结课论文--郑州市房地产市场未来走势
郑州市房地产发展现状
郑州市房地产发展现状郑州市位于中国中部，是河南省的省会城市。
近年来，郑州的房地产市场发展迅猛。
随着城市规划的推进和经济发展的加快，郑州的房地产行业取得了长足的进步。
以下是对郑州市房地产发展现状的简要描述。
首先，郑州市的房地产市场规模逐年扩大。
随着人口增长和城市建设的不断推进，房地产市场呈现出快速发展的趋势。
高楼大厦拔地而起，小区居民社区不断涌现。
尤其是郑州高新技术开发区、郑东新区以及市中心区的房地产市场十分活跃，成为郑州房地产市场的热点区域。
其次，房地产项目多样化。
郑州市的房地产项目类型繁多，包括住宅、商业、办公楼、别墅等等。
无论是居民的住宅需求还是商业的发展需求，都能在郑州市找到合适的项目。
而且，郑州市的房地产项目设计与建设在保护环境、提高居住品质等方面也有所突破，以满足人们对美好生活的追求。
再次，品质与价格相对合理。
郑州市的房地产市场以价格相对合理、品质较高而受到广大消费者的青睐。
相比于一线城市，郑州市房价相对较低，性价比较高。
同时，郑州市的房地产商也在提升产品质量和服务水平上下了一番功夫，不断满足消费者日益增长的需求。
这使得郑州市的房地产市场更具吸引力。
最后，政府的政策支持与规范监管。
郑州市政府一直在积极推动房地产行业的健康发展。
出台了一系列的政策措施，旨在规范市场秩序，避免房地产市场出现泡沫和风险。
同时，加强土地开发、市场监管和购房政策等方面的监管工作，确保市场的稳定和健康。
这些政策和措施有效推动了郑州市房地产市场的发展。
综上所述，郑州市房地产发展现状良好。
市场规模逐年扩大，项目多样化，品质与价格相对合理，并且受到政府的政策支持与规范监管。
随着城市发展的不断推进，郑州市的房地产市场有望继续保持良好的发展势头。
宏观调控后的郑州房地产市场趋势分析05091216480
讨论稿宏观调控下的郑州房地产市场趋势研判精工地产2010-05-04宏观调控下的背景大势当前经济发展的现状当前楼市的发展表现影响楼市发展的因素经济宏观形势的变化，中国经济发展的趋势在后奥运时代、后金融危机时代越发显得扑朔迷离。
国家进行宏观调控的根本目的是使国民经济总量平衡，经济稳定增长。
即使在政治、经济体制相对完善的发达国家，也需要国家的宏观调控来保障经济的平稳发展。
房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。
房地产的公共属性决定了ZF必须行使干预、管理和调控的职能，如果完全放开房地产市场，任凭其“市场化调节”、自由发展，房地产必将给社会带来一系列灾难性后果。
因此，在中国目前，宏观调控不仅必要而且是必须的。
图1：中国经济发展趋势2008年11月11日，国务院为应对金融危机出台4万亿经济刺激措施,促使经济形势在不断好转，我国GDP的增长率始终保持在8%以上，但经济的繁荣隐含着诸多的虚假泡沫，首先表现最为明显的就是房价的直线飙升。
这些都引起了国家的重视，并且开始进行了一部分的调控。
1、中国亟需调整产业结构和转变经济增长方式在今年的“两会”上，已然确定了未来经济的发展模式和方向。
今年经济工作三大目标：调结构、防通胀、保增长，而房地产开发的赚钱效应成为经济调结构的一大障碍。
在过去的约10年，房地产业及关联的产业链几乎“绑架”了中国经济和地方政府。
GDP，基础设施建设，地方税收，土地财政，内需，银行贷款，很多关键词都离不开与房地产业的互动。
房地产业作为经济晴雨表的作用过于夸大，让各种资本和资源悉数集中，隐形风险巨大，而且宏观经济面畸形。
所以，即使今年一季度GDP增速达11.9%，决策层依然强调全年保8，似乎意味着宁可降GDP增速，也不姑息房地产业。
2、过于冒进的房地产业近乎挑衅政权本身的尊严。
两会刚闭幕，北京迫不及待地涌出地王事件，狠狠地抽了两会一个大嘴巴；白岩松“房价不由总理说了算，而由总经理说了算”，住房与建设部副部长表态：总理都说了要降，不行也得行。
2024年郑州房地产市场前景分析
郑州房地产市场前景分析引言郑州作为河南省的省会，经济发展迅速，房地产市场一直是焦点关注的领域。
本文将对郑州房地产市场的现状进行分析，并展望未来的发展前景。
1. 郑州房地产市场的现状1.1 市场概况郑州房地产市场发展迅速，吸引了众多购房者和开发商的关注。
近年来，房价稳步上涨，供需矛盾较为突出。
郑州市区的房价普遍较高，而郊区和周边地区的房价相对较低。
1.2 政策影响政府的调控政策对郑州房地产市场产生了一定影响。
限购、限售等政策措施的出台，对郑州市场的调控起到了一定作用。
政策的引导和干预使得市场的供求关系得到了一定平衡。
1.3 城市规划郑州市作为省会城市，城市规划发展迅速。
随着城市建设的不断完善和基础设施的改善，人们对郑州的发展信心增强，从而推动了房地产市场的发展。
2. 郑州房地产市场的前景2.1 经济发展郑州的经济持续稳定增长，人口流入量大，经济实力增强。
这将对房地产市场产生积极影响。
投资者对郑州房地产市场充满信心，愿意将资金投入其中。
预计未来几年，郑州房价将呈现稳步上涨的趋势。
2.2 人口增长随着经济的发展，郑州人口持续增加。
人口增长对房地产市场需求的增加起到了推动作用。
尤其是年轻人和外来务工人员的购房需求较高，市场前景广阔。
2.3 政策调控政府的调控政策将继续对郑州房地产市场产生影响。
政策的引导将使市场保持相对稳定，并防范潜在的泡沫风险。
政府将注重房地产市场的长期稳定发展，为市场提供更多机会。
结论综合以上分析，郑州房地产市场在经济发展、人口增长和政策调控等方面具有良好的前景。
然而，应注意房价过快上涨可能带来的风险。
投资者和购房者应理性看待市场，根据自身需求和经济实力做出合理的决策。
郑州房地产市场运行分析及下半年展望
2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。
一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况:1、房地产开发投资情况上半年，郑州房地产开发投资增长加速。
全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。
2、商品房交易情况针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。
上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。
郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。
自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。
尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。
价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。
相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。
图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况3、二手房交易情况3、二手房交易情况上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。
郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析
2015-郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析郑州市地处黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带。
截至2018年末，郑州市全市总人口突破千万人，达1,013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。
城镇人口743.8万人，增长4.2%；乡村人口269.8万人，下降1.7%。
2018年，郑州市经济总量突破万亿元，达10,143.3亿元。
比上年增长8.1%；人均生产总值101,349元，比上年增长5.8%。
其中第一产业增加值147.1亿元，增长2.1%；第二产业增加值4,450.7亿元，增长8.1%；第三产业增加值5,545.5亿元，增长8.3%。
郑州市城市概况资料来源：郑州市政府工作报告——郑州15-16年属去库存阶段，18H1市场表现较好，18H2-19年春节市场明显下滑郑州市场15-16年属于去库存阶段，17年库存去化完成并进入到补库存阶段，全年市区商品房住宅推盘1267万方，成交917万方，17年增速同比下滑，补库存350万方。
18年市区商品房住宅推盘1,190万方，同比-6%，成交1,107万方，同比+21%，其中18年上半年市场仍比较好，18年下半年到19年春节市场下滑非常明显，主要源于政府管控过于严格，很多项目一天只能签一套，导致客户对市场预期发生改变。
19年1季度市区商品住宅推盘140万方，同比-25%，成交191万方，同比+13%。
——19年3-4月市场有所回暖，主要源于部分区域解除限购以及年后入职增多推动置业需求19年3-4月市场有所回暖，环比有所改善，5月市场有所下滑。
去化来看，位于航空港区的美景魅力之城项目平推阶段，3-4月周去化65套，5月周去化35套，环比-46%；到访区域公司对郑州市区100多个项目观测统计，3月前三周合计来访量分别为1.3万组、1.5万组、1.6万组。
4月单周到访最多增致2万多组，5月前三周来访分别为2.1万组、1.6万组、1.9万组；成交方面，市区100多个项目3月前三周分别成交1,948套、1,714套、2,232套，4月分别周度成交1,366套、1,786套、2,190套、1,612套、1,666套，5月前三周分别成交2,180套、1,446套、1,788套。
郑州房地产发展趋势
郑州房地产发展趋势随着郑州房地产市场的不断发展和城市改造的进行，郑州的房地产发展趋势也在逐渐明朗化。
以下将从市场需求、政策导向、产业引领等方面分析郑州房地产未来的发展趋势。
首先，郑州作为中原地区的中心城市，拥有较高的人口流动性和消费潜力，市场需求旺盛。
近年来，郑州的城市化进程加速，引来了大量人口涌入，使得住房需求增长迅猛。
特别是随着郑州功能转型和产业升级，引进了一大批企事业单位和高新技术产业，更加增加了房地产市场的需求。
所以，未来郑州的房地产市场将保持较高的发展势头。
其次，政府对房地产市场的政策导向将会对郑州市场的发展起到关键作用。
从近年来的政策调控来看，政府对于房地产市场的调控趋势是购房限制和房价控制双管齐下。
这种政策导向将会对郑州的房地产市场产生积极的影响，一方面能够有效控制市场的供求关系，另一方面能够稳定市场价格，降低市场风险。
同时，政府还会继续加大对人才引进和企业发展的支持力度，在经济发展和人口增长的同时，也会进一步推动郑州房地产市场的发展。
再次，产业引领对于房地产发展也起到至关重要的作用。
郑州作为国家中心城市和中原地区的经济、交通、金融和文化中心，具备较强的产业集聚力和区位优势。
未来，随着郑州国际化水平的提高和产业结构的优化调整，将会吸引更多的外地企事业单位进驻郑州，而这些单位的进驻将会带动更多的人口涌入和房地产需求。
同时，郑州将加大对于商业、旅游、医疗、教育等产业的发展力度，不仅为房地产市场提供更多的需求，也为房地产业的多元化发展提供了更大的空间。
综上所述，郑州房地产市场的未来发展趋势将会呈现出供需稳定、政策导向明确和产业引领带动的态势。
因此，对于投资者来说，选择郑州房地产市场进行投资将是一个明智的选择。
当然，在进一步的发展中，还需要政府和开发商一起共同努力，加大对于房地产市场的调控和规范，保证市场的可持续发展。
郑州市房地产市场分析
摘要近年来郑州市的房地产行业获得了空前的发展，而行业的发展快速与市场的需求旺盛密切相关。
影响房地产市场需求的因素有很多，联系郑州市房地产市场的具体情况，我认为具有代表性的影响因素主要包括：房地产价格、国民经济发展水平和城市居民人口总数。
与此同时，虽然郑州市房地产行业发展迅速，但是品质层次不齐、区域分布失衡、市场乱象频现和产品供求结构失衡等问题是依然存在的。
构建规范有效的竞争机制、建立有效的监管机制、优化产品结构等措施，可以优化郑州市房地产市场结构，促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：房地产；市场需求；影响因素；市场结构1 引言郑州市作为中原地区各方面发展前景较好的城市之一，近年来在房地产市场也势头强劲。
由于房地产市场可分析的方面过多，所以在本文中我将通过运用自己在课程上的所学和查找数据资料的方式来从影响郑州市房地产需求的三个代表性因素、郑州市房地产存在的四个重点问题以及在分析郑州市房地产市场发展现状的基础上提出对策建议这三大方面分析现阶段的郑州市房地产市场。
2 影响郑州市房地产需求的因素2.1房地产价格价格是影响居民住房购买行为的主要因素。
2019年，全市房地产开发投资3258.4亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落23.9个百分点。
纵观全年房地产开发投资情况，总体呈现逐月回落态势，年底和年初增速相差22.4个百分点。
从房屋类型看，办公楼投资快速增长，住宅和商业营业用房小幅下降。
2019年，办公楼投资183.3亿元，比上年增长30.9%，增速较上年提高33.4个百分点；住宅投资2345.8亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落29.2个百分点；商业营业用房投资297.0亿元，比上年下降5.0%，增速较上年回落12.5个百分点。
如果居民的购买力难以承受房地产价格，那么该地区的房地产市场就会缺乏有效需求，从而导致该地区房地产的供给大于需求，进而导致较高的房地产空置率和有价无市的局面。
比如，近年来郑州市房价上涨过快直接导致居民购房负担加重，虚高的房价远远超出了普通家庭的承受能力，过高的首付款和几十年的月供支出使大部分家庭不得不削减日常开支，极大地降低了居民的消费需求。
关于郑州市房地产市场的现状分析
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据郑州市2013年和2014年月成交量比照以上信息来自郑州市住房保障和房地产管理局进入2014年以来，住宅类商品房成交量较2013年同比减少了18%左右;均价几乎没有变动。
住宅类二手房的成交量也同比减少了25%左右，二手房成交均价仅仅上涨了8%左右。
客观数据直接说明，郑州市的房地产价格将会下跌。
宏观经济政策方面央行发布央五条，优先满足首套房贷款5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差异化住房信贷政策、改良住房金融服务有关工作。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差异化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
央五条的推行，无疑是政府为了刺激刚需进而救市的措施，但是也透漏出政府对房地产行业寒冬到来的一种默许，单纯的优先满足首套房贷款真的能刺激刚需吗？我认为是不可能的。
利率上浮郑州个别银行上浮30%近日，知名在线金融搜索平台“融360”发布的3月份房贷分析报告显示，3月份以来的房贷有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；执行9折利率优惠的有11城；执行9.5折利率优惠的有4城，其他城市基本提至基准利率或者更高。
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经济学概论结课论文学生姓名张鸿飞学生学号*****XXXXX专业班级16104XX手机号码XXXXXXXXXXX2017年4月11日郑州市房地产市场影响分析摘要城市经济的发展必然对城市的房价有一定的影响。
GDP在一定程度上反映了一个地区的整体经济发展水平，而经济的快速稳定的发展势必会促进房地产业的快速向前发展。
就郑州市经济发展的整个形势来看，GDP的增速都在10%以上，随着航空港区的日益兴起，郑州市未来的经济发展还是值得期待的。
在这样的形式下，本来准备观望的人们，可能在这样的预期下真正的去购买房产，在需求的推动下，房价的持续增长将会继续下去。
本文从房地产价格构成和影响房价因素两个大的方面来分析郑州的房地产市场，在此基础上对未来郑州市的房价作出一个合理的预测。
关键词：房地产；价格构成；供求关系；影响分析引言郑州，河南省省会，中国中部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽（国务院关于郑州市城市总体规划的批复）。
作为一个人口众多的二线城市，近年来，郑州市经济稳步向前发展。
郑州在中原经济区的枢纽作用不断加强，目前已经形成连接开封、洛阳、新乡、许昌的两小时经济圈，而且全国首个国家级航空港经济区也落户郑州。
郑州的发展进入一个快车道。
城市经济的发展必然对城市的房价有一定的影响。
GDP在一定程度上反映了一个地区的整体经济发展水平，而经济的快速稳定的发展势必会促进房地产业的快速向前发展。
就郑州市经济发展的整个形势来看，GDP的增速都在10%以上，随着航空港区的日益兴起，郑州市未来的经济发展还是值得期待的。
在这样的形式下，本来准备观望的人们，可能在这样的预期下真正的去购买房产，在需求的推动下，房价的持续增长将会继续下去。
据郑州市房管局最新的发布数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。
而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。
由于城市价值提高、土地价格提升、节能环保材料的广泛应用以及其他因素的多重影响，郑州市房地产价格一直保持着较快的增长速度。
由此可见，郑州市房地产市场不单单是由供需关系决定，是受多方面因素影响的。
那么郑州市房地产市场究竟受哪些因素影响呢？本文从房地产价格构成和影响房价的具体因素两方面来分析，以期为未来准备在郑州买房的人做一点参考。
1. 房地产价格构成：房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。
根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
房地产价格是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房地产价格是这个统一物的价格。
房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。
但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。
目前我们说的房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
研究哪些因素可以影响郑州市的房价，首先要知道房价的构成情况，才能通过研究影响这些构成要素的因素来分析房价的变动规律。
房价主要由以下几个方面构成[1]。
1.1 土地价格或使用费土地价格是房价最重要的构成部分，是幵发商获得土地使用权所支付的成本，而房产作为不动产，其所占用的土地的价格会对房价产生重大的影响，有时候即使施工质量和商品房档次相近，房价也会因为某块儿土地的稀缺程度及所处的位置和环境不同而差异很大。
就拿郑州来说，东区和西区的价格就差距很大（图1）。
图1 郑州市东区CBD1.2 前期开发和建筑安装工程费前期开发工程费也是房地产价格的重要部分，郑州市有很多项目，根据不同情况会有征用土地的拆迁安置和补偿费用、勘察设计费用、项目论证费用以及道路、用电、用水施工和平整场地等基础设施建设费用等。
建筑安装工程费是房价的主要组成部分，是除了地价之外的又一大额支出，主要是指建筑施工所产生的原材料和人工费用，按区域又可分为主体、附属、配套和室外工程费等。
1.3 融资成本资金流日益成为房地产企业生存的关键，许多房企就是因为资金流断裂而倒闭，所以融资成本就成为房地产开发的重要支出。
融资成本包括向银行等金融机构的贷款和民间融资。
目前来说，郑州地区房地产企业的银行融资成本大致在年化利率9%-11%，而民间融资成本则普遍超过20%。
1.4 房地产开发企业管理费管理费也是房地产开发企业的一项重要支出，主要包括外聘销售公司费用、员工工资、办公费和广告费等。
其中外聘销售公司费用成为管理费的重要部分，现在越来越多的房企都外聘专业销售公司来接收商品房的销售工作，这也构成了房价的一部分。
1.5 房地产开发企业的利润和税金不同的房地产企业他们的利润率是有差异的，这也跟不同房地产企业的规模、所处经营阶段和经营管理水平的不同有较大的差异。
2. 影响房价的因素：根据房地产价格构成以及影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房价的因素分为成本因素、经济因素、社会因素和政策因素。
具体包括的因素有土地使用制度、住房制度、城市规划、人口密度、城市化进程、经济发展状况、财政金融政策和物价水平等的一般因素，也有道路交通、城市设施、环境状况等的区域因素，还有建筑物本身的结构特征等的个别因素[2]。
本小节总结了当前影响房地产价格的主要因素，并结合郑州目前的发展现状进行讨论，探讨在现阶段房地产市场环境下，哪些因素对郑州房价产生的影响是主要的，哪些是次要的，并根据现有的信息预测未来郑州市房地产价格的走势。
2.1 市场因素（供求关系）商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。
后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价常年上涨[3]。
供求关系可以由去化周期来体现。
泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。
据省住建厅数据显示，截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月，属于供不应求状态。
据数据显示，2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡，同比增长近50%，排名全国榜首。
如此大规模的土地成交，意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系。
也就是说，虽然目前去化周期短，但是去年大量出让的土地，将会使2017年的商品房供应量大大增加，弥补供不应求状态。
2.2 成本因素（地价带动）郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外，土地供应偏紧、地王频现，也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。
数据显示，2016年郑州市地价均价为1594万/亩，比2015年的726万/亩增长近120%。
疯狂的地价直接带动购房者的心理恐慌，导致房价飞涨。
中秋前夜郑州版调控政策“郑九条”出炉，为了限制地价，首次引入“熔断”、“限地价、竞房价”政策，业内普遍认为该政策将会把疯涨的地价遏制住，从而控制地王频出的现象，降低开发商拿地成本，进而控制房价。
2.3 经济因素21世纪以来郑州市的经济一直保持着持续高速发展，房地产业作为经济发展的支柱产业也发展迅猛。
GDP是衡量经济发展状况的重要经济指标，尤其是人均GDP的持续稳定上涨与房价的上涨有着一定的联系。
近年来，郑州经济发展迅猛，2016年郑州全市生产总值完成7920亿元，增长8.5%，经济总量居全国17位。
当前，郑州在建的航空港将成为未来郑州经济快速发展的一个新的极点。
郑州航空港经济综合实验区作为国家批准的第一个以航空经济为引领的国家级新区，它不仅是郑州市经济发展的新板块，同时也是中原经济区发展的龙头和郑州走向世界的开放平台。
未来几年航空港区的高速发展将为当地的物流园区、工业地产带来良好的发展契机，进而拉动当地的住宅及商业地产的开发[4-5]。
郑州航空港经济的发展将会对该区房地产发展以及整个郑州市房地产市场产生巨大的影响。
郑州大学郭崧蔺[6]分析了航空港区房地产市场发展环境的有利条件和不利因素，描述了航空港区房地产发展趋势，指出随着航空港区发展加速，“地价—房价—地价”传动链条已经处于启动阶段，土地成本的增长必将导致房地产价格出现大幅上升。
同时，国家级的郑州航空港经济综合实验区的规划批复以及其影响力的逐渐增加使得开发商、购房者对价格上涨的预期也在增强。
最后对航空港区房地产发展提出了建议。
对房地产开发企业来说，首先，要完善地产项目定位。
开发链条中的项目定位是仅次于拿地的核心环节；其次，加大刚需和首改产品供应。
2.4 政策因素中央基调。
2016年郑州市地王频出、量价疯涨，可谓大出风头。
有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。
2016年12月16日召开的中央经济工作会议，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。
银行态度。
近日，关于央行变相“加息”的消息被传得沸沸扬扬：2月3日央行上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。
这无疑增加了银行的融资成本，直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向楼市股市。
银行的种种行为表明，2017年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆风险。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。
一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
2.5 城市轨道交通郑州市轨道交通对沿线房地产也有一定的影响。
城市交通是保持城市活力最主要的基础设施，是城市生活的动脉，制约着城市经济的发展。
随着城市建设的迅猛发展，为解决日益严峻的城市交通问题，具有高度能达性的轨道交通为各国大中城市所采用。
轨道交通是地铁、轻型轨道交通、高速磁浮列车和市郊列车等交通方式的统称。
《郑州市城市快速轨道交通建设规划》描绘出了郑州轨道交通的构架。
按照规划，郑州市轨道交通线网在中心城区将形成“三横两纵一环”的棋盘放射状结构(图2)。
线网由6条轨道交通线路组成，全长202.53km，共设置22个轨道间换乘车站。
核心区轨道交通线网密度为1.23km/km 2，中心城区内线网密度为0.47km/km2。