郑州市普通住宅标准
普通住宅和非普通住宅认定标准
普通住宅和非普通住宅认定标准普通住宅和非普通住宅是指房地产市场中的两种不同类型的住宅房屋。
其认定标准主要包括建筑物性质、使用用途、建筑面积、购房限制等方面。
下面将分别详细介绍这些标准。
1.建筑物性质：普通住宅和非普通住宅首先根据其建筑物性质进行区分。
普通住宅主要是指用于居住的住宅房屋，包括平常我们所熟知的住宅楼、别墅等。
而非普通住宅则是指用于商务、办公、产权比例不符合住宅要求等其他用途的房屋，例如商住两用楼、写字楼和酒店公寓等。
2.使用用途：其次，普通住宅和非普通住宅的使用用途也是区别的重要标准。
普通住宅的主要使用目的是居住，居民可以自由使用该房屋进行居住生活。
而非普通住宅则用于其他商务或办公用途，例如商住两用楼的部分楼层可能用于商业经营，而写字楼则主要用于办公。
3.建筑面积：普通住宅和非普通住宅的建筑面积也是认定的重要标准之一。
一般来说，普通住宅的建筑面积较小，主要满足居住需求，一般住房的建筑面积在90平方米以下。
而非普通住宅的建筑面积较大，主要满足商务或办公需求，例如写字楼往往有几百平方米甚至上千平方米不等的建筑面积。
4.购房限制：普通住宅和非普通住宅的购房限制情况也是其认定标准之一。
一般来说，普通住宅面向居民销售，购买者需符合房地产市场的相关政策规定，如购房资格要求、购房许可及居住证等。
而非普通住宅则可能有一些购房限制，如商住两用楼一般要求购房者需同时具备商业经营资质和居民购房资格。
5.建筑品质：普通住宅和非普通住宅的建筑品质也是认定的重要标准之一。
普通住宅一般是根据居民的居住需求进行设计和建造，建筑物的结构、装修材料等一般要符合国家相关的建筑标准。
而非普通住宅则可能功能性更加复杂，建筑品质要求也相应更高。
总之，普通住宅和非普通住宅是根据建筑物性质、使用用途、建筑面积、购房限制以及建筑品质等多个方面进行认定的。
通过对这些认定标准的理解和分析，我们可以更好地了解普通住宅和非普通住宅的区别，并在购房和租房等方面做出更加明智的决策。
郑州市普通住宅标准
郑州市房管局公布普通住宅标准大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。
此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。
想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。
这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。
定义:普通住宅的郑州标准高于“国标”<br>郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。
国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。
疑问一:140平方米，大不大？普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。
2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。
郑州商品房交房标准
郑州商品房交房标准一、交付标准。
1.商品房应当符合国家建筑标准和相关规定，具备良好的结构和装修质量，无安全隐患。
2.商品房应当按照合同约定的时间节点进行交付，确保交房日期准确可靠。
3.交付时，开发商应当将商品房的所有权证书、房屋质量保修书等相关文件一并交付给购房者。
二、装修标准。
1.商品房内部装修应当符合国家相关标准，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修质量。
2.商品房内部装修应当符合合同约定的标准，如约定精装修，则应当按照精装修标准进行装修。
3.商品房内部装修应当符合环保要求，使用环保材料，确保室内空气质量。
三、配套设施标准。
1.商品房所在小区的配套设施应当齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等。
2.小区内的公共设施应当符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。
3.小区内的环境卫生应当得到有效保障，保持整洁、无污染。
四、交房流程。
1.购房者在交房之前，应当与开发商确认好交房时间和相关事项，做好交接准备。
2.购房者在交房时应当认真检查商品房的装修质量、配套设施情况等，如发现问题及时提出。
3.开发商应当配合购房者完成交房手续，确保交房流程顺利完成。
五、交房验收。
1.购房者在接受商品房交付时，应当进行严格的验收，确保商品房的质量符合要求。
2.购房者应当对商品房的装修、设施、设备等进行逐项检查，如发现问题应当及时提出整改要求。
3.开发商应当配合购房者完成验收工作，并在验收合格后办理相关手续。
六、交房后服务。
1.开发商应当向购房者提供完善的售后服务，解决购房者在交房后出现的质量问题。
2.购房者在交房后如发现商品房存在质量问题，应当及时与开发商联系，要求解决。
3.开发商应当对商品房的质量问题给予及时、有效的处理，确保购房者的权益不受损害。
七、结语。
郑州商品房交房标准是保障购房者权益的重要保障，开发商应当严格按照相关标准和规定进行交房，确保商品房的质量和服务达到标准要求。
购房者在接受商品房交付时，也应当认真履行验收程序，确保自己的权益不受损害。
郑州市普通住宅标准
郑州市普通住宅标准
郑州市普通住宅标准是指符合郑州市相关规定的住宅建筑标准，包括建筑结构、建筑面积、居住环境等多个方面的要求。
这些标准旨在保障市民的居住安全和生活质量，促进城市建设和社会发展。
下面将从建筑结构、建筑面积和居住环境三个方面详细介绍郑州市普通住宅标准的相关内容。
首先是建筑结构方面。
郑州市普通住宅的建筑结构应符合国家和地方相关建筑
规范，保证建筑物的安全性和稳定性。
建筑材料应符合环保要求，结构设计应考虑抗震、防火等因素，确保住宅在各种自然灾害和意外事件中具备一定的安全保障。
其次是建筑面积方面。
根据郑州市规定，普通住宅的建筑面积应满足居住需求，保障居民的基本生活。
建筑面积的规划应充分考虑居住空间的合理布局，确保每个房间都具备良好的采光和通风条件。
同时，建筑面积的规划还应考虑公共设施和绿化空间的配置，为居民提供舒适的生活环境。
最后是居住环境方面。
郑州市普通住宅的居住环境要求高，包括周边配套设施、交通便利性、社区安全等多个方面。
住宅周边应配备商业、教育、医疗等公共设施，满足居民日常生活和工作的需求。
同时，交通便利和社区安全也是居住环境的重要考量因素，确保居民出行便利和居住安全。
综上所述，郑州市普通住宅标准涵盖了建筑结构、建筑面积和居住环境等多个
方面的要求，旨在为市民提供安全、舒适的居住环境。
在建设和购买住房时，市民应严格按照相关标准要求，确保自己的居住环境符合规定，享受安全、健康的生活。
同时，相关部门也应加强对住房建设和销售的监管，保障市民的合法权益，推动城市建设和社会发展。
郑州市物业收费标准
等级
具 备 条 件
收费基准价(元/平方米.月)
备 注
一级
按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000 平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率30%以上，有动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设 施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.20
高层住宅0.64
五级
不具备上述设施设备的其他类型住宅区,按照五级以上物业管理服务等级标准提供物业服务。
多层住宅0.15
二级
按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建 设，绿化率20%以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.32
高层住宅0.87
三级
按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层300及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.26
高层住宅0.73
四级
按照四级物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。
多层住宅0.38
高层住宅1.10
1、多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。
2、符合下列条件，可收取不超过0.05元/月.平方米的电子监控设备运行、维护费。（1）楼宇对讲或门禁系统（2）周边红外线报警系统（3）小区内监控系统（4）消防监控系统（5）中控室运行维护系统（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。
郑州市物价局、郑州市房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》的通知
郑州市物价局、郑州市房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】郑州市物价局,郑州市房地产管理局•【公布日期】2004.07.07•【字号】郑价公[2004]2号•【施行日期】2004.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文郑州市物价局、郑州市房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知（郑价公〔2004〕2号）各县（市）、上街区物价局、房地产管理局，各建设单位、物业管理企业：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，加快推进物业管理服务行业市场化进程，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（豫计收费[2003]2265号）等法规、规定，结合我市实际，制定了《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇〇四年七月七日郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）第一条为促进我市物业管理服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，加快推进物业管理服务行业市场化进程，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业管理企业，在我市及县（市）建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。
第三条物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，积极促进物业服务收费通过市场竞争形成。
住建部普通住宅标准
住建部普通住宅标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
这是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
二、单套建筑面积在120平方米以下。
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
平均交易价格是指住房上市满一年后制定的网签成交均价,在购房时按照"孰高”原则，即按照网签成交均价与该商品住房同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的原则确定该商品住房的成交价格。
郑州首套房认定标准
郑州首套房认定标准郑州作为河南省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
在购买首套房时，许多人都会关心郑州的首套房认定标准是什么？下面我们就来详细了解一下郑州首套房认定标准。
首先，郑州的首套房认定标准是指购房人在郑州市范围内的首次购买商品住房的认定条件。
根据郑州市房地产政策规定，购房人在购买首套房时需符合以下条件：1. 房龄要求，购房人及其家庭成员在郑州市范围内无住房记录，包括已出售、赠与、继承的住房，且未在郑州市购买过商品住房；2. 社保缴纳要求，购房人及其家庭成员需连续缴纳社会保险或个人所得税满5年以上，且累计缴纳时间不少于60个月；3. 税收缴纳要求，购房人及其家庭成员需在郑州市连续缴纳个人所得税满5年以上，且累计缴纳时间不少于60个月；4. 公积金缴存要求，购房人及其家庭成员需在郑州市连续缴存住房公积金满5年以上，且累计缴存时间不少于60个月；5. 婚姻状况要求，已婚购房人及其配偶需提供结婚证，未婚购房人需提供单身证明。
以上是郑州首套房认定标准的基本条件，购房人需符合以上所有条件方可享受首套房优惠政策。
在实际购房过程中，购房人需提供相关证明材料，如购房人及家庭成员的社保、个税、公积金缴纳证明等。
购房人还需提供购房合同、身份证明、婚姻状况证明等相关材料。
需要特别说明的是，购房人在购买首套房时需严格按照规定办理相关手续，如提供真实有效的证明材料，不得提供虚假信息。
一旦发现购房人提供虚假信息，将取消其首套房优惠政策资格，并依法追究其法律责任。
总的来说，郑州的首套房认定标准是比较严格的，购房人需符合一系列条件方可享受相关政策优惠。
在购买首套房时，购房人需提前了解相关政策规定，准备好相关证明材料，以确保自己能够顺利享受首套房优惠政策。
希望以上内容能够帮助您更好地了解郑州首套房认定标准，祝您购房顺利！。
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郑州市房管局公布普通住宅标准
大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论
6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。
此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。
想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。
这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。
定义:
普通住宅的郑州标准高于“国标”<br>郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。
国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。
疑问一:
140平方米，大不大？
普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。
2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。
从这些数据上看，郑州的套均面积虽然在缩小，但一直在120平方米左右。
从去年郑州房地产市场需求情况来看，单套120~150平方米的“大户型”市场需求较大，这表明功能完善、设施配套完善、设计合理的大面积户型一直是郑州消费者的钟爱。
业内人士认为，随着人们生活水平的提高，用现在的眼光看，三房两厅才算是小康型。
而要设计比较舒适的三房，现在至少需要120~140平方米，现在的三房除了有三个卧室外，还有独立的餐厅，两个卫生间，主卧要有走入式衣柜，有专门的储藏室；如果是高层，还要有宽敞的公共空间、电梯间等。
如此一来，想要设计一个小康型的三房两厅还非得130～140平方米不可。
疑问二:
开宝马住豪宅的不缴税？
郑州市房管局认为，140平方米更符合郑州市民购买商品房的期望值。
这样做，既保护了普通老百姓的利益，又对炒房者产生很大的制约。
“这个标准比较符合郑州的实际情况。
”记者采访的一些房地产界人士认为。
北京媒体同行告诉记者，北京几乎照搬国务院七部委的要求，出台了北京普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
其结果出现令人意想不到的局面:开宝马住豪宅的不缴税！他说，北京普通住宅标准出
台后，一个通县的朋友打电话给他，刚买了套142平方米的房子，总价不过55万元，房子却一下子因为新政而归为高档房，而人也仿佛一下子成了非普通人。
而他的另一个朋友，有自己的公司，开宝马，单身居住在市中心一高档公寓，130平方米的两居室，总价150万元。
反而归为普通住宅，享受到了国家优惠。
郑州用具体价格代替抽象的“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”更具有实践意义。
疑问三:
多层与高层的标准没区别？
尽管140平方米已接近国家规定的上限，但在采访中，还有不少人认为，面积标准应该视多层和高层的不同、视郊区房和市中心房的不同而有所区别。
一位开发高层楼盘的开发商告诉记者，以现在的标准看，多层和高层没有区别，有点不太合理。
因为高层的公摊面积远在多层之上，高层的140平方米也就相当于多层的120平方米。
此外，现在土地资源越来越紧张，国家也鼓励多建高层，那么也应该用一定的面积差别鼓励人们多买高层。
不少人则认为，郊区房应该给予更大的面积限定。
已在北区购买了一套郊区房的何小姐说，当时因为想改善居住条件才去买房，但市中心的房子太贵买不起，于是到郊区买了套145平方米左右的房子。
但现在却面临着多纳税的问题，事实上，买市中心一套130平方米的人比买郊区145平方米的人肯定更有实力。
疑问四:
标准引领未来市场？
在获知以140平方米作为认定普通住宅和非普通住宅的标准后，不少开发商已行动起来，开始更改自己的设计方案。
“我已经把150平方米以上的户型全部取消了。
”一位开发商说。
该楼盘打算在下半年上市，根据原先的规划，一期中有25％的套数在150平方米以上，现在开发商打算重新进行设计，将150平方米以上的户型全部更改为140平方米以下。
“我这是轻装上阵、重心下移。
”这位开发商说，不管怎么样，消费者肯定会考虑到多缴税的现实，为更多地争取客户，不如面对现实，及时调整户型。
这样开始调整户型面积的开发商已相当多，不管是市区楼盘还是郊区楼盘。
户型平均面积减小后，开发商的设计成本和建安成本都会比原先高一些，但这样的成本与市场风险比起来已不算什么了。
但也有开发商认为，一味因为税的问题而更改设计并不可取，关键是市场需求如何。
郑州市财政局有关契税政策的通告
2005-07-04 00:00 来源：郑州日报作者:佚名
核心阅读：根据河南省财政厅《关于贯彻〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地税收管理的通知〉的意见》〔豫财办农税［2005］15号〕文件及市政府有关批示精神，单套建筑面积小于144平方米〔含144平方米〕的为普通住宅；单套建筑面积大于144平...
根据河南省财政厅《关于贯彻〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地税收管理的通知〉的意见》〔豫财办农税［2005］15号〕文件及市政府有关批示精神，单套建筑面积小于144平方米〔含144平方米〕的为普通住宅；单套建筑面积大于144平方米的为非普通住宅。
凡2005年6月1日后〔含6月1日〕购买的商品住房〔以签定购房合同时间为准〕，将按上述标准征收契税。
非普通住宅的税率为4％，普通住宅暂减半征收。
凡纳税人2005年6月1日前购买的商品住宅〔以签定购房合同时间为准〕，按原标征收契税，但应在7月20日前到契税征收机关办理完税手续，逾期不办的，按新标准执行。
特此通告
郑州市财政局
2005年6月28日。