房地产项目土地成本分析表(模板)
房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文;冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字[1997]第114号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算,同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的,从逾期之 日起以规定标准为基数,按被拆除房屋建筑面积,增加临时安置补助费;逾期 不满半年的增加25%;逾期满半年不满1年的增加50%;逾期满1年不满2年的增加 75%;逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函(2008)57号:按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额;10 公顷300个工时定额 工程概(预)算金额m(万元) 设计合同所载设计费a%;m<500a≤ 6.5%;500≤m<1000a≤6%;1000≤ m<5000a≤5%;5000≤m<10000a≤ 自愿 4.5%;10000≤m<30000a≤4%; 托 30000≤m<80000a≤3.5%;80000≤ m<200000a≤3%;200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花;产权 转移按所载金额万分之五缴纳;许 可证照每件贴花五元
房地产开发成本、利润测算表

成本
66857.48
1-1
主楼,平方米
63000.32
1-2
车库,平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价(元/平方米) 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
(元/平方米)
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10%
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页,共 2 页
房地产项目开发成本估算表范本

15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计(万元)
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用)
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室(含桩基)
㎡
4.2
地上建筑(含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
房地产开发工程项目成本测算表

规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积(m2)
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
G地块经济性测算三:销售测算总表 内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地,由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位(个)
一、土地投资 二、建设投资 三、销售计划
B地块经济性测算二:开发及营销计划
2008年(下) 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30%
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40% 小计
房地产住宅项目目标成本测算表

序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费(道路,管道) 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
房地产项目--成本利润分析表 -

1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价 元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑 元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
房地产项目投资成本分析表

(一)201x年上半年,公司已制定了完善的规程及考勤制度。
201x年下半年,行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评,将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。
在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度,有力地促进了管理水平的整体提升。
(二)对清洁工每周不定期检查评分,对好的奖励,差的处罚。
(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理,对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。
(四)加强组织领导,切实落实消防工作责任制,为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针,公司消防安全工作在上级领导下,建立了消防安全检查制度,从而推动消防安全各项工作有效的开展。
三、主要经验和收获在安防工作这两年来,完成了一些工作,取得了一定成绩,总结起来有以下几个方面的经验和收获:(一)只有摆正自己的位置,下功夫熟悉基本业务,才能更好适应工作岗位。
(二)只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态。
(三)只有坚持原则落实制度,认真统计盘点,才能履行好用品的申购与领用。
(四)只有树立服务意识,加强沟通协调,才能把分内的工作做好。
(五)要加强与员工的交流,要与员工做好沟通,解决员工工作上的情绪问题,要与员工进行思想交流。
四、加强检查,及时整改,在工作中正确认识自己。
(一)开展常规检查。
把安全教育工作作为重点检查内容之一。
冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。
(二)经过这样紧张有序的一年,我感觉自己工作技能上了一个新台阶,做每一项工作都有了明确的计划和步骤,行动有了方向,工作有了目标,心中真正有了底!基本做到了忙而不乱,紧而不散,条理清楚,事事分明,从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干,不知总结经验的现象。
就这样,我从无限繁忙中走进这一年,又从无限轻松中走出这一年,还有,在工作的同时,我还明白了为人处事的道理,也明白了,一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要(三)总结下来:在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题,也学习到了许多新知识、新经验,使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。
一般性房地产开发成本分析表

包括用气电话网络
16
0.5 0.8 国家标准为1.3元每平方 0.8 1 3 0.8
1.5
建设单位按中标金额×0.6‰收取施工单位按中标金额×2 1100 160 除消防电梯外的所有安装 70 12 5 122 8 10 5
五
六
通讯安装 电视安装 智能化 环境工程 排水 资金成本(包括利息等) 销售费用(包括广告) 管理费用 营业税 土地增值税
2 2 15 75 5 36 18 108 按总销售的3%计,暂按3600元 207 按销售价的5.75%, 3
收取施工单位按中标金额×2.2‰收取
一般性房地产开发成本分析表 序号 一 1 2 3 二 三 1 2 3 4 5 6 四 1 2 3 4 5 6 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 四 1 2 3 费用性质 土地费 土地成交综合价 土地契税 土地使用税 配套费 前期费用 外通水 外通电 污水排放 外通路 土地平整 临时设施 设计费 规划方案设计费 建筑方案设计费 规划证照费 施工图设计费 环境方案设计费 综合管网设计费 专项设计费(如幕墙) 项目报建费用 招标费 施工图审查费 地质勘察费 新建房屋登记费 预售和竣工面积测绘费 产权交易手续费 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 白蚁防治费 防雷检测费 综合服务费 建安成本 土建成本 安装成本 消防成本 电梯成本 土建监理费 市政设施费 小区内的供电安装 小区内的供水安装 小区内燃气安装 2717.4 315 300 包括拆迁安置、补偿等费用 9 6 100
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5.16 41.26 29.06 56.96 29.06 2,148.47 楼面单价
2,848.20层30%进行物业配比。
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
单位楼面成本
795.00 单位楼面成本
前 期 工 程 费
前 期 工 程 费
建 安 工 程 费
新建建筑物防雷装置验收费 建筑垃圾处理费 各项交纳规费合计 各项服务费估算 多层住宅设计费 小高层住宅设计费 高层住宅设计费 公用建筑(会所\幼儿园\商铺)设计费 人防地下室设计费 设计费小计 招标费 监理费 预结算费用 各项交纳服务费合计 三通一平(临时用水用电等) 施工成本估算 多层(7层以下)土建 多层(7层以下)水电 多层(7层以下)塑钢窗 多层(7层以下)涂料 多层单位施工成本小计 小高层(11层)土建 小高层(11层)水电 小高层(11层)塑钢窗 小高层(11层)涂料 小高层(11层)电梯 小高层单位施工成本小计 高层(18层)土建 高层(18层)水电 高层(18层)塑钢窗
88.00 单位楼面成本
20.71
25.71 3.34 单位楼面成本
建 安 工 程 费 高层(18层)涂料 高层(18层)电梯 高层单位施工成本小计 沿街店面(平方米) 商业 会所 人防工程(地下车库) 建安工程费合计 基础设施费估算 消防 外接电 外接水 余土外运、检测费等 小区绿化 附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等) 基础设施费合计 工程建安及其它费总计 各项税收 营业税 教育费附加 地方教育费附加 城市维护建设税 土地增值税 所得税 资金金印花税 购销合同印花税 施工合同印花税 各项税收合计 产权交易税费 初始登记 27.00 150.00 1,188.00 726.00 726.00 726.00 1,900.00 计算依据 13.00 50.00 10.00 7.00 40.00 25.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 426,432,000.00 21,321,600.00 21,321,600.00 21,321,600.00 426,432,000.00 426,432,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 127,498,440.00 149,720.00 计算基数 1,497.20 2,541,000.00 19,000,000.00 105,789,040.00 金额(计算依据*计算基数) 1,946,360.00 7,486,000.00 1,497,200.00 1,048,040.00 5,988,800.00 3,743,000.00 21,709,400.00 145,023,700.00 金额(计算依据*计算基数) 21,321,600.00 639,648.00 213,216.00 1,492,512.00 4,264,320.00 5,330,400.00 10,000.00 127,929.60 38,249.53 33,437,875.13 金额(计算依据*计算基数) 119,776.00
706.58 单位楼面成本
基 础 设 施 费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
开 发 期 间 税 费
223.34 单位楼面成本
开 发 期 间 税 费
收 入 预 测
住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计(工资、办公费、邮电费等) 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目 住宅 多层(6+1层) 小高层(12层) 高层(18层) 花园洋房(4+1) 商场 地下车库 会所等 合计 利润 利润率 自有资金回报率
项目投资经济效益静态估算
建筑面积(平方米) 商场面积(平方米) 多层(5+1)(平方米) 小高层(12层)(平方米) 高层(18层)(平方米) 应建人防面积(平方米) 自建人防地下车库(平方米) 容积率 绿化率(%) 建筑密度(%) 土地费用估算 征地费用 土地出让佣金 土地出让契税 土地费用合计 各项交纳规费估算 排污费 人防易地建设费 地方教育附加费 散装水泥专项基金 新型墙体材料专项基金 市政公用基础设施配套费 建筑行业上级管理费 建筑工程质量监督费 工程定额测定费 白蚁防治费 计算依据 1,000,000.00 0.02 0.04 计算依据 6.00 72.00 30.00 1.50 8.00 30.00 3.00 1.00 1.00 2.00 计算基数 112.29 112,290,000.00 112,290,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149720 3500 102420 43800 0 7750 10000 2.00 40% 30% 112.29亩*666.67*2
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
规 划 指 标
土 地 成 本
金额(计算依据*计算基数) 112,290,000.00 2,245,800.00 4,491,600.00 119,027,400.00 金额(计算依据*计算基数) 898,320.00 4,491,600.00 224,580.00 1,197,760.00 4,491,600.00 449,160.00 149,720.00 149,720.00 299,440.00
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05
计算依据 405.00 24.00 41.00 22.00 492.00 600.00 45.00 46.00 27.00 55.00 773.00 900.00 65.00 46.00
74,860.00 748,600.00 13,175,360.00 金额(计算依据*计算基数) 1,536,300.00 1,095,000.00 70,000.00 400,000.00 3,101,300.00 149,720.00 449,160.00 149,720.00 3,849,900.00 500,000.00 金额(计算依据*计算基数) 41,480,100.00 2,458,080.00 4,199,220.00 2,253,240.00 26,280,000.00 1,971,000.00 2,014,800.00 1,182,600.00 2,409,000.00 -
0.50 5.00 计算依据 15.00 25.00 30.00 20.00 40.00 1.00 3.00 1.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 102,420.00 102,420.00 102,420.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 -