初级会计实务(第八次作业)教学总结
初级会计实务总结
初级会计实务总结随着经济发展的加快，会计实务的重要性也随之增加。
会计实务不仅能够让企业更好地管理财务，更重要的是它能够为企业提供一个更加准确和更有效的财务报告。
所以，本文将重点介绍初级会计实务，以便更好地帮助企业制定更加合理和有效的财务管理策略。
首先，我们需要了解会计实务的基本概念。
会计实务是会计专业人员根据会计原则和会计准则等，按照企业的财务活动，对会计估计及其影响的过程、结果及其关联等进行记录、编制和报告的过程性工作。
它的主要目的是使企业的财务信息有效、准确、可比较，用于政府、社会、投资者等对企业的经营和财务状况进行把握、评价和决策。
其次，我们要了解初级会计实务的基本知识。
初级会计实务涵盖了从资产负债表、利润表、现金流量表到报表分析、会计估计、会计核算和审计等多个内容。
其中资产负债表、利润表和现金流量表是核算和确认财务报表的基本要素，是确定企业财务数据的关键步骤，而报表分析是利用财务报表信息分析结果，依据财务报表信息判断企业经营状况和财务状况的重要工具。
最后，会计估计是基于实践经验和会计知识为企业做出明确判断的重要技术，以及审计是对财务信息的有效性和准确性的独立检查，是企业重要的财务活动保证方式。
最后，我们要了解初级会计实务的实施方法。
会计实务的实施需要依据企业的具体情况来进行，作为初级会计实务的实施的企业要正确理解和执行会计实务的权利和义务，按时准确核算企业的财务活动，建立完善的会计档案体系，建立良好的会计记帐秩序，形成有效、准确、可比较的会计信息，使企业财务报告更加准确、及时、有效。
同时，企业也应在严格执行会计准则的前提下，加强日常会计实务管理，建立一套严格的物料管理制度，提高会计实务的审核质量，为企业财务报告的编制和报告提供有力的支持。
综上所述，初级会计实务是为企业提供准确、可比较的财务信息，指导和支持企业制定更加合理和有效的财务管理策略。
正确理解和执行会计实务，建立完善的会计档案体系、良好的会计记帐秩序以及有效的物料管理制度，是企业编制准确、有效的财务报告的关键所在。
初级会计实务总结
初级会计实务总结一、引言会计是商业活动的重要组成部分，通过记录、分析和总结经济活动，为企业决策提供基础数据。
初级会计实务作为学习会计的基础课程，承担着培养学生会计基本技能的重要任务。
在学习初级会计实务的过程中，我逐渐掌握了一些基本概念和技巧，本文将对初级会计实务的学习内容进行总结和归纳。
二、会计基本原理会计的基本原理是会计核算的基石，包括实体性原则、会计期间原则、货币计量原则和历史成本原则。
实体性原则要求将企业与业主分开看待，确保企业财务独立性；会计期间原则要求企业将经济活动按照年度进行划分；货币计量原则要求将经济活动和财务数据以货币计量；历史成本原则要求对资产和负债按照购入成本进行记录和报告。
三、会计核算方法会计核算方法包括日记账法和分类账法。
日记账法是按照时间顺序，将企业的经济业务按照借贷方分录在日记账中；分类账法是将日记账的各项经济业务按照分类科目进行归集和汇总，形成总账、明细账等。
四、会计凭证和账簿会计凭证是记录会计核算结果的凭证，包括原始凭证和会计账簿凭证。
原始凭证是企业记录经济业务的最初依据，如收据、发票等；会计账簿凭证是指用于将经济业务分录在簿记账户中的凭证，如收入凭证、支出凭证等。
五、会计报表分析会计报表是反映企业经济状况、经营成果和现金流量的重要工具。
常见的会计报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表是反映企业在一定日期上的资产、负债和所有者权益的情况；利润表记录了企业在一定期间内的收入、成本和利润情况；现金流量表反映了企业一定期间内的现金流入流出状况。
六、会计制度与内部控制会计制度是指企业在进行会计核算和报告时所遵循的规章制度，有利于提高会计信息的准确性和可靠性。
内部控制是指企业在运营过程中通过规章制度、内控程序、内部审计等手段，保障企业财产安全、降低经营风险的一种管理机制。
七、会计伦理与职业道德会计伦理是指会计从业人员在工作中应遵循的道德规范，包括诚实守信、保密和公正等原则。
2018-2019-201X年会计八月工作小结-精选word文档 (2页)
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ ==201X年会计八月工作小结1、加强学习，努力提高政治与业务素质。
八月来，我能够认真学习邓小平建设具有中国特色社会主义的理论，自觉贯彻执行党和国家制定的路线、方针、政策，具有全心全意为人民服务的意识。
能遵纪守法，敢于同违法乱纪行为作斗争，忠于职守、实事求是、廉洁奉公、遵守职业道德和社会公德。
认真学习了“三个代表”精神，能较好的理解了“三个代表”精神的内涵，在“三个代表”学习过程中，能及时的发现存在的问题及对“三个代表”精神领悟不透的地方并及时加强学习，予以改正，使我在思想觉悟方面有了一定的进步。
同时，利用工余时间认真学习金融业务知识，不断充实自己的工作经验，对于联社下发的各种学习资料能够融会贯通，学以致用，业务工作能力、综合分析能力、协调办事能力、文字语言表达能力等方面，都有了很大的提高。
2、履行职责，踏踏实实的做好本职工作。
我热爱自己的本职工作，能够正确认真的去对待每一项工作任务，把党和国家的金融政策及精神灵活的体现在工作中，在工作中能够采取积极主动，认真遵守规章制度，能够及时完成领导交给各项的工作任务。
一是严格规章制度，把好信贷资产质量的第一道关口。
作为一名信贷会计，我深感自己肩上的担子的分量，稍有疏忽就有可能出现信贷风险。
因此，我不断的提醒自己，不断的增强责任心。
把好了信贷资产质量的第一道关口。
二是坚持信贷原则，做好贷款的审查。
我深知：信贷资产的质量事关信用社经营发展大计，责任重于泰山，丝毫马虎不得。
八月来，我坚持贷款的“三查”制度和联社制定的信贷管理制度，对每一笔贷款都一丝不苟地认真审查，从借款人的主体资格、信用情况、生产经营项目的现状与前景、还款能力，到保证人的资格、保证能力，抵、质押物的合法有效性;从库存的检查、往来账目的核对到房屋和设备的实地考察;从资产负债情况的计算、产销量和利润的分析到经营项目现金净流量的研究、贷款风险度的测定，直至提出贷与不贷的理由，每一个环节我都是仔细审查，没有一丝一毫的懈怠。
初级会计实务总结
初级会计实务总结引言会计实务是会计学习的基础课程之一，对于初学者来说，初级会计实务是了解会计基本原理、会计核算方法和会计报表编制的必备知识。
本文将总结初级会计实务的主要内容，包括会计基础知识、会计核算方法和会计报表编制，以帮助初学者更好地理解和应用这些知识。
一、会计基础知识1.会计的定义和目标：会计是通过收集、记录、处理和报告有关组织经济活动的信息，提供给利益相关者进行决策和评价的一门学科。
其主要目标是提供准确、可靠和及时的财务信息。
2.会计的基本假设：会计基本假设包括实体假设、会计期间假设、持续经营假设和货币计量假设，这些假设为会计核算提供了基本的框架。
3.会计等式：会计等式是指资产等于负债加所有者权益。
这个等式反映了企业资产和资金来源之间的关系，是会计实务中最基本的概念之一。
4.会计方程式：会计方程式是指资产=负债+所有者权益。
这个公式表示了企业财务状况的基本关系，是会计核算的基础。
二、会计核算方法1.会计记账：会计记账是将企业的经济业务按照一定的规则和方法记录在会计账簿上的过程。
常用的会计账簿包括总账、明细账和日记账，记账过程中需要遵循借贷记帐规则。
2.财务报表编制：财务报表是企业财务状况、经营成果和现金流量等方面信息的汇总和反映。
常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
3.会计凭证制作：会计凭证是用来记录和证明经济业务发生的原始凭证，包括收据、发票、支票等。
制作会计凭证需要掌握会计科目的规定和凭证的基本要素。
4.会计账务处理：会计账务处理是指对经济业务进行分析、分类、记录和核算的过程，主要包括营业收入、营业成本、费用支出、资产处置等。
三、会计报表编制1.资产负债表编制：资产负债表是反映企业在一定日期上的资产、负债和所有者权益的一张报表。
资产负债表的编制需要按照会计等式和会计方程式对企业的各项资产和负债进行归类和计算。
2.利润表编制：利润表是反映企业一定时期内经营活动的收入、成本和利润的一张报表。
初级会计实务各章总结
初级会计实务各章总结初级会计实务共包括以下几个章节：会计核算、会计报表、固定资产与无形资产会计、财务会计、成本会计、预算会计、税务会计、其他业务会计等。
每个章节都涉及到不同的会计知识和技巧，下面将对每个章节进行总结。
首先是会计核算。
会计核算是会计的基础，它包括会计要素的确认、计量和记录等。
会计核算的目的是为了反映企业经济活动的结果，并提供给内外部用户进行决策和控制。
会计核算的方法有多种，如现金法核算和权责发生法核算等。
其中，权责发生法核算是最常用的方法，其核心是要求在权责发生时确认会计要素。
其次是会计报表。
会计报表是会计核算结果的主要输出形式。
根据中国的会计制度，主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
资产负债表反映了企业在某一时点上的资产、负债和所有者权益的情况；利润表反映了企业在一定期间内的收入、支出和利润状况；现金流量表反映了企业在一定期间内的现金流入和流出的情况；所有者权益变动表反映了企业在一定期间内所有者权益的变动情况。
接下来是固定资产与无形资产会计。
固定资产是指企业长期使用并不易转换成现金的资产，包括房屋、机器设备等；无形资产是指企业在经营活动中不具有实物形态但具有一定价值的资产，如专利权、商标权等。
固定资产与无形资产会计主要包括固定资产的确认、计量、折旧和摊销等。
固定资产的确认主要是指对固定资产的识别和计量；固定资产的折旧是指由于固定资产的使用和耗损而引起的其价值减少；摊销是指对无形资产的价值进行分摊。
财务会计是企业日常经营活动的核心内容之一，其目的是为了向内外部用户提供有关企业财务状况和经营成果的信息。
财务会计包括凭证、账簿和财务报表等。
凭证是财务会计的基础，它是用来记录和证明企业经济业务的书面凭证；账簿是用来按照一定的方式记录和汇总企业经济业务的原始记录；财务报表是以货币形式表达的企业在一定期间内经济业务的总和。
成本会计是对企业产品成本和经营成本进行计算和控制的会计分支。
会计实践教学总结报告(3篇)
第1篇一、前言会计实践教学是会计专业教学的重要组成部分，旨在通过模拟实际工作环境，培养学生的会计实践能力、创新能力和综合素质。
本人在过去一年的会计实践教学过程中，积极参与各项实践活动，现将实践经历和心得体会总结如下。
二、实践过程及内容1. 实践过程本人在会计实践教学中，主要经历了以下过程：（1）理论学习：在实践前，系统学习了会计基本理论、会计准则和会计实务等相关知识，为实践打下理论基础。
（2）模拟实践：通过模拟实际会计工作场景，如企业财务报表编制、会计凭证处理、会计核算等，提高自己的实际操作能力。
（3）实习实训：在老师的指导下，到企业进行实习实训，了解企业财务状况、会计流程等，提高自己的实践能力。
（4）总结与反思：在实践过程中，不断总结经验教训，提高自己的综合素质。
2. 实践内容（1）会计凭证处理：学习了会计凭证的种类、填制方法、审核要求等，掌握了会计凭证的编制和处理技巧。
（2）会计账簿登记：熟悉了会计账簿的种类、格式和登记方法，掌握了会计账簿的登记技巧。
（3）会计报表编制：学习了资产负债表、利润表、现金流量表等会计报表的编制方法，掌握了报表分析技巧。
（4）财务分析：了解了财务分析的基本方法，掌握了财务比率分析、趋势分析等。
（5）税收筹划：学习了税收筹划的基本原则和方法，提高了税收筹划能力。
（6）审计：了解了审计的基本概念、审计程序和审计方法，掌握了审计技巧。
三、实践收获与体会1. 提高了会计实际操作能力通过会计实践教学，我掌握了会计凭证处理、会计账簿登记、会计报表编制等实际操作技能，为今后的会计工作打下了坚实基础。
2. 增强了团队协作意识在实践过程中，我学会了与团队成员沟通、协作，共同完成任务，提高了自己的团队协作能力。
3. 培养了创新思维在实践过程中，我不断思考、创新，提出了一些改进措施，提高了自己的创新能力。
4. 提升了综合素质通过会计实践教学，我不仅提高了自己的专业素养，还锻炼了自己的沟通能力、组织能力和解决问题的能力。
初级会计实务工作总结
初级会计实务工作总结
作为一名初级会计实务工作者，我深知这个职业的重要性和责任。
在过去的一
段时间里，我积累了一些经验，今天我想和大家分享一下我的工作总结。
首先，作为一名初级会计实务工作者，我必须具备扎实的会计知识和技能。
在
工作中，我经常需要处理各种财务数据和账目，因此我必须熟练掌握会计准则和相关法规，确保财务报表的准确性和合规性。
此外，我还需要具备一定的财务分析能力，能够根据财务数据为企业提供合理的建议和决策支持。
其次，我在工作中注重细节和精准。
会计工作需要高度的耐心和细心，每一笔
账目都必须准确无误。
我经常会花费大量的时间和精力核对账目，确保没有任何错误。
同时，我也会及时更新财务数据，以便管理层能够及时了解企业的财务状况。
此外，沟通能力也是我工作中的重要技能。
作为一名初级会计实务工作者，我
需要与其他部门的同事合作，协调财务工作。
我会积极主动地与他人沟通，确保财务工作的顺利进行。
同时，我也会向管理层汇报财务数据，解释财务报表的内容和意义。
最后，我还在工作中不断学习和提升自己。
会计行业的法规和准则经常会发生
变化，我必须不断学习新知识，提升自己的专业能力。
我会参加各种培训和学习课程，保持自己的专业素养。
总的来说，作为一名初级会计实务工作者，我需要具备扎实的会计知识和技能，注重细节和精准，具备良好的沟通能力，同时不断学习和提升自己。
我会继续努力，为企业的发展和稳健运营贡献自己的力量。
初级会计实务实训总结
初级会计实务实训总结
在初级会计实务的学习过程中，我通过实训课程的学习和实践，对会计实务工
作有了更深入的了解和掌握。
在实训中，我主要学习了会计凭证的填制、会计账簿的建立和会计报表的编制等基本技能，通过实际操作，我对会计实务工作有了更加清晰的认识。
首先，在实训课程中，我学习了会计凭证的填制。
会计凭证是会计工作的基础，凭证的填制需要准确无误，这对会计工作的后续流程有着重要的影响。
在实训中，我通过老师的讲解和示范，学会了不同类型凭证的填制方法，例如收款凭证、付款凭证、转账凭证等。
通过实际操作，我逐渐掌握了凭证填制的技巧和规范，提高了自己的实操能力。
其次，在会计账簿的建立方面，我也进行了系统的学习和实践。
会计账簿是记
录和归纳会计凭证的重要工具，它直接反映了一个单位的财务状况和经营成果。
在实训中，我学习了各种类型的会计账簿的建立方法，包括总账、明细账、日记账等。
通过实际操作，我逐步熟悉了会计账簿的建立流程和规范，提高了自己的实际操作能力。
最后，在会计报表的编制方面，我也进行了系统的学习和实践。
会计报表是会
计工作的结果输出，它直接反映了一个单位一定时期内的经济活动和财务状况。
在实训中，我学习了资产负债表、利润表、现金流量表等报表的编制方法和要求。
通过实际操作，我逐渐掌握了会计报表的编制技巧和规范，提高了自己的财务分析能力。
通过本次初级会计实务实训，我不仅学到了丰富的会计知识和技能，更重要的
是培养了实际操作能力和团队合作意识。
在未来的学习和工作中，我将继续努力，不断提高自己的会计实务能力，为将来的职业发展打下坚实的基础。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第八次作业资产（至投资性房地产）王小红【1•计算分录题】某企业属于一般纳税人，2009年5月购入一台需要安装的生产设备，取得的增值税发票上注明的设备买价为50000元，增值税额为8500元，支付的运杂费为1500元，设备安装时领用生产用材料的成本为1000元（不含税），购进该批材料的增值税为170元。
该固定资产的成本为（52500）元。
1、购入时：借：在建工程 51500应交税费——应交增值税（进项税额） 8500贷：银行存款等60000(8500+1500+50000)2、安装时：借：在建工程1000应交税费——应交增值税（进项税额） 170贷：原材料11703、达到预定可使用状态时：借：固定资产52500贷：在建工程52500【2•判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。
（正确）（2009年）【3•多选题】下列各项固定资产，不应当计提折旧的有（BCD）。
A.季节性停用的固定资产B.单独计价入账的土地C.经营租入的固定资产D.已提足折旧仍继续使用的固定资产【4•多选题】下列各项固定资产，应当计提折旧的有（AC）。
（2007年）A.闲置的固定资产B.单独计价入账的土地C.经营租出的固定资产D.已提足折旧仍继续使用的固定资产【5•多选题】下列各项，影响固定资产折旧的因素有（ABCD）。
（2007年）A.预计净残值B.原价C.已计提的减值准备D.使用寿命【6•判断题】（2007年考题•判断）对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产、待办理竣工决算后，若实际成本与原暂估价值存在差异的，应调整已计提折旧。
（错）【7•多选题】企业对固定资产计提折旧时，其折旧额应根据不同情况分别计入（ABD）。
A.销售费用B.制造费用C.财务费用D.其他业务成本【8•计算分录题】某企业2015年6月15日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为430万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20。
在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2015年该设备应计提的折旧额为（86）万元。
年折旧率＝2/5=40%, 当有增加当月计提，下月计提，则2015年余6个月要提折旧，2015年应提折旧额＝430*40%＝172/12*6＝86万元借：制造费用 86贷：累计折旧86【9•计算题】某企业20*2年11月1日购入一项固定资产。
该固定资产原价为498万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。
该固定资产20*3年应计提的折旧额是（192.56）万元。
（2003年会计师考题）年折旧率＝2/5=40%, 当有增加当月计提，下月计提，则20*2年余1个月要提折旧，20*2年应提折旧额＝498*40%＝199.2/12*1＝16.6万元20*3年应提折旧额＝（498－16.6）*40%＝192.56万元【10•计算题】某企业2015年6月20日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万元。
在采用年数总和法计提折旧的情况下，2015年该设备应计提的折旧额为（120）万元。
2015年该设备应计提的折旧额=（740-20）×5÷15÷12*6=120（万元）【11•计算题】某企业2014年8月20日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万元。
在采用年数总和法计提折旧的情况下，2015年该设备应计提的折旧额为（170.7）万元。
2014年该设备应计提的折旧额=（740-20）×5/15÷12*4=80（万元）2015年该设备应计提的折旧额=（740-20-80）×4/15=170.7（万元）【12•计算题】某企业于20×6年12月31日购入一项固定资产，其原价为200万元，预计使用年限为5年，预计净残值为0.8万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
20×7年度该项固定资产应计提的年折旧额为（80）万元。
（2007年）年折旧率＝2/5=40%,20×7年度该项固定资产应计提的年折旧额200×2/5=80（万元）【13•多选题】下列关于固定资产计提折旧的表述，正确的有（AC）。
（2009年）A.提前报废的固定资产不再补提折旧B.固定资产折旧方法一经确定不得改变C.已提足折旧但仍继续使用的固定资产不再计提折旧D.自行建造的固定资产应自办理竣工决算时开始计提折旧【14•计算分录题】某企业对账面原价为110万元，累计折旧为70万元的某一项固定资产（不动产）进行清理。
清理时发生清理费用5万元，清理收入100万元（按5％的营业税率交纳营业税，其他税费略）。
该固定资产的清理净收入为（50）万元。
该固定资产的清理净收入=100-（110-70）-5-100×5%=50（万元）借：固定资产清理 40累计折旧 70贷：固定资产 110发生的清理费用时借：固定资产清理10贷：银行存款5 贷：应交税费——应交营业税5【15•多选题】下列各项中，会对处置固定资产损益有影响的因素有（ABD）。
A.累计折旧B.营业税C.增值税D.清理净收入【16•多选题】“固定资产清理”账户的借方登记的项目有（AC）。
A.转入清理的固定资产的净值B.变价收入贷方C.结转的清理净收益D.结转的清理净损失贷方【17•判断题】企业发生毁损的固定资产的净损失，应计入营业外支出。
（正确）（2007年）【18•计算分录题】某企业转让一台旧设备，取得价款56万元，发生清理费用2万元。
该设备原值为60万元，已提折旧10万元。
假定不考虑其他因素，出售该设备影响当期损益的金额为（4）万元。
（2009年）出售该设备影响当期损益的金额=56-（60-10）-2=4（万元），分录【19•计算分录题】某企业2014年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日该设备存在减值迹象，经测试预计可收回金额为120万元。
2015年12月31日该设备账面价值应为（120）万元。
（2009年）是固定资产清理净收益，应该计入营业外收入科目。
固定资产在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
注意：固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
分录：【20•计算分析题】甲企业为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。
2015年发生固定资产业务如下：（1）1月20日，企业管理部门购入一台不需安装的A设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为550万元，增值税为93.5万元，另发生运输费4.5万元，款项均以银行存款支付。
（2）A设备经过调试后，于1月22日投入使用，预计使用10年，净残值为35万元，决定采用双倍余额递减法计提折旧。
（3）7月15日，企业生产车间购入一台需要安装的B设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为600万元，增值税为102万元，另发生保险费8万元，款项均以银行存款支付。
（4）8月19日，将B设备投入安装，以银行存款支付安装费3万元。
B设备于8月25日达到预定使用状态，并投入使用。
（5）B设备采用工作量法计提折旧，预计净残值为35.65万元，预计总工时为5万小时。
9月，B设备实际使用工时为720小时。
假设上述资料外，不考其他因素。
要求：（1）编制甲企业2015年1月20日购入A设备的会计分录。
（2）计算甲企业2015年2月A设备的折旧额并编制会计分录。
（3）编制甲企业2015年7月15日购入B设备的会计分录。
（4）编制甲企业2015年8月安装B设备及其投入使用的会计分录。
（5）计算甲企业2015年9月B设备的折旧额并编制会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）（根据2008年考题改编）【21•多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有（ABC）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地【22•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（BD）。
（2007年）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【例题23•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（AC）。
（2009年考题改编）A．已出租的建筑物B．自用的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【24•多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ABC）。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.符合一定条件的，企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【25•单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（B）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【26•计算分析题】东方公司于2014年12月31日将一办公楼采用经营租赁方式对外出租，并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金120万元，出租时，该办公楼的原值为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，东方公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。
2015年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。
（注意：初级职称考试时会直接告诉“可收回金额为2 000万元”，下同）2016年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1 650万元，预计未来现金流量现值为1 710万元。
（即“可收回金额为1710万元”）2017年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1 650万元，预计未来现金流量现值为1 700万元。
（即“可收回金额为1700万元”）2017年12月31日租赁期满，将出租的办公楼收回转为自用，投入行政管理部门使用。
假定转换后办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。