物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
物业服务装备配备参照标准
办公用具、器材配备
电脑、打印机、传真机、复印机、点钞机、电话、空调、办公桌椅、文件柜、保险柜、书柜、标识标牌、办公文具、饮水机、管理员服装
公共秩序维护工具、器材配备
头盔、消防斧、防护服、安全绳、砂铲、消防桶、面罩、消防扳手等战备消防器材、双层床、衣柜、专用制服、大衣、雨衣、雨鞋、电扇、热水器、强光手电机、吸尘器、塑料垃圾桶、垃圾推车、高空作业保护工具、清洁用品、服装
绿化维养工具配备
剪草机、喷药机、绿篱切割机、个人绿化器具
信息资源配备
具有功能网络化的办公软件、财务软件
物业服务装备配备参照标准
类别
配备标准
维修工具、器材配备
1、基本配备：指针万用表或数字万用表、数字钳型表、兆欧表、红外线测温仪、绝缘手套、绝缘靴、高压验电器、接地棒、临时接地线、管钳、锯弓、电锤、手枪钻、套装扳手、喷灯、焊机（焊钳、面罩）、三爪
2、为受聘提供物业服务的建筑区划配备：人字梯温湿度计、线盘、玻璃胶枪、电动疏通器、机动潜水泵、皮碗、压线钳、铆枪、锉刀、平板车、安全帽、安全带、应急照明灯、防水电筒、临时电源线、电烙铁、手锤、皮老虎、管钳、施工专用标识牌
新建物业共用设备机房装修及配置标准
1、空调主机房内四周和设备四周设置排水沟（加盖球墨铸铁篦子）、集水井与排水泵，集水井铸铁井盖。
2、机房通风符合设备运行要求，通风口设防虫纱网。
3、采用有效的隔音、防震设计，防止噪音的空气传递与结构传递。
4、机房内（包括接入冷热水管道新风机房）需设计防水。
5、主机控制柜上方不宜有给排水管道跨越，确实不能避免的应有挡水措施。
5、配置两具4kg干粉灭火器、一个灭火器箱。
水泵（含消防泵、换热站）房
1、地下车库内水泵（含消防泵、换热站）房，机房如临近住宅或商家，设备运行产生的声音影响居民及商户，机房内需设计隔音降噪措施。
2、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）及写字楼采用单独锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应水泵（消防泵、换热站）设备房标识和门上有 “机房重地，闲人免进”标识牌。房门坎处有600mm高的不锈钢防鼠板。机房通风符合设备运行要求，通风口设防鼠、防虫纱网。
5、配置无管网式气体灭火装置和应急灯。
6、照明使用LED灯。通风、照明开关应设计机门内靠门口处。
安防（消防）控制中心机房
1、机房装修要求：
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，高度超过3m的需吊顶。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。
c)地面：安装防静电地板。
d)排气：安装排气扇、配备和房间面积相匹配的空调。
2、机房照明使用LED灯，机房设置应急灯。
3、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）、写字楼采用与配电房门锁一致的锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。机房门坎有600mm高的不锈钢防鼠板。通风、照明开关应设计在门内出入口处。
安全工器具配备、管理及使用规定
安全工器具配备、管理及使用规定1、配备方面的规定1.1现场工作人员必须配备安全帽、工作服、绝缘鞋。
1.2从事高空作业的工作人员必须配备安全带。
1.3从事特殊工种作业人员，按规程要求配备相应的防护用品。
1.4从事电气检修人员根据需要可配备近电报警器。
1.5从事低压电气作业人员必须配备低压验电笔。
1.6从事配电检修的作业班组，应配备一只便携式验电器。
1.7变电所根据需要配备封闭式安全围栏、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘拉杆、绝缘棒、绝缘隔板、验电器、接地线。
1.8安全工器具的配备数量要满足生产需要。
运行岗位公共使用的安全工器具，出保证正常使用外，还需要配备适当数量的备用工具，防止意外损坏时和试验期间影响正常使用。
1.9短路地线的购置，其产品必须符合电力部颁发的《携带型标准短路地线的技术标准》，原有的短路地线，应有计划的逐步配备带绝缘护套的标准型短路接地线。
2、管理方面的规定2.1各单位必须采购符合国家标准的安全工器具。
2.2安全监察部门要监督本单位安全工器具的采购、管理和使用，必须从持有东电入网证或网、省公司指定的商店购买。
2.3安全工器具应指定专人负责管理，做到按规定检查及试验，发现损坏或数量不足应及时补充更换。
2.4试验不合格的安全工器具，由试验人员就地销毁，严禁使用，报安监科更换。
绝缘工器具试验后，要填写试验报告单，并在工器具上标明试验日期及下次试验时间。
2.5新安全工器具应经过试验，试验不合格严禁使用，返回采购单位进行更换。
2.6安全工器具应存放在指定地点，存放地点必须保持整洁、通风、干燥。
3、使用方面的规定3.1从事电力生产、施工作业的人员，进入现场穿戴合格的服装、鞋、帽。
从事带电作业，必须使用规程要求的劳动防护用品和安全工器具。
3.2工作人员作业前对所使用的安全工器具进行一次检查，必须符合规定，并且回正确使用。
3.3手持式电动工具，必须装漏电保安器，使用前必须经过检验，确保灵敏可靠。
3.4正在使用的安全工器具，发现损坏应立即报告，及时更换防止他人再使用3.5任何工作人员进入现场必须带安全帽并系好帽带。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
房地产集团物业管理部设备机房设置标准
房地产集团物业管理部设备机房设置标准(一)中控室1.中央监控室、消防报警中心大门外左上方应悬挂“机房重地，闲人莫入”的警示牌。
(见附录) 2.机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修：墙面：表面刷白色防水涂料。
地面：为桔红色防静电地板(或根据项目实际情况进行选择)。
平顶：为轻钢龙骨，白色矿棉板吊顶。
4．为确保室内电器安全可靠使用，在室内另设一路单独接地线（最好用25×3mm铜排做成环网）。
5. 为系统正常工作，应安装单独空调和通风系统。
6．机房内应悬挂弱电系统运行操作管理规程、安全管理制度、相关的应急预案和弱电系统图、原理图。
7．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。
8. 室内大门上方应安装应急照明灯。
9. 室内应配备消防器材、防汛用品。
10.预留10M光纤,以便日后将监控图像传输至公司监控中心。
（二）供配电所（站）1．大门外左上方应悬挂“高压危险、闲人莫入”的警示牌。
2．机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修:墙面：表面刷白色防水涂料。
地面：做环氧地坪。
开关柜、避雷柜、计量柜等电柜前铺设黄色高压绝。
绝缘毯（见图2）距变压器30cm 处用6cm宽黄色地砖围绕变压器铺设警示线。
（见图3）平顶：刷白色内墙涂料。
4.机房内应悬挂与实际接线方式一致的“高压配电一次系统模拟图”图板。
(模拟图用国标电工符号绘图制作，配电柜功能名称和编号、配电设备的进出线命名编号应准确无误，并经公司审核,且具有进行模拟操作的功能), 该图板按照统一格式制做。
5.室内大门上方应安装应急照明灯。
6.室内应配备消防器材、防汛用品。
7.根据实际需要配置相应数量的高压专用绝缘手套、绝缘靴、接地线、高压验电器、绝缘垫等工具，并按规定使用期限由专业部门检测，出具检测报告，在有效期内使用。
8.应在接地线、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫上粘贴检验标签，并设置规定的存放位置。
接地线应编号，并与存放位置的编号对应保存。
9．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。
物业设备房管理标准
物业设备房管理标准物业设备房是指物业管理公司或者物业管理部门用于存放、管理和维护物业设备的场所。
物业设备房管理标准是为了规范物业设备房的使用和管理，保障物业设备的正常运转和安全使用。
本文将就物业设备房管理标准进行详细阐述，以期提高物业设备房管理水平，确保物业设备的正常运行。
一、物业设备房管理的基本要求。
1. 物业设备房的布局和设计应符合安全、便捷、高效的原则，设备放置应合理，通道畅通，便于设备维护和管理。
2. 物业设备房应定期进行清洁和消毒，保持整洁干净，防止灰尘、杂物等影响设备运行和使用人员健康。
3. 物业设备房内设备应按照规定位置摆放，设备名称、型号、安装时间等信息应有明确标识，便于管理和维护。
4. 物业设备房内设备的维护和保养应按照相关规定进行，定期进行检查和维修，确保设备正常运行。
5. 物业设备房内应配备必要的消防设备和急救设备，保障人员的安全。
6. 物业设备房管理人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作设备，并及时处理设备故障。
二、物业设备房管理的操作规程。
1. 物业设备房管理人员应按照规定的操作程序进行设备的开启、关闭和调试，严禁未经授权的人员擅自操作设备。
2. 物业设备房管理人员应定期对设备进行检查和维护，及时发现并处理设备故障，确保设备的正常运行。
3. 物业设备房管理人员应做好设备的使用记录和维护记录，及时上报设备运行情况和维护情况。
4. 物业设备房管理人员应定期进行设备的清洁和消毒，保持设备的卫生和整洁。
5. 物业设备房管理人员应做好设备的安全防护工作，加强对设备的安全监控，确保设备的安全运行。
三、物业设备房管理的安全保障。
1. 物业设备房管理人员应加强对设备的安全管理，建立健全的安全管理制度和应急预案，确保设备的安全运行。
2. 物业设备房管理人员应定期进行安全检查，发现并排除安全隐患，确保设备的安全使用。
3. 物业设备房管理人员应加强对设备操作人员的安全教育和培训，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。
物业机房标准化管理制度
机房标准化管理制度为了保证小区物业机房的安全和正常运行，机房须标准化管理，主要包括机房环境、设备管理、访问控制、安全管理等方面。
01机房环境管理1. 温度和湿度控制：保持机房温度在22-25摄氏度，相对湿度在40%-60%之间。
安装空调设备并定期进行维护保养，以确保温度和湿度处于合适范围。
2. 电力供应：保证机房供电稳定，配备不间断电源（UPS）和发电机组，以防止电源中断影响设备运行。
定期进行电源维护和检查，确保电力系统安全可靠。
3. 防火和安全：严格遵守消防安全管理规定，配备灭火器、消防栓等消防设施，定期进行消防演练，确保工作人员熟悉消防器材的使用和逃生路线。
4. 防静电措施：保持机房地面和设备的清洁，避免静电累积。
工作人员应穿着防静电工作服，定期检查并更换防静电垫。
5. 照明和通风：确保机房内有足够的照明，通风设施正常运行，保持室内空气新鲜。
02设备管理1. 设备分类和标识：对机房内的设备进行分类和标识，便于管理和维护。
记录设备的型号、规格、购买日期、保修期等信息，便于跟踪设备的使用情况和维护需求。
2. 设备定期检查和维护：定期对机房设备进行检查和维护，包括硬件、操作系统、应用软件等。
记录检查和维护情况，及时发现和解决设备故障。
3. 设备维修和升级：制定设备的维修和升级计划，确保设备性能稳定，满足业务需求。
在维修和升级过程中，遵循变更管理流程，确保变更的可控性和可追溯性。
4. 资产管理：建立设备资产管理制度，明确设备的采购、领用、移交、报废等环节的管理流程和要求。
定期进行设备盘点，确保资产账目一致。
5. 备份和容灾：制定数据备份和容灾策略，定期备份关键数据，并确保备份数据的安全性和可恢复性。
03访问控制1. 人员访问权限：限制未经授权的人员进入机房，制定访问权限规定，确保只有具备相应权限的人员才能进入机房。
2. 登记和监控：对进入机房的人员进行登记，记录出入时间、目的等信息。
在机房入口处安装监控摄像头，实时监控机房内的人员活动。
工器具、设备及安全防护用具管理规定
工器具、设备及安全防护用具管理规定一、目的与适用范围为了规范企业对工器具、设备及安全防护用具的管理，确保安全生产，提高工作效率，制定本管理规定。
本规定适用于所有企业的工器具、设备及安全防护用具管理。
二、工器具管理1. 应根据工种的不同，合理分配和使用工器具，确保工作质量和安全。
2. 工器具使用完毕后，应及时归还或另行安排存放，严禁私自带离岗或随意放置。
3. 工器具保养保管人员应按照制定的保养保管流程进行操作，并定期对工器具进行检查和维护。
4. 对于有故障或损坏的工器具，应立即通知有关部门进行维修或更换，并及时记录维修情况。
5. 对于不符合使用要求或存在安全隐患的工器具，应立即停止使用，并上报有关部门进行处理。
三、设备管理1. 设备管理人员需要具备相应的技术和管理能力，负责设备的日常运行和维护。
2. 设备的启动、停车和操作必须严格按照操作规程进行，不得擅自调整设备参数或进行其他不正当操作。
3. 设备使用完毕后应及时清理和检查设备，确保设备安全和干净。
4. 对于设备的故障或异常情况，应立即停车并及时通知有关部门进行维修。
5. 定期对设备进行检查和维护，确保设备正常运行，并做好维护记录。
四、安全防护用具管理1. 根据工作情况和风险评估结果，合理选择和使用安全防护用具。
2. 安全防护用具的使用人员应接受必要的培训，并严格按照使用要求正确佩戴和使用。
3. 对于已损坏或过期的安全防护用具，应立即更换，并及时记录更换情况。
4. 不得私自拆卸或改变安全防护用具的结构，不得随意更换或减少安全防护用具的种类和数量。
5. 定期对安全防护用具进行检查和维护，确保其正常使用和功能。
综上所述，工器具、设备及安全防护用具的管理是企业安全生产的重要环节。
只有通过规范的管理措施和有效的执行，才能确保工作质量和工作人员的安全。
企业应加强对工器具、设备和安全防护用具的管理意识，不断改进管理方法，为企业的可持续发展提供有力保障。
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室 ⑤日常巡视
⑤消防斧
⑤枪头
⑥专职人员上岗证 件
⑥消防绳
⑦消防手套
①发电机房管理制 度
①耳塞
②发电机开停机操 作流程
②油桶
③ 加注防冻液， 机油，柴油
∕
柴
油
5
发 电
机
①专用套筒 ②相序表
∕
②阀门常闭 ③正在运行 ④正在检修 ⑤地面安全标识 ⑥配电柜标识
②消防、报警设施 ③温湿度计 ④应急灯 ⑤防鼠板
、 3 水 ④日常维护保养
泵 房
⑤日常巡查
⑥爆管、停水应急
流程
∕
②潜水泵
∕
③套筒扳手
∕
④手锯
∕
⑤切刀
∕
⑥疏通器
⑦消防专职上岗证
①消防设备操作管 理规程
①防毒面具
②消防设备安全管 理规程
②消防头盔
①8寸活扳手 ②强光灯
③应急处理流程 ③耐火靴
③DN15球阀
4
监 控
④设备维护保养制 度
④消防电话
④DN15内接
③温湿度计
1 电 ④操作流程及标准 ④接地线
④红外线测温仪 ④高压危险
④检修专用工具
室
⑤停电处理应急流 程
⑤防毒面具
⑤直流双臂电桥 ⑤配电重地 闲人莫入 ⑤配电室专用钥匙
直流双臂电桥放置总部
⑥火灾应急处理流 程
⑥已接地
⑥灭火装置、消防电话
⑦专业人员上岗证
模板
①电梯操作流程
∕ ①电机盘动手轮 ①电梯告示牌
①监控室标识
①UPS不间断电源
②监控画面标识
②电梯三方通话机
③设施设备标识
③空调
④机房重地 闲人莫入 ④温湿度计
⑤禁止烟火
⑤周边防盗报警及巡更
⑥地面标识
⑥钥匙箱
⑦操作台面标识
⑦消防报警
⑧应急灯①设施设备标识① Nhomakorabea风设施齐备
②禁止烟火
②消防、报警设施
③严禁吸烟
③温湿度计
柴
油 ④日常维保制度
∕
5
发 电
⑤巡视检查内容
污 ④专职人员上岗证
∕
水
6 处 ⑤巡视检查内容
∕
理
站 ⑥事故应急预案
∕
红外线测温仪 ④机房重地 闲人莫入 ④工具柜
套筒扳手 ⑤禁止合闸 有人工作
∕
⑥正在运行
⑦高压危险
注：以上制度、工器具、标识及配置均按统一标准摆放
①空调
②定期为保和日常
维护
电
2
梯 ③日常巡视制度 机 ④电梯困人应急预
房案
∕
②紧急开门钥匙 ②正在运行
②温湿度计
∕
③正在检修
③消防报警、灭火器
∕
④机房重地 闲人莫入 ④应急灯
⑤专职人员上岗证
⑤禁止烟火
⑤防鼠板
①常规水泵操作流 程
消 防
∕ ①熔接机
①阀门常开
①通风设施
②机房安全管理
消 防 ③水泵房管理制度
∕
机 房
⑥油库管理制度
∕
⑦专职人员上岗证
⑧停电应急预案
∕
④机房重地 闲人莫入 ④工具柜
∕
⑤禁止合闸 有人工作
∕
⑥正在运行
⑦高压危险
①污水站管理制度 ①绝缘手套
②污水站开停机操 作流程
②绝缘靴
④日常维保制度 ③试电笔
①万用表 ②钳形电流表
测振仪
①设施设备标识 ②禁止烟火 ③严禁吸烟
①通风设施齐备 ②消防、报警设施 ③温湿度计
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
序 设备 号 机房
上墙制度
安全器具
①人员职责及要求 ①绝缘手套
专用工具 ①兆欧表
②设备保养制度 ②绝缘靴
②万用表
安全标识
硬件配置
①禁止合闸 有人工作 ①空调
②正在运行
②除湿机
备注
兆欧表500V，2500V各一 块
③日常巡检内容 ③高压验电笔 ③钳形电流表 ③禁止烟火 配