2018年物业管理招标文件(范本)
物业管理招标文件模板
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，本招标人为XX物业管理项目，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：总建筑面积XX万平方米4. 项目类型：住宅、商业、办公综合楼5. 物业服务期限：自合同签订之日起XX年二、招标范围1. 本招标项目物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、秩序维护等日常服务；（2）物业管理区域内公共设施的维修、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、充电管理等服务；（4）物业管理区域内公共区域的安全、消防、环保等管理工作；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会等组织的协调、沟通工作；（6）其他物业管理服务事项。
2. 投标人应具备以下资质条件：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；（2）具备国家物业管理企业二级及以上资质；（3）具有良好的社会信誉和商业信誉；（4）具备履行物业管理服务合同的能力；（5）无不良记录。
三、投标须知1. 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内递交。
2. 投标人应确保投标文件真实、完整、有效，不得弄虚作假。
3. 投标人应按照招标文件要求提供相关资质证明材料。
4. 投标人应自行承担投标过程中的所有费用。
5. 招标人有权对投标文件进行审查，对不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权拒绝。
6. 招标人有权对投标人的资质、业绩等进行调查，调查结果作为评标依据之一。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）法定代表人或授权代表身份证复印件；（6）项目经理及主要管理人员的资格证书；（7）项目管理团队介绍；（8）项目服务方案；（9）投标报价；（10）其他相关材料。
通用范文(正式版)物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本1. 前言本招标文件用于邀请符合条件的供应商参与物业管理的招标活动。
物业管理是指对某一建筑或物业进行综合管理，包括维修、保养、清洁、安全等各方面的工作。
本文档将详细说明招标的目的、要求、合同条款等事项。
2. 招标目的本次招标的目的是选择一家合适的供应商，负责对物业进行全面的管理工作。
通过招标，我们希望找到一家具备优质服务、经验丰富、信誉良好的供应商，以确保物业的正常运营和居民的满意度。
同时，我们也希望通过竞争性招标获取最有利可图的合作价格。
3. 招标要求1.供应商资格要求：–具备独立法人资格，合法经营；–有相关物业管理经验，至少有三年的运营经验；–注册资本金达到一定金额；–具备良好的信用记录；–具备一定的人力、技术和物质资源。
2.服务要求：–全面负责物业中的设施设备的维修和保养；–进行日常清洁工作，并保持良好的卫生环境；–负责安全管理，包括设备安全、消防安全等；–提供定期维修报告和服务报告。
4. 招标流程1.发布招标公告：在多个渠道发布招标公告，包括企业网站、报刊等，同时向潜在的供应商发送邀请函。
2.供应商报名：供应商根据招标公告的要求，提交相关文件进行报名。
3.资格审查：对供应商进行资格审查，包括查验相关资质证书、企业信用等。
4.技术提案：符合资格的供应商需要提交技术提案，详细描述他们对物业管理的理解和计划。
5.商务谈判：与符合要求的供应商进行商务谈判，讨论合作细节、服务范围、费用等事项。
6.中标确定：根据供应商的综合评估结果，确定中标供应商并进行公示。
7.签订合同：与中标供应商签订物业管理合同，明确双方的义务和责任。
5. 招标文件要求招标文件应包括内容：•招标公告：明确招标目的、要求、时间、联系方式等。
•供应商报名表格：供应商填写相关信息，包括企业基本情况、资质证书等。
•技术提案模板：供应商详细描述其对物业管理的理解和计划。
•商务谈判纪要模板：记录商务谈判的内容和结果。
•合同模板：明确双方的权利和义务。
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一、引言
二、招标流程概述
以下是本次物业管理招标的流程概述：
1. 发布招标通知；
2. 承包商提交投标文件；
3. 评审投标文件；
4. 选择中标承包商；
5. 签订合同。
三、招标通知
1. 项目背景
此次招标是为了选择一家有经验、可靠的物业管理公司，为我公司旗下的物业提供高质量的管理服务。
我公司的物业包括商业建筑、住宅楼和公共设施。
2. 招标要求和条件
承包商必须有相关物业管理经验；
承包商需要提供相应的资质证明和业绩证明；
承包商需要提供详细的报价，并明确包含的服务内容；
承包商需要提交员工数量和相关培训计划等信息。
3. 时间安排
评审期限：年月日至年月日。
4. 投标文件要求
投标文件必须包含以下内容：
公司简介：包括注册资金、成立时间、主营业务等；
相关资质证明：如物业管理资质证书等；
过往业绩：具体的物业管理项目，并注明服务期限和客户反馈等；
服务报价：清晰地列出服务项目和费用，包括管理费、维修费等；
员工与培训计划：说明员工数量、工作经验和培训计划；
其他附加信息：如相关的保险和法律责任等。
5. 投标文件提交方式。
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物业管理招标文件范本物业管理招标文件范本1. 项目简介本招标文件旨在招募一家物业管理公司，为特定的物业进行全方位的管理和维护。
该项目涉及的物业包括住宅、商业和公共设施，招标方将根据各项要求评估不同公司的能力和经验。
1.1 项目背景本项目涉及的物业位于市中心地带，目前需要一家专业的物业管理公司来提供高质量的服务。
该地区的规模和复杂性要求物业管理公司拥有丰富的经验和来自各行业的专业知识。
1.2 项目目标本项目的主要目标是通过有效的物业管理，提高物业的价值和吸引力。
招标方希翼通过选取一家有能力和经验的物业管理公司，实现以下目标：- 提供高水平的保安服务，确保物业的安全性；- 提供高质量的保洁服务，保持物业的整洁和卫生；- 进行定期的设备维护和维修，确保设备的正常运行；- 管理和协调物业的日常运营，包括租赁、合同管理等；- 提供快速响应和解决问题的能力，确保居民和租户的满意度提高。
2. 招标程序2.1 文件获取故意参预本次招标的公司可以通过以下方式获取招标文件：- 电子发送请求至招标方指定的油香；- 到招标方办公地点领取招标文件；- 在招标方指定的网站招标文件。
2.2 招标文件组成本招标文件由以下部份组成：- 招标函：包含了招标方的基本信息、招标要求和提交要求；- 技术要求：详细描述了物业管理的各个方面的要求和标准；- 经济要求：包括了物业管理费用的预算和支付方式；- 合同样本：拟定了物业管理合同的样本，供参考；- 其他附件：根据招标要求提供的其他相关文件。
2.3 提交文件要求参预招标的公司需要按照以下要求提交招标文件：- 提交适当数量的打印版招标文件；- 提交适当数量的电子版招标文件；- 遵守文件提供的格式要求；- 遵守招标方规定的提交时间和地点。
3. 评标标准3.1 技术评标要求技术评标将根据以下几个主要方面进行评估：- 公司的经验和资质；- 公司管理团队的能力和经验；- 公司提供的保安、保洁和维护服务的质量；- 公司设备和工具的先进性和适合性；- 公司的客户服务和响应能力。
2018年物业公司管理项目投标书范本(全)
XX标书制作公司哪家好，市内可以制作标书的公司并不多，而且分布也很均匀，基本上每个区都会有，XX标书制作公司哪家好，还要属晶美专业制作标书，在本行业钻研多年，有经验丰富的专业团队，保证产品的质量和时效性，保质保量的按时完成每个客户的标书，XX标书专业代写，只需要提供一份招标文件和要求，其他的放心交给我们。
专业从事标书文案编制的XX代做标书公司，各行业标书代写经验丰富，数万案例，无一例废标，一直遵循着坚持品质，毫不妥协的服务宗旨，为广大客户提供高品质服务!公司成立以来，多年的标书撰写经验，XX标书制作公司对于投标领域具有深入的理解和认识，公司秉承专业、严谨、客观的工作态度，在实践中深入细化到每一个行业的分支内容，针对每个项目设置项目经理，对标书撰写人员按照专业等级分类，最大限度保证人员专业技能与项目的匹配度，以科学合理的服务模式妥善处理各类不同客户的投标需求，为客户提供专业、及时、经济、诚信的XX代写标书服务。
复合标报价复合标是合理标的一种特殊形式，工程的标底是由业主的标底与各投标单位的投标最终报价加权平均复合而得，并称为“复合标底”。
各投标单位的最终报价分别与业主的标底相比，其误差在业主规定的X围者(一般为-20%～+10%)，称之为“第一次入围”。
第一次入围的各投标单位之最终报价的平均值(占30%～40%的权重)与业主标底(占60%～70%的权重)加权平均，从而得出复合标底。
而后，第一次入围的各投标单位的最终报价与再复合标底相比，其误差在业主规定的X围(一般为-15%～+15%)之内者，称之为“第二次人围”。
第二次入围的投标单位取得候选中标单位资格，业主将组织人员全面评审这些单位的投标书，计算出各单位的整体投标得分。
无论第一次是否入围，凡第二次未人围的投标单位，均为“飞标”，此类投标单位已无中标资格。
所以，在投复合标工程项目时，除要分析业主的标底外，还要考虑竞争对手的投标报价，测算出复合标底的大致X围。
2018年最新物业管理招标书范文格式模板
物业管理招标书范本《》物业小区由开发建设。
为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
一、《》住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为：地块四至范围：东至路，西至路，南至路，北至路(或见附图)。
本项目总用地面积平方米。
用地构成为：物业用地平方米。
道路用地平方米。
公建用地平方米。
绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米。
地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢，非住宅平方米)。
建筑结构为。
本项目的建筑覆盖率为 %。
综合容积率。
绿化率 %。
绿化面积平方米。
集中绿化率 %。
集中绿化面积平方米。
本项目规划建设机动停车位 364 个，其中地上停车位个，地下停车位个。
按照规划设计建造了非机动车停车位。
本项目已于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用。
整个建设项目计划于年月全部建成并交付使用。
二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)三、公建配套设施及说明(详见附件2)四、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公用房。
建筑面积为平方米。
座落位置：2、业主委员会活动用房。
建筑面积为平方米。
座落位置：五、物业管理的内容与要求(一)物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。
2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。
3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。
4、物业管理区域内的绿化养护和管理。
5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。
6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
7、物业管理区域的日常安全巡查服务。
物业管理招标文件范本范文精简处理
物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本
一、项目概况
1.1 项目背景
（在这部分介绍物业管理招标的背景和目的，以及为什么需要物业管理服务）
1.2 项目描述
（在这部分详细描述物业管理的范围和内容）
二、投标要求
2.1 资格要求
（在这部分说明哪些公司有资格参与物业管理招标，包括注册资金、经验要求等）
2.2 投标文件要求
（在这部分说明投标文件的内容和格式要求，例如需要提供什么文件和材料，以及如何提交）
2.3 评标标准
（在这部分说明评选投标人的标准，包括技术方案、管理能力、报价等）
三、投标程序
3.1 公告发布
（在这部分说明公告的发布渠道和时间要求）
3.2 资格预审
（在这部分说明资格预审的程序和要求）
3.3 技术方案评审
（在这部分说明技术方案评审的时间和内容）
3.4 商务谈判
（在这部分说明商务谈判的过程和要求）
3.5 中标公示
（在这部分说明中标结果的公示方式和时间）
四、合同条款
4.1 合同签订
（在这部分说明合同签订的程序和要求）
4.2 合同履行
（在这部分说明合同履行的方式和要求）
4.3 服务质量保证
（在这部分说明服务质量的保证措施和要求）
五、其他事项
5.1 其他要求
（在这部分列出其他与物业管理招标有关的要求）
5.2
（在这部分提供，供投标人咨询或提交文件）
以上是物业管理招标文件的范本，具体内容可根据实际情况进行调整和修改。
物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本物业管理招标文件一、项目背景（在这一部分，描述物业管理招标的背景以及需要进行招标的原因和目的。
可以包括项目的基本信息、现状分析、项目需求等内容。
）二、招标范围（在这一部分，明确招标的范围和内容。
可以包括以下内容：）1. 建筑物维护管理（详细描述建筑物维护管理的要求和内容，可以包括常规维修、日常保洁、维修工商等方面。
）2. 设备设施维护管理（详细描述设备设施维护管理的要求和内容，可以包括设备保养、设备维修、设备更新等方面。
）3. 绿化管理（详细描述绿化管理的要求和内容，可以包括绿化维护、花草病虫害防治、绿地修整等方面。
）4. 安全管理（详细描述安全管理的要求和内容，可以包括安全检查、安全培训、安全设施管理等方面。
）三、投标资格要求（在这一部分，列出投标者需要具备的资格要求。
可以包括以下内容：）1. 注册资格要求（描述投标者需要具备的注册资格要求，如企业注册时间、注册资金要求等。
）2. 业绩要求（描述投标者需要具备的相关业绩要求，如物业管理经验、类似项目的业绩等。
）3. 技术要求（描述投标者需要具备的技术要求，如人员配备、技术实力等。
）四、投标文件准备及递交要求（在这一部分，描述投标者需要准备和递交的文件要求。
可以包括以下内容：）1. 投标文件准备（列出投标者需要准备的文件清单，如公司资质证书、项目提案、经验证明文件等。
）2. 投标文件递交（描述投标者需要将投标文件递交的方式、时间和地点，以及递交时需要注意的事项。
）五、评标办法（在这一部分，描述如何对投标文件进行评标。
可以包括以下内容：）1. 评标标准（列出评标的具体标准，如价格、经验、技术能力等。
）2. 评标流程（描述评标的流程和时间安排，包括评标专家组的组建、评标材料的审阅和评分等。
）六、合同签订（在这一部分，描述如何进行合同签订的具体流程和要求。
包括合同内容、签约方式、付款方式等。
）附件：（列出本招标文件相关的附件清单，如招标公告、投标函样本、合同范本等。
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**小区物业管理招标文件二0一八年月日目录第一章、招标概况1.1、招标人1.2、**小区的地理位置1.3、物业概况1.4、物业管理的容和要求1.5、投标人的资质与条件1.6、有关说明1.7、奖惩措施第二章、投标须知2.1、投标依据2.2、投标程序第三章、投标书的编制要求3.1、技术标书的项目容3.2、商务标书的项目容3.3 资信标书的项目容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明**小区建造于二000年。
为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照《物业管理条例》和《物业管理招标投标管理》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
1.1 招标人：**小区业委会1.2 **小区的地理位置**小区位于风景优美的市上城区***，东至***，西至***，南至***，北至**8。
1.3 物业概况公用设施设备明细1.3.1绿地___万___平方米；1.3.2生活水池_____个；1.3.3高配______间；配电房______间；1.3.4电梯______部；1.3.5消防中心_____间；1.3.6综合布线控制室电信机房____间；1.3.7建筑周围道路，绿化、广场、照明、围墙、景观灯；1.3.8小区雨污水管网等1.4 物业管理的容和要求物业管理服务质量标准（依据《市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》)1.4.1物业共用部位的维修、养护和管理1.4.1.1根据房屋使用年限，编制年度维修养护工作计划。
1.4.1.2建立健全房屋维修养护工作制度，及各类操作指引文件1.4.1.3定期巡查、开展养护工作，有维护保养记录1.4.2物业设施巡查制度和设备管理台账1.4.2.1建立健全设施设备维修养护工作制度，作业指引文件，完善应急预案。
1.4.2.2小区绿化等公共设施定期巡查、维修保养到位，保持设备运行及维修工作记录。
1.4.2.3停水停电提前12小时通知（市政府突发停水停电及设备突然故障除外）。
1.4.2.4保持电梯机房清洁，确定合理的电梯运行时间，定期保养，及时排除故障。
1.4.2.5二次供水水箱清洗及检测；2次/年，水质检测结果合格。
1.4.2.6设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施，处理记录。
1.4.3 公共部位的清洁卫生1.4.3.1保洁服务时间：每日7:30-16:301.4.3.2楼道清洁：多层住宅清扫1次/天，拖洗1次/天；高层住宅每日清扫1次，门厅每日拖洗1次；公共场所、绿地、道路：清扫1次/天；沟渠池井、标识牌、信报箱；清洗1次/周；垃圾清运：1次/天;公共雨水、污水管道每年疏通1次。
1.4.3.3生活垃圾的收集，清运：1次/天。
1.4.3.4每月至少一次小区公共部位进行消毒和灭虫除害等消杀工作。
1.4.3.5雨雪天气及时清扫积水积雪。
1.4.4 公共绿化的养护工作和管理1.4.4.1定期喷洒药物，防止病虫害；1.4.4.2乔木、草坪、灌木修剪及时，保持观赏效果；1.4.4.3做好绿化施肥工作，保持苗木健康完整，缺损及时补种1.4.5 车辆停放管理1.4.5.1停车场要交通标识和进出凭证；1.4.5.2引导车辆有序停放，对乱停乱放车辆进行提醒管控；1.4.5.3停车场要巡逻，发现问题按照车主留下的联系方式尽快与车主取得联系。
1．4.5.4和业委会共同确定公共道路停车位，按要求制定停车管理办法，并予以实施。
1.4.5.5和消防配合，整顿停车库用作仓库等安全隐患1.4.6公共秩序维护，安全防等事项的管理1.4.6.1 24小时小区巡查制度（每2小时1次）1.4.6.2对火灾等突发事件有应急预案；1.4.6.3定期开展消防和居家安全宣传，消防演习；1次/年1.4.7 装饰装修管理服务1.4.7.1业主在办理装饰装修时，告知其装饰装修过程的禁止行为和注意事项；1.4.7.2对违反违规私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象及时劝告，阻止、报告并协助有关部门依法处理；1.4.7.3住宅业主装修、装修材料的运输和建筑垃圾清运，物业应有专人管理。
1.4.8 物业档案资料管理1.4.8.1建立物业档案资料管理制度；1.4.8.2档案资料有专人管理，借阅要有记录；1.4.8.3业主资料严格，不得借阅和泄漏。
1.4.9 其它服务1.4.9.1报修服务时间：24小时。
急修20分钟到达，预约服务按约定时间到达，并建立服务回访制度；1.4.9.2向业主公布日常服务，紧急；1.4.9.3根据社区安排开展文化活动。
1.4.10 服务指标承诺1.5 投标人的资质与条件1.5.1 具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。
1.5.2 投标人接管过住宅小区。
1.5.3 投标人所服务的小区中有市优或省优、国优项目优先。
1.6、有关说明1.6.1 除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立服务合同时可与协商解决。
1.6.2 标书中具体的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。
1.7 奖惩措施中标单位必须参加业委会组织的日常检查和年度考评。
考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，业委会有权终止物业服务合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。
（考核标准详见合同样本）第二章投标须知2.1 投标依据2.1.1国家、省、市物业管理相关政策、法规。
2.2.2 本招标文件。
2.2 投标程序2.2.1 2018年月日以前，在**小区公告栏等发布招标公告。
2.2.2 2018年月日接受物业公司报名，地点：**小区2.2.3 2018年月日，发招标文件。
2.2.4 开标时间:2018年月日上午9：30分在**小区2.2.5 确定中标单位后日，中标单位与招标单位签订《物业服务合同》，办理有关手续。
第三章投标书的编制要求本次评分分为技术标和商务标及资信标三部分。
容编制要求如下：3.1 技术投标书（包括但不限于以下容）：3.1.1 结合本项目的规划布局，智能化等硬件设施配置及针对本物业不同类型业主的不同特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。
3.1.2 物业管理机构运作方法及管理制度。
包括机构设置、组织框图、工作流程安排。
管理、激励、监督、反馈机制等规章制度。
3.1.3管理服务人员配置和管理。
管理服务人员配备、数量、素质（文化程度和年龄）、分工；人员的培训和管理：包括人员考核、专业培训计划、奖惩淘汰机制，人员上岗仪表、行为、态度的标准规定。
3.1.4 物业管理费用的收支预案。
按招标文件项目分别列收入、支出项目，编制收支预算书；列出收支盈亏情况测算，增收节支措施，有明确的以业养业的发展计划、指标和较强的发展后劲。
3.1.5 物业管理服务分项标准与承诺。
3.1.5.1房屋零修、急修及时率；3.1.5.2修工程质量合格率；3.1.5.3绿化完好率（包括水池、雕塑、健身等景观设施，滑滑梯等儿童娱乐设施、健身设施）的维护标准及承诺；3.1.5.4保洁率维护标准及承诺；3.1.5.5道路、路灯及公共楼道公共灯具完好率维护标准及承诺；3.1.5.6管理费收取率；（停车管理及收费、高层电梯门楼的广告管理及收费，多层门楼的广告管理及收费）3.1.5.7业主投诉率与处理率；3.1.5.8业主物业管理满意率；3.1.5.9消防火灾发生率；3.1.5.10治安事件发生率。
3.1.6 物业的维修养护。
3.1.6.1对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；3.1.6.2物业管理区域房屋设施、设备管理、维修管理措施；3.1.6.3市政等公共设施管理实施措施；3.1.6.4保障物业管理区域环境卫生的措施；3.1.6.5物业管理区域公共秩序的维护及治安的具体实施方案；3.1.6.6**小区绿化、水池、健身等景观设施，滑滑梯等儿童娱乐设施、健身设施的维护养护管理的具体措施；3.1.6.7智能化设施的管理与维修方案；3.1.6.8各类管理档案的建立与管理。
3.1.7 物业维修和管理的应急措施。
3.1.7.1业主、使用人自用部位突然断水、断电、无燃气的应急措施；3.1.7.2**小区物业管理围突然断水、断电、无燃气的应急措施；3.1.7.3业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；3.1.7.4雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；3.1.7.5发生火警时的应急措施。
3.1.8 管理方案和措施：3.1.8.1**小区管理：人员的安排、管理、监督、配合及费用方案；3.1.8.2便民服务项目，按有偿服务和无偿服务两部分逐项分列；3.1.8.3业主、使用人房屋装修及外观管理的措施及承诺；3.1.8.4建筑垃圾的处理措施；3.1.8.5安全防措施：车辆、流动人口、噪音控制等；3.1.8.6管理服务收费标准公布上墙及做好宣传工作的措施；3.1.8.7对**小区有关配套的合理化建议。
3.1.9 提供《管理规约》的建议稿。
3.2 商务标书的项目容3.2.1、**小区管理费报价表；3.2.2 投标申请报告。
在报告中表明“投标人对招标文件所提出的规定和要求表示理解，投标书连同招标者的书面中标通知书均具有法律约束力。
”3.3 资信标书的项目容3.3.1法人代表证明或法人代表的授权委托书；3.3.2 《工商营业执照》复印件、《物业管理资质等级证书》及其他证书；3.3.3 投标单位基本情况说明，包括企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表、人员情况、管理业绩、在**街道、**社区围物业服务情况等；3.3.4 投标单位法定代表人、拟派出**小区管理机构负责人履历表（、简介、职称、经历）和专业书（复印件）；第四章投标书密封和送达的要求4.1 投标书外包装及文书要求4.1.1 按投标书编制要求，各投标单位应将技术标、商务标和资信标分开装订，但同时装入一个文件袋。
4.1.2 技术标、商务标和资信标书统一使用A4纸，文件中应无涂改，用A4纸封面，竖向装订成册，一式伍份。
4.1.3 每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。
4.1.4 每个文件袋封口要求用薄纸粘贴，在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。
4.2、投标文件有下列情况之一者，为无效投标书4.2.1 投标文件未按规定密封；4.2.2 未按招标文件说明的技术标和商务标的规定制作；4.2.3 投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章；4.2.4 收费测算标准超过招标文件规定围，以及未按指标文件规定测算费用。
4.2.5 标书未在规定最后时限前送达指定地点；4.2.6 无效投标书将不参加开标、评标程序。