广州：大东门商圈(中华广场、流行前线、地王广场)

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广州十二区商场名称

花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区萝岗区萝岗区萝岗区萝岗区萝岗区萝岗区萝岗区
隆发商场金城广场前悦流行站铂誉星辰广场心心购物广场信华商业广场佳润百货商场鸿发百货商场诚惠百货商场国俊平价广场宝田货仓商场家福百货商场三好百货商场益龙百货商场佰佳货仓商场新华百货商店益万家购物广场邻街铺好又新东区商业城佳大购物商场嘉隆购物广场人人购物广场美佳购物广场
番禺区番禺区番禺区番禺区番禺区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区黄埔区花都区花都区花都区花都区花都区花都区花都区
繁华汇购物中心百汇平价自选商场广州大学商业中心番禺百德商业中心海印又一城购物中心邻街铺潮楼新天地惠润广场领好广场新塘广场南岗新城华盛广场金竹山广场金利来大厦裕客隆购物商场童趣家主题生活广场邻街铺金锣湾大润发广百百货摩登百货新兴百货永佳商场
天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区天河区越秀区越秀区越秀区越秀区越秀区越秀区越秀区越秀区越秀区
GBF风尚广百丽特青春百货天河都市广场丽柏SOHO商场高德置地广场沙河百货大厦高德汇购物中心直通车商业广场天河汇商业广场高德美居购物中心高德美居购物中心东方宝泰购物广场雪儿韩国食品超市太阳新天地购物中心靓点1836女子主题百货邻街铺潮楼新大新华美城羽绒城富一城尚荟城西门町中华广场
南沙区南沙区南沙区南沙区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区增城区

广州逛街攻略

在广州逛街，有一条最方便、最快捷的路线：沿着地铁逛。

地铁从东开到西，几乎囊括了广州绝大部分的好逛之处，坐着地铁走一趟，保证你收获大大。

不过要提醒你的是，这条线路几乎每个点都是可以让你消磨大半天的好地方，想要真正逛通逛够，而不是像那些以逛街为苦差的男人那样蜻蜓点水，你就得准备至少一个星期的时间，沿着地铁逛个够！农讲所站与公园前站ＶＳ北京路广州最富盛名的步行街，旅游者必到之处，外来定居者最爱去的热闹地。

有新大新公司、广州百货大厦、广百新翼、名盛广场、华联商厦、五月花广场等大中型百货商场10多座，是广州人喜爱的传统购物地点。

逛街之余还可看到"千年古道"地面博物馆。

娱乐方面，在北京路北面中山四路与广大路交界处，目前正在建设的一大型外资商厦，将参照天河电影城的模式，开设高档电影院。

重新开放的北京路青年文化宫将新增5个高档电影厅，还配有熘冰场、羽毛球和乒乓球场。

北京路与中山路、西湖路交界的两个路口，将增设两个名为“问讯中心”的小亭子，可供游客问路、免费索取地图、咨询火车票和机票事宜。

另外，北京路规划了一些大型高档次停车场，例如禺山路附近正建设中的名盛广场，地下就有700个停车位。

此外，待大马站附近的古代“六脉渠”开发建设完毕后，地铁一、二号线公园前站可以将出口通道一直延伸到广百下面，把地铁游客吸引到北京路。

北京路地处越秀区商业中心旺地，方圆数百米内道路纵横交错，街市密集，商铺林立，成行成市，是广州最繁华的商业中心。

主要街道上的名牌专卖店，多为中档品牌，与天河城、中华广场的品牌差不多。

2010年前, 北京路、沿江路、长堤路、教育路、西湖路、大南路、状元坊、泰康路、惠福东路、高第街、天成路、光孝路12条特色商业街进行整治改造，并逐步形成特色商业街群。

长寿路站ＶＳ上下九路上下九其实是一条路的两段，西段叫下九路，东段叫上九路，合起来就是“上下九”，叫起来让外地人莫名其妙，因为确实不像一个地名。

上下九只有短短数百米，由此延伸的十甫路、十八甫路、长寿路直到人民路，全都是商业旺地、逛街的好地方。

广州购物游玩全攻略

一、购物1、中华广场+流行前线+地王广场+东川名店城这是城中潮人经常出没的地方，一个SHOPPING MALL+两个地下购物城，商品种类繁多，涵盖了各种牌子各种档次的商品，而且流行前线和中华广场之间还有通过地下通道连接，可以提供舒适的全天候购物环境。

中华广场主要是品牌店的集中地，各种服装鞋子首饰的名牌均有进驻，里面还有屈臣氏，千色店等日用品、化妆品连锁店，方便大家购物。

流行前线同时集中了品牌店和本地品牌，有很多潮流服饰都能在流行前线找到，不过由于流行前线开业已久，加上当时规划的限制，所以里面的过道略嫌狭窄，人多的时候比较拥挤，另外还有南梦宫游戏中心供大家娱乐。

地王广场主营本地品牌服饰，那里开业时候的口号是大学生创业基地，所以那边集中了很多本地创意店铺，如果想要找到一些特别的，与众不同的服饰，地王会食一个不错的选择。

东川名店城集中了城内各大体育品牌，更在第三层开设了品牌折扣店，很多鞋款都以6折左右的价格出售，有很多更是有超值特价，能充分迎合学生消费群的需要。

美食指南：麦当劳，肯徳基，真功夫，仙踪林，绿茵阁，大禾寿司，papa泡芙店，美食广场等等交通指南：（北校区）864、76到烈士陵园站下即可（下车后前行第一个路口右转到东川名店城）（南校区）76到烈士陵园站下车；地铁1线烈士陵园站（下车后后行第一个路口右转到东川名店城）2、北京路商业步行街+五月花广场+动漫星城北京路步行街是各大品牌的集中地，各种服装饰品品牌都能在北京路找到，而且北京路上经常有各大影楼的艺术照promotion，各位想要拍艺术照的mm也可以趁周末的时间到北京路那边看看。

北京路上有大型百货商场广百百货，也有很多书店，可以说是购物阅读两不误，五月花广场是北京路附近一个新开的购物广场，里面集中了很多品牌商店，购物环境比较好，而且交通很方便，是地铁上盖物业。

动漫星城是广州的动漫活动和动漫周边商品集中地，里面有很多动漫周边产品，当然也少不了潮流腐蚀；不过最特别的就是里面有一个全广州首创的动漫网吧，里面的服务生都是可爱的女孩，穿着夸张可爱的动漫服饰为到网吧的每一位客人服务，被称为“宅男最爱”的网吧。

广州商圈介绍

广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。

广州逛街的好地方

上下九商圈(西关:状元坊/上下九商业步行街/宝华大笪地)：文化、美食和购物北京路商圈(公园前:北京路商业步行街/五月花广场/动漫星城)：商业购物江南商业区(江南西路, 江南大道中/江南西路地铁站)：商业购物烈士陵园商业区(中华广场/流行前线/地王广场/东川名店城)：商业购物、美食天河商业区(天河城广场/正佳广场/时代广场/中信广场/维多利广场/天河购书中心)：商业购物、购书、美食西关商业区(恒宝广场/潮暴天地)：商业购物、美食环市东路商业区(友谊商店/丽柏广场-GZ最贵的购物点/淘金路/世贸中心)：商业购物、美食style东山商业区(农林下路/东山口/东山广场/东山百货/王府井百货)：商业购物、美食特色路线：华林玉器酸枝工艺一条街(西关)：玉器、饰物、石头和红木家具源胜陶瓷玉石工艺街（康王路）：华南最大的陶瓷、玉石、工艺品、竹雕、木雕、根雕、铜雕、牙雕、古董集散市场文昌北路: 古家具风情街、鸡翅木、檀香木、黄杨木、黄花梨、酸枝、红木古家具、木器、木雕、配件、木质雕刻、装饰品、工艺品（明式、清式）恩宁路：岭南文化风情街、八和会馆、泰华楼、李小龙祖居、詹天佑纪念馆、西关大屋清平路市场(西关)/花地湾花鸟虫鱼市场/流花鸟苑/大南路书坊街水族市场：中药材、花鸟虫鱼、宠物、鱼缸、水草高第街日用工业品市场(北京路)：服装和日用工艺品新华书店/GZ购书中心/广东音像城: 购书、CD、磁带、画卷、电子词典、地图文德路文化街：岭南字画、古玩、旧书籍、书画、GZ规模最大的大型古玩、艺术品鉴定和交易中心、GZ文化第一街, 与北京的琉璃厂、南京的夫子庙和上海的城隍庙齐名大南路/黄沙花卉精品市场/解放中绒线街花卉市场/芳村花卉市场：鲜花束、人造花、干花、盆花、人工花卉、婚礼花球状元坊：最时尚、最赶潮流的饰物精品一德路: 国际玩具城(真正的潮流领军区域，状元坊的不少精品都是从这里批发的), 最新款的喜庆摆设、最可爱的饰物、利是封、各类文具、玩具、年货一德西: 海鲜干货一条街东川名店城、惠福东路/北京路之间众多运动城、二沙岛、各大广场、百货公司:运动鞋、各大名牌时尚运动衫、运动用品海印电器城：电器, 音响, MP3, CD, DVD, 手机, CAMERA，WEBCAM, VIDEOCAM....海印布匹城/天雄纺织城/中大布匹市场/光复南布料市场：时装面料、家居布艺、精纺呢绒、舞台戏服、精品饰物白马服装市场: 国际国内知名品牌、如高尼奥、阿玛尼、老人头、花花公子、华伦天奴、皮尔卡丹、宾奴等，南派服装最主要的集散地，全国时尚发源与流通的首选市场站西路/站前路/站南路：服装、鞋业专业市场，大大小小商城10多个、经营商户3000多个、中高低档时装零售、批发洪德路/西关大哒地/农讲所老鼠街: 价廉小物品/女人街/衣服南岸路/大南路/泰康路/惠福东：大型装饰材料、陶瓷五金、灯饰的专业批发庙前西街(外贸货) ：从署前路往东华东路要经过一片闹中取静的小天地，老房子、绿树荫、小鸟鸣，很有老广州的味道。

广州市商圈简介(北京路)培训讲学

S
大学城
包括广州大学、中山大学在内的10所大学，04年入驻人数4万人，规划城区人口35－40万。
R CBD+
二沙岛珠江新城
广州最高档的别墅区，岛内居住环境极佳，住宅价格为目前广州市最高，但居住人口较少，出入动线不集中，暂为潜在观察商圈。
正在规划建设中的广州中央金融商务区，规划建设项目包括广州歌剧院、博物馆、少年宫、图书馆电视光光塔及广州新地标性建筑－双子塔（办公、酒店）。计划完成时间为2010年亚运会前期。
CⅠ 北京路商业区 1
T +CⅡ 上下九步行街
CⅡ 农林下路
CⅡ 江南西路
CⅢ
开发区
O+H
环市东
1
O
中信大厦
R
天河北
1
S
友谊
1
total
8
Priority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
Potential target (By
the end of 2006)
S
流花会展中心老会展中心，靠近火车站，是广州市主要的商业贸易展览馆，在广州经贸活动极其活跃的背景下，常年举办80－
100场大型展览，其中每年两次的全国性的春季交易会、秋季交易交为规模最大，参展人数最多。周边包括中国大
酒店、东方宾馆2家5星级酒店作为展会配套。
S
琶洲展馆目前亚洲最大的会展中心，位于琶洲岛，是广交会2大展馆之一，每年两次最大规模的全国性的春季、秋季交易交。
Potential target (By
the end of 2007)
Ⅰ
2
3
4
Ⅰ
1

广州各区商业点分布

广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路，4、六运路小区群。

5、体育西横路，(包括中间的)6、体育东路，7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街，2、亚太世纪广场，3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场所不够成熟。

五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。

因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。

所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路，文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。

不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。

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广州：大东门商圈（中华广场、流行前线、地王广场）
大东门项目市场调研
一、商圈概况
英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。

该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。

地块商业发展状况一览表
注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围
地块商业演进可分三个阶段：
1. 1997年以前，缓慢发展阶段。

以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。

2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。

中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。

3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。

中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第一大商圈，而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。

二、商圈主要功能定位
商圈位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。

该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。

其细分功能定位如下：
购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族，以实惠消费为主，搭配时尚、潮流元素的购物商圈。

其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生一族、年轻一族。

娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。

饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场7楼和流行前线。

交通功能方面，由于该商圈位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。

三、主力商户经营情况分析
• 中华广场
中华广场地拥三万五千平方米，建筑面积达十七万平方米，是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场。

中华广场作为广州继天河城广场后成功的又一座购物中心，开业初期为回笼资金卖散部分商铺，如今该部分商铺已基本回收，经过重新优化调整，得益于地铁一号线的东西贯通，配合流行前线等主力商家的特色经营，截留相当部分自老城区往天河城的顾客，平日客流量10多万人，节假日达20万人，目前经营状况比较理想，年租金收入达1.4－1.6亿元。

租金水平首层：800—1000元/㎡
• 流行前线
流行前线自开业之初就与地铁一号线烈士陵园站相连，为首家与地铁连通的地下商场，商场定位时尚、前往、潮流，良好的建筑设计和完善的招商规划控制，树立了一个面向年轻人的、销售物美价廉产品的形象，当年成功引进电台青春反斗节目设现场直播室，迅速提高知名度，带旺了场内商品销售。

如今，流行前线已成为广州年轻人当中无人不晓的休闲购物天堂。

租金水平：400—800元/㎡
• 地王广场
地王广场项目自1995年启动以来，经历多次转手后，03年5月开业后经营情况较差，同年8月与流行前线连通后，屈臣氏、肯德基、绿茵阁等主力店落实进驻，情况才有所好转。

目前地王广场的定位为实惠、时尚精品，与流行前线经营产品相似，但偏向实惠型，相信在与英雄商圈其它主力商家产生集聚效应，未来经营逐渐趋好。

• 陵园西电讯一条街
陵园西电讯一条街以一手、二手手机销售、维修，手机入网及新产品展示为主。

电讯一条街最早在较场西是广州电信的营业总部，因而相关的业界纷纷在它周边开店营业。

自移动通信的发展和普及，逐步在周边、陵园西形成手机一手产品的销售一条街，该街已成广州手机一手销售的一哥地位。

街内集中数个大经销商，价格相对优惠，品种齐全，吸引消费者，目前经营还算理想，不过有日趋下滑之势。

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