保障房建设项目工程监理规划

保障房建设项目工程
监理规划
目录
第一章建设工程概况 (1)
第二章监理工程范围 (4)
第三章监理工作内容 (5)
第四章监理工作目标 (8)
第五章监理工作依据 (9)
第六章项目监理结构的组织形式 (11)
第七章项目监理机构的人员配备计划 (12)
第八章项目监理机构的人员岗位职责 (13)
第九章监理工作程序 (16)
第十章监理工作内容 (17)
第十一章监理工作方法及措施 (21)
第十二章监理工作制度 (44)
第十三章监理设施 (56)
第十四章质量控制点旁站要求 (56)
第十五章安全管理文明管理施工措施 (60)
第十六章本工程重点难点监理对策 (72)
第十七章市政工程质量通病防治监理措施 (101)
第一章建设工程概况
（一）工程项目概况
●工程名称：**北侧11、12、13、14、15号地块保障房项目
●工程地点：**市**区**镇**村
●工程规模：**北侧11、12、13、14、15号地块保障房项目位于**是**
区**镇**村，本地段含一个中心地下室、学校、13区01-07栋、14区01-07栋、16区01-04栋、15地块雨水泵站、河道整治及绿化。

房建工程地下1层，地上22-25层不等，剪力墙结构，总建筑面积约36.54万m2，为一类建筑，耐火等级地下为一级，地上为二级，抗震设防烈度为7度，工程设计合理使用年限为50年；
●建设单位：**中交投资发展有限公司投资公司
●设计单位：**金海设计工程有限公司
●施工单位：**中交投资发展有限公司第四分局
●监理单位：**工程监理有限责任公司
建筑概况如下：
第二章监理工程范围
监理工作范围：本工程施工、保修阶段的三控、二管、一协调。

监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，以期全面实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。

通过风险管理，项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。

按照监理规范，监理工作内容包括：质量控制、投资控制、进度控制，合同管理、信息管理、安全管理和组织协调。

1）系统控制
确保既定的目标得以实现，其中质量目标还牵涉到建设工程生命安全、环境保护等社会问题。

因此，不论发生什么情况，都必须保证建设工程安全、可靠、质量合格的目标予以实现。

另外，建设工程都有预定的功能，若无特殊原因，也必须确保实现。

2）全过程控制
建设工程的每个阶段都对工程质量的形成起着重要作用，但各阶段关于质量问题的侧重点不同，在施工招标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段主要解决问题也不同。

因此，应当根据建设工程各阶段质
量控制的特点和重点，确定各阶段质量控制的目标和任务，以便实现全过程质量控制。

3）全方位控制
对建设工程所有工程内容的质量进行控制。

对建设工程质量目标的所有内容进行控制。

第三章监理工作内容
本工程监理工作内容包括根据业主批准的监理规划，依据施工合同及图纸编制监理实施细则，对工程建设的质量、进度、投资、工程建设资料的文件与档案管理、工程建设与各方面之间协调、对施工单位的文明施工监督。

合同管理与协调
(1)审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；
(2)审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案、施工详图和工艺试验成果等，及时提出审核意见并督促其实施；重大技术问题组织专家讨论，必要时还需组织专家评审；
(3)组织设计交底及图纸会审，并督促责任单位形成相应文件；
(4)主持工地例会，包括各类设计、施工协调会，协调工程参与各方之间的工作开展，包括不同专业、不同施工队伍之间的交叉施工、交接施工的协调与配合；
(5)督促执行承包合同，受理索赔申请，进行索赔调查，参与谈判并提出建议意见，协调业主与施工单位之间的争议；
(6)在工程实施过程中如发现承包商工作不力，监理机构可向业主提出调整承包商管理人员的建议。

投资控制
(7)根据业主授权下达变更指令，复核变更工作量，对变更价款进行初步审核；
(8)协助业主编制投资控制目标和资金使用计划，审核施工单位提交的资金流量表；
(9)按照合同计价方式，复核已完工程量和单价组成等，签署工程付款凭证；
质量控制
(10)审查工程使用的原材料、半成品、成品包括试验成果和设备的质量，进行必要的抽查和复验；对于不符合设计要求、国家质量标准及合同要求的材料及设备，有权并应当通知承建商停止使用；
(11)监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，必要时应进行24小时日夜旁站监理；对于不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权并应当通知承包商停工整改、返工。

发布停、复工令应当报告并在24小时内向业主作出书面报告；
(12)检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证；
(13)组织实施有关工程质量事故分析与处理的专项会议，跟踪处理方案的执行和落实；
进度控制
(14)审查施工单位提交的施工进度计划并检查实施情况；随时监控实际进度，发现偏差，及时督促施工单位提出调整意见并提出监理审查意见；
(15)在不同的施工阶段，制定针对性的进度控制措施；提出各交叉施工单位及主要设备、材料的进场时间表，对设备、材料供应商的供货计划及实施情况进行监督；对于主要构件、设备进行必要的驻厂监造，督促其生产和及时交付。

安全与文明控制
(16)督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；
(17)审查施工单位的安全文明保障措施，检查、督促施工单位安全生产防护、文明施工措施的落实；参加重大安全事故的调查与处理；
竣工验收与资料管理
(18)督促施工单位及时完成合同文件及施工技术资料的整理与档案，审查设计单位/施工单位编制、提交的竣工图纸和资料；
(19)编制监理周、月、季、年报及各专项报告，做好监理记录/纪要等资料保存；
(20)根据施工进展，及时做好各施工阶段声像资料的记录与编辑工作，完成数字文件的制作与保存；
(21)组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。

对工程施工质量进行评估意见，协助业主组织竣工验收，并对竣工验收所发现的缺陷整改进行监督；
(22)协助业主组织和参与联动调试；
(23)及时完成项目总结与所有监理资料的整理，并向业主提供一套完整的监理竣工资料用于归档；
缺陷保修
（24）对于保修期间出现的质量问题，参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。

第四章监理工作目标
我们理解本工程的重要意义，追求工作质量、工程质量、最终整体功能的统一性。

在注重项目自身具有可持续发展能力的同时，以各方满意为目标。

本项目总体目标
第五章监理工作依据
《中华人民共和国建筑法》
1）《建设工程质量管理条例》。

2）《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案管理暂行办法》。

3）《实施工程建设强制性标准监督规定》。

4）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》。

5）《建设工程监理规范》。

6）国家、江苏省颁布的现行有关建设工程质量标准、规范、规程、
条例、规定。

7）建设单位与施工单位签订的施工承包合同或协议。

8）完整的工程项目施工图纸及技术说明，包括《设计交底》，《图纸会审记录》等。

9）建设部《建筑安装工程质量检验评定标准》和施工单位编制的经其总师批准并经建设单位、监理单位审查同意的施工组织设计(含施工技术核定单)。

10）各项设备的技术文件和安装说明。

11）与建设单位签定的《监理合同》和由建设单位批准的《监理规划》。

12）建设单位和监理单位以书面形式确认的其他决议、备忘录等。

监理单位与施工单位在工程实施过程中有关会议记录、函电及其他有效的文字记录，现场监理项目部监理工程师发出的有关通知书和指令等。