宁波某小高层住宅施工组织设计_secret

第一章工程概况

第一节概述

**一期工程为住宅楼，基地位于**南侧，基地二面临路，北面为**路，东面为**路，地势平坦，无特殊地形，呈三角形。基地总面积为27086m2，本工程总建筑面积为88582m2，地下一层为16930m2，地上住宅面积为61956㎡，商铺面积为7466㎡，物业用房面积为375㎡，配电房面积为375㎡，一共71652m2。地下室为共用地下室，平时为停车库，战时部分为人防。地下室上为七个单体和裙房。裙房为商铺。

第二节结构说明

3.1混凝土室工程

1）桩基采用钻孔灌注桩。

2）基础采用桩承台、地梁、底板相结合基础。承台混凝土采用C35 （有地下室时应采用防水密实性混凝土，其防水等级同地下室底板）。地下室底板的混凝土强度等级C35，挡水墙的混凝土等级为C35，防水等级均为一级；采用防水密实性混凝土，其设计抗渗等级为S8，防水混凝土施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级（0.20MPa）。当混凝土外墙与柱相交处（或局部混凝土外墙即是上部结构的混凝土抗震墙），交结处取两者的较高强度等级的混凝土，其余技术要求尚应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2001的有关规定。

3）混凝土的强度等级

1#、2#、3#楼：13.870以下为C35混凝土，13.870～31.270为C30混凝土，31.270以上为C25混凝土；

5#、6#、7#楼：14.470以下为C35混凝土，14.470～28.970～为C30混凝土，28.970以上为C25混凝土，屋面采用密实性混凝土，其防水等级均为一级，设计抗渗等级均为S6。

构造柱、压顶梁、过梁、栏板等，除结构施工图中特别注明者外均采用C20。

基础垫层：100厚用C15混凝土垫层，300厚用C15毛石混凝土垫层，400厚用300厚块石灌砂振捣密实，再在其上浇捣100厚C15混凝土垫层。

第三节建筑说明

4.1构造与材料

1、外墙工程:

1）、花岗岩干挂饰面

2）、小型面砖饰面：1：1水泥砂浆勾缝；8厚1：2水泥砂浆粘贴层厚；12厚1：3水泥砂浆分层抹平。

3）、外墙涂料二遍（颜色另定）：1：2.5水泥砂浆面层厚；1：3水泥砂浆打底12厚。

2、内墙和顶棚工程：内墙采用涂料墙面；顶棚采用乳胶漆面层；其余均采用乳胶漆饰面。

3、楼地面工程：地下室地面采用细石混凝土面层，住宅地面采用花岗岩面层（水泥浆擦缝）。

5、屋面工程：

1）上人平屋面（用于楼梯、电梯机房屋面）：1:1:6水泥焦渣混凝土找坡，20厚1：2.5水泥砂浆抹平，1.2厚合成高分子防水卷材，35厚挤塑泡沫板。

第四节安装工程

5.1电气工程

1）本工程由低压配电系统、防雷与接地系统、自动报警系统组成。

2）本工程设计为三级和二级负荷供电，采用380/220V三相四线制系统。电源进线采用YJV型电力电缆由变配电间低配柜引出。

3）凡电缆穿过道路和入户处均应加钢管保护，楼内配电采用三相五线制，楼内配线采用钢管和PVC管穿管暗敷。小高层电缆在竖井内敷设。当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具裸露导体必须接地可靠。

4）本工程为三类防雷建筑，在屋顶装设ф10镀锌圆钢环形避雷带作为接闪器，并在屋面上组成不大于10m*10m或12m*8m网格。

5）本工程配电采用TN-C-S系统，电缆进户零线重复接地，本工程进行总等电位联结，在基础设总等电位环形联接线，所有进出建筑物的金属管道与环行联接线可靠焊接，所有正常不带电的电气设备金属外壳都与之可靠联接。

6）本工程仅设消火栓自动启动消防泵系统。

5.2给排水工程

1）本工程由给水系统、排水系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统组成。

2）排水立管下端转弯处连接应用两只45度弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。排水立管底层、顶层及立管转弯处上端均设置检查口，检查口离楼地面高度均为1米。

3）屋面雨水管、阳台雨水管分别单独设置。屋面雨水管除侧向排水外，采用ABS-ST65型雨水斗排水。

4）生活给水管采用钢塑管。生活排水管采用柔性铸铁排水管，消防给水管采用无缝钢管和热镀锌管。

5）埋地金属管应做一道冷底子油，两油三布防腐措施。外露给水消防管采用40mm泡沫塑料保温。

6）给水管道穿过楼面时，均应预埋钢套管，套管直径比管道大2号，套管顶部高出地面30mm，套管与管间填密封膏。

5.3地下室通风工程

1）地下室汽车库由平时通风、消防排烟、设备用房通风设计组成。

2）地下室专用变配电房采用十一台轴流风机排风至汽车库，自然补风、排风机、补风口前设置常开70度防火阀。

3）风管吸顶敷设，风管采用GM-11复合风管TR*7型。

第五节施工现场条件

1、本工程位于位于**路东侧，**以西。

2、根据现场勘察场地已塘渣回填完毕，较为平坦，施工场地内地下管线无障碍物，组织桩基施工。

3、施工用水、用电已接入施工现场，根据施工需要，可以设置若干个分配电箱，临时水龙头。

第六节工程特点及难点

本工程主要建筑功能是居住楼，具体的特点、难点及相应对策如下：

1、深基坑围护方案及施工

基础采用桩承台、地梁、底板相结合基础。建议采用钻孔灌注桩加支护梁围护。土方开挖采用分层开挖。

2、大体积砼与抗渗砼施工

底板、外墙均为抗渗砼。砼施工必须采取可靠的措施确保混凝土连续浇筑，防止产生“冷缝”，控制温差和收缩应力，防止深层贯穿裂缝。

3、后浇带施工

地下室纵向设多条贯通宽为800mm后浇带，横向设多条贯通宽为800mm后浇

带。后浇带的划分给施工段的划分带来方便，但施工中后浇带的支模、钢筋连接和保护及封闭浇筑砼必须精心施工，是本工程难点之一。

4、施工缝的留设及处理

地下室底板与墙板各层柱子等施工缝的处理也要引起足够重视并采用相应对策。

5、施工区划分

本工程由七幢单体及一个地下室组成。由于本工程单体多，给施工安排带来不便，划分具体施工区段。

6、本工程地下室建筑面积大，工期紧，为了加快施工进度，现场配备4台塔吊，如何控制好钢平台与顶板间的防水问题是本工程的难点之一。

7、现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理地选择模板体系（有资料统计模板工程占钢筋混凝土工程总用工量的50%左右）及采用泵送砼是缩短工期，降低成本的主要因素之一。

8、多种专业分包施工单位的协调配合、管理

本工程范围广，届时将有多个专业工种进场施工，做好各工种之间的配合协调工作是本工程重点控制目标。

第二章总体施工部署

第一节施工管理目标

1、工期目标：总工期为520个日历天。

2、质量要求：工程质量达到国家一次性验收合格标准。

3、安全生产、文明施工、环境保护管理目标：杜绝重大事故，轻伤频率控制在千分之一内，做好经常性宣传和安全教育工作，采取安全文明施工综合措施，搞好现场文明施工和环保措施，确保宁波市安全生产、文明施工标化工地。

第二节施工总体部署

2.1公司对项目部的领导、监督、检查及管理

为保证工程质量，加快进度，确保现场安全生产，公司对项目部制订一系列考核目标，实行奖罚制度。公司负责制定本工程的总体目标、总体方案、总体计划，公司技术总监，质量安全总监、工程部、财务部对本工程质量、安全、文明施工、资金、进度进行全面跟踪监督和服务，每月会同建设、监理单位、项目部及各级技术管理人员召开协调会，掌握工程的全面动态，总结工作经验，安排工作计划和实施方案，对工程质量、生产进度、安全生产、文明施工、财务控制、计划预算、材料管理等各项指标进行定期和不定期的检查。

2.2健全项目部组织机构

施工现场设立项目部，由公司优秀项目经理担任本工程项目经理，按项目法组织施工。项目部管理层由具有高素质的多层次技术管理人员组成，设技监、生产和后勤三条线，包括技术总负责、生产总负责、后勤总负责、施工员、质量员、安全员、测量员、资料员、预算员、材料员、会计、出纳等岗位，形成健全、统一、高效、强大的管理网络，在集团公司和项目经理的领导下，具体负责本工程质量、进度、安全生产、文明施工、计划管理、材料采购、财务控制、总包配合管理的全面实施。

2.3加强土建专业施工班组的配备

调配精锐的、高素质、高水平、经验丰富、技术过硬，长期配合我司施工的土建和专业施工班组投入到本工程施工。专业班组包括打桩班组、基坑围护班组、土建（泥、木、钢）班组、安装班组、防水班组等。施工中应加强前方和后方的配合工作，各班组之间应确保做到相对独立施工，却又密切配合，加强相互间的协调配合，以减少窝工浪费现象。

2.4全面采用新技术、执行法律法规

采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新材料，加快工程进度，提高工程质量，执行“建筑法”和“建设工程质量管理条例”等各项法律法规的规定，确保施工目标完全兑现。

2.5施工平面流水段划分及主要分部分项工程施工计划

根据结构平面布置特点，结合现场条件，综合考虑垂直运输方便性，施工时易操作性，利于加快施工进度等方面因素进行施工平面流水段划分：

1、土方工程施工

土方开挖配备六台W-1001挖土机和二台W-501挖土机，30辆5T汽车进行土方外运。

2、地下室结构的施工区段划分

地下室根据纵向多条贯通宽为800mm后浇带，横向多条贯通宽为800mm后浇带。把本工程划分多个施工区段流水施工。

3、钢筋、模板、混凝土作业班组计划

结构阶段钢筋、模板各分制作及安装二个作业大班，统一布置在施工现场。

砼采用商品砼，采用砼输送泵作垂直水平运输；钢筋、模板安装及混凝土浇捣安排二套作业班。

4、主体结构验收

主体结构验收，作好现场实体检测及资料整理等工作。

5、内外装饰的作业班组计划

装饰施工以内、外装饰分为二个工作面施工。外装饰配备一套大班组。内装饰为二套作业班组，按内外墙粉刷、天棚装饰、楼地面、油漆涂料等多个作业班分阶段插入，形成内外平行、上下立体交叉、分层分段多作业面的施工高潮。

①内外装饰工程事先作好样板，征求建设方和监理方意见和要求后方可进行内外装饰施工。

②内外装饰先内粉刷，后外装饰，自上而下，外装饰紧跟内装饰施工。

③内装饰先平顶，再墙面，后楼地面，最后完成楼梯及栏杆装饰。

④室内装饰进行分层分段施工，及时做好成品保护和采取有效的保护措施。

6、屋面工程及地下室防水施工

①防水层和保温层施工应避开雨天施工。

②屋面防水工程在主体结顶后插入施工。

③屋面各层必须做到严格按规范、规程和操作程序施工。从用料质量，分层做到按图要求，严格各层工序，层层把关，严防渗漏，决不允许有隐患存在。

④配备一套专业施工班组投入施工。

⑤地下室底板、侧壁、顶板面防水处理在地下室完成后插入施工，防水处理完毕后转入土方回填。

7、安装工程施工

①在结构和内外砌砖墙时先做好水电及消防安装工程、弱电工程的预埋预留工序。

②土建施工与水电、消防、弱电工种相互密切配合，预埋与预留等前期工序自下而上分层紧跟，相互关照，防止日后敲洞挖墙。

③进入装饰安装阶段，水、卫、电、消防、强电等安装自上而下紧跟内外装饰，在卫生间和管道间墙角如有立管墙面先做粉刷，后再装立管。做到层层工完料清，与土建同步竣工，同时竣工验收。

8、本工程综合验收

①全部工程施工完毕，由项目经理组织有关人员先组织自检自验。检验合格后报业主进行竣工验收。

②做好收尾工作的各项内容。

③做好水、卫、电、电讯、消防、弱电、智能化等测试工作，正确记录技术资料。

④及时做好清场、清退工作。

⑤对工程资料作一次全面整理检查，做到正确、及时、齐全并同步。

第三节总体施工方案

3.1施工总流程

按照先地下后地上，先结构后装饰，安装工程跟随土建同步上升，相互密切配合。具体施工流程如下：

施工准备→桩基（包括围护桩）→地下室结构（非地下室基础）→主体结构（插入砌体工程）→内外装饰→楼地面→外窗扇安装→安装工程→扫尾→竣工验收。

3.2土方工程

本工程配备六台1M3挖土机和二台0.5M3挖土机开挖，土方运输采用30辆斯太尔自卸翻斗汽车；土方回填采用1台1M3挖土机和1台推土机。

3.3垂直运输机械

配备3台QTZ63塔吊，1台QTZ83塔吊，均穿地下室顶板。土方开挖阶段前安装。装饰阶段塔吊退场，7台井架作主要施工垂直运输机械。

3.4外脚手架

本工程均采用落地式双排钢管脚手架。操作层满铺竹脚手板，立面采用阻燃密目安全网全封闭围护，人员进出口位置搭防护棚。

3.5砼工程施工

采用商品混凝土，同时现场布置五台搅拌机辅助使用。砼采用砼输送泵作垂直和水平运输，塔吊作配合。

3.5钢筋加工、绑扎

所有钢筋，均在现场统一备料、加工和绑扎，钢筋采用机械加工为主，人工操作辅助相结合。钢筋严格按规范规定配料与加工，满足各区段各层面的进度需要，各种构件钢筋必须提前加工成型，分类挂牌堆放，使用时采用塔吊直接运输到位，人工就地绑扎，在加工、运输与绑扎施工中严格防止混淆或错用错扎。

钢筋采用热轧钢筋加工制作，并积极推广应用、竖向电渣压力焊、闪光对焊等粗钢筋连接新技术。

钢筋工程是主要隐蔽工程，每层或每段钢筋绑扎后，经自检、互检并经项目质检员专检后，由业主和监理部门复检，最后由质监部门验收，符合要求后，方可进入下一工序施工。

3.6模板工程

地下室基础采用砖胎膜，非地下室基础采用钢模板，柱墙、梁板采用采用九夹板大模板，钢管夹条支撑体系。为加快施工进度，按二层模板备料，拆模后及时整修清理及涂隔离剂，保持边肋平直。

3.7装饰工程

按内、外装饰分为二个工作面按天棚、内墙粉刷、楼地面、饰面砖、油漆涂料外墙装饰等多个作业班分阶段插入，形成内外平行、上下立体交叉、分层分段多个作业面。

第三章施工准备

第一节施工准备工作内容

施工准备工作是为保证工程顺利地施工而必须事先要做的工作，它不但存在于开工之前，而且贯穿于整个施工过程。

1.1建立工程管理组织

组建管理机构，设立现场工程项目部，确定各部门职能，确定岗位职责分工和选派岗位人员，以及部门之间和岗位之间相互关系。

1.2施工技术准备

1、编制施工进度控制实施计划

分解工程进度控制计划，编制施工作业计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标；协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作；收集工程进度信息，做好工程进度跟踪监控工作，采取有效控制措施，保证工程进度目标。

2、编制施工质量控制实施细则

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量管理体系；认真确定分项工程质量控制要点，落实其质量控制措施；跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况；采取有效质量控制措施，保证工程质量目标。

3、编制施工成本控制实施细则

分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准；采取有效成本控制措施，跟踪监控施工成本；全面履行承包合同，按时结算工程价款，加快工程资金周转；收集工程施工成本控制信息，保证施工成本目标。

4、做好工程技术交底工作

在开工前及时收集各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红线图、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。组织落实工作人员进行施工图熟悉，施工图会审及技术交底工作，编制并交底施工方案及施工部署，安排出分段分期的计划目标和措拖，做好图纸翻样工作。

1.3施工物资准备

计划主材来源，对地方材料、半成品等材料征得发包方同意后，速办订货供料合同和手续，对甲供材料提前申请规格数量，提前确定供货时间，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放进入仓库。

1.4办妥各项有关施工证件

按规定制度和有关规定条例办妥各项有关的施工证件，做到有准备开工，按规范施工。

1.5施工现场准备

1、清除现场障碍物，实现“四通一平”。

2、组织部分管理人员和劳动力按需分批进场，进行施工及生活用房搭建，组织场地平整及水电管线埋设，并进行施工现场总平面布置。

3、就绪施工用各种机具设备，按需用顺序分批调度进场，根据平面布置就位，并接通施工用水用电，试车待用。

4、根据建设单位提供的测量基准点和水准点，建立适合本工程的测量定位网络和标高控制网络。并在相距适当距离和可靠地带或固定构筑物，做好轴线延伸和标高控制工作。

第二节施工准备工作计划

施工准备工作需分阶段、有组织、有计划、有步骤地进行，为了保证施工准备工作的顺利完成，应编制施工准备工作计划，明确其完成时间、内容要求及责任人员，并纳入年度、季度、月度施工计划中，认真贯彻执行。

第三节技术管理内容与管理制度

为切实加强施工现场技术管理工作，建立正常的生产秩序，开展技术革新、技术改造、技术挖潜，以保证施工工程的质量及生产安全，减少工人作业强度，提高劳动效率，降低工程成本，缩短工期，发挥经济效益，特订立本制度。

一、图纸会审管理制度

1、工程合同签订后，向建设单位索取一定数量的工程施工图及相应的标准图、通用图、地质勘察资料等，交公司技术科一份留档。公司技术科与项目有关人员一道参加图纸会审工作。

2、技术部门收到技术文件后即组织有关人员进行自审，自审的内容主要有图纸是否齐全，结构、建筑、安装三图是否相符，内部结构与工艺设备有无矛盾，尺寸标注有无漏、错，工艺材料的实施可能性等等。

3、熟悉图纸后方可参加图纸会审，图纸会审应有建设单位、设计单位、机械化施工单位、水电安装单位、土建施工单位共同参加，

由组织会审的单位对会审时提出的问题和解决方法作详细记录整理成文，经参加单位核实，形成纪要，作为正式技术文件列入图纸档案。

二、施工组织设计的编制和审核制度

1、一般工程施工组织设计由项目部技术负责人编制，公司技术科审核，交