房地产项目土地成本分析表(模板)

计算依据 405.00 24.00 41.00 22.00 492.00 600.00 45.00 46.00 27.00 55.00 773.00 900.00 65.00 46.00
74,860.00 748,600.00 13,175,360.00 金额(计算依据*计算基数) 1,536,300.00 1,095,000.00 70,000.00 400,000.00 3,101,300.00 149,720.00 449,160.00 149,720.00 3,849,900.00 500,000.00 金额(计算依据*计算基数) 41,480,100.00 2,458,080.00 4,199,220.00 2,253,240.00 26,280,000.00 1,971,000.00 2,014,800.00 1,182,600.00 2,409,000.00 -
706.58 单位楼面成本
基 础 设 施 费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
开 发 期 间 税 费
223.34 单位楼面成本
开 发 期 间 税 费
收 入 预 测
住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目 住宅 多层（6+1层） 小高层（12层） 高层（18层） 花园洋房(4+1) 商场 地下车库 会所等 合计 利润 利润率 自有资金回报率
单位楼面成本
795.00 单位楼面成本
前 期 工 程 费
前 期 工 程 费
建 安 工 程 费
新建建筑物防雷装置验收费 建筑垃圾处理费 各项交纳规费合计 各项服务费估算 多层住宅设计费 小高层住宅设计费 高层住宅设计费 公用建筑(会所\幼儿园\商铺)设计费 人防地下室设计费 设计费小计 招标费 监理费 预结算费用 各项交纳服务费合计 三通一平(临时用水用电等) 施工成本估算 多层(7层以下)土建 多层(7层以下)水电 多层(7层以下)塑钢窗 多层(7层以下)涂料 多层单位施工成本小计 小高层(11层)土建 小高层(11层)水电 小高层(11层)塑钢窗 小高层(11层)涂料 小高层(11层)电梯 小高层单位施工成本小计 高层(18层)土建 高层(18层)水电 高层(18层)塑钢窗
规 划 指 标
土 地 成 本
金额(计算依据*计算基数) 112,290,000.00 2,245,800.00 4,491,600.00 119,027,400.00 金额(计算依据*计算基数) 898,320.00 4,491,600.00 224,580.00 1,197,760.00 4,491,600.00 449,160.00 149,720.00 149,720.00 299,440.00
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05
0.50 5.00 计算依据 15.00 25.00 30.00 20.00 40.00 1.00 3.00 1.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 102,420.00 102,420.00 102,420.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 -
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
5.16 41.26 29.06 56.96 29.06 2,148.47 楼面单价
2,848.20 32.57% 88.02%
注:1、住宅中按多层70%，小高层30%进行物业配比。
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
88.00 单位楼面成本
20.71
25.71 3.34 单位楼面成本
建 安 工 程 费 高层(18层)涂料 高层(18层)电梯 高层单位施工成本小计 沿街店面(平方米) 商业 会所 人防工程(地下车库) 建安工程费合计 基础设施费估算 消防 外接电 外接水 余土外运、检测费等 小区绿化 附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等) 基础设施费合计 工程建安及其它费总计 各项税收 营业税 教育费附加 地方教育费附加 城市维护建设税 土地增值税 所得税 资金金印花税 购销合同印花税 施工合同印花税 各项税收合计 产权交易税费 初始登记 27.00 150.00 1,188.00 726.00 726.00 726.00 1,900.00 计算依据 13.00 50.00 10.00 7.00 40.00 25.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 426,432,000.00 21,321,600.00 21,321,600.00 21,321,600.00 426,432,000.00 426,432,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 127,498,440.00 149,720.00 计算基数 1,497.20 2,541,000.00 19,000,000.00 105,789,040.00 金额(计算依据*计算基数) 1,946,360.00 7,486,000.00 1,497,200.00 1,048,040.00 5,988,800.00 3,743,000.00 21,709,400.00 145,023,700.00 金额(计算依据*计算基数) 21,321,600.00 639,648.00 213,216.00 1,492,512.00 4,264,320.00 5,330,400.00 10,000.00 127,929.60 38,249.53 33,437,875.13 金额(计算依据*计算基数) 119,776.00
项目投资经济效益静态估算
建筑面积（平方米） 商场面积(平方米) 多层(5+1)(平方米) 小高层(12层)(平方米) 高层(18层)(平方米) 应建人防面积(平方米) 自建人防地下车库(平方米) 容积率 绿化率(%) 建筑密度(%) 土地费用估算 征地费用 土地出让佣金 土地出让契税 土地费用合计 各项交纳规费估算 排污费 人防易地建设费 地方教育附加费 散装水泥专项基金 新型墙体材料专项基金 市政公用基础设施配套费 建筑行业上级管理费 建筑工程质量监督费 工程定额测定费 白蚁防治费 计算依据 1,000,000.00 0.02 0.04 计算依据 6.00 72.00 30.00 1.50 8.00 30.00 3.00 1.00 1.00 2.00 计算基数 112.29 112,290,000.00 112,290,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149720 3500 102420 43800 0 7750 10000 2.00 40% 30% 112.29亩*666.67*2