关于宜昌房产
宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】宜昌市人民政府•【公布日期】2010.06.30•【字号】宜府办发[2010]088号•【施行日期】2010.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（宜府办发[2010]088号）各县市区人民政府，市政府各部门，宜昌开发区管委会：《宜昌市房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》经市委机构编制委员会审核，市人民政府批准，现予印发。
二○一○年六月三十日宜昌市房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据市委、市政府《关于印发〈宜昌市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（宜文〔2010〕1号）精神，宜昌市房产管理局调整为市政府直属事业单位，现行归口市住房和城乡建设委员会管理的格局暂维持不变。
一、职责调整（一）建立和完善住房保障体系，加强保障性住房建设与管理，着力解决低收入家庭住房困难问题。
（二）建立健全房产市场信息系统和预警预报体系，加强房产市场的监督管理，规范房产市场秩序。
二、主要职责（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障和房产业的政策、法律、法规和规章；制订全市住房保障和房产业的政策措施和管理办法，并组织实施。
（二）根据经济社会发展的战略目标和规划，研究拟订全市住房保障和房产业的发展战略、中长期规划和年度计划，并指导实施；会同有关部门拟订住宅产业发展规划。
（三）负责全市住房保障工作，建立和完善住房保障体系，加强保障性住房建设与管理。
（四）负责商品房销（预）售管理、商品房预售资金监管工作，核发商品房预售许可证。
（五）负责房产市场监管工作，建立健全房产市场信息系统和预警预报体系；负责房产中介服务机构、房屋拆迁实施单位以及房产中介服务人员资格审核和认定工作。
（六）负责办理房屋登记，核发房屋权属证书（证明）；负责房屋测绘和房屋产权档案管理；负责房屋租赁管理工作。
宜昌最活跃的十大新楼盘
浅析2007年宜昌最活跃的十大新楼盘本文由shiyanm发表在『中部崛起』东湖社区本贴网址/dispbbs.asp?boardid=228&id=1011628当人们还沉浸在2006年楼市的辉煌之中，猜测着2007年宜昌地产何去何从时，宜昌地产已扬帆起航，江山多娇、东湖新城、中心商务区、步行街……一个个新盘承载着我们蓬勃的希望与家的梦想，如一幅幅壮美的画卷，在美丽的宜昌城徐徐展开。
2007年，楼市一反2006年初的沉闷之势，早早就开始紧锣密鼓了。
这或许与2006年宜昌楼市的全线“飘红”相关，或多或少给了我们意想不到的惊喜：尚在1月，长江画廊二期江山多娇盛大开盘，东湖新城、中央商务区横空出世，犹如宜昌楼市的一枝枝报春花，以其难挡的魅力迎来了众多购房者和咨询者，销售形式异常火爆。
时值宜昌楼市春天来临之际，本报隆重推出《2007年十大最值得期待的新盘》，以飨读者。
一、江山多娇江山多娇位居伍家岗区域中心，占地672亩，总建筑面积达82.8万平方米，规划总户数约7000户，是长江画廊大型城市滨水聚居区中最大的社区。
其原生态的三重自然景观，时尚的后现代建筑风格，再辅以世界著名设计公司规划设计出的10万平方米商业圈，打造出了国际化样板社区的独特魅力。
同时，开发商泰江公司已和宜昌名校金东方学校就联合办学达成意向，并签订了相关协议。
届时，江山多娇的业主们将和江临天下、江山风华的业主一起，不出家门就能享有一流的文化教育资源和入学优惠！质高价不高，全方位的精品打造和20万元左右的总价格，就是要让更多的市民能轻松拥有期待已久的品质生活！二、东湖新城由中国葛洲坝集团房地产开发公司倾力打造的东湖中心区位于葛洲坝东湖中心城区。
整个项目共分三期，占地250余亩，总建筑面积70万平方米，投资22亿元。
东湖新城项目将打造宜昌市一个集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的新城市副中心和酒店、写字楼集中的中心区。
市政配套和生活配套完善，涵盖了运动城、购物商场、会所、邮电所、幼儿园、学校、医疗、餐饮娱乐等配套设施。
2023年宜昌房地产行业市场调研报告
2023年宜昌房地产行业市场调研报告1. 市场概况宜昌作为湖北省的重要城市，也是长江经济带的核心城市之一，其经济发展迅速，人口不断增加，房地产市场也得到了快速发展。
据宜昌市统计局数据显示，2019年宜昌市GDP达到868.8亿元，同比增长6.2%，在中西部城市中排名第18位。
房地产业是宜昌市的重要支柱产业之一，近年来，宜昌房地产市场持续火热，房价稳步上涨，市场需求旺盛。
根据宜昌市统计局数据，2019年宜昌市商品房销售面积达328.4万平方米，同比增长10.8%，成交额达到274.4亿元，同比增长20.5%。
2. 市场现状宜昌房地产市场以住宅为主，商业、办公、工业等房地产项目也有一定的市场份额，但不及住宅项目。
目前，宜昌市房地产市场主要分为城区和非城区两大板块。
城区包括五峰、点军、伍家岗、西陵、夷陵等区域，房价相对较高；非城区主要包括秭归、竹山、兴山等地，房价相对较低，但也得到了较快的发展。
从房地产开发商来看，宜昌市的房地产市场主要由中小型房地产企业主导，开发商品牌知名度相对较低，但房源数量丰富，价格相对较低，较受普通购房者的青睐。
3. 市场趋势随着宜昌房地产市场的发展，市场供需关系日趋平衡，房价涨幅有所趋缓。
对于房地产企业而言，目前市场竞争激烈，房企规模化经营成为趋势，品牌建设和服务质量也愈加重要。
同时，政策环境也在逐步加强，调控政策将对市场影响越来越大。
由于2020年新冠疫情的影响，全国房地产市场受到了较大冲击。
宜昌市房地产市场同样受到一定影响，但房价走势相对平稳，甚至有所上涨。
根据宜昌市统计局数据，2020年宜昌市商品房销售面积达到327.1万平方米，同比下降0.26%，但成交额仍达到274.7亿元，同比增长0.15%。
这一数据表明，宜昌房地产市场应对疫情的能力较强，整体供需关系相对稳定。
总的来说，宜昌房地产市场在未来仍有一定的发展潜力，但也需要从政策、市场和企业自身等多方面继续推进市场健康发展，保障购房者的利益，同时也要保持市场的平稳健康。
2024年宜昌房地产市场调研报告
宜昌房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行深入调研，并对市场现状、发展趋势等进行分析和评估。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式。
通过给予居民和房地产从业者问卷，并走访了宜昌市的主要楼盘和房地产公司，获取了大量的数据和信息。
3. 市场概况宜昌市的房地产市场发展迅速，近年来房价持续上涨。
主要原因有供需失衡、城市化进程加快等。
尽管受到政策调控的影响，但市场活跃度依然较高。
4. 供需情况根据问卷调查的结果显示，宜昌市的房屋需求依然较大。
居民普遍认为房价过高，但购买意愿较强烈。
与此同时，宜昌市的房地产供应量也在逐步增加，但仍无法满足市场需求。
5. 房价走势近年来，宜昌市房价呈现上涨趋势，但涨幅逐渐趋缓。
尽管政府出台了多项调控政策，但市场需求依然较高，房价仍有上升的可能。
6. 投资环境宜昌市的房地产市场投资环境较好。
政府在土地供应、项目审批等方面提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了大量的开发商和投资者。
7. 风险与挑战尽管市场前景看好，但宜昌房地产市场也面临一些风险和挑战。
其中，政策调控、资金压力、市场竞争等是当前较为突出的问题。
8. 市场前景综合分析市场情况和发展趋势，预计宜昌市房地产市场将继续保持较高的活跃度。
随着城市化进程的加快，居民购房需求仍将保持增长，同时市场竞争也会进一步加剧。
9. 结论宜昌市房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值，但投资者需要密切关注政策变化和市场动态，选择合适的时机进行投资。
以上是对宜昌房地产市场的调研报告，通过对市场的综合分析，我们得出了市场活跃度高、投资潜力大的结论。
2023年宜昌房地产行业市场规模分析
2023年宜昌房地产行业市场规模分析宜昌是湖北省的一个重要城市，也是一个重要的经济中心。
随着城市经济的持续发展和人口的增长，宜昌的房地产市场也在不断扩大。
本文将对宜昌房地产行业市场规模进行分析。
一、宜昌房地产市场概述宜昌的房地产市场主要涵盖住宅、商业房地产和办公楼等不同领域。
随着城市的不断发展，宜昌的房地产市场也在不断扩大。
虽然受到国家宏观调控政策的影响，但是整个宜昌房地产市场依然呈现出持续增长的趋势。
二、宜昌房地产市场规模根据宜昌市统计局发布的数据，截至2019年底，宜昌的房地产市场规模已经达到了2200亿元左右。
其中，住宅市场总面积达到了2000万平方米左右，商业房地产和办公楼市场总面积分别为300万平方米和150万平方米左右。
从市场规模的趋势来看，宜昌的房地产市场最近几年呈现出持续上涨的趋势。
尤其在2018年，宜昌房地产市场的总规模增长率达到了20%以上，显示出市场的强劲增长势头。
三、宜昌房地产市场新特点1、楼市调控政策影响减弱在过去几年中，楼市调控政策对于宜昌的房地产市场产生了较大的影响。
但随着国家楼市调控政策收紧的趋势趋缓，房地产市场的调整速度缓和，市场信心也逐渐回旋。
这也为宜昌的房地产市场的稳定发展提供了更好的环境。
2、城镇化带动住宅需求增长宜昌市的城镇化率已经达到了70%以上，人口基数也在不断增加，因此住宅市场的需求势头比较强劲。
同时，随着宜昌城市基础设施的不断完善，市中心地区房价上涨，而周边区域住宅供应量增加，价格比较稳定，因此，宜昌的住宅市场大多集中在市中心和周边区域，房价水平比较均衡。
3、商业地产和办公楼市场逐渐兴起随着宜昌经济的快速发展，商业地产和办公楼市场也逐渐变得活跃。
近年来，不同大小的商业综合体陆续兴起，满足了人们购物、娱乐以及健身等多重需求。
同时，随着大量企业和政府机构选择宜昌作为办公场所，办公用房的需求持续增长。
四、宜昌房地产市场未来发展趋势随着宜昌市经济持续发展和人口的增加，宜昌的房地产市场未来仍有良好的发展潜力。
2024年宜昌房地产市场调查报告
2024年宜昌房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行调查和分析，为投资者提供有价值的参考信息。
通过收集市场数据和进行实地调研，我们对宜昌房地产市场的供需情况、价格走势以及潜在投资机会进行了深入分析。
2. 市场概况宜昌市位于中国湖北省，是一座经济发展迅速的城市。
近年来，宜昌市的房地产市场也得到了快速发展。
本节将介绍宜昌市房地产市场的整体概况。
2.1 市场规模宜昌市的房地产市场在过去几年持续增长。
根据数据统计，截至目前，宜昌市房地产市场的总规模达到XXX亿元。
2.2 供需状况宜昌市房地产市场的供需状况总体呈现供应略小于需求的状态。
由于城市发展较快，市区的土地资源相对紧张，导致住房供应不足。
然而，外部投资和人口流入使得购房需求保持较高水平。
3. 价格走势分析本节将对宜昌市房地产市场的价格走势进行分析。
通过收集市场数据和历史价格走势，我们可以了解房价的波动情况和趋势。
3.1 价格涨跌幅度根据数据显示，宜昌市的房地产市场在过去两年内保持了平稳的增长。
平均房价上涨约XX%，某些热门地区的房价上涨幅度甚至超过了XX%。
3.2 影响因素分析价格上涨的主要原因包括土地资源紧张、人口增长和外部投资等。
此外，政府政策调控也对房价涨幅产生了一定影响。
4. 投资机会分析宜昌市的房地产市场存在着一些潜在的投资机会，本节将对其中几个值得关注的领域进行分析和评估。
4.1 商业地产随着经济的发展，商业地产在宜昌市的需求逐渐增长。
特别是一些商业中心地段的土地和房产有望获得更高的投资回报率。
4.2 高端住宅随着经济水平的提高，宜昌市的高端住宅需求逐渐增加。
优质的住宅项目有望吸引高净值个人和外国投资者的关注。
4.3 旅游地产宜昌市位于长江边，拥有丰富的自然景观和旅游资源。
开发旅游地产项目有望提供稳定的投资回报率和增值潜力。
5. 风险与挑战在投资宜昌房地产市场时，也需要注意一些潜在的风险和挑战。
5.1 政策风险房地产市场政策的变动可能对投资产生不利影响。
宜昌市人民政府办公室关于加强住房保障工作促进房地产市场健康发展的实施意见
宜昌市人民政府办公室关于加强住房保障工作促进房地产市场健康发展的实施意见文章属性•【制定机关】宜昌市人民政府•【公布日期】2010.08.25•【字号】宜府办发[2010]105号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文宜昌市人民政府办公室关于加强住房保障工作促进房地产市场健康发展的实施意见（宜府办发〔2010〕105号）各县市区人民政府，市政府各部门，宜昌开发区管委会：为进一步加强住房保障工作，促进房地产市场健康发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和《湖北省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》（鄂政发〔2010〕30号）精神，经市人民政府同意，现提出以下意见：一、加强保障性住房建设（一）加大廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造等保障性住房的建设力度；探索公共租赁住房建设。
加快经济适用房建设，增加经济适用住房建设项目储备。
城区（不含夷陵区，下同）每年经济适用住房新开工面积占当年住房建设总量的比例按省人民政府规定执行。
增加廉租住房供应量，多渠道筹集廉租住房。
城区新开发建设的经济适用住房项目必须配建15%的廉租住房。
加快推进安置房建设，保障城市建设发展需要。
（二）严格落实国家和省政府关于保障性住房建设的各项优惠政策。
建设廉租住房和经济适用住房等保障性住房，按照规定免收防空地下室易地建设费等行政事业性收费，免收城市基础设施配套费等政府性基金，免征土地使用税，降低档案综合服务费等服务性收费。
建设安置住房可参照上述规定执行。
（三）建立经济适用住房建设周转金制度，并将廉租住房建设资金列入财政年度预算。
（四）加快棚户区和老城区危旧房屋改造。
按照政府主导、统一规划、市场运作方式，有序推进棚户区和危旧房屋改造。
城区新建商品房预售资金监管协议(宜昌市2023版)
宜昌市城区新建商品房预售资金监管协议（示范文本）房屋预售方：（以下简称甲方）资金监管方：宜昌市住房和城乡建设局（以下简称乙方）监管银行方：（以下简称丙方）为规范商品房预售资金使用行为，根据《城市商品房预售管理办法》《宜昌市城区新建商品房预售资金监管实施细则》（以下简称《实施细则》）等相关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿基础上，就甲方开发建设并拟预售的商品房预售资金监管事宜达成一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。
一、预售商品房概况预售项目名称：预售项目坐落：预售房屋性质：预售房屋楼栋：预售许可面积：平方米其中：住宅平方米、预售套数（间数）；非住宅平方米、预售套数（间数）。
二、监管资金收取范围甲方在取得商品房预售许可证后，根据网签备案的《商品房买卖合同》约定向购房人收取的所有购房款项均属于预售监管资金收取范围，包括定金、认筹款、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款等所有购房款。
三、监管资金名称账号甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金委托丙方代为收取，并存入其设在丙方的商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户）。
开户名：监管账号：监管账户一经开设，原则上不允许变更。
如法定代表人、开发企业名称等需变更的，应由开发企业提交商品房预售资金账户变更申请、营业执照等有关资料，经监管银行、市住建局同意后重新签订监管协议。
四、监管资金额度确定甲方收取的预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。
重点监管资金额度根据预售许可项目楼栋对应施工许可面积和项目所在地工程造价管理机构发布的上一年度同类型工程单方造价计算，或按施工合同（包括施工总承包合同、劳务分包合同、专业发包合同、甲供材料合同等）价款总额的110%计算，当两者不一致时按“就高不就低”的原则确定重点监管资金额度。
重点监管资金以外的商品房预售资金为非重点监管资金。
五、监管资金使用范围（一）重点监管资金使用范围。
重点监管资金应当专款专用，专项用于支付本项目工程建设费用，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及开发企业员工工资等。
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[一]起了一个很不雅观的标题，我之所以起这个标题是因为我觉得除了这个名字之外没有更合适的名字适合宜昌的房地产市场。
还有一个因素，我没有学过房地产专业，也不是从事的这个行业，我只是从一个消费者，从一个喜欢思考爱观察的门外汉的角度很浅表的谈谈个人的些许的看法。
宜昌第一个真正意义上的商业房地产项目应该是夷陵花园，在万寿桥的老汽渡那里，夷陵大道上，江临天下小区的旁边。
具体时间好像是97年，由润海地产公司开发建设的。
当年价格是1000多点，在那个年代，价格可不便宜啊！现在你要是再去这个花园，你会觉得环境绿化和老的单位宿舍差不多，在当年可算是高档的小区呢!97年的桑塔纳卖30几万呢！那可是身份的象征呢！现在才7万，款式老气过时，今非昔比啊！讲房地产，首先讲讲结构。
便宜的是砖混结构，就是砖砌墙，楼板是搭的预制板，由于搭建预制板有一定的方向，因此就有承重墙和非承重墙的概念，多用于8层以下的建筑。
贵一点的是框架，也称为钢混结构。
先扎钢筋做柱子，在灌注水泥，因此房子里的墙体可以打空，因为受力在承重的框架柱子上，用于小高层和高层的建筑。
对不起，我再啰嗦一下，小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。
《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。
这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。
（百度百科真TMD啰嗦啊！)谈完了结构和分类，咱来谈成本。
今年，我的一个哥哥自己盖房子，三层的洋楼，由于他本人是泥瓦工出身，很了解成本。
他告诉我他用的水泥砂浆很实在，砖也是买的好东西，因为是自己住的啦。
砖混成本（只是材料和人工，不包括土地成本，当然郊区土地是农村宅基地，不要钱）在700元一个平方，框架要贵个200左右，当然他没有花园和景观绿化的成本，只是房子的净成本。
他奶奶个腿儿啊！真tmd的便宜啊！[二]记的2002年以前的时候，房地产还没有现在这样的如日中天。
记的当年有一个王家河的房产项目，好象是地建公司开发的，就在加油站的附近，土红色的外观，卖了几年，卖700元一个平方都卖不动，最后公司居然把这个项目做亏了，你要是放到现在，是匪夷所思的事情啊！2000年的时候，东山花园建成了。
一个朋友有天晚上骑摩托车带我去兜了一圈，那叫一个大啊，但是周围都是黑漆漆的，车也很少，26路几乎要半个小时一趟。
就一个隧道，把东山和城区完全给隔绝成了两个世界，一出隧道，感受的是现代化的车水马龙，熙熙攘攘。
一进隧道，感受的是了无人烟，荒郊野外。
东山花园当年750元一个平方，售楼人员都还要求爹爹告奶奶的说好话，陪笑脸。
售楼人员的提成可以拿到销售价格的千分之五到千分之六，我不是售楼人员，具体情况不得而知。
具体原因具体分析，97年才取消福利分房的制度，各个单位的员工和老居民都有自己的房子住，当年各单位的平均工资也就700-800元左右，社会上服务行业才300元。
由于需求有限，所以没有很强劲的价格上涨的动力。
在者，各个县城的人也还没有出现大规模的移民到宜昌来的意识，也没有太多的私立的学校。
整个的需求和供求处于一个基本平衡甚至需求不足的阶段。
因为房价也处于一个很平稳的阶段，没有大幅度的涨价，所以没有人看到房子投资的价值，也没有人把房子当作炒作的工具。
那么房地产开发不太活跃，政府也没有从中享受到房地产开发带来的税收的增长和鸡滴屁的快速拉升。
当然强行拆迁的社会矛盾也没有爆发过。
大家都觉得还比较和谐很幸福。
做生意的门面也就那么些个，商业卖场也没有大面积的增加，商业城的房租也很便宜，解放路的步匹市场逐步的衰退了，因为已经不流行做衣服了，但是宵夜市场崛起了。
衣服的尺码分的更细，胖人瘦人都可以买到款式新颖尺码合适的品牌衣服，国贸96年开业，生意越来越好，卖场年年装修，品牌逐步调整，给人带来不同的消费感受。
各单位发的代币券让上班的同志们多少还有点优越感，不是一般的单位都可以发的啊！各个老厂企业虽然已经走下坡路了，有的垮了，但是毕竟还不算太多。
人们都还是安居乐业，生意人费用不高，竞争不太激烈，大家还是赚的到钱，人们都还是羡慕做生意的人，生意人也等同于有钱人。
[三]产分商业地产和住宅地产，把两个揉在一起实在是太复杂，也太混乱了。
那么分两条线来和大家聊吧。
这样条理和思维也清晰一点。
先还是来说说住房吧。
谈宜昌的住房，首先不得不提到胜利四路的世纪花园，这个小区是由华银房地产公司开发的，在这之后，华银又接连开发了世纪欧洲城，世纪阳光等高档住宅小区，成为宜昌房地产界实力和品质的典范，当然这个是后话。
胜利四路的世纪花园当年是作为宜昌最高档的住宅小区来进行运作的，所以开盘的价格是高高在上的，好象是2000-2200元的均价，年代好象是98年，由于是第一个豪华小区，卖的很好。
因为自己当年还小，年代也已久远，也许我的描述在年代和价格上有些许的出入。
现在你再去世纪花园小区徜徉，会发觉它欧式水泥柱子的阳台栏杆和现在这个时代已经格格不入了，当年颇为豪华的欧式铁艺大门也失去了昔日的风采。
时光是个小偷，它可以偷走一切，也可以冲淡一切，任你是王公贵族，钻石玛瑙，统统都会在时间的打磨下，失去往日的气势和光芒。
但是这之后房地产还是没有走到龙抬头的好日子。
2003年才是宜昌房地产春天的真正的开始，在这之前，99年润海地产在胜利四路和东山大道的交汇处开发了龙苑，这也算是在中心区开发比较早的住宅区了。
当年的价格是1900，由于离火车道比较近，先天条件不足，这个价格其实在当年也并不算得很便宜。
宜昌中心区的房子相对于它开发的年代来说从来都没有便宜过，若你不相信，我慢慢的讲给你听吧！2001年。
二马路的大富公寓开发建设，价格是2200元，看官们，这个价格可比什么沙市，襄樊，黄石高的多了哦！宜昌的房地产价格从来都是紧随武汉的。
2001年，畔山林语开始开发建设，当年在隧道这头的山坡上，地段不好，甚至是郊区，虽然只隔一个隧道，基本的生活配套缺乏，当然那时是以联排别墅的名义来开发的，价格雄居2500元每平方的均价。
记的那一年，我老师的女儿在汉口的武汉广场的旁边买的住房也是2500元一个平方，那是什么地段啊，全武汉的焦点，全省商业区的风向标。
由此可见宜昌的房子价格之贵并不是从现在才开始，而是一直都是这么的贵。
现在只是回忆一下宜昌早期的住宅市场的开发和价格，具体深入的分析后面慢慢的来讲。
宜昌的住房价格在湖北仅次于武汉或者在某个时段和武汉不相上下，所以宜昌房子给人一种高贵的印象并不是从它涨价才开始。
当然宜昌的城市行政级别，GDP排名，居民的经济收入各方面是不能和武汉相比的。
[四]2002年的时候宜昌的地产界发生了一件大事情。
高档江景房的鼻祖-----华银世纪欧洲城开盘了。
在房地产行业还没有在宜昌甚至是全国出现大幅度涨价的大环境下，世纪欧洲城创造了宜昌最高的住房价格，2800元一个平方的开盘均价。
当然肯定会有内部的认购，是绝对低于这个价格的。
我当年还比较小，只听有比我大的朋友说，有电厂等等很多工资高的福利好的单位的员工买了该楼盘。
这个楼盘我去看过的，户型设计的很科学，比较节约空间，采光和通风乃至房型都很合理，就是放到现在，其户型也很经典。
这个价格已经比武汉高了，当然华银的开盘价从来都是比周边的价格要高一些的。
当然华银讲的是品质和品牌，消费者也是接受和认可的。
宜昌的市中心2500元每平方的价格是个坎，好多年以来宜昌中心区的房子都没有越过这个价位。
2002年，铁路坝的都市家园开盘，（清江大厦对面）价格是均价2500元，这可是一线的地段啊！小区规模也不小，由楚雄房地产公司开发建设。
我一直有一个看法，从98年到2002年四年的时间，宜昌的房子基本没有什么大幅度的涨价现象，因为97年世纪花园开盘也是2000开外了，但是胜利四路的地段并不如铁路坝。
02年下半年，铁路坝的都市家园开盘也才2500元的价格。
也就是说宜昌市的中心地段从98年到02年，价格一直徘徊在2000元到2500元。
但是在当年的这个价格已经算很高了，这个价格可以和武汉相媲美了。
宜昌的房价把其他的地级市远远甩在后面，那个时候，襄樊和沙市的中心区才1000开外呢，整整要高出1000大洋了。
媒体一直说宜昌市是一个丘陵地区，沿江呈一个狭长地带，土地资源稀缺，所以才导致宜昌的房价比其他的湖北的地级市要高。
貌似很有道理，但是有一点，城市的中心区都只有那么大，城市再大，中心也就那么大，那其他城市的中心区的价格应该和宜昌相差不大啊！因为你的行政级别和收入都差不多啊!平原地区的土地优势应该是体现在郊区啊！我个人有一个看法：宜昌地处鄂西，离武汉远，房地产公司多为本土的企业，因此缺乏外来的大鳄来参与竞争，而且一线的大地产公司也看不上宜昌的这块小蛋糕。
那几年每年开发的楼盘数量并不多，开发企业还把一块本不大的土地分几期来开发，人为的控制上市交易的房屋数量，制造市场的饥饿感，更便于维持较高的销售价格，以维护较高的销售利润。
价格由需求来决定，当高价卖的出去，消费者都集体认同和接受的时候，它就是一个合理的价格。
不管武汉襄樊和沙市是什么价格，但你毕竟是居住工作生活在宜昌，所以你就必须接受，因为你没有别的选择。
所谓舍我其谁！[五]2003年搞了一个世纪花园---锦上苑，是打的世纪花园2期的旗号开发的，但不是同一个开发商，最后为了打通两个小区，两个小区的人还大打出手，都上了新闻。
关于世纪花园的具体开发时间，确实没查到，应该是98年，也欢迎大家更正，集思广益啊！还更正一个错误，都市家园是2003年7月开盘的，我写的是2002年。
2003年12月的时候，盈嘉酒店项目开盘了。
这是一栋烂尾楼，最早的时候。
底楼开了一家北山超市。
后来被一位加拿大籍的秭归人买下来，北山超市就搬走了。
最初，由于是烂尾楼改造，都烂了10年了，销售价格不高。
由于有好几家单位扯在一起的复杂的产权关系，前期也有很多的波折。
但是这栋楼的主体都已经完工了，开发商只是做了装电梯和内部的三通的建设工作。
当年住房卖1900元，这个价位在这个地段算还比较便宜啦。
后来传说买了住房的业主因为买到了很低的价位，房子涨价了，还专门的放鞭来感谢开发商，嘿嘿，不知道是不是江湖的谣传。
盈嘉是第一家在宜昌开发酒店式公寓的地产商，这在当年宜昌人根本不知道什么是产权式酒店的情况下无疑是一枚重磅炸弹，开发商实在是太聪明了。
酒店式公寓也就是产权式酒店，源自于海南等旅游城市。
就是把装修好的酒店标间的产权卖给你，然后你再把房间租给酒店，酒店返给你租金，也就是包租的酒店标准间。