认购签约流程
认筹购房签合同流程
1. 确定购房意向：首先，购房者需要确定购房意向，并选择合适的房源。
2. 签署认购书：- 购房者：与开发商签署认购书，确认购买意向。
认购书通常会包含房号、价格、付款方式、签订正式合同的时间等信息。
- 缴纳认购金：购房者需按照认购书中的约定缴纳一定数额的认购金。
3. 认真阅读合同内容：- 仔细阅读：拿到购房合同后，购房者应仔细阅读合同中的内容，对不理解或不清楚的部分可以向开发商咨询。
- 理解条款：确保在完全理解合同条款后再进行签约。
4. 确认签约主体：- 核实身份：确认签约主体是开发商的合法代表，避免一房多售或骗取房款后携款潜逃的现象。
5. 检查合同内容：- 合同条款：检查合同中是否包括以下内容：- 甲方土地使用依据及商品房状况（位置、面积、现房、期房等）；- 房价及税费、面积差异处理、价格与费用调整的特殊约定等；- 付款约定（优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等）；- 交付约定（期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等）；- 质量标准（装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等）；- 产权登记和物业管理的约定；- 保修责任；- 乙方使用权限；- 双方认定的争议仲裁机构；- 违约赔偿责任；- 其他相关事项及附件（房屋平面图、装饰、设备标准等）。
6. 正式签订购房合同：- 开发商签字盖章：确保开发商在合同上加盖公章，并核实签字代表是否为法人或具有授权委托书。
7. 网上签约：- 输入合同条款：购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
8. 打印合同：- 打印合同：合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，并进行签字盖章。
9. 办理合同备案：- 到房管局备案：携带购房合同、房产证等材料到当地的房地产交易中心进行登记备案。
10. 办理产权变更：- 到房屋管理机构：到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更。
认购签约流程范文
认购签约流程范文一、认购阶段：1.买方初始意向：买方通过房产中介、个人关系等途径，了解到房产项目后，对该项目表达购买意向。
4.发放认购证明：审核通过后，开发商会向买方发放认购证明，确认买方为该项目的潜在购买者。
二、签约阶段：1.签订《购房合同》：在认购证明的有效期内，双方根据合同约定，签订正式的购房合同。
购房合同一般包括合同编号、甲方乙方基本信息、房屋信息、房屋的交付时间和方式、房屋价格、付款方式、履约保证金等。
2.缴纳首付款：买方在签约时需支付购房总价的一部分金额作为首付款，首付款一般是购房总价的30%至50%之间的比例。
买方需向开发商或指定的第三方支付首付款。
3.办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，需要在规定时间内向银行提交贷款申请。
银行会进行贷款审批，之后买方需补充提供相关材料，并签署贷款合同。
4.缴纳契税和其他费用：买方需支付契税和其他相关费用，如公证费、评估费等。
契税是按照房屋买卖总价的比例来计算的。
5.办理过户手续：在支付首付款、契税和其他费用后，买方可以与卖方一起到房产交易中心进行过户手续。
过户手续包括将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6.签订补充协议：在签约阶段，双方还可根据实际需要签订补充协议，对一些特殊事项进行约定，如装修责任、房屋交付标准等。
7.签约结束：双方在签署合同、支付相关费用、办理过户手续后，认购签约流程结束，买房手续完成。
需要注意的是，以上流程仅为一般情况下的认购签约流程，实际操作中可能会因具体项目、地区、政策的不同而有所差异。
在进行认购签约前，买方应详细了解相关法律法规，避免被不良中介或开发商欺骗。
同时，购房者应注意合同条款的具体内容，确保自身权益，避免在签约后出现纠纷。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前的准备工作1·查验开发商资质1·1 验证开发商的资质证书及相关许可文件是否合法有效 1·2 查阅开发商的信用记录及市场口碑2·规划分析2·1 研究项目的规划方案及周边配套设施2·2 分析项目的潜在价值及投资回报3·风险评估3·1 充分了解土地使用权的情况及存在的风险3·2 分析项目竞争情况及可行性4·认购准备4·1 准备个人联系明及相关证件复印件4·2 准备初始认购资金二、认购流程1·选择认购房源1·1 在开工前充分了解开发商发布的销售目录并选择心仪的房源1·2 初步了解所选房源的户型、价格、面积等相关信息2·确认认购意向2·1 向开发商提出认购意向，填写认购意向书并提交认购凭证3·签署认购协议3·1 开发商确认认购意向后，双方签署认购协议3·2 认购协议中包含房屋销售的基本条款、付款方式、交付时间等内容4·缴纳认购定金4·1 在签署认购协议后，买方需要按照约定缴纳认购定金 4·2 认购定金的金额及缴纳方式根据开发商的规定执行5·开发商审核5·1 开发商根据认购申请及缴纳的认购定金进行审核5·2 审核结果会以书面形式通知买方，同时退还已经确认资格的买方的认购定金6·签署正式合同6·1 通过审核后，买方与开发商正式签署购房合同6·2 购房合同中包含具体购房条款、付款方式、交房时间、交房标准等内容7·缴纳首付款及按揭申请7·1 根据购房合同约定，买方需要按时缴纳首付款7·2 买方可在购房合同生效后办理贷款申请手续8·办理产权过户手续8·1 开发商按照约定时间办理房屋产权过户手续8·2 买方需要按照合同约定支付相应的过户费用9·签约收房9·1 开发商通知买方按时到指定地点签约收房9·2 买方需支付剩余房款及相关的购房补充费用10·办理房屋交接手续10·1 买方与开发商进行房屋验收及交付手续10·2 双方确认房屋的完好性及相关设施设备的正常运行状态附件：●开发商资质证书复印件●开发商信用记录及市场口碑调查报告●项目规划方案及周边配套设施资料●房屋认购意向书样本●购房合同样本●首付款支付凭证●贷款申请材料清单●房屋产权过户手续办理指南●房屋交接验收单样本法律名词及注释：1·土地使用权：指国家允许土地以一定期限的方式供个人或者单位使用、收益和处分的特定权利。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。
2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。
3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。
4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。
二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。
2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。
3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。
三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。
2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。
3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。
5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。
6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。
7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。
四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。
2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。
五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。
2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。
3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。
4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。
认购合同的审批与签署程序
认购合同的审批与签署程序合同名称：认购合同的审批与签署程序一、背景和目的本合同旨在规定认购合同的审批和签署程序，保障各方在认购交易中的权益和义务。
二、审批程序1. 认购合同的审批应遵循公司的内部管理和监管程序。
2. 所有参与审批的部门和人员应根据其职能和权限，按照相应的程序进行审批。
3. 审批程序包括但不限于：初步审查、合规审查、风险评估、审计和法务审查等环节。
4. 涉及敏感信息或涉及重要决策的认购合同，应进行高级管理层的审批。
三、签署程序1. 认购合同的签署应由经过审批的授权人员进行。
2. 各方应通过书面形式签署认购合同，可使用传真或电子签名等合法形式。
3. 认购合同的签署应明确标明签署日期，并由各方授权代表签字或盖章确认。
4. 在认购合同签署之前，各方应仔细阅读合同条款，并确保充分理解和同意合同内容。
四、生效和履行1. 认购合同自所有各方签署并交换合同副本后生效。
2. 合同生效后，各方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付认购款项、提供必要的资料和信息等。
3. 如认购合同涉及到支付款项的，应在约定的时间内支付，逾期支付应承担相应的违约责任。
4. 合同的生效、解除和终止等事宜应由各方书面确认，并进行存档。
五、争议解决1. 各方就认购合同的履行和解释发生争议时，应通过友好协商解决。
2. 若协商不能解决争议，则可提交至相关仲裁机构或根据合同约定的法律管辖途径解决。
六、其他条款1. 本协议中的未尽事宜，应根据相关法律法规和公司内部管理规定进行补充和解释。
2. 本协议自签署之日起生效，并具有法律约束力。
七、附则1. 本协议的每一份复印件和传真件具有同等法律效力，可作为原件使用。
2. 本协议一经签署即不得修改，若需要修改，应经各方协商一致并进行补充协议。
以上为认购合同的审批与签署程序的合同书草稿，供各方参考并根据实际情况进行修改。
如需进一步讨论和确认合同条款，请及时与我们联系。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程⒈签约准备阶段⑴签约准备准备文件- 买方联系件复印件- 卖方联系件复印件- 房产证复印件- 房屋评估报告- 其他相关文件⑵协商签约条件- 房屋价格- 付款方式- 过户时间- 解除条款- 其他相关条件⑶律师确认- 委托律师完成法律查明工作- 律师确认各方联系明和资格- 律师审查文件并提供法律意见⑷预付定金- 买方支付一定比例的房屋价格作为定金 - 签署认购协议，明确定金使用和退还条件⒉签约阶段⑴签订认购协议- 确认双方身份和委托- 确认买卖房屋的基本信息- 确认房屋价格和付款方式- 确认交付和过户日期- 确认解除条款和违约责任- 签署认购协议并加盖法律执业律师公章⑵缴纳首付款- 根据约定的付款方式，买方支付首付款 - 卖方确认收款并签署收款证明⑶律师公证- 将认购协议进行公证- 确认协议的真实性和合法性- 为协议提供法律依据和证明文件⑷办理贷款手续- 买方根据需要办理购房贷款手续- 提交贷款申请，提供所需文件和材料- 确认贷款额度及相关条件⑸完成剩余支付- 买方按照认购协议约定的付款方式支付剩余购房款项 - 卖方确认收款并签署收款证明⒊过户和交付阶段⑴办理过户手续- 卖方提供完整的房屋权属证明文件- 买方办理购房税费缴纳手续- 双方前往当地房地产管理局进行房屋过户手续⑵签署房屋过户协议- 确认过户日期、地点和条件- 签署过户协议并加盖法律执业律师公章⑶完成交付手续- 卖方交付房屋及相关附件- 买方验收房屋及相关附件- 确认房屋交付的标的物和条件⑷办理税务手续- 卖方办理房屋过户的税务登记- 买方办理房屋购置的税费缴纳附件：⒈买卖双方联系件复印件⒉房产证复印件⒊房屋评估报告⒋贷款申请表及相关文件⒌房屋权属证明文件法律名词及注释：⒈认购协议：买卖双方达成的书面协议，明确双方在房地产交易过程中的权益和义务。
⒉定金：买房人在认购协议签署时支付给卖方的一定金额，作为确认意向和保证交易的金额。
认购及签约流程(模板)
认购及签约流程一、认购流程标准动作1、购房风险提示1）全款客户：询问客户是否为二套房。
明确告知客户购房风险：二套房税费为4%，未成年人购房或借用他人名字购房存在风险。
(未成年人购房在成年之前该套房屋的交易手续较为麻烦且今后会被认定为二套房。
借用他人名字购房不受法律保护）若未成成年人购房，可以直接购房，不需要增加父母名字。
明确告知认购书不可更名。
仅有在以下情况下可以更名：●原有认购客户名字不变，增加他人姓名的。
●认购人的上下直系亲属或夫妻之间更名。
（上下直系亲属指认购人的父母、子女。
）兄弟姐妹不得更名。
若需更名需要走更名流程上报公司。
在购房人夫妻双方户口所在地的房管局出具无房证明。
若只填写夫妻一方的名字，需要填写自愿放弃房屋产权申请书。
2）按揭客户：●除上述所需要告知的内容外，还需要告知以下内容：●明确告知客户若采取按揭付款方式，合同上必须是夫妻双方的名字。
●首套房及二套房之间首付比例和按揭利率的差别。
●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。
（支付全款）●按照签约须知的内容准备按揭资料。
●未成年人可以成为合同主体，但是需要父母作为共同借款人。
●要求主借款人必须持有XX 中国建设银行卡。
3）公积金客户：●贷款额度最高不超过20万元，贷款额度为1万元的整数倍。
目前五年内年利率4%（包括五年），五年以上年利率为4.5%，均采用等额本息还款方式。
●公积金贷款需要担保人，担保人需要提供身份证、公积金存折、公积金流水、工资存折及流水复印件等相关资料。
明确告知客户，公积金贷款对象为张家界市行政区域内构建自住住房且缴存公积金1年以上并且三个月无停缴纳记录）的干部职工，对个别单位按季度或年缴存公积金的客户需要明确告知。
●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。
●按照签约须知的内容准备按揭资料。
●之前未使用公积金贷款购房过，均可按照30%首付贷款购房，但是如不能提供无房证明，需要明确告知客户契税需要按照4%收取。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程1. 签约准备阶段在进行房地产认购签约之前，购房者需要先进行一系列的签约准备工作。
以下是签约准备阶段的流程：1. 购房者选择心仪的房地产项目，并与开发商联系，了解项目的销售政策、方案和相关信息。
2. 购房者准备并提供必要的联系明材料，包括联系、户口簿或护照等。
3. 购房者需要准备足够的资金用于认购，一般需要支付一定比例的认购保证金。
2. 签约程序阶段一旦购房者完成签约准备工作，即可开始进行房地产认购签约。
以下是签约程序阶段的流程：1. 购房者与开发商进行面谈，确认认购意向并达成一致。
2. 双方根据约定，起草认购协议，并确定认购房源的相关信息，包括房屋面积、楼层、位置等。
3. 购房者根据认购协议支付认购款或认购保证金。
4. 开发商核对购房者的认购信息，并向购房者开具认购确认函。
5. 双方在认购确认函上签字并盖章，确认认购协议的有效性。
3. 签约备案阶段签约程序完成后，购房者需要将认购协议进行备案，以确保合同的合法性。
以下是签约备案阶段的流程：1. 购房者将认购协议和相关材料提交给房地产开发商。
2. 房地产开发商负责将认购协议和相关材料进行备案，提交给当地有关部门。
3. 当地有关部门对认购协议进行审核并确认无误后，办理备案手续，并出具备案证明。
4. 签约付款阶段在签约备案完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式进行付款。
以下是签约付款阶段的流程：1. 购房者按照约定的付款方式和时间节点，履行付款义务。
2. 开发商负责核对购房者的付款情况，并提供相关的付款证明。
5. 签约交房阶段一个阶段是签约交房阶段，购房者在付款完成后即可拿到房屋的交房手续。
以下是签约交房阶段的流程：1. 开发商完成房屋的建设，按照约定时间进行交房。
2. 购房者根据约定时间到达开发商指定的交房地点，接收房屋。
3. 双方共同进行房屋的验收，并签署《房屋交付验收书》。
4. 购房者完成交房手续后，可正式入住并享受购房权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
.
认购流程
介绍项目
↓
客户选房
↓
未选中 ↓ 报告该单元是否可售 已售
↓
可售
↓
成交，置业顾问向助理领取认购书（行政登记发放认购单）
↓
控台即刻做好销控
↓
置业顾问带客户到洽谈桌签定认购书
认购书主要内容包括： 1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
↓
审单，交经理审核签名确认后，盖优惠章，将认购书交还置业顾问
↓
置业顾问陪客户到财务处办理缴款手续，财务保留定金刷卡商户联，
职业顾问将如下资料交给客户：
↓
1、商品房认购书（第二联，客户联）
2、签定《商品房买卖合同》及办理贷款须知（签约地点、购房者应带证件、购房者委
托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明）
3、收入证明
4、刷卡客户联
↓
置业顾问1、将认购书（第一联，定金刷卡联复印件）交行政归档；
2、将客户姓名及身份证号报银行查证客户资信，为签约准备。
↓
助理在认购单领取表上注明回执日期和回执人
↓
助理核对销控及登记认购客户明细表（电脑存档），制作报表及汇总
.
签约流程
核对客户身份与身份证原件及认购单一致（复印叁张身份证）
审核客户按揭资料是否齐全（注：资料不齐者不允许签合同）
已婚者需确认夫妻同时到场
《按揭资料收取清单》
确认付款方式
↓
填写“签约客户情况登记表”（后附上认购单客户联、身份证复印叁张）
↓
由合同检查员审核“签约客户情况登记表”
↓
置业顾问带客户到开发商财务处交首付款，财务收完款后在《签约客户情况登记表》上签字
↓
一次性付款：发票客户联与办证联交客户并让客户在《签约客户情况登记表》签收
按揭：发票客户联交客户，办证联稍后移交开发商并让客户在《签约客户情况登记表》签收
↓
置业顾问将《签约客户情况登记表》、《认购合同》、身份证交电脑录入员录入（有委托代理人的，
需提供委托公证书）
↓
电脑录入员进行网上签约
↓
录入完成，录入员签字
↓
录入审核员审核完签字；确认合同无误后打印两份
↓
①凭合同单价、面积、房号、客户姓名、身份证、首付款金额开取发票
②领取该单元红线图
↓
①回洽谈桌，贴好红线图和身份证复印件，指引客户在合同处签名
↓
销售助理或主管在审核合同无误后，在“签约客户情况登记表”上签字确认
↓
将该客户合同提交备案，引导客户用正楷字签署备案证明
↓
审核无误，签约完毕，置业顾问将《合同资料袋》及《按揭资料收取清单》袋交给销售助理（合同资料袋中包含：合同原件2份、备案证明3份、签约情况登记表、特殊情况申请表、认购书原件、
发票各2份、客户身份证等）
↓
助理进行统计汇总，制作报表
↓
向开发商移交合同原件及按揭客户发票办证联（合同交接表一式二份）
↓
引导客户至现场银行处办理银行按揭手续
↓
银行向项目指定人移交齐全的按揭资料将移交表复印一份给售楼处
合同签订注意事项
签订合同是非常重要的环节，稍有疏忽，就可能引发法律纠纷，给自己，给公司造成不必要的麻烦，尤其是现在消费者的自我保护意识越来越强，更加马虎不得。
1、在约定的签约日期的前一天或前几天，应再次与客户联系，确定具体时间，并提醒客户应携
带的相关资料及证件。
2、在客户来之前我们要先准备好签约的表格（签约联系单、服务询证函、贷款申请表、公摊明
细、画好红线图），准备好把当天要签合同的客户的签约资料放在控台。
3、回顾与客户的销售洽谈情况，对客户的关注问题和顾虑事项做认真的梳理，为签约做好准备。
4、签约时，如客户有问题无法说服，汇报现场经理或更高一级主管。
5、解释合同条款时，情感上应侧重于客户的立场，让其有认同感。
6、若客户的问题无法解决而不能完成签约时让客户先请回，另约请时间，以时间换取双方的折让。
7、如客户提出较为尖锐，不可以与客户争执，态度要好，尽量转移客户的注意。
（在有必要的情况下另外安排处理，避免影响其他客户签约）。
8、引导客户签约合同的时候不必给客户太多的时间，多组客户在一起签合同的时候尽量避免客户相互讨论的情况。
9、及时检讨签约的情况，若有问题，应采取相应的应对措施。
10、签约后的合同，应迅速交房地产交易机构审核，并报告房地产登记机构备案。
牢记：登记备案后，买卖才算成交。
11、签约后的客户，应始终与其保持接触，帮助解决各种问题并让其介绍客户。