山东省消防维保监督系统
山东省建筑消防设施维护保养管理办法
山东省建筑消防设施维护保养管理办法第一条为规范和加强建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施正常运行，发挥防灭火效能，保障消防安全，根据《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)等有关法律法规、行业标准，制定本办法。
第二条本办法适用于山东省行政区域内公民、法人和其他组织对建筑消防设施实施的维护管理。
公安消防部门对建筑消防设施的使用、维护管理实施监督检查。
山东消防协会对建筑消防设施维护保养企业实施行业管理。
第三条本办法所称建筑消防设施是建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。
第四条社会各单位有责任和义务维护建筑消防设施，保障建筑消防设施的完整有效和正常运行。
第五条建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。
有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护保养管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构实施统一管理。
第六条建筑消防设施管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养。
设有自动消防系统的单位应当委托具有建筑消防设施维护保养资格的企业对自动消防设施进行检验、维护，确保消防设施正常运行。
维保企业由山东消防协会负责进行技术审查和年度审验，符合条件的在“山东消防产业信息网”予以公布。
具体条件由山东消防协会制定。
第七条消防控制室的设备应当每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。
消防控制室应当配备专职操作人员，保证24小时有人不间断值班，每班不少于2人。
消防控制室操作人员应当经消防培训合格后持证上岗。
第八条建筑消防设施投入使用后，任何单位、个人不得擅自拆卸、圈占、挪用、停用和损坏。
消防设施第三方维保服务的质量监督与评价体系
重要性：消防设 施是保障人民生 命财产安全的重 要工具，可以有 效地预防和扑灭 火灾，减少火灾
造成的损失。
第三方维保服务的概念与作用
第三方维保服务：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ专业机构提供消防设施的维护、保养和维修服务
概念：第三方维保服务是指由独立于消防设施使用单位和生产企业的第三方机构，提供专业的消防设 施维护、保养和维修服务
实践经验：如何建 立有效的质量监督 与评价体系
启示：质量监督与 评价体系的重要性 和必要性
改进措施：针对实 践中存在的问题， 提出改进措施和建 议
未来发展方向与展望
加强监管力度，提高维保服务质 量
推广新技术，提高维保效率
加强培训，提高维保人员素质
建立完善的评价体系，促进行业 健康发展
PART 06
14
质量监督对评价的影响
质量监督是评价的基础，只有通过严格的质量监督，才能确保消防设施维保服务的质量。
质量监督的结果直接影响评价的结果，如果质量监督发现问题，那么评价结果可能会受到影响。
质量监督的频率和范围也会影响评价的结果，如果质量监督不够全面或者频率不够高，那么评价结果 可能会不够准确。
监督流程与标准
维修保养：定期对消防设施 进行维修保养，确保设施正 常运行
故障处理：发现故障及时处 理，确保消防设施正常运行
定期检查：定期对消防设施 进行巡查和检查，确保设施 正常运行
培训教育：对相关人员进行 培训教育，提高消防设施使
用和维护水平
质量评估：定期对消防设施 进行质量评估，确保设施符
合相关标准和要求
06 结 论 与 建 议
PART 01
消防设施第三方维保服务 概述
3
消防设施的定义与重要性
建设单位申请消防验收备案应当提供材料清单
建设单位申请消防验收备案应当提供材料清单（一）建设工程消防验收备案申报表原件、建设工程设计备案情况登记表复印件；（二）竣工验收报告表；（山东省建设厅制）；（三）隐蔽工程记录资料；（主要包含消防用电线路敷设、报警线路敷设、外墙保温等，提供原件）；（四）工程竣工图纸；（要求：提供CAD、JPG两种格式；JPG格式是将带竣工章的全套蓝图图纸拍照）；（五）工程选用所有消防产品的市场准入证明材料、产品合格证（需加盖生产单位行政红章）及建设单位负责人签字盖章的消防产品质量合格承诺书等材料；（六）自动消防设施检测合格证明原件；（七）外墙保温材料准入证明文件、出厂合格证；（八）施工单位营业执照及资质证书，工程施工执业人员登记表，施工单位执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件；监理工程公司营业执照及资质证书；监理人员登记表；监理单位执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件；（九）建设单位与土建施工、消防设施施工及工程监理单位签订的有效合同；（十）有自动消防设施的新建工程安装运行山东省消防维保监督系统；（十一）有自动消防设施的新建工程需提供建设单位与消防维保单位签订的正规维保合同复印件；(十二)建设单位营业执照、组织机构代码证复印件，业务办理授权委托书，法人、受委托人身份证复印件；（法人加盖个人印鉴）(十三) 化工项目提供防雷、防静电检测报告；（十四）所有附送材料原件（JPG格式）拷入光盘；以文件夹形式将材料分类，每个文件夹不能大于4MB，图纸除外。
；（要求：提供CAD、JPG两种格式-JPG格式是将带竣工章的全套蓝图图纸拍照）；（十五）材料相关复印件各单位在封面盖章、属建设单位盖章的复印件由受委托人签署：提供人：ＸＸＸ（签名）日期：２０１8年Ｘ月Ｘ日。
；备注：附送材料依据鲁公通【2013】235号、鲁公消【2016】109号文件进行了修正。
山东省消防救援总队制定的消防维保合同模板
山东省消防救援总队制定的消防维保合同模板示例文章篇一：《山东省消防救援总队制定的消防维保合同模板》甲方（委托方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系电话：____________________乙方（受托方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系电话：____________________一、维保项目概况1. 维保项目名称：______________________这可是很重要的呢，就像人的名字一样，是这个维保项目的独特标识。
这个名称能让我们清楚地知道是在说哪个地方或者哪一批消防设备的维保。
2. 维保项目地点：______________________这个地点可不能搞错啦，比如说在一个大商场里，不同的楼层、不同的区域，消防设备分布是不一样的，维保地点得精确到具体的地方。
3. 维保项目范围：具体包括（但不限于）消防设施设备的检查、维修、保养、测试等工作。
这就好比给一个生病的人看病，要全面检查身体各个部位一样，消防设备的各个部件都要照顾到。
二、维保期限维保期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
这一段时间就像一场旅程，乙方要在这段时间里好好照顾这些消防设备呢。
三、维保费用及支付方式1. 维保费用本合同维保费用为人民币______元（大写：______________________）。
这个费用可是经过双方协商确定的，是乙方提供维保服务应得的报酬。
2. 支付方式甲方将按照以下方式支付维保费用：预付款：在合同签订后____个工作日内，甲方支付维保费用的____%，即人民币______元（大写：____________________）。
消防维保报告书完整版
消防维保报告书完整版XXX消防维保报告书编号：HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688维保项目：消防设施维护保养委托单位：维保机构：维保日期：说明：1.本报告书由消防设施维护保养机构在每月维修、保养后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。
2.本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传。
同时，打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。
3.如果消防设施型号导致无法使用山东省消防设施维保监督系统，则消防设施维护保养企业应将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。
4.如果本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复，则应在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。
5.本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
消防设施维护保养报告编号：共页第1页项目名称：项目地址：消防供配电设施应急照明和疏散火灾自动报警系统自动喷水灭火系统指示标志电气火灾监控系统泡沫灭火系统应急广播系统可燃气体探测报警气体灭火系统消防专用电话系统细水雾灭火系统防火分隔设施消防给水及消火栓防烟系统消防电梯系统排烟系统其他：建筑高度；建筑面积；层数；使用性质本次维保情况简述及结论：本次按计划维保了……设施、……设施……，发现故障或问题……处，已经修复或解决……处，余……处因为……原因尚未修复或解决，建议……或拟采取……措施于……时间前完成。
其余均正常。
维保机构公章）项目概况消防设施列表维保结果确认签发日期：委托单位意见：单位消防安全责任人或管理人（签字）：委托单位公章）备注：附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。
未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。
山东省消防维保监督系统简介
山东省消防维保监督系统简介山东省消防维保监督系统是在消防自动化控制系统的基础上，用物联网网关将所有自动化监控设备运行产生的信号数据，通过互联网汇聚到消防大数据分析中心，实现消防部门、维保单位、防火单位的三类应用的信息系统。
有效解决了消防机构监督管理工作警力不足、维保机构对企业员工维保任务缺乏监督、防火单位对自身消防设施运行情况的不了解等难题。
系统主要由前端数据采集、中间数据交换（智能网关）、后端数据中心三部分。
从火灾报警控制器采集自动消防设施部件运行信息，通过互联网由智能网关将消防部件的运行信息经过防火墙、交换机、网闸等网络硬件设备交换到数据中心，进行维护保养、监督消防设施运行等业务处理。
数据的精准性、安全性、时效性确保消防设施真实运行情况。
监督机构、维保机构、使用单位三类用户可利用电脑、手机等终端设备通过互联网登录到山东省消防维保监督系统，进行维护保养处理、监督、信息管理等功能。
云平台用户共分为三类用户：监督机构，维保机构，使用单位。
目前这套系统在济南、青岛、潍坊、淄博已经上线试运行，通过云数据支持，获得大量的动态信息，更加方便消防维保工作的开展。
维保机构主要是维保业务处理功能，监督机构和使用单位主要是查询和通知功能。
1.基础信息：对维保机构的基础信息、使用单位的基础信息、工程、合同、控制器、消防设施等功能的录入和管理。
是平台运行的基础数据，系统使用的前提。
（详见山东省维保监督系统基础信息表录入说明）2.维保任务管理：2.1维保机构对月维保任务的执行、报告书提交的管理。
2.2使用单位及监督机构对任务书和报告书的查询管理。
维保任务书由平台每月1号自动生成派发，维保人员到现场测试，数据实时上传，结果自动研判，并自动生成维保报告书，确保数据的精准性、实时性，避免人为干扰因素。
任务书中检查的不符合项自动叠加到下月维保任务书中，维修后下月维保时重新测试。
形成闭环循环，使不符合项越来越少，消防系统运行越来越好。
建筑消防设施维护保养规程
建筑消防设施维护保养规程建筑消防设施维护保养规程（试⾏）1范围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、⽅法和要求。
本标准适⽤于消防设施维护保养机构在⼭东省⾏政区域内的建筑消防设施维护保养服务⾏为。
2规范性引⽤⽂件下列⽂件对于本⽂件的应⽤是必不可少的。
凡是注⽇期的引⽤⽂件，仅所注⽇期的版本适⽤于本⽂件。
凡是不注⽇期的引⽤⽂件，其最新版本（包括所有的修改单）适⽤于本⽂件。
GB/T14107消防基本术语GA503建筑消防设施检测技术规程GA1157消防技术服务机构设备配备3术语和定义GB/T14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。
3.1维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运⽤专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进⾏检查、测试、维修、保养的⾏为。
3.2维护保养项⽬指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。
3.3定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每⽉派从业⼈员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。
4⼀般规定4.1消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。
4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业⼈员从事维护保养服务。
4.3消防设施维护保养机构及其从业⼈员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、⾏业标准，并对维护保养结果承担法律责任。
4.4消防设施维护保养机构应当依托⼭东省消防维保监督系统，采集、录⼊消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。
5质量管理5.1消防设施维护保养机构应当建⽴质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务⽂件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等⼯作程序，并保存相关记录。
消防系统维保方案
消防系统维保方案消防系统维保方案是为了确保消防设备的有效性和可靠性，从而提高火灾防范和安全保障水平的重要措施。
以下是对消防系统维保的详细规划和实施步骤。
一、维保目标与原则消防系统维保旨在确保消防设备的正常运行和出色性能，以保障人员生命安全和财产安全。
维保原则如下：1. 定期检查和保养：定期检查消防设备的工作状态和性能，并进行必要的保养和维修。
2. 每年校验：按照法规要求，每年对消防设备进行校验，确保其满足相关的技术要求。
3. 报告和记录：对维保工作进行详细记录，并及时汇报异常情况和需要修复的问题。
4. 故障处理：及时处理发现的故障和隐患，确保消防设备在紧急情况下正常运行。
5. 持续改进：根据实际情况，不断改进维保计划，提高维保效果和设备可靠性。
二、维保内容和频次消防系统维保的内容包括以下几个方面，需要定期进行，并制定相应的维保频次。
1. 独立式火灾自动报警系统：定期检查火灾探测器、声光报警器和报警控制面板等设备的状况和连接性能，每年至少进行一次全面测试。
2. 水灭火系统：检查水箱、水泵、喷头等设备的工作状态，确保其正常运行，并定期进行压力测试和水流测试。
3. 气体灭火系统：检查气体储存容器和喷头的密封性能，进行充装和密封测试，确保气体灭火系统的可靠性和有效性。
4. 应急疏散系统：定期检查应急疏散指示标志、紧急照明设备和紧急广播器材的工作状态，以确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。
5. 消防设备电源：检查电源箱、电池和备用发电机等电源设备的工作状态，确保消防设备在停电情况下也能正常运行。
三、维保流程为了确保维保工作的有序进行和高效完成，制定了以下维保流程：1. 维保计划制定：根据不同消防设备的特点和维保要求，制定年度维保计划，并确保计划得到相关部门的批准。
2. 维保人员培训：对负责维保工作的人员进行培训，确保其了解维保流程和操作细节。
3. 定期检查和保养：按照计划对消防设备进行定期检查和保养，定期更换易损件和老化设备。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
山东省消防维保监督系统使用说明
一、系统简介
山东省消防维保监督系统是在消防自动化控制系统的基础上，用物联网网关将所有自动化监控设备运行产生的信号数据，通过互联网汇聚到消防大数据分析中心，实现防火单位、维保单位、消防部门的三类应用的信息系统。
有效解决了防火单位对自身消防设施运行情况的不了解、维保机构对企业员工维保任务缺乏监督、消防机构监督管理工作警力不足等难题。
系统主要由前端数据采集、中间数据交换（智能网关）、后端数据中心三部分。
从火灾报警控制器采集自动消防设施部件运行信息，通过互联网由智能网关将消防部件的运行信息经过防火墙、交换机、网闸等网络硬件设备交换到数据中心，进行维护保养、监督消防设施运行等业务处理。
数据的精准性、安全性、时效性确保消防设施真实运行情况。
监督机构、维保机构、使用单位三类用户可利用电脑、手机等终端设备通过互联网登录到山东省消防维保监督系统，进行维护保养处理、监督、信息管理等功能。
二、系统基础信息录入
系统基础信息通过基础信息、管理中心、设备管理及工程管理四个模块进行录入。
（附《山东省消防维保监督系统基础信息录入说明》）1、登陆维保机构账号，通过“基础信息”完善维保机构和创建使用单位的基础信息。
2、通过“管理中心”创建维保机构和使用单位的人员信息，并分别对人员进行角色指定。
3、登陆使用单位账号，创建工程基本信息和合同信息。
4、登陆维保机构账号，对工程基本信息和合同信息进行审核，审核通过后生效。
5、创建控制器信息，导入消防设备明细（消防设备编码表）。
（附各厂家编码表模板）
三、系统维保功能应用（附《山东省消防维保监督系统维保检测流程》）
1、通过“维保任务管理”自动生成每月维保任务书，也可以人工生成维保任务书。
2、通过“维保任务派发”将生成的维保任务书派发给指定维保人员。
3、维保人员通过电脑或手机APP登录自己的账号对派发的维保任务书进行维保检测。
维保检测工作完成后提交。
4、维保机构管理者登录系统，通过“维保报告”对检测完成的维保任务书进行审核及提交。
四、手机APP下载
通过“信息管理”里的“软件下载”，将手机APP下载到维保人员手机上使用。
（现仅限安卓系统手机）
五、其它功能
1、“消防维保评价”可对维保任务完成率、消防设备完好率、消防设备整改率进行统计评价。
2、“实时监控”可对消防设备的运行情况实时进行监督。
3、“综合查询”可对月维保情况进行统计，还可一表查询相关的所有数据。
4、“信息管理”中“通知通告”可对上级发布的公文、通知、处罚等信息的查阅反馈及通知的下发。
5、“个人设置”对自己的账号进行密码管理。