中国旅游地产发展前景分析.doc
旅游地产前景
旅游地产前景旅游地产是指以旅游为主题的房地产项目，包括度假村、高尔夫球场、主题公园等。
随着人民生活水平的提高和假日文化的兴起，旅游地产在中国发展迅猛，前景不可限量。
首先，旅游地产有利于经济发展。
旅游业是我国经济的重要支柱产业，发展旅游地产可以促进就业增长、提升居民收入水平。
旅游地产项目通常需要大量的投资，这促进了相关产业的发展，如建筑、装修、餐饮、购物等，带动了地区经济的发展。
其次，旅游地产有助于地方文化的传承和推广。
中国拥有悠久的历史文化和独特的地方特色，通过开发旅游地产，可以将传统文化与现代旅游相结合，提升当地文化的影响力。
例如，建造具有地方特色的民宿、设立具有历史文化底蕴的景点等，可以让游客更好地了解和体验当地的文化。
再次，旅游地产有助于改善环境质量和生态保护。
旅游地产通常需要改善周边环境，提升生态品质，以吸引游客。
这促使相关企业和政府加大对环境保护的投入和力度，推动生态文明建设。
另外，旅游地产项目通常会保护和利用自然资源，如海滩、森林、湖泊等，推动生态旅游的发展。
最后，旅游地产有助于改善居民生活质量。
旅游地产项目通常提供高品质的生活环境和休闲设施，如度假村、高尔夫球场、游艇码头等。
这些设施和服务不仅可以吸引游客，也可以提供给当地居民使用，改善他们的居住环境和生活品质。
然而，旅游地产也面临一些挑战。
首先是市场风险，旅游地产需要大量的投资和长期的运营，项目成功与否受市场需求和竞争状况的影响。
同时，政策环境和自然灾害也会对旅游地产的发展产生一定的冲击。
综上所述，旅游地产具有巨大的发展潜力和广阔的前景。
通过投资旅游地产，可以促进经济发展、传承地方文化、改善环境质量和居民生活质量。
然而，需要充分认识到市场风险和政策环境的不确定性，制定合理的发展策略，充分发挥旅游地产的积极作用，为社会经济发展做出贡献。
旅游地产行业分析
旅游地产行业分析旅游地产行业是指以旅游为核心，以地产为基础的产业领域，是旅游业和房地产业的结合。
该行业具有较高的发展潜力和市场竞争力。
以下是对旅游地产行业的分析。
首先，旅游地产行业具有巨大的市场需求。
随着人民生活水平的提高和旅游消费意识的增强，人们对旅游度假的需求不断增加。
同时，旅游地产作为旅游消费的重要组成部分，也日益受到人们的关注和需求。
因此，旅游地产行业具有广阔的市场前景和发展空间。
其次，旅游地产行业与旅游业的发展息息相关。
旅游业是全球最大的产业之一，对经济发展和就业创造起到重要作用。
而旅游地产行业作为旅游业的延伸，可以为旅游者提供更好的住宿、休闲、娱乐等服务，进一步促进旅游业的发展。
同时，旅游地产行业也可以通过旅游业的发展获取更多的客源和市场份额。
再次，旅游地产行业具有投资回报率高的特点。
由于旅游地产项目具有独特的地理位置和旅游资源，使得其具备较高的投资增值潜力。
特别是在旅游热点地区或者具有特色文化和自然景观的地方，投资者可以通过购买旅游地产项目获取较高的投资回报。
因此，旅游地产行业吸引了众多投资者的关注和投资。
最后，旅游地产行业还面临一些挑战和问题。
首先，竞争激烈。
旅游地产行业发展迅速，越来越多的企业涌入市场，导致市场竞争加剧。
其次，地产开发和保护环境的矛盾。
旅游地产项目的开发通常需要消耗大量资源，对环境造成影响。
因此，在旅游地产行业发展过程中必须注重生态环境保护，实现可持续发展。
总之，旅游地产行业作为旅游业和地产业的结合，具有巨大的市场需求和发展潜力。
然而，其发展也面临一些挑战和问题。
要想在旅游地产行业取得更好的发展，企业需要注重产品创新，提高服务质量，同时兼顾环境保护，实现可持续发展。
旅游地产项目与前景分析
资价值 。首先在一 个旅 游地 产项 目开 始之前 必 须选 择一个
个重要因素 ， 目位置可 以在市郊或 据市 中心稍偏远 一些 项
但是必须 交通 方便 。场地 内 的道路基 本 以城市 二级 道路 为 主干道 ， 三级道路作为支路 ， 附设 小区道路 。
于传统住宅项 目的融旅游 、 闲 、 休 度假 、 居住 为一体 的置业 项
目 ， 称 为 旅 游 房 地 产 ． 之 一 般 的住 宅 ， 游 房 地 产 的特 点 可 较 旅
（ ｏａ Ｎ ．ｏ Ｔｄ ｌ ｏ４ ）
公园， 大型商 业 中心 ， 度假 酒 店 ， 育球 场 ， 档 居 住 区等 。 体 高
外 方设计 团队。主题公 园可结 合酒店及 出售物业综 合规划 。 国内主题公 园 目前在 向多元化 发展 ， 除了娱乐 还增加 了如度
另外 ， 旅游收益周期 相 比住宅 和商 业地 产都 更长 ， 开发 企 对
好营造氛围 ， 多利 用 谷地 规 划低 密 度建 筑形 成 错 落 的台 可 地， 谷底或采光不 好无 法利 用 的地段 则可设 计 为景 观园林 。 山地项 目在做总体规划时要注意 防洪排涝 ， 多对地 形 内的径
缩， 商业地产后续经 营难 度不 小 ， 而旅 游地 产作 为旅 游产 业 与房地产业 的结合体 ， 凭借强大 的经济杠 杆效应 以及政策 导 向性优 势更 加明显。旅游地 产 的投 资 、 自用 的双重功能无 疑
浅析我国旅游房地产的发展现状
二 、我国旅 游房地产的现状及发展趋 势
目前 。 国内涉足 旅 游房 地产 领域 的 公司 超过 １ Ｏ ，除 了国外 Ｏ家 和我 国港 台地区颇 具 实力 的大公 司外 ，还包 括 内地首 创 、海航 、 中 信 、 中旅 等 大型企 业 。以及 天鸿 、万通 集 团等一 大批房 地产 投 资开 发 商。旅 游房 地产 市场 的开 发规模 宏大 ，随 着住 宅市场 的进 ～步 发 展 ，这 种有 着巨大 市场潜 力 和广 阔发展 空 问的新兴 物业 形式 引起 乐
产 业 经 ｉ 斋
浅析我国旅游房地产的发展现状 盟的全球分时度假交换系统 中，通过置换客房使用权 ，可在规定的
一周 冬 南京农业大学
权 限内 更换 到其他 地 方的该 类酒店 度假 居住 。产 权酒店 ，指 投资 性 消 费者在 此类 酒店 购买 某 问客房几 十 年的产权 ，每年拿 出一 定天数
［ 关键词 ］ 游房地 产 发展 现状 旅 游 消 费 发 展前 景 旅
一
、
旅游房地产概述
旅 游房 地 产 ，是指 以旅 游 景点 、休 闲等产 业 为依托 而进行 的房 地产 开发 项 目 ，其 开发模 式与 旅游 业 时 ，旅 游度假 区也 随 着国 内旅游 消费 能力 的提高 而逐步 形成 气候 ， 市场 氛 围 已经 形成 ，这 些 因素在一 定程 度上 促进 了我 国产权 式酒店 密切 相关 。常 以景 区或旅 游接待 作 为其 开发 的功能 ，例 如 ，旅 游餐 饮 ，旅游 住宿 ，旅游 购物 ，旅 游商务 ，旅 游娱 乐 ，旅游休 闲等 。旅 游房 地产 是旅 游与房 地产 两种 行业 以多 种形式 的结 合 ，是旅 游业 与 房地产 业发 展到 一定 阶段 时 出现 的一 种房地 产业 态 。因此 ，旅 游房 地 产 具 备 旅游 和 房地 产 两 种 属 性 。旅 游 房地 产 不 但属 于 房 地产 范 畴 。与住 宅房地 产 、商业地 产 、工业 地产 、教 育地产 等相 并列 ，而 且 其 开发 目标紧 密围绕 旅游 ，为 满足旅 游业 的发 展所 带来 的房地 产 需 求而诞 生 。 旅 游房 地产种 类繁 多 ，按照 不同 的分类 标准 可 以划分 为不 同的
2024年文旅地产市场规模分析
2024年文旅地产市场规模分析简介文旅地产是指融合了文化、旅游和房地产元素的综合性发展项目。
随着人们对生活质量和体验需求的提升，文旅地产市场逐渐兴起并快速发展。
本文将对文旅地产市场的规模进行分析。
文旅地产市场的发展历程文旅地产市场是近年来迅猛发展的新兴产业。
由于人们对文化与旅游的追求，文旅地产项目得到了广泛关注和认可。
从文旅项目的策划、设计到施工和运营，都需要投入大量的资金和人力资源。
然而，由于市场需求的增加，文旅地产市场规模也在不断扩大。
文旅地产市场的规模分析根据市场调研报告和数据分析，可以得出以下关于文旅地产市场规模的结论：1.市场规模呈现稳步增长趋势。
随着人们对于文化与旅游体验的追求不断增加，文旅地产市场逐渐发展壮大。
据统计数据显示，近几年文旅地产市场的年均增长率达到了10%以上。
2.市场竞争日益激烈。
随着市场规模的扩大，各大房地产开发商纷纷进军文旅地产市场，导致市场竞争日益激烈。
在这个竞争压力下，房地产开发商需要通过创新的设计理念和高质量的项目来赢得消费者的青睐。
3.投资规模逐年增加。
由于文旅地产市场的潜力巨大，越来越多的投资者开始关注并投资于这一领域。
不仅是国内投资者，近年来还有越来越多的国外投资者将目光投向中国的文旅地产市场。
据预测，未来几年文旅地产市场的投资规模将持续增加。
4.地域分布不均衡。
目前，文旅地产项目主要集中在一线、二线城市和旅游热门地区。
这些地方拥有丰富的文化资源和旅游景点，更容易吸引游客和投资者的关注。
然而，在三线及以下城市，文旅地产市场的发展仍然相对滞后。
结论文旅地产市场作为一个新兴的产业领域，正呈现出蓬勃的发展态势。
随着人们对文化与旅游体验需求的不断增加，文旅地产市场的规模将继续扩大。
然而，投资者和开发商需要注意市场竞争的激烈程度，加强创新能力，提升项目品质，以在市场中取得竞争优势。
此外，还应该注重地域分布的均衡，发展三线及以下城市文旅地产市场，实现全面发展。
国内旅游地产发展状况浅析
统 的住 宅房地 产 商开始 转 向投资产 权酒店 的领 域 。同时 ， 国家 也 开始 推行 一 些 发展 旅 游度 假 房 产 的政 策 ，鼓励 开发 有度 假 、 旅 游、 养 老形式 的旅 游地产 。 从 而促 使旅游 地产 的产 品类 型开始 增 多， 旅 游房地 产市 场开始 多层 次 的高速 成长 。
Ｔｏ ｕ ｒ ｉ ｓ ｍ Ｔｏ ｄ ａ ｙ
当 一 代＿ 旆 一 游 ．
旅 游 经 济
国内旅游地产发展状况浅析
刘乃芳
（ 中交 四公局房地产开发有限公司 ， 北京 １ ０ ０ ０ ２ ５ ）
摘
要： 论 文主要 对 国内旅 游地 产的发 展情 况进 行研 究 ， 首先梳 理 了国 内旅 游 地 产的 发展 历程 ， 旅 游地 产 的发 展 与 国
二、 国 内大型房 企近 年在旅 游地 产领域 内的发展 动 向分析
、
国 内旅 游地 产发 展过 程分 析
国 内旅 游地 产 的发 展与 国家 整个 大 的经 济 、政 治环 境 的建 设 是 紧 密联 系相连 的 。 国内旅游 地产 大致 经 历 了几 下几 个发 展
阶段 ：
在１ ９ ７ ８ 年 改革 开放 之前 ， 中国不 存 在旅 游业 。这一 时期 还
的 比重 降至 ５ ０ ％以下１ ２ ＂ １ 。将 实行 房产 投 资 的大转 向 ， 其 转 向的 重 点 之一 在旅 游产 业 。万 达首个 旅 游地 产项 目位 于 吉林 抚松 县 的
长 白山国际 旅游度 假 区南 区。其南 区规 划为 国际旅 游度 假 区 ， 由
大型滑 雪场 、 高端 度 假酒 店 区 、 旅游 小镇 、 森 林 别墅 等 组成 ， 此 项 目于 ２ ０ １ ０ 年５ 月２ ８日开工 。 目 前， 此项 目一 期 已经 开业 ， 包括 四
我国旅游地产发展趋势分析
我国旅游地产发展趋势分析作者：郑俊丽来源：《城市建设理论研究》2013年第26期【摘要】由于旅游风景区的不断开发，我国的旅游业在近年来已经有了显著的发展和进步。
旅游作为新型的产业在发展进步的同时也存在一些需要解决的问题：首先旅游相关的政策法规的不健全还有一些地区的开发时的环境破坏问题。
本文就是从这几个存在的问题展开对我国旅游地产的发展模式和现状的分析，希望有一定的借鉴作用。
【关键字】旅游地产，发挥模式，现状分析中图分类号：F59文献标识码： A前言旅游作为文化传播的实质形式，有着深厚的文化传统和可观赏的价值性，因此我国的旅游业就逐渐的发展起来。
旅游业的发展，不仅仅是传播文化传统，同样的也是一种身心的放松。
但是旅游业的发展带来的环境的破坏和开发商的投机行为越来越泛滥，我们通过对我国旅游现状进行了分析和总结，有如下的几点思考和建议：二、我国旅游地产发展的现状与问题1. 相关法律不够健全。
我国与旅游地产相关的法律法规发展明显滞后于这一产业本身的发展，形成产业发展的重大障碍。
其中，尤以产权、时权酒店开发和销售问题为代表，产权界定、资产托管、保险体系、交换系统、销售系统、金融服务等方面的法律问题亟待解决。
2. 消费心理形成阻碍。
长期以来．国人对消费尤其是房产等大宗消费的心态是”我拥有”而非”我享受”，求实体而非重服务。
而且，在社会诚信和保障体系不够健全的情况下，消费者较难对开发机构或服务网络产生信赖，这种现实消费心理和消费环境的改善必然要经历相当长的时间，在现阶段也必然会阻碍产业的发展。
概念界定仍较模糊。
目前，旅游地产的概念界定还未明确，而且地域差别明显。
在旅游地产概念界定不清楚，相关国家政策不明朗的情况下，一些地方政府为了吸引投资往往会提供各种优惠条件。
部分开发商就趁机以低价“圈地”，借旅游产业之名变相进行房地产开发，以突破”限”字当头的房地产政令。
开发质量良莠不齐。
许多地区在进行旅游地产的开发时，没能把握好自然景观开发、古迹保护、地区文化塑造与现代房地产之间的契合方式和角度，导致劣质、低档旅游地产项目的盲目投资和重复建设情况不断出现。
旅游地产规划发展趋势分析
品的类 型、 开发模式 、 商业模 式等 ， 随着 旅游与地 产相 结合时代
１ ． １ 发展 现状
在我国旅游地产 刚刚起步 的阶段， 政府的政策规范支持不还 产、 教育文化 物业 、 特种物业 、 科技物业 等边缘物 业市场 呈现 出 不完善 。很多企业打着旅游地产的旗号， 进行不正常的竞争和 圈 强劲 的增长力， 旅游 房地 产是对传统市场 的拓 展， 有利于房地产 地 活动， 都是 因为缺少 了政策 、 规范 、 制度的约束 ， 所 以在旅游地 市场 的可持续发 展， 其 市场价值 正在凸显 出来 ， 同 时， 旅 游房地 产 的发展中， 国家应该制定相关 的法 律政策条文 ， 维持旅游地产 产 是房地产 业和旅游业结合 的产物 。 的健康有序发展 。一些经营者进行旅游地产项 目时 ， 不管 消费者 虽然旅游地产项 目在国内才 刚刚起步不久 ， 但是从 目前 的情
一
中外建筑 ， ２ ０ ０ ４ （ １ ） ． 个美妙的水晶球悬浮在水面和天空之中。在海面起风的时候 ， 京： ２ 】 毛开宇． 从香山饭店到玻璃金字塔［ Ｄ １ ． 长春： 长春工程学院学报， ２ ０ ０ ８ ， ９ 阳光下 的海 水在 球面上被映射 出来 ， 光线五颜六色 千变万化 ， 能 【
随着房地产 市场经济 的发展， 市场 逐渐趋于饱和 ， 旅游房地
１ ． ２ 需要 注意 的 问题
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中国旅游地产发展前景分析近年来，我国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。
尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。
目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
一、旅游房地产的分类目前国外的旅游房地产开发的房产品种类主要有以下几种：1、景区住宅发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。
通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
2、产权酒店产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。
目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。
业主也通常在交付首期后，利用租金来向银行交付按揭贷款。
专家称，这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”，把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。
产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。
由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来。
之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。
3、养老型酒店指投资人为自己或为老人在退休前购买退休养老酒店(度假村)的某一个单位，每年和家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定的租金回报，直至退休后完全自用。
一般情况下该酒店度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。
养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己或老人退休后准备后路的住房投资方式。
还有一种是公司自用型，即购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。
4、高尔夫、登山、滑雪运动度假村指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
5、旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
6、时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。
他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。
消费者不拥有使用权或产权，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。
“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。
二、世界旅游房地产开发理念的演进过程一般说来，旅游房地产的出现最早要追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲社区经过了较长的探索过程，而该产品形态一经产生，首先在著名旅游度假区、随即在全球范围内获得了飞速的发展。
如果把维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener Riesenrad作为世界上现代主题公园的开端的话，那么，旅游休闲社区的发展大致经历了以下三个阶段：1、单一的大中型文化主题公园⑴关于主题公园主题公园是一个外来的概念。
中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引发了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就超过了500家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。
结果，经历短暂的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在中国已备受冷落。
全国上下开始弥漫着一种“主题公园恐惧症”，人们说起主题公园就像说起90年代初的海南房地产泡沫和1930年前后华尔街的股票一样。
但是，这只是表面现象。
根据我们的理解，所谓主题公园，其实质是现代都市的休闲娱乐区。
随着生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化，而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。
因此，它必然也具有广阔的市场和强大的生命力。
应该看到，主题公园在中国遍地开花又昙花一现，抄袭和模仿盛行导致的主题同质化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐活动缺乏创意和创新等是它们共同的弊病。
而这显然是人为造成的，而不是主题公园本身的宿命，所以我们绝不能因噎废食。
事实上，久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最悠久的维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener Riesenrad至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼。
世界上第一个微缩景观主题公园、1952年开放的荷兰“马都洛丹”也已成功经营52年之久。
在国内，深圳锦绣中华已15年，苏州乐园也有7年了，这些景点每年的游客量和收入都在稳步上升。
因此，所谓的主题公园存在短短三五年的“生命周期”的说法是没有任何科学依据的。
⑵代表性项目：迪斯尼乐园1955年7月17日建成开业的位于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海姆的迪斯尼乐园是世界上最早的真正具有“主题”意义的主题公园，也是迄今最成功的主题公园之一。
尽管占地仅160英亩，尽管仓促的开业大典由于许多工程和准备工作都没有完成而闹出了不少“非常糟糕的事”，尽管当时一些报刊的记者也曾对它挑剔指责，但这丝毫不能妨碍迪斯尼乐园焕发出巨大的魅力。
它开创了全世界主题公园建设的新时代，构建了现代概念的旅游目的地形态，彻底改变了旅游者休闲娱乐的选择方向，深刻地影响了现代旅游业的发展模式，对区域社会、经济、文化等领域产生了广泛的关联效应。
其成功的经验大致有以下几点值得借鉴：①迪斯尼乐园是迪斯尼文化的产品化从米老鼠、唐老鸭的短片卡通，到白雪公主、小木偶、仙履奇遇及小飞侠彼得·潘等长篇电影，全部突破了年龄的界限，不仅深受儿童喜爱，而且连大人也津津乐道，带给人们珍贵的梦想与真诚的爱。
因此，迪斯尼先生受到了全世界儿童的持续欢迎与永远爱戴。
迪斯尼乐园是他永远不会完工的艺术杰作，同样是全世界的人们对迪斯尼先生表达敬仰的认同方式。
②迪斯尼乐园是迪斯尼艺术的具体化迪斯尼先生将他构思设计和拍摄制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐、惊栗和游乐园的特性融合起来，把游乐园以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿园区内的游乐项目，形成了一个模拟的乌托邦世界，使游客很容易找到欢乐和知识。
③迪斯尼乐园是迪斯尼理想的现实化迪斯尼乐园是一座以灰姑娘城堡为中心的童话世界，它超越了年龄的限制，将人们引导到那幻想与魔法的王国。
它主要分为世界商场、探险乐园、西部乐园、梦幻乐园和狂想乐园五个区。
园内的舞台和广场上，随时都有变化丰富的化妆表演和各种趣味性游行，从而成为以美和奇观为特征的博物馆，融集市、博览会、游乐场、社区中心和活的事物为一体，把这个世界的成就、喜乐和希望充分展示，以戏剧化的方式表现了创立伟大国家的理想和艰苦的事实，进而激励人们。
正因为此，1957年2月，迪斯尼先生被正式授予“里程碑奖”。
在颁奖庆典宴会上，美国总统艾森豪威尔发来贺电，对他给予了高度的评价：“你在民间传说方面的创作正在进行长久以来一起受到人类在各个领域中尽力的领导者的赏识，也得到了本国和全世界的承认……作为一位艺术家，你在向这个世界展示我们的国家并向我们所有的人展示这个世界方面起了促进作用；作为一个人，你对待生活的富有同情心的态度促使我们的儿童对既有许多弱点、又可能行善的人类产生了一种纯洁的和乐观的看法。
”2、综合性、区域性开发的雏形：迪斯尼世界⑴理念转型的背景：单一主题公园的先天性缺陷迪斯尼乐园的巨大成功已经表明，主题公园完全可以和以自然山水、文化遗迹为特征的原赋性景区一样开成“百年老店”。
但不可否认，单一主题公园“主题”两个字本身即表明了其固有的局限性。
尤其是在人们对旅游休闲产品多样化的需求已经不断深入的情况下，这种旅游产品的缺陷也显露无疑。
产品的单一化特性已成为其获得更大发展空间的障碍，这种状况亟需改变。
与此同时，出于对景区个性、品质和创新的追求，现代的主题公园投资额也不断扩大。
高额投资无疑大大加重了投资回收的难度。
为了尽快收回投资，各景区都不约而同选择了较高的票价。
而高票价显然又是与当今旅游休闲自助化、大众化、平民化趋势相悖的。
于是，“两高一低”——高投资、高风险、低回报成为一种普遍现象。
主题公园的投资者开始陷入一个两难的境地：要么粗制滥造，降低资金沉淀的风险；要么追求精品，却又必须提高票价——两者的最终结果似乎都是被游客抛弃。
正是在这样的背景下，迪斯尼的创造者开始了对有别于以往的综合性、区域性开发理念的探索。
⑵迪斯尼世界——世界主题公园之都意识到迪斯尼乐园的上述缺陷之后，1964年末，迪斯尼在距佛罗里达州奥兰多30英里的Buena Vista和Rely Creek这两个连着的地方，用非常低廉的价格从农民手里购买了2.75万英亩的沼泽地。
之所以需要这么大的面积，主要是因为迪斯尼乐园开业后，迅速带动了区域周边的人气和土地的升值。
结果，一些投机者把公园周围的地产买去经营各种其他生意，这些“寄生者”所获得的收入要比迪斯尼乐园自身获得的门票收入高两倍。
为了不再犯这样的错误，迪斯尼买下了全部有用的土地，成为一个提供最大限度的享受和丰富的产品的独立娱乐休闲王国。
1971年10月，“沃尔特·迪斯尼世界”开门纳客了。
这个耗资6亿美元的旅游主题公园架构了六大主题（如右图）。
项目的建造可谓匠心独具，每个主题园区都通过特定的情节、角色、背景构成特定的情景氛围。
场面气势宏大，场景逼真诱人，而且采用激光、电子高科技来创造效果。
之后，设施和服务又日趋综合化，陆续建设了“迪斯尼·米高梅（MGM）影城”、“野兽王国”（价值10亿美元）等大型主题公园；“台风港”、“风暴山”等三个水上乐园；夜生活娱乐区“迪斯尼城”；周围还建设了一座巨大的体育中心（投资1.2亿美元）、26个主题酒店、6个高尔夫球俱乐部（99个球洞），以及网球场、游泳池、餐厅和购物中心等大量容纳游客的设施和可供一些大型企业举行活动的场所，甚至还包括一个政府特许的结婚场所。