延迟交付房产证可获赔偿吗
逾期办理房产证赔偿协议书
逾期办理房产证赔偿协议书甲方：（出卖人）
住所地：
身份证号码：
乙方：（买受人）
住所地：
身份证号码：
鉴于甲方与乙方就乙方购买位于（房产地址）的房产并办理房产证一事达成如下协议：
一、甲方承诺自（日期）起，在（天数）内办理房产证手续，并及时交付给乙方。
若甲方逾期未办理或未及时交付房产证，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。
二、在甲方逾期办理房产证期间，乙方应享有以下权益：
1. 若因甲方逾期办理房产证而给乙方在购房过程中造成经济损失，甲方应赔偿乙方相应的经济损失，并向乙方支付逾期赔偿金，计算公式如下：
逾期赔偿金 = 购房总价值 ×日赔偿率 ×逾期天数
2. 甲方应支付乙方经济损失的合理费用，包括但不限于乙方为房屋原因而支付的租金、临时住宿费用等。
三、甲方及乙方均保证本协议的真实性，并承担相应的法律责任。
双方同意，在协议履行过程中如出现任何争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份生效。
协议签署日期为（日期）。
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：。
购房合同中关于房产证条款
第一条房产证办理1.1 出卖人保证在合同签订后一定期限内，将房屋所有权证（以下简称“房产证”）办理完毕，并交付买受人。
1.2 出卖人应在办理房产证过程中，积极配合买受人提供必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证件、户口簿等。
1.3 出卖人应在房产证办理完毕后，及时将房产证原件交付买受人。
第二条房产证办理期限2.1 出卖人应在合同签订后一定期限内（具体期限由双方协商确定），完成房产证的办理。
2.2 如因特殊原因导致房产证办理期限延长，出卖人应提前通知买受人，并说明原因。
双方应协商一致，调整房产证办理期限。
2.3 如因出卖人原因导致房产证办理期限超过合同约定期限，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
第三条房产证信息3.1 房产证上的房屋所有权人应为买受人，且房产证上记载的房屋坐落、面积、用途等与合同约定的房屋信息一致。
3.2 如房产证上记载的房屋信息与合同约定不一致，买受人有权要求出卖人承担违约责任，并要求出卖人重新办理房产证。
第四条违约责任4.1 如出卖人未在合同约定的期限内办理房产证，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
4.2 如因出卖人原因导致房产证信息与合同约定不一致，买受人有权要求出卖人承担违约责任，并要求出卖人重新办理房产证。
4.3 如因买受人原因导致房产证办理受阻，买受人应承担相应责任。
第五条争议解决5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
5.2 如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3 在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，并按照法院的判决履行相关义务。
第六条其他约定6.1 本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。
6.2 本条款的修改、补充或变更，应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。
6.3 本条款一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出卖人（盖章）：________________________买受人（盖章）：________________________签订日期：________________________签订地点：________________________注：本条款仅供参考，具体内容以双方协商确定的条款为准。
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。
合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。
2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。
购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。
宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。
其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。
经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。
合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。
市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。
海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。
其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。
其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。
综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。
延期交付赔偿保密协议
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就延期交付房屋事宜，经双方友好协商，达成如下保密协议：一、保密事项1. 本协议所指的保密事项为：甲方因房屋延期交付而需向乙方支付的赔偿金额及相关事宜。
2. 乙方同意在协议有效期内，对上述保密事项予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
二、赔偿金额1. 甲方承诺，如因自身原因导致房屋延期交付，将按照以下标准向乙方支付赔偿金额：（1）自合同约定的交付之日起，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为赔偿金额；（2）如延迟交付超过合同约定交付期限三个月，甲方应向乙方支付房屋总价款的百分之十作为赔偿金额；（3）如延迟交付超过合同约定交付期限六个月，甲方应向乙方支付房屋总价款的百分之二十作为赔偿金额。
2. 甲方支付赔偿金额的方式为：在房屋交付之日，甲方应一次性支付全部赔偿金额给乙方。
三、保密期限1. 本协议的保密期限自协议签订之日起至房屋交付之日止。
2. 协议终止后，乙方仍需继续保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
四、违约责任1. 如乙方违反本协议的保密义务，向任何第三方泄露保密事项，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。
2. 如甲方未按本协议约定支付赔偿金额，乙方有权要求甲方按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定承担违约责任。
五、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：________年________月________日。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
热门城市：铁锋区律师开鲁县律师柏乡县律师龙江县律师库伦旗律师任县律师泰来县律师奈曼旗律师南和县律师常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。
但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。
到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：(一)解除合同我国《合同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
开发商延期交房案例5篇
开发商延期交房案例5篇篇一：开发商延期交房案例如期不交房交房不达标李先生于2010年在让胡路区某楼盘买了一处商品房，当时合同中约定交房的期限是2011年12月31日前。
但由于开发商的原因，房子在约定的日期内，并没有如期交付。
李先生和许多业主曾多次到开发商处询问延期交房的缘由，开发商迫于压力，再次做出了违约的决定：在小区的水、电等基础设施都没有达标的情况下，强行要求业主们在2012年的3月份之前领取钥匙，办理入住手续。
但是业主们对于开发商的做法并不认同，因为在购房合同中，明确写着房屋交付使用的标准：通水、通电等。
当时该小区并没有安装正式电，也没有通自来水。
业主们表示，楼盘没有达到入住标准，他们是不会办理入住手续的。
同时，业主们要求开发商承担延期交房的违约责任。
而开发商表示，已经通知业主办理入住，如果业主不同意，将从通知之日开始计算业主的入住时间。
如果想要违约金只能按照已付金额日万分之零点一给付。
律师观点开发商应承担违约责任白宇宙律师表示，《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。
另外，商品房交付使用的法定要件还包括房屋竣工验收备案材料、消防验收合格材料及向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
尤为关键的是《黑龙江省建筑工程质量监督管理条例》第27条规定：建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。
房屋建设工程未取得《建设工程竣工验收备案证书》的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。
按此规定，开发商在没有取得《建设工程竣工验收备案证书》的情况下，买受人可以拒绝收房。
延期办理房产证赔偿协议书
延期办理房产证赔偿协议书
甲方： [姓名]
身份证号码： [身份证号码]
地址： [地址]
乙方： [姓名]
身份证号码： [身份证号码]
地址： [地址]
根据甲方和乙方之前签订的购房合同，甲方同意将位于[地址]的房
产转让给乙方。
根据相关法律法规，买卖双方应在房产交付后尽快办
理房产证手续。
然而，由于不可抗力的原因，甲方暂时无法按时办理
房产证手续，因此甲乙双方达成以下协议：
一、甲方承诺在本协议签订后[延期时间]内，尽快办理房产证手续，并将房产证交付给乙方。
二、因延期办理房产证手续给乙方带来的损失，甲方愿意进行相应
的赔偿。
三、赔偿金额为延期期间乙方支付的房屋租金。
根据市场行情，双
方经过协商，确定每个月的赔偿金额为[金额]。
四、甲方应在办理房产证手续后的30天内，以现金形式支付全部
赔偿金额给乙方。
五、双方确认，在签署本协议后，甲方应按照合同约定的房屋转交日期尽快办理房产证手续。
若甲方因故意拖延或其他违约行为导致延期办理房产证手续，甲方应承担额外的违约责任。
六、本协议一经签署生效，对双方具有约束力。
若因履行本协议所发生的争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
甲方：
签字：_____________
日期：_____________
乙方：
签字：_____________
日期：_____________
注意：本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
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延迟交付房产证可获赔偿吗
核心内容：证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地书》。
是房屋所有权的凭证，所以，买房之后及时办理是必须的，如果延迟办理房产证，可以要求违约赔偿。
下面，房地产为您详细介绍相关的法律知识内容。
相关案例
2002 年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99 平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。
在该合同的补充条款中约定：华昊公司在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。
如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。
之后，梁先生一家支付了全部房款。
2002年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。
但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求
赔偿4万余元。
可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。
大产证一直未办出的责任在天怡公司。
再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。
法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。
在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。
遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。
法官点评
现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房
屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。
因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分;后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。
本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻华昊公司的。
因为华昊公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。
无法按期办证的风险理应由华昊公司承担。
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