震惊空手套白狼不用花钱也能炒房
许迈永
许迈永“悔过书”揭官场五大丑态！今天，《检察日报》刊登了杭州原副市长许迈永的“悔过书”。
该“悔过书”分四个部分，除第三部分存在较大的违心成份外，其余三个部分均写的比较真诚，写出了腐败官员的真实心态，揭露了当前官场的五大丑态。
第一丑：“穷怕了”成了一块遮羞布革命初始的中国共产党很穷，常常没衣穿、没饭吃，现在还有人拿着当年游击队打下的欠条在找政府要账，但是，穷成了动力，穷成了最能团结劳苦大众的武器，穷困的共产党人最终取得了胜利。
即便是建国后，穷怕了的共产党人也没有坐享其福，而是与全国人民一块省吃俭用建设新中国。
所以，穷怕了不是贪污受贿的理由，只不过是为自己的可耻行为找的一种借口、一块遮羞布。
第二丑：在其位谋其私而不谋其政“工作后考虑经济问题比较多”是许多腐败官员的真实写照。
许多官员在其位不谋其政，而是把党和政府赋予自己的权力当作了为自己谋私利的工具，导致在金钱面前忘记了党的原则，忘记了自己身担的责任。
第三丑：官员也红眼病、拜金主义“看着老板们的财富迅速增长，心态变得不平衡了。
”在金钱面前看不到了自身的价值，或者把自身价值与拥有金钱的多少画起了等号。
好像权力越大，拥有的金钱就应该越多。
把权力当成了商品，把政客当成了占有庞大社会资源的商人。
不仅全身沾满铜臭味，整个人已经沦为金钱的奴隶。
第四丑：官员法制意识越来越强，逃避手段越来越高明许迈永讲自己“法制观念不强，法律意识淡薄。
”其实，从许迈永为自己的辩护里，我们不难看出，现在的官员口是心非，并非法律意识淡薄，而是法制观念越来越强，隐性的腐败越来越严重，犹如许迈永“炒房”空手套白狼，不仅不认为自己的行为属于违法乱纪，反而自以为是合法经营所得。
第五丑：官员的攻守同盟让举报者步履维艰许迈永讲：“严重的侥幸心理使自己越陷越深。
”面对人民群众的举报，在腐败官员攻守同盟的联合诡辩下，往往最后受到伤害的不是腐败官员，而变成了那些举报人。
举报官员的难度越来越大，如果没有真凭实据，举报人往往不仅不会触动腐败官员的地位，反而会让自己蒙受不白之冤。
诱发房价飙升的制度及思考
2009年,中国的住宅市场上房价飙升，地王频现，中央地方多种“救市”政策刺激下的房市“复苏”，泡沫惊魂不散，令投资者和开发商心颤，更让消费者望房兴叹。
许多人将房价的疯狂归咎于流动性泛滥,尽管它难脱推波助澜之责,但关键还是制度建设的缺失。
土地制度缺失自20世纪80年代，我国的土地制度经历土地使用权“从无偿、无期限、不可流通”向“有偿、有期限、可流通”的变革，于2002年依据国土发[11]号文，将招拍挂出让制度引入经营性土地使用权出让,2006年依据国土资发[307]号文要求工业用地采取“招拍挂”方式，但在实际执行中力度甚微。
因此，目前我国的土地出让制度仍沿续“双轨制”和“二元”价格，即各方政府对工业用地、市政基础设施用地多采用协议出让方式和成本价，对房地产商业用地实施“招拍挂”政策。
从理论上讲，“招拍挂”通过公开竞标，可以提高土地交易的透明度，避免腐败，提升土地价值，推进中国土地市场化进程，但人为的分割市场形成的“市场化不足与市场化过度”的结果及产生的另类交易成本却让制度设计者们始料未及。
一方面是以划拨、协议等非市场化方式出让的土地（工矿仓储、公用设施和交通运输用地），导致许多工业、市政用地使用效率低下，地毯式的厂房占用了大量土地，旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起（许多镇级政府人均办公室面积超过200平方米），形成了中国独特的土地资源短缺与浪费并存现象；而另一方面，与百姓生活密切相关的普通住宅用地却只有“招拍挂”一条路，加之土地市场上“卖方”只有地方政府一家，且掌控供给的时机、节奏和规模，那么这种垄断格局拍出天价地就成了一种常态。
1、土地房地产投机的重要途径。
不管地价占房价构成的23%是否真实，不管“先有鸡还是先有蛋”的争论结果如何，每每出现一个新“地王”，刷新一次地价，都会给房地产市场带来不小的震撼,影响着人们对房价的预期，预期又带动更多资本过度向房地产聚集，进而推动房价的上涨。
土地作为房价最主要成本构成，面粉贵了面包也不会便宜，3万元的楼面地价不可能卖出3万元以下的房价，这却是不可否认的事实。
房产中介空手套白狼的方法揭秘
房屋中介这样“空手套白狼”
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。
一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。
执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。
据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。
这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。
史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。
史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。
而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。
业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。
一旦谈成，业务员会带上行李先入住。
而这以后，房屋的信息会再次
被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。
例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。
除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。
温州人的财富密码
温州人有钱，地球人都知道温州人，有钱!这是地球人都知道的事。
他们究竟有钱到什么程度呢?看看下面的场景：温州大学生活区那些停放着的私家车，悍马、宝马、奔驰、本田、丰田、别克、保时捷、凯迪拉克，还有各种越野车……也许你会问：“有车怎么啦?这年头有车一点也不稀奇!”可你知道吗?这些车的主人都属于温州在校大学生，保安们不得不为他们配发一些专用通行证，以防与家长和老师的车区分不开。
而其他地方的大多数大学生恐怕买辆自行车就不错了。
某地温州人组织了一个“太太协会”，入会女士大约几百个人。
这几百个人中，绝大多数太太都是年薪50万元以上的“富婆”。
据说，这个“太太协会”轻轻松松就能凑出几个亿。
虽然现代社会提倡男女平等，但在国人的传统观念里，女人一般没有男人挣钱多。
在一个群体内，女人挣钱超过男人的只是偶然现象。
社会的主流仍是：男人挣钱比女人多。
所以，看到这么多有钱的温州太太，你是不是可以假想一下，温州的男士应该更有钱?其实无论温州男人还是温州女人，都很会挣钱、很有钱，有钱的温州人多如牛毛。
中国近代史是一部血泪史，被洋人杀的中国人多如牛毛。
但有一个地方，洋人一般不敢轻易骚扰，那就是温州人的祠堂。
因为温州人财大气粗，所谓“经济基础支持上层建筑”，有钱人的身份地位似乎就显得尊贵一些。
洋人也怕有钱的温州人。
温州人养活了一批经济专家，这批专家整天都在研究所谓的“温州模式”、“温州现象”，整天在琢磨温州人为什么有钱，顺带的，温州人的历史、地理、心理等各方面都被当作研究对象调查起来。
“温州人有钱”已经成为这个社会普遍的现象，成为一种共同认知，这种现象就类似小说《红楼梦》，其中的奥秘永远也探讨不尽，所以有些人便干脆以研究温州模式为业，“温州人”也变成了一个带有特殊文化意味的词语。
如果说美国人是害怕犹太人的——因为美国虽然很富有，但财富通常都被犹太人赚取了，那么近年来，犹太人开始害怕起温州人来了。
犹太人号称是世界上最会赚钱的民族，但温州人的赚钱本领丝毫不逊于他们，甚至有时候还会超越他们。
俗语,比喻不做任何投资而到处行骗的人所用的欺诈手段
俗语，比喻不做任何投资而到处行骗的人所用的欺诈手段“空手套白狼”是一个中国俗语，用来比喻那些不做任何投资却到处行骗的人所使用的欺诈手段。
这个词语形象地描绘了一些人利用花言巧语和欺骗手段来获取利益的行为，而不需要投入任何实际的资金或资源。
这个俗语的来源可以追溯到中国古代的一个故事。
据说，有一个人在没有本金的情况下，通过借鸡生蛋的方式，成功地赚到了一笔钱。
他首先向一个卖布的商人借了一些布，然后转手卖给了一个需要布的人，从中赚取了差价。
接着，他又用同样的方法向一个卖米的商人借了一些米，再次转手卖出去赚取了差价。
最终，他不仅还清了所有的债务，还获得了额外的利润。
这个故事告诉我们，有时候即使没有足够的资金，也可以通过巧妙的手段来获得成功。
然而，需要注意的是，“空手套白狼”这个词语在现代社会中通常带有贬义。
它指的是那些不择手段、不讲道德、不顾他人利益的行为。
因此，我们在使用这个词语时应该注意其含义和语境，避免造成误解或冒犯他人。
手把手教你空手套白狼
手把手教你空手套白狼（解剖低成本赚钱奥秘）混迹天涯已久，每天必上天涯！在“创业家园”看到了不少的精彩创业故事深受启发与激励。
从今天开始，我将会分享一些关于空手套白狼低成本创业的知识，关于空手套白狼这个知识点，我已研究多时，通过观察和总结身边的案例，以及自身的一些创业经验，找到了很多共性！最近总看到很多朋友的留言，发现很多朋友都很想创业，却奈何没有钱，没经验，也不知道到底该做什么！为迎合大家的需求，在这里讨论空手套白狼这个话题，也许能启发到你，让你你实现零风险，低投入的创业！我先要纠正你一个观念，空手套白狼并非真正意义上的什么都不付出，其实也是一种价值交换的过程，实际上也需要付出，只是没有实质性的实物形态而已！如果你认为躺在床上什么都不用干，就可以空手套白狼的话，那就不要看下去了，回去做梦吧！我先说我的一个创业经历吧！也许对你有点启发！今天我想讲讲我的创业故事，虽然最终失败了，但是对你肯定有很大的启发。
因为我用了10天时间，只投资了4千元钱，就在杭州这样寸土寸金的城市，用借力的方法开了一家300平米左右的潮汕砂锅粥店！在创业之前，因为手上只有不到4万块钱，而且还是两个人的钱，我还有个朋友，是个厨师，能煮一手美味的潮汕砂锅粥，潮州人，这点钱很显然在杭州是不可能租得起店铺的，转让费就高的吓人！就想了一个招，很简单的一个招！我们首先找到了位于江干区的一家名叫“自家人鲜鱼村”的餐厅，店铺装修的也还可以，平均消费差不多50元左右。
这家店生意做的不是很好，关键是这家店位置非常好，特别是晚上人很多，因为附近是一个夜市很集中的地方，而这家店只做白天，晚上不做，而且门口的面积很大，很适合做夜市，可以摆10几张台子！于是我去找到了老板，老板很平易近人，姓刘，秃顶，看起来就是很精明的那种人！我跟刘老板说，我这里有一个从广东引进的特色砂锅粥，给您尝尝。
我朋友就给刘老板煮了一锅鲜虾粥，老板喝了赞不绝口，口感和口味都很适合，问我们是不是要在他那里给他做厨师！我问刘老板，这样一锅粥，您觉得在您这样的店里消费，您觉得值多少钱？刘老板说：六七十块钱吧我说如果，你店里的客人在你您店里消费100块钱，我帮您送客人一锅粥，您干不干？刘老板说：当然干，哪有这么好的事，你就直说你想干嘛吧不得不说这个刘老板很精明，一眼就看出了我的心思！我告诉刘老板，我说了我的想法，我跟刘老板说：每天晚上9点半以后（店子一般是9点下班），店子就给我使用，而且你店子里面的卫生我会帮你无条件一次性打扫干净，而且你店子里消费超过100元的顾客，我送一锅粥，而且你店子里面的广告费用由我出。
形形色色十种人
压力最大的十种人1、精神压力最大的人–学生老师的谆谆教导，家长的苦口婆心，使得学生不敢有丝毫放松;名目繁多的考试，接连不断的模拟，使得学生苦不堪言。
还有，补课、交费、好差班、文理科、做不完的作业，或高或低的名次……2、社会压力最大的人–教师既要响应上面的号召实施素质教育，又要考虑家长的期望让学生在各级各类的考试中有较好成绩;既要教育管理好学生，让学生成才，又要掌握好惩诫的尺度，避免负面影响;既要吃饭穿衣做有血有肉的人，又要按社会舆论要求当精神上的“神”。
3、生活压力最大的人–下岗工人吃饭要钱，穿衣要钱，孩子上学也要钱，可是，到哪儿弄钱呢?政府虽有不少照顾政策，但能落到实处的甚少。
4、感情压力最大的人–婚外恋者离婚还是不离婚，断绝与情人的交往还是继续下去，实在难断。
想与情人长久，又舍不得家庭;想安心过日子，又放不下情人。
难以取舍。
5、健康压力最大的人–网民一坐就是几个小时，眼睛难受，颈椎难受，头难受，腰难受，赶上热天，屁股捂得也难受，白天要上班，只好牺牲睡觉时间，严重影响身体健康。
可是如果不上网，那也不行，心里难受!6、家庭压力最大的人–中年人上有老，下有小，在单位即使不是领导，也是“老革命”，事情不会少，难得有个双休日，孩子的爷爷要“常回家看看”，孩子的姥姥也要“常回家看看”，先去谁家，后去谁家，一定要考虑好，否则，两口子就要吵。
7、学习压力最大的人–专业技术人员为了提高学历，为了晋升职称，放弃休息时间，放弃娱乐活动，学习专业知识，学习信息技术，参加继续教育，参加外语考试，写论文，写总结，费用基本自理，工作不能耽搁。
8、经济压力最大的人–大酒店老板。
大酒店老板多数赚钱，不过，生意好的，都是靠公款吃喝，而单位吃饭，都是先签字，后付帐。
光是有一笔启动资金装修酒店，提高规格是不够的，必须要有一大笔周转资金，否则干不下去。
单位把酒店吃垮的事例已不止一个。
9、心理压力最大的人–贪官权是好东东，可以生钱;钱也是好东东，可以买权。
空手套白狼案例4篇
空手套白狼案例4篇各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢篇一：创业：无本空手套白狼创业案例创业：无本空手套白狼创业案例！以下案例请选择性借鉴，重要的是思路。
1.不花一分钱，复制别人的项目赚钱。
有一个河南的小伙，在一家超市门口看见别人搭了个简易台子在卖集团手机充值卡，这种卡就是买100元送100元的，打电话很便宜，不过这种充值卡充的钱，只能打电话，不能发短信。
但是也非常吸引消费者。
引起很多人围观，十分钟就卖出去5张了。
小伙子看这人卖得这么快，便趁人家不忙的时候，过去打听打听。
因为这个商场还有另外一个出口，如果这个卡很赚钱的话，可以在另外的一个出口搭个台子再卖。
打听之后得知，买卡的人也是从老板那里批发的，每卖出一张卡可以赚8元，人流量大的时候，1个小时能卖30张，1个小时就能赚240元。
每天这个商场人流量大的时间也就这么几个小时。
交完场地租金，每天还能赚1000多元。
当然了，这个生意成本比较大，进货的时候一次进了1000张。
这位河南的小伙就跟他商量，让他第二天多带一个台子过来，再多带一些卡，他在超市的另外一个出口帮他卖，每张只需提成5元第二天这小伙就在超市的另外一个出口，卖了五个小时，总共卖出去100来张，就轻轻松松赚了500元。
总结：这个生意的本质在于，看见别人卖什么卖得好，果断地加入，但是最好不要自己进货，不要自己搭台子，借用别人的货，借用别人的台子，以最小的成本，来借用别人的资源为自己赚钱。
最关键的是，在这个过程中，别人还会告诉你一些宝贵的经验！以后当你走在大街小巷，看见别人卖什么卖得好的时候，不管是人家卖首饰项链，还是卖鞋垫皮带，或者是卖什么狗皮膏药，你都主动过去看看，看看能不能让老板为你垫点货，你帮他卖，然后给他分点钱，既然人家卖得好，就一定有卖得好的道理，大胆地借他的货，在你们合作的时候，也是在帮他赚钱，他一定会将卖这个货的经验告诉你，这样，你不光卖货赚钱了，还学到了他的经验，这是借鸡生蛋最直接的办法。
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震惊！空手套白狼，不用花钱也能炒房？近日，社交媒体上疯传一线城市炒房的“终极模式”，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。
这道炒房的算术题突然火了，好像一时间大家都找到了炒房的“终极秘笈”。
“无本无风险”炒房模式疯传上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。
现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。
这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。
用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。
如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。
这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。
这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。
网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。
诚然，价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。
也许，许多人看到这个段子会热血沸腾。
但是，这个逻辑不一定对！1、银行有自己的风控部门，不一定会批准贷款的！700万的房子，你要以1000万成交，这个价格可不是高出周边房价一点点，而是1/3，傻子都能看出问题的。
何况银行也是要盈利的，员工考核都有指标的，坏账呆账它可不愿意背的。
为了控制风险，银行也会搜一下周边的成交价来判断是否合理。
你自诩聪明，银行有那么多经济学家，肯定不会比你笨。
也许，你有新的想法了。
中国是一个走关系的大国，凡事出点钱就能搞定了。
真的是这样的吗？当然，你可以尝试去买通信贷员之类，送钱又送礼，还求爷爷告奶奶的，这个成本你得需要考虑下值不值呢。
况且，现在的反腐之风下，谁能保证银行的信贷员愿意冒这个风险呢？或许，你也觉得700万的房子卖出1000万太高。
理论上你也可以变通下，比如700万变成750万也可以，这个问题确实不大。
但是，作为一个正常人，要以离婚为代价去赚那点小钱，万一传出去，闲言碎语也不一定是你能够承受的。
所以从理论上和道德上看，可行性都不大。
2、你知道价值1000万的房子，贷款700万，需要多雄厚的财力证明吗？让房地产中介告诉你吧！办理房贷的时候，银行为了证明你具有还款能力，是要求你提交收入证明的。
这个收入证明需要和你的工资流水和工作单位绑定的，也许你会说，我可以造假。
但是一旦银行发现了，这辈子你就与银行各种贷款绝缘了。
要知道，银行是绝对不会把钱贷给一个擅长弄虚作假的骗子的，总之一句话，你的个人信用全毁了。
700万房贷，即使算上各种折扣，每月也要还款3万+。
银行一般要求还贷金额在月收入50%以下，以此推算你必须要开出税后月收入6万以上的收入证明才能获得批贷。
你确定你老板会给你开？你确定你的收入能达到这个水平吗？绝对不是每个人都能套现成功的。
也许，高富帅可以，但是他们也犯不着这么费劲的弄虚作假倒腾房子啊，他们是不差钱的主，买一个房子全款都OK的。
能想出这种办法的肯定是屌丝了。
3、你以为套现出了700万就万事大吉了？你接着要还这套被你估值1000万房子的贷款利息呢！你如何能用套出的700万钱生钱呢？至少要获得至少4%以上的年化收益才能补上贷款的利息呢。
你也许会买理财产品，但是最近央行一再降准放水，你觉得正规的理财产品利息还能高高在上吗？绝对会降啊。
那种高利息的理财产品，你敢相信吗？跑路的例子历历在目，E租宝就骗了无数人，多少投资人血本无归。
到时候，你的700万追不回来，每月却还要偿还贷款，何苦呢？！而且还背上个离婚的笑话，这不是人财两空吗？4、你考虑过这么做其实是犯罪的？毕竟这种套现的行为是不走寻常路的，一旦你决定这么干了，必然抱着赌徒的心态，请你明白，你已经不仅是违法而且是犯罪了。
中国是一个法治社会，政府在严厉打击金融犯罪，绝不手软。
查阅一下资料，中国的《刑法》是这么定义金融诈骗罪的：何为贷款诈骗罪？有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
万一真的东窗事发，你觉得有人能救你吗？你这是犯法，懂吗？在楼市暴涨的背景下，把这片战场留给有钱人吧，不管是政府让农民接盘还是让学生接盘，没钱就别买房，有钱也别用杠杆去买房，有能力有钱有胆识才去参与这场楼市的赌博游戏吧！一旦楼市泡沫破裂，你会跌得比股灾中的股民更惨。
中国地产泡沫正在接近疯狂3月1日多地相继发布楼市新政。
广东部分地区放松限购鼓励房补，叫停70/90政策；重庆公布房地产供给侧改革方案，去存量压增量降税负。
安徽则另辟蹊径，以农民宅基地带动城镇住房去库存，宣布发购房补贴，鼓励农民退出宅基地进城买房。
沈阳更是脑洞大开，下发22项房产新政，今后沈阳高校毕业生可零首付购房，零首付、零首付、零首付！重要内容说三遍，眼珠子要蹦出来了。
“零首付”来了！丈母娘们该犯愁了：都有房，选谁当女婿！？段子手于是又忙活开了：1.“零首付”来了！丈母娘们该犯愁了：都有房，选谁当女婿！？2.女：“你有车吗?”男：“没有。
”女：“那你有房吗?”男：“也没有。
”女：“那你还想什么亲!”......男：“我是沈阳的大学生。
”女：“讨厌啦，老公!怎么不早说!”3.以前是假离婚的多，今后是假大学生多。
4.农民工兄弟、大学生都优惠过了。
妇女同志们表示不服：三八节购房会对女人优惠不？儿童们表示不服：儿童节会优惠么？单身狗表示不服：双11优惠不？愚人节表示不服：滚你x？愚人节傻子购房难到不优惠？多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。
不过，有人担心中国版次贷的雏形出现了。
但业内人士认为，要相信政府的操盘能力，楼市反周期操作也是通行做法。
最近，楼市真的是疯了！不仅仅是沈阳的零首付买房，农民接盘之后再鼓捣学生接盘。
这是中国楼市真实的写照吗？过去几个月，中国一线城市(北京，上海，广州和深圳)的房价开始了新一轮的上涨。
这一情况在二月变得疯狂，中国各地都出现了排队买房的现象。
当我看到一些房地产广告时，不禁问自己：这是真的么？这个被称为“家”的地方(在我看来仅仅是个厨房)竟然能卖出这样的天价(9000美元/平方英尺)？这则广告出现在中国最大的网上房地产中介公司——链家地产的网页上：6平方米要价380万人民币(约合58.5万美元或9000美元/平方英尺)。
坦白的说，这个房子有一个好的卖点：位于一个好学区，靠近地铁，不受房地产政策限制。
但是9000美元/平方英尺是不是太疯狂了？你可能认为这个小房子仅仅是个体事件，那么来看一看房价总体数据。
图1：2015年6月以来，一线城市房价止跌转涨，开始进入2010年和2013年时的快速上涨模式。
图2：一线城市绝对房价水平(深圳，北京和上海元/平方米)中国三大一线城市房价的中位数为500美元-600美元/平方英尺(约合33000-43000元/平方米)。
根据Trulia2015年的数据，纽约市房价的中位数为1500美元/平方英尺，旧金山为950美元/平方英尺。
但是，上海市人均年收入中位数仅为15400美元/年，而纽约和旧金山分别为59000美元和84160美元。
因此中国一线城市房价与收入之比要高于美国一线城市。
图3：2011年至2015年，中国一线城市房价变化比例。
所以，投资一线城市的房产能给投资者带来稳定的收益么？让我们看一看房租的收益率。
图4：中国一线城市过去8年房租收益率走势图房租收益率的走势是呈下降趋势。
当前的房租收益率仅为2%。
但是如果仔细观察房租实际收益率，那则是另一幅画面。
图5：第一线城市房租收益率减去中国10年期国债收益率。
很显然，如果你投资中国的房地产，你的实际收益将会是负的。
你的投资回报将来自于未来的购房者/投资者或是那些足够蠢愿意以房租20-25倍的价格来买房的人们(如果他们真的可以负担)。
你一定很好奇中国人如何承担如此之高的房价与收入之比。
是的，你是对的。
中国普通民众，甚至是白领/专业人士也无法负担第一线城市的房价，但是他们可以对房地产进行“投资”，就像他们通过杠杆投资股市那样。
对于中国股市的杠杆总量，人们有一个预测。
但是中国房地产市场的杠杆情况却无法预测。
但是我们可以从别的方面一窥究竟。
1月中国新增人民币贷款达到创纪录的2.51万亿元，而企业存款仅增长8000亿元。
这意味着，相当一部分的贷款并没有流入工业领域以支撑实体经济。
这些钱去了哪里？加上1月中国股市两融余额下滑的事实，很显然你已经有了答案。
除了杠杆部分，信贷部分让人更加担心的一个方面是房屋的首付款。
对于投机者来说，他们会在同一地区买入多套房产。
以此，投机者可以通过房屋数来“操控”一个地区的房价。
根据中国目前的房屋销售规定，房屋首付要求为25%-30%。
因此信贷部分所需要的现金是非常巨大的(一线城市的平均房价为120-150万美元/套，100套房屋25-30%的首付在中国是一个巨大的数字。
是的，没有错。
100套是中国投机者购买房屋的数量)。
以下是投机者解决这些问题的方法：一、房地产中介提供首付的贷款。
为刺激交易和挣得佣金，中国的房地产中介可以为首付款提供50-70%的贷款以保证购房者有足够的资金完成交易。
事实是，购房者可能仅仅需要支付首付款的10%(中介将会贷给购房者30%首付的70%)就可以完成交易。
这一投机杠杆使得首付款的杠杆从1：3放松至1：10。
因此，购房者不仅仅欠着银行的钱，同时还有中介的钱。
这一切在一个房价迅速上涨的市场中并不是什么问题。
投机者可以很快清空自己囤积的房子并大赚一笔。
投机者所需要的仅仅是有足够的贷款来撬动泡沫。
首付款杠杆的规模有多大？从中国最大三家中介(链家，我爱我家和搜房网)的公开信息来看，这一规模可能达到5000亿人民币。
众筹是通过向一大批人进行集资以对某一项目进行投资，很多众筹行动通过互联网平台进行的。
众筹在科技领域非常受欢迎，但是在中国，投机者通常将众筹的来的资金押注到房地产市场上。
讽刺的是，投机者使用微信作为互联网平台来组织众筹获得资金。
这些天，你走进上海任意一家星巴克，你都可以听到人们在讨论众筹“房地产投资”。
问题是，众筹所得，用于首付的资金很难厘清所有权的问题，因为不可能在一份房屋协议下写上100个或200个人的名字。
中国一线城市房地产市场当前疯狂的泡沫和过去两年中中国股市的泡沫非常相似。