区业主委员会选举前筹备组
工作动员会的讲话材料
——办事处还房办朱明安
（2014年12月26日）
同志们：根据张公桥社区《关于成立千鹤二区还房小区业主委员会》的请示，办事处已作了批复；为了加强还房小区管理，规范物业管理活动，维护物业管理各方面的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合我办还房小区管理的实际，决定先行对千鹤二区还房小区需先成立业主委员会，我们已于2014年11月10日召开了千鹤二区还房小区还房户所在社区干部会议，今天我们在这里召开筹备小组第一次会议，主要研究还房小区业主委员会选举工作，下面我讲几点意见：
一、业主委员会成立的条件及程序
第一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件；业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。
在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
1、物业出售或政府政策性还房并交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售和政府政策性还房并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
第二、成立业主大会筹备小组：业主筹备成立大会的应当在物业所在地的建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由在物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。
但是还房小区的特点不同，几个社区的业主成员居住在一起，应由社区干部和业主共同组建筹备组。
1、成立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。
2、筹备组应当做好下列筹备工作。
（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
（2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）。
（3）根据上报的征求结果，拟定业主委员会人数（应为单数）及候选人名单，印刷选票。
以上内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
第三、召开首次业主大会
1、业主大会可采取集体讨论的形式，也可以采取书面形式征求意见。
但应当有物业管理区域内有二分之一以上投票权的业
主参加，业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。
2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选1一2名业主代表参加业主大会。
3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地建设局、街道办事处的有关工作人员参加。
4、召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。
5、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须参会业主所投票权三分之二以上通过。
第四、备案
业主委员会应当选举产生之日起30日内到建设局房管科备案，备案需提出以下材料：
1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单。
2、召开业委大会的通知（公告）。
3、业主公约（业主委员会委员签名）。
4、业主委员会章程（业主委员会委员签名）。
5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容：业主大会情况记录，投票情况，业主委员会委员名单及其个人简历。
6、其他有关资料。
第五、公布结果
备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。
二、千鹤二区还房小区具体时间安排
第一，成立千鹤二区还房小区业主委员会筹备小组：（时间2014年11月20日至11月26日）。
第二，召开业主大会进行动员，业主登记，推荐业主代表，第个单元2名业主代表（时间2014年11月27日至12月5日）。
张榜公布.
第三，召开第一次业主代表大会，推荐业主委员会候选人采取自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式召开第二次筹备小组会议，确定业主委员会职数。
（时间12月6日至9日）张榜公布.
第四，召开第二次业主代表大会，确定业主委员会正式候选人，（时间12月10日至11日）张榜公布。
第五，召开业主大会或业主代表大会，选举产生第一届千鹤二区还房小区业主委员会委员（时间2014年12月19日）。
三、几点要求
第一，高度重视，加强领导。
抓好小区管理，就是在抓稳定，抓发展，尤其是还房小区更为重要，我们必须要站在讲政治、求稳定、促发展的高度抓好还房小区建设和管理工作。
第二，广泛宣传，做细工作。
要充分利用各种会议，宣传标语，墙报等形式，广泛宣传小区建设和管理的重大意义，以及这次业主委员会成立的程序，在工作上做好做细，不违法、不包办
代替，充分发扬民主，选好业主委员会成员。
第三，时间要清，步骤要实。
筹备组要提前准备，提前细化，一个步骤一个步骤抓落实，确保成功。