宝安区住宅局2009年度公共服务白皮书
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB-50180
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
深圳市建筑设计规则 正式稿 2015
室外透空空间
三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，开口内有不计建筑面积的 结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间。
室内透空空间
建筑楼层内局部设置的跨越一个以上标准层高的有盖建筑空间。
地下室与半地下室
深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
深规土〔2015〕757 号
各有关单位和个人: 为了适应不断变化的经济社会发展形势，提高城市规划建设
水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据相 关法律、法规和规章规定，结合我市实际，我委组织对原《深圳 市建筑设计规则》（深规土〔2014〕402 号）进行了修改，现予 印发，请遵照执行。
特此通知。
市规划国土委 2015 年 11 月 25 日
-1-
深圳市规划和国土资源委员会秘书处 -2-
2015 年 11 月 26 日印发
目
录
第1章
总则
1
第2章
名词解释
2
2.1
建筑分类名词
2
2.2
建筑通用空间名词
3
2.3
建筑部件名词
5
2.4
建筑容量名词
5
第3章
建筑技术经济指标计算
7
3.1
建筑面积
建筑通用空间名词
裙房 在高层或超高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连的附属建筑。 当裙房的建筑高度超过 24m 时，其建筑退线、间距、消防、覆盖率等均应按 高层建筑控制。 裙楼、塔楼 带裙房的高层或超高层建筑中，建筑主体位于裙房屋面以下的低楼层部分与 裙房一起合称为裙楼；建筑主体位于裙房屋面以上的高楼层部分称为塔楼。 骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 架空连廊 位于二层及以上，联系两栋（座）建筑的水平交通走廊，分有上盖和无上盖 架空连廊。 内天井 四周均被计建筑面积的建筑空间（两栋或两座建筑之间的单层架空连廊除 外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 凹槽 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且开口内无任何结构连
国际(2009年3月-
4月1日,阿尔巴尼亚和克罗地亚正式加入北约,从而使 该组织成员国总数升至28个. 该组织成员国总数升至28个. 4月2日,二十国集团伦敦金融峰会在英国举行.二十 国集团领导人同意为IMF和世界银行等多边金融机构提供 国集团领导人同意为IMF和世界银行等多边金融机构提供 总额1 总额1万亿美元资金,其中国际货币基金组织资金规模将 扩大至现在的3倍,由2500亿美元增加到7500亿美元, 扩大至现在的3倍,由2500亿美元增加到7500亿美元, 以帮助陷入困境的国家.在加强金融监管方面,二十国集 团领导人认为有必要对所有具有系统性影响的金融机构, 金融产品和金融市场实施监管和监督,并首次把对冲基金 置于金融监管之下.二十国集团领导人同意,由国际货币 基金组织增发2500亿美元特别提款权分配给各成员,以 基金组织增发2500亿美元特别提款权分配给各成员,以 增强流动性.国际货币基金组织将出售黄金储备,以帮助 贫穷国家.各国政府将严厉取缔"避税港" 贫穷国家.各国政府将严厉取缔"避税港".
7月27日～28日,首轮中美战略与经济对话在华盛顿举行. 27日～28日,首轮中美战略与经济对话在华盛顿举行. 8月4日,美国前总统克林顿对朝鲜进行了访问. 8月15日,在泰国首都曼谷举行的第八次中国-东盟经贸部长会议 15日,在泰国首都曼谷举行的第八次中国-东盟经贸部长会议 上,中国与东盟10国签署了中国-东盟自由贸易区《投资协议》 上,中国与东盟10国签署了中国-东盟自由贸易区《投资协议》. 8月18日,格鲁吉亚外交部发表声明,宣布格鲁吉亚正式退出独联 18日,格鲁吉亚外交部发表声明,宣布格鲁吉亚正式退出独联 体. 8月30日,日本举行第45届众议院选举,最大在野党民主党获胜. 30日,日本举行第45届众议院选举,最大在野党民主党获胜. 8月31日～9月4日,第三次世界气候大会在日内瓦举行.会议主 31日～9 题为"气候预测和信息为决策服务" 题为"气候预测和信息为决策服务",由科学会议和高级别会议两部 分组成. 9月5日,二十国集团财长和央行行长会议在伦敦举行. 9月11日,日本首个太空货运飞船——空间站转运飞行器1号 11日,日本首个太空货运飞船——空间站转运飞行器1 (HTV1)升空. HTV1)升空.
至每年十大牛股妖股总汇
2009年至2011年每年十大牛股妖股总汇2009年十大妖股：银河动力银河动力（000519）振幅：633.98%（截至11月30日）妖气指数：☆☆☆☆☆点评：“真理”掌握在主力手中银河动力的股价在传闻、辟谣、再传闻的循环中，连番数倍。
但是最终发现，原来真理一直都在主力手中。
“妖” 股之所以称之为“妖”，首先要有“气”。
股市中的“气”包括题材、股本、股价等，对于银河动力来说可谓，是集三者于大成。
银河动力只有1.53亿股的流通股，如此小的盘子，正是主力的首选目标，而年初不到3元的股价，这也大大的节省了主力的成本。
最关键是银河动力的重组题材，年初市场中关于公司重组的传闻就不绝于耳，虽然公司也频频出面澄清否认。
俗话说，无风不起浪，这些传闻都给该股蒙上了一层美丽的外衣。
当然，这其中不排除公司与主力机构联手唱戏的可能，当11月份公司重组尘埃落定之时，股价也在最高点戛然而止。
从2元多到19元的高价，股价犹如火箭发射一样，我们不仅感慨于该股的“妖”，更对市场信息的管理与披露而“感慨”！2009年十大妖股之二：海王生物海王生物（000078）振幅：588.42%（截至11月30日）妖气指数：☆☆☆☆☆点评：篡位的王者“伪甲流”却成真牛股当投资者在股海中苦苦寻觅他们眼中的潜力股之时，却没有发现一只潜力股正在爆发。
2009年当国家将消费拉动确定为刺激经济增长的主要方式时，以家电、酒店、医药为首的大消费概念迅速崛起。
特别是在甲流爆发前期，医药概念就已经成为主力的建仓目标。
海王生物之所以入选我们的“妖股”，关键在于它并不属于纯正的“甲流概念股”，主力却竟然明目张胆的借“甲流”之名，走飙升之路。
而且主力一呼百应，跟风的买盘实力颇为强大，可见游资要想推一支股票，只需要一个噱头而已。
2009年十大妖股之三：高淳陶瓷高淳陶瓷（600562）振幅：578.73%（截至11月30日）妖气指数：☆☆☆☆☆点评：基金与高官携手制造涨停神话高淳陶瓷2009年三季度亏损3291万元，如果年底不能扭亏的话，将连续两年亏损，戴上ST的帽子。
上海市不可移动文物保护单位名录
310000上海市4422处310101黄浦区423处310102804161810213 蓬莱公园石雕群 元至清 半淞园路街道310102805180000225 上海南火车站遗址 清 半淞园路街道310102805180000230 南市发电厂旧址 清 半淞园路街道310102805180000309 南市自来水厂 清 半淞园路街道310102805180000311 江边码头轮渡站旧址 清 半淞园路街道310102805190000220 上海市地方审判厅旧址 民国 半淞园路街道310102805190000231 伯特利医院旧址 民国 半淞园路街道310102805190000243 华商电车公司旧址 民国 半淞园路街道310102806190000266 半淞园遗址 民国 半淞园路街道310102925190000032 上海工人第三次武装起义时工人纠察队沪南总部旧址 民国 半淞园路街道310102942170000267 圣墓堂天主教公墓遗址 明 半淞园路街道310102945180000116 中法求新机器轮船制造厂旧址 清 半淞园路街道310102945180000147 新普育堂旧址 清 半淞园路街道310102945190000125 清心女子中学旧址 民国 半淞园路街道310102945190000178 三友实业社南仓旧址 民国 半淞园路街道310102945190000181 中华职业学校旧址 民国 半淞园路街道310102945190000182 国货大楼旧址 民国 半淞园路街道310102945190000258 大同大学旧址 民国 半淞园路街道310102803170000265 艾可久故居 明 老西门街道310102805180000216 先棉祠北弄40号住宅 清 老西门街道310102805180000271 蓬莱路25号住宅 清 老西门街道310102805180000297 西仓桥街141号住宅 清 老西门街道310102805181910242 黄炎培旧居 清、民国 老西门街道310102805190000361 普育里 民国 老西门街道310102806180000272 梅溪弄47号老虎灶 清 老西门街道310102923170000058 徐光启故居 明 老西门街道310102923180000054 上海文庙 清 老西门街道310102925190000056 五四以来上海革命群众集会场所—南市公共体育场 民国 老西门街道310102925190000156 上海工商学联合会遗址 民国 老西门街道310102933171810061 徐光启祠堂 明、清 老西门街道310102935190000071 小桃园清真寺 民国 老西门街道310102935190000072 上海特别市临时政府旧址 民国 老西门街道310102943180000177 茶叶公所旧址 清 老西门街道310102945180000174 红房子医院 清 老西门街道310102945181910132 龙门村 清、民国 老西门街道310102945190000137 清心堂 民国 老西门街道310102945190000214 上海女子医学院旧址 民国 老西门街道310102805180000381 江阴路57号小楼 清 南京东路街道310102805190000192 陈夔龙旧居 民国 南京东路街道310102805190000222 江阴路83弄5号住宅民国 南京东路街道310102805190000301 大上海大楼 民国 南京东路街道310102805190000372 上海工艺美术品服务部 民国 南京东路街道310102805190000413 大中华大楼 民国 南京东路街道310102805190000414 海关俱乐部旧址 民国 南京东路街道310102805190000421 南苏州路979号仓库 民国 南京东路街道310102915190000029 国际饭店 民国 南京东路街道310102925190000030 《中国青年》编辑部旧址 民国 南京东路街道310102925190000031 中共六大以后党中央政治局机关旧址 民国 南京东路街道310102925190000037 先施公司旧址 民国 南京东路街道310102925190000039 老永安公司 民国 南京东路街道310102925190000040 新永安公司 民国 南京东路街道310102925190000045 西侨青年会旧址 民国 南京东路街道310102925190000046 慕尔堂 民国 南京东路街道310102925190000047 南京大戏院旧址 民国 南京东路街道310102925190000049 大上海大戏院旧址 民国 南京东路街道310102925190000050 大光明大戏院旧址 民国 南京东路街道310102925190000051 跑马总会旧址 民国 南京东路街道310102925190000052 大新公司旧址 民国 南京东路街道310102925190000057 五卅运动爱国群众流血牺牲地点 民国 南京东路街道310102935180000063 英租界老闸捕房旧址 清 南京东路街道310102943180000251 三山福宁会馆旧址 清 南京东路街道310102945180000138 南京路 清 南京东路街道310102945180000158 浙江路桥 清 南京东路街道310102945180000196 第二跑马场遗址 清 南京东路街道310102945180000199 跑马厅遗址 清 南京东路街道310102945180000200 三阳南货店 清 南京东路街道310102945180000235 虎标永安堂大药房旧址 清 南京东路街道310102945180000249 西牢旧址 清 南京东路街道310102945180000252 浙江路清真寺 清 南京东路街道310102945180000306 上海市纺织原料公司新闸桥仓库 清 南京东路街道310102945181910190 护国禅寺旧址 清、民国 南京东路街道310102945190000096 东方饭店旧址 民国 南京东路街道310102945190000105 储能中学 民国 南京东路街道310102945190000150 扬子饭店大楼 民国 南京东路街道310102945190000152 天蟾舞台旧址 民国 南京东路街道310102945190000153 中国大饭店旧址 民国 南京东路街道310102945190000202 工部局格致公学旧址 民国 南京东路街道310102945190000203 老大房食品商店 民国 南京东路街道310102945190000205 沈大成糕团点心店 民国 南京东路街道310102945190000209 金城大戏院旧址 民国 南京东路街道310102945190000215 浙江大戏院旧址 民国 南京东路街道310102945190000217 新闸路桥 民国 南京东路街道310102945190000218 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四川中路125弄20号仓库清 外滩街道310102805180000408 美丰洋行旧址 清 外滩街道310102805180000410 资源大楼 清 外滩街道310102805180000415 滇池大楼 清 外滩街道310102805180000418 滇北大楼 清 外滩街道310102805180000419 上海划船总会旧址 清 外滩街道310102805180000423 联合教堂教会公寓 清 外滩街道310102805190000148 港式公寓 民国 外滩街道310102805190000179 山西南路309～321号楼民国 外滩街道310102805190000197 永兴大楼 民国 外滩街道310102805190000198 聚兴诚银行大楼 民国 外滩街道310102805190000204 河南南路28～72号楼民国 外滩街道310102805190000206 中圣大楼 民国 外滩街道310102805190000269 女子银行旧址 民国 外滩街道310102805190000277 九江大楼 民国 外滩街道310102805190000279 美和大楼 民国 外滩街道310102805190000283 江西大楼 民国 外滩街道310102805190000310 天津大楼 民国 外滩街道310102805190000318 新康大楼 民国 外滩街道310102805190000341 巾帼大楼 民国 外滩街道310102805190000373 圆明园公寓 民国 外滩街道310102805190000374 朋街女子服装商店 民国 外滩街道310102805190000376 上海友谊大厦 民国 外滩街道310102805190000378 协进大楼 民国 外滩街道310102805190000379 福州路108号楼 民国 外滩街道310102805190000380 元芳洋行旧址 民国 外滩街道310102805190000382 中国农工银行旧址 民国 外滩街道310102805190000384 华德大楼 民国 外滩街道310102805190000385 宁波路109号楼 民国 外滩街道310102805190000387 长航大楼 民国 外滩街道310102805190000388 新福州大楼 民国 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打浦桥街道310103805190000249 安顺里 民国 打浦桥街道310103805190000252 建国中路103弄18号住宅民国 打浦桥街道310103805190000293 瑞金二路215号住宅 民国 打浦桥街道310103805190000299 群贤别墅 民国 打浦桥街道310103805190000305 勤乐邨 民国 打浦桥街道310103805190000307 天祥里 民国 打浦桥街道310103805190000309 瑞金二路324号住宅 民国 打浦桥街道310103805190000347 建国中路155弄25号住宅民国 打浦桥街道310103805190000350 田子坊志成坊 民国 打浦桥街道310103805190000396 荣金大戏院旧址 民国 打浦桥街道310103805200000196 二六轰炸纪念碑 中华人民共和国 打浦桥街道310103933180000021 浙绍永锡堂旧址 清 打浦桥街道310103945180000301 惠中堂 清 打浦桥街道310103945190000105 杨度旧居 民国 打浦桥街道310103945190000106 汪亚尘旧居 民国 打浦桥街道310103945190000125 漫画会旧址 民国 打浦桥街道310103945190000143 海会寺旧址 民国 打浦桥街道310103945190000148 上海美术专科学校旧址 民国 打浦桥街道310103945190000150 天然味精厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000151 亚美化学股份有限公司旧址 民国 打浦桥街道310103945190000152 海华制革厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000153 永明瓶盖厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000154 康福织造厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000155 久华绸厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000156 大中工业社旧址 民国 打浦桥街道310103945190000157 合丰帽厂旧址 民国 打浦桥街道310103945190000159 佛化祗园法会旧址 民国 打浦桥街道310103805190000103 喇格纳小学旧址 民国 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中国民主同盟妇女救国会活动旧址 民国 瑞金二路街道310103805190000172 老重庆中路渔阳里 民国 瑞金二路街道310103805190000173 皋兰路3、5号住宅民国 瑞金二路街道310103805190000189 淮海中路494弄11号住宅民国 瑞金二路街道310103805190000190 和合坊 民国 瑞金二路街道310103805190000197 皋兰路20号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000198 皋兰路24号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000199 皋兰路26号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000200 皋兰路28号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000205 雁荡路51弄12号住宅民国 瑞金二路街道310103805190000206 雁荡路51弄13号住宅民国 瑞金二路街道310103805190000210 重庆南路18号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000212 赵丹旧居 民国 瑞金二路街道310103805190000213 南昌路224弄住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000214 南昌路79号甲住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000215 南昌路79号乙住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000217 六合新村 民国 瑞金二路街道310103805190000218 巨鹿路334号住宅 民国 瑞金二路街道310103805190000219 香山路4号住宅 民国 瑞金二路街道。
(整理)城市给水工程项目建设标准
城市给水工程项目建设标准建标120—2009主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会施行日期：2009年8月1日第一章总则第一条为提高城市给水工程项目决策和建设的科学管理水平，保障供水安全，推进技术进步，充分发挥投资效益和社会效益，制定本建设标准。
第二条本建设标准是为项目决策服务和控制建设水平的全国统一标准，是审核城市给水工程项目的重要依据；也是监督、检查城市给水工程整个建设过程建设标准的尺度。
第三条本建设标准适用于新建的城市给水工程项目，改建、扩建工程和工业给水工程项目可参照执行。
第四条城市给水工程项目的建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，执行国家节约用水、节约能源、节约土地、保护环境等政策和供水行业的有关规定。
第五条城市给水工程项目的建设水平，应以我国经济、技术水平为基础，考虑城市经济建设与科学技术水平发展的实际状况，按水源、供水水质、建设规模等条件合理确定，做到技术先进、经济合理、保证供水水质与供水安全，同时达到节约能源和资源，降低工程投资与运行成本。
第六条城市给水程项目的建设，应在城市总体规划和给水专业规划的指导下，近、远期结合，以近期为主，考虑远期发展。
水资源要统一规划、合理开发和利用。
有条件的地区，可采用城乡统一的供水系统，扩大城市供水系统的服务范围。
第七条城市给水工程项目建设，应在不断总结生产实践经验和科学试验的基础上，首先采用成熟可靠的技术，鼓励采用行之有效的新技术、新工艺、新材料和新设备。
引进国外的工艺技术与设备时，应有利于提高城市给水工程技术发展和现代化生产管理水平，有利于提高供水水质及供水安全。
第八条城市给水工程项目建设，必须建立在水源可靠的基础上，应对水资源的水质、水量进行充分论证，其供水量应满足城市综合生活与工业等用水的发展需要。
地下水开采量不应超过允许开采量；地表水枯水流量的保证率应达到90%—97%，当保证率无法达到时，应采取必要措施以保证供水。
公共建筑_12480
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《深圳市城市规划标准与准则》
支路用地
城市主、次干路间的联系道路用地
其他道路用地
除主、次干路和支路外的城市道路用地
广场用地
进行公共活动的广场用地，不包括单位内的广场
交通广场用地 游憩集会广场
用地 社会停车场库
用地 市政公用设施
用地
供应设施用地
以交通集散为主要功能的广场的用地
以游憩、纪念和集会为主要功能的广场的用地
公共使用的停车场和停车库的用地，不包括其他各类用地配 建的停车场库用地
医疗卫生用地
各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地
GIC41 综合医院用地
GIC42 专科医院用地
GIC4 GIC43 卫生防疫用地
GIC44 休疗养用地
GIC45
GIC5
GIC51 GIC52
其它医疗 卫生用地ห้องสมุดไป่ตู้教育科研
用地 高等院校
用地 中等职业 学校用地
科室齐全、有一定规模的综合性医院的用地
C5
用地
用地
续表
类别代号 大类 中类 小类
GIC1
GIC21
类别名称
政府社团用 地 行政办公用 地 文化设施用 地 图书展览用 地
GIC2
GIC22 GIC23
文物保护用 地
广播电视用 地
GIC24 剧院用地
GIC25
文化活动 用地
GIC3 GIC
体育用地
范
围
政府行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体 育、医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地
R21
住宅用地 间的居住建筑物的用地
二类幼托
为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园和托儿所的
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深圳市宝安区住宅局宝安区住宅局2009年度公共服务白皮书为了进一步增强政府工作透明度，提高公众参与度，加强外部监督，强化政府社会管理和公共服务职能，提升政府的执行力和公信力，加快服务政府、责任政府、效能政府、法治政府和廉洁政府的建设，根据区《<关于印发2009年度宝安区政府部门政府公共服务白皮书制度实施工作的指导意见>的通知》要求，宝安区住宅局研究编制了《2009年度宝安区住宅局公共服务白皮书》，现予发布。
欢迎广大市民、新闻媒体和社会各界监督。
一、主要工作职责（一）负责贯彻执行国家、省、市有关住房保障与住房制度改革、物业行业管理、政府物业资产管理等法规政策，并结合我区实际拟订实施办法。
（二）负责制订全区政策性住房、物业行业管理和政府物业资产管理发展规划及年度计划。
（三）负责全区政策性住房及政府统建老住宅区的建设维修改造和配售（租）管理工作。
（四）负责全区住房制度改革工作。
（五）负责政府物业资产和代管侨房的管理工作。
（六）负责全区物业行业管理工作。
（七）负责全区住房基金和房屋公用设施专用基金的管理工作。
（八）负责全区住宅产业化的管理和推广工作。
（九）负责全区政策性住房申请配售（租）、政府物业资产使用及物业管理市场违规行为的查处等工作。
（十）承办区委、区政府和上级主管部门交办的其他事项。
二、上年度工作任务目标完成情况根据《2008年度宝安区政府部门责任白皮书制度实施意见》（深宝府办…2008‟44号）和《关于落实<2008年度宝安区政府部门责任白皮书制度实施意见>的补充通知》（深宝监发…2008‟4号）的要求，我局研究制订了2008年度责任白皮书，并按照区委区政府的部署和要求，逐一抓好了落实。
在过去一年中，我局以改善民生，创造一流人居环境为主线,以推进社区物业管理、解决群众住房困难、规范物管行业管理、加快房屋专用基金追缴、加强政府物业资产经营管理为重点，进一步创新工作方法，拓展工作思路，提高工作效率，实现物业管理进社区覆盖率80%，完成了公共租赁住房的配租、廉租住房货币配租、全区劳务工住房情况调查等工作，提高了物业行业管理、政府物业资产管理、房屋公用设施维修基金管理水平，落实了坪洲新村一期工程建设配售和其他保障性住房、安置房项目建设前期工作，较好地完成了所制订的各项年度责任目标任务。
三、本年度工作任务目标和进度（一）区委、区政府下达的工作任务1．推进社区物业管理工作工作目标：实现社区物业管理覆盖率达到90%。
工作措施：明确推进工作目标，确保责任落实到位；抓好培训工作，规范企业运作；组织顾问专家小组，提供咨询指导服务；加强督导检查，严把进度和质量关；培植样板小区，发挥示范作用；强化补助经费审核，监督补助资金的使用；制定考核方案，严格组织年度考核验收；加强调查研究，不断完善推进工作政策体系；做好宣传工作，营造工作氛围。
完成时限：2010年3月31日任务分解：单位内部主要负责科室：物业办；主要负责人：傅虹；主管领导：庄礼衍副局长资金投入：计划2009年度投入资金约48000万元。
2、推进保障性住房项目的建设工作目标：签订坪洲新村三期土地使用合同，完成设计、概算和其它报建审批工作；有序推动其他保障性住房的前期工作，对条件成熟的住房项目，组织动工建设。
工作措施：加强与政府相关职能部门的沟通协调，按照市政府和区委区政府的部署和责任分工，抓好工作落实。
对于项目管理单位，加大合同管理力度，依法依规办事，提高办事效率。
完成时限：2009年12月31日任务分解：单位内部主要负责科室：房改科、建设科，主要负责人：苗玉华、谭天宇，主管领导：庄礼衍、王文林。
资金投入：计划2009年度投入资金约12000万元。
（二）上级主管业务部门下达的工作任务1、做好2008年公共租赁住房配租工作工作目标：完成228套公共租赁住房的配租任务。
工作措施：确定和落实公共租赁住房选房方案，制定有关管理制度，按规定做好住房受理、审核、选房、入住等工作，并对住房实现动态管理。
完成时限：2009年8月任务分解：单位内部主要负责科室：房改科，主要负责人：苗玉华，主管领导：庄礼衍。
资金投入：计划2009年度投入资金约600万元。
（三）本部门重大工作任务1、做好廉租住房货币配租工作工作目标：对今年符合申请廉租房配租对象100%给予解决。
工作措施：货币配租按月发放；每年12月下旬对符合条件的新申请人统一受理申请，实行轮候制动态管理。
完成时限：长期任务分解：单位内部主要负责科室：房改科，主要负责人：苗玉华；主管领导：庄礼衍资金投入：计划2009年度投入资金约70万元。
2、货币化分房的前期准备工作工作目标：建立健全我区机关事业单位在编人员住房信息数据库，为货币化分房及住房公积金的启动做好前期准备工作。
工作措施：采集宝安区机关事业单位所有在编人员的相关信息，建立在编人员住房数据库。
完成时限：按市国房局规定完成时限任务分解：单位内部主要负责科室：房改科，主要负责人：苗玉华，主管领导：庄礼衍。
3、推进坪洲新村二期建设工程工作目标：完成坪洲新村二期工程规划许可和施工许可，完成桩基础工程，主体工程动工。
工作措施：加大前期工作力度,制订具体工作计划，并督促落实，加强与政府其它职能部门等沟通协调,依法依规加快审批和招投标等工作。
完成时限：2009年12月31日任务分解：单位内部主要负责科室：建设科，主要负责人：谭天宇，主管领导：王文林。
资金投入：计划2009年度投入资金约12000万元。
4、组织创建市优物业服务项目工作目标：力争创建市级以上优秀物业管理项目6个，并以此为契机，提高物业服务从业人员素质，规范物业服务企业行为，进一步提高物业服务水平、促进行业健康发展。
工作措施：对全区申报区优的物业服务项目，按照规定程序严格考评。
对被评为区优示范的小区，推荐市优考评。
完成时限：2009年11月30日任务分解：单位内部主要负责科室：物业办；主要负责人：傅虹；主管领导：庄礼衍。
5、规范政府物业资产分类管理和产权管理工作目标：完成政府物业管理办法的修订工作，规范政府物业的产权和实物管理，实现政府物业社会效益和经济效益的最大化。
工作措施：按照“安全、有序、规范、增值”的工作思路，加强政府物业的安全管理和维修养护工作；及时、接收新增加的社区公配设施；规范政府物业的产权管理，做好政府物业房地产证的申办工作；修订政府物业管理办法，逐步开展街道政府物业产权移交工作；加强部门沟通协调，组织开展办公用房的调配工作；提升政府物业的经营管理水平，确保政府物业保值、增值。
完成时限：2009年12月31日任务分解：单位内部主要负责科室：物管中心，主要负责人：钟海生，主管领导：叶茂春。
6、推进房屋公用设施维修基金的追收缴和使用监管工作工作目标：确保追缴账房屋公用设施维修基金４000万元，基本完成追缴工作；规范专用基金的使用监管。
工作措施：加大政策法规宣传力度；灵活实施强制追缴；建立项目信息化系统，落实分栋分户建帐工作；规范日常本体维修资金和专项维修资金的使用监管；完善投诉处理程序，安排专人负责投诉工作，积极稳妥处理投诉问题。
完成时限：2009年12月31日任务分解：单位内部主要负责科室：基金中心，主要负责人：谢裕心，主管领导：叶茂春。
7、加强维稳和安全生产工作工作目标：信访投诉的处理率100%，确保不发生重大安全责任事故。
工作措施：认真开展矛盾纠纷和安全隐患排查，着力做好住宅小区的维稳信访工作，扎实开展政府物业资产和在建保障性住房工程的安全管理工作。
完成时间：2009年12月31日，任务分解：单位内部主要负责科室：各相关科室，主要负责人：各单位（科室）主要负责人，主管领导：庄礼衍、王文林。
四、保障措施（一）加强队伍的业务培训，全面提升队伍的综合素质，向素质要战斗力，向素质要执行力。
（二）在人力、物力、财力上对物业管理进社区中的设施改造、前期管理以及宣传培训等工作提供全面的保障，同时加强专项资金的审批工作，确保专款专用。
组织推进社区物业管理顾问组，深入各街道、社区和“村改居”物业服务公司，对推进社区物业管理的进行指导，及时提供上门咨询服务。
（三）积极争取上级的支持，不断创新工作办法，加强部门沟通协调，建议政府尝试通过代建制等形式，缩短保障性住房的建设周期。
（四）提高业务审批审核工作的效率，对于前来办理的房改业务做到即到即办，对于办理物业管理资质等业务的初审时间，在从15个工作日缩短到10个工作日。
（五）结合市、区政策导向，灵活推进专用资金的追、收缴工作；对于有能力缴纳资金而又不履行责任、义务的企业实施强制追缴。
（六）建立便民服务机制，通过网站、信箱、电话等方式与政府物业的承租户建立良好的沟通，对于在工作中出现的问题及时做出调整和整改。
设立紧急情况处理小组，对于承租户提出的临时性紧急性要求进行处理，对外及时发布自然灾害信息，做好预防措施。
（七）畅通群众诉求渠道，对群众反映的热点、难点问题，做到有诉求、有受理、有回应、有结果。
五、公众参与、监督渠道宝安区住宅局房改业务咨询电话：27753157，物业管理业务咨询电话：27785917，房屋专用基金监管业务咨询电话：27752181，政府物业管理业务咨询电话：29993202。
宝安区住宅局网址：/zzj投诉电话：27789985邮箱：zhuzhaiju42@欢迎对我局的工作提出宝贵意见和建议。
二○○九年三月三十日。