北京经纪人协理试题范例文档
房地产经纪人协理模拟考试
房地产经纪人协理模拟考试————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：一、判断题(共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。
）l、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。
3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。
7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。
与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。
8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。
17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题在经纪人这个职业领域中，拥有协理证书是非常重要的。
协理证书是经纪人职业资格考试的一种认可，也是行业信誉的象征。
获得这个证书可以有效提升从业者的专业素质和竞争力。
下面就让我们来看看经纪人协理证考试的试题吧。
一、选择题1. 下列哪项不是经纪人的职责？A. 代表客户与对方协商交易条款B. 定期向客户提供市场分析报告C. 在未经客户同意的情况下变更交易合同D. 维护客户的利益和隐私2. 经纪人在办理房地产交易中不得有下列哪种行为？A. 掩盖房屋瑕疵B. 虚报房产价值C. 违规收取佣金D. 擅自签署授权协议3. 以下哪个是经纪人应当遵守的基本原则？A. 服务至上，诚信为本B. 利益优先，忽视道德C. 只服务于有钱客户D. 不需关注法律法规4. 经纪人在交易过程中应当提供下列哪项服务？A. 盲目做市场预测B. 仅代理卖方或买方一方C. 协助客户解决问题D. 不主动向客户提供信息5. 以下哪种情况属于经纪人的违规行为？A. 依法取得相关执照B. 在签订合同时收取佣金C. 未经培训参与业务D. 看不懂交易合同内容二、判断题1. 经纪人应当在交易过程中坚持诚信原则，不得隐瞒关键信息。
（√）2. 经纪人只能代理出售商品房，不得代理二手房产。
（×）3. 经纪人在交易完成后应当妥善保管客户的个人信息，避免泄露。
（√）4. 经纪人应当不断提升自己的专业知识和能力，定期参加培训。
（√）5. 经纪人在举办房地产展览活动时，应当提前向相关部门备案，并遵守相关规定。
（√）三、问答题1. 请简要说明经纪人在处理客户投诉时的应对策略。
答：经纪人在处理客户投诉时应当首先耐心听取客户意见，了解问题原因，然后积极与客户沟通解决方案，尽快解决问题，维护好客户关系。
2. 经纪人在进行房地产交易时应当注意哪些法律风险？答：经纪人在进行房地产交易时应当注意合同条款的明确性，避免隐瞒关键信息，防止虚假宣传，严格遵守法律法规，避免触犯相关法律。
北京房地产经纪人协理证考试试题
姓名：______________ 准考证号：________________2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
A B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题经纪人协理证考试试题随着经济的不断发展和市场的日益繁荣，经纪人的角色变得越来越重要。
他们在买卖双方之间充当桥梁和中介，为客户提供专业的咨询和服务。
为了确保经纪人的专业素质和能力，许多国家都设立了经纪人协理证考试。
本文将探讨一些典型的经纪人协理证考试试题，以便更好地了解这个领域的知识和技能。
第一部分：法律与伦理1. 经纪人在与客户签署合同时应遵守哪些法律法规？2. 在房地产交易中，经纪人应如何处理客户的隐私信息？3. 经纪人在处理交易时应如何遵守反洗钱法律要求？4. 经纪人应如何处理与竞争对手之间的关系，以遵守反垄断法？第二部分：市场分析与定价1. 经纪人应如何评估一个房地产市场的供需情况？2. 经纪人在定价时应考虑哪些因素？3. 经纪人如何使用市场比较法来确定一个房屋的市场价值？4. 经纪人应如何利用市场趋势来指导客户做出投资决策？第三部分：销售与谈判技巧1. 经纪人应如何有效地推销一个房地产项目？2. 经纪人在与买卖双方进行谈判时应如何处理纠纷和冲突？3. 经纪人应如何利用有效的沟通技巧来建立客户关系？4. 经纪人应如何处理客户的抱怨和投诉？第四部分：金融与财务知识1. 经纪人应如何评估客户的财务状况和信用风险？2. 经纪人应如何解释和计算不同类型的贷款利率？3. 经纪人应如何帮助客户选择最合适的房屋贷款方案？4. 经纪人应如何解释和计算不同类型的投资回报率？第五部分：专业知识与技能1. 经纪人应如何评估一个房地产项目的物业价值？2. 经纪人应如何评估一个商业地产项目的租金收入？3. 经纪人应如何识别和解决不动产交易中的法律和技术问题？4. 经纪人应如何帮助客户制定和执行购房和销售计划？通过对这些试题的学习和思考，我们可以更好地了解经纪人的职责和要求。
经纪人协理证考试不仅考察了法律和伦理方面的知识，还要求经纪人具备市场分析、销售谈判、金融财务等多方面的技能。
只有通过不断的学习和实践，经纪人才能更好地为客户提供专业的服务，并在竞争激烈的市场中脱颖而出。
经纪人协理考试试题
经纪人协理考试试题经纪人协理考试试题随着经济的发展和市场的繁荣，经纪人行业逐渐兴起。
经纪人协理作为一个重要的职位，承担着协助经纪人完成各项工作的责任。
为了提高经纪人协理的专业素质和能力，经纪人协理考试应运而生。
下面，我们将给大家介绍一些经纪人协理考试的试题。
一、金融知识1. 请简要解释什么是股票？2. 请列举一些常见的金融衍生品。
3. 请解释什么是利息？4. 请简要介绍一下货币市场基金。
5. 请解释什么是黄金交易所交易基金（ETF）。
二、法律法规1. 请列举一些与经纪人协理工作相关的法律法规。
2. 请解释什么是知识产权法。
3. 请简要介绍一下劳动法。
4. 请解释什么是合同法。
5. 请列举一些与消费者权益相关的法律法规。
三、沟通技巧1. 请简要解释什么是有效沟通。
2. 请列举一些提高沟通效果的方法。
3. 请解释什么是非语言沟通。
4. 请简要介绍一下有效听取的技巧。
5. 请解释什么是冲突管理。
四、市场分析1. 请简要介绍一下市场调研的方法。
2. 请解释什么是市场定位。
3. 请列举一些市场竞争的因素。
4. 请简要介绍一下SWOT分析。
5. 请解释什么是市场营销策略。
五、团队合作1. 请解释什么是团队合作。
2. 请列举一些提高团队合作效果的方法。
3. 请简要介绍一下团队决策的过程。
4. 请解释什么是团队建设。
5. 请列举一些团队冲突解决的方法。
六、职业道德1. 请解释什么是职业道德。
2. 请列举一些职业道德的原则。
3. 请简要介绍一下职业操守。
4. 请解释什么是职业素养。
5. 请列举一些职业道德教育的方法。
以上是一些经纪人协理考试的试题，这些试题涵盖了金融知识、法律法规、沟通技巧、市场分析、团队合作和职业道德等方面的内容。
通过这些试题的考核，可以评估经纪人协理的专业素质和能力，为其提供进一步的培训和发展机会。
作为一个经纪人协理，不仅需要具备扎实的金融知识和法律法规素养，还需要具备良好的沟通技巧、市场分析能力和团队合作精神。
2023年经纪人协理模拟考试专业知识综合练习免费测试1
经纪人协理模拟考试(专业知识综合练习)免费测试1一、单选题(综合练习)1、在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3、由公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.托付合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5、物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为肯定权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为恳求权C.物权具有支配力，债权的效力则是恳求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6、在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜采纳( )。
A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础8、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的状况，供水方式简洁、经济且平安的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（）。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10、绘图是指将测量所猎取的地球表面各种自然物体和人造物体的外形、大小、（）等信息，按肯定规章客观反映到图纸上。
A.面积B.空间位置C.权属D.界址11、西方传统风格中主要以豪华、壮美为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（）风格。
经纪人协理证考试题库
经纪人协理证考试题库一、题目类型分析经纪人协理证考试题库是为了帮助经纪人协理证考试的考生进行复习和提升能力而设计的一种资源。
该题库包括了多个题目类型，如选择题、判断题、填空题、案例分析题等，以全面覆盖考试内容。
二、选择题1. 下列哪个不是经纪人协理的职责？A. 协助经纪人处理客户需求B. 撰写房地产合同C. 收集市场信息进行分析D. 帮助经纪人制定销售策略2. 经纪人协理在合同签署前应进行哪项工作？A. 准备合同草稿B. 关注市场动态并进行分析C. 解释合同条款给客户D. 开展市场推广活动3. 经纪人协理在房地产交易中起到的作用是：A. 买方与卖方之间的中介人B. 纠纷调解人C. 签署合同的代理人D. 法律顾问三、判断题判断以下说法是否正确：1. 经纪人协理是房地产公司的员工。
2. 经纪人协理的职责包括招聘销售人员。
3. 经纪人协理需要熟悉法律法规以便处理纠纷。
4. 经纪人协理的职责只限于协助经纪人处理客户需求。
5. 经纪人协理可以代表客户与开发商进行合同磋商。
四、填空题1. 经纪人协理应具备良好的______能力，以便与客户进行良好的沟通。
2. 协助经纪人进行市场______，为决策提供依据。
3. 经纪人协理需要熟悉相关______，以便解释给客户。
4. 经纪人协理在合同签署前应进行文件______以确保合同的准确性。
五、案例分析题请根据以下情境回答问题：某客户对一套位于市中心的公寓产生兴趣，并打算向开发商咨询相关信息。
以下是该客户提出的问题：1. 公寓的房间布局如何？2. 公寓所在楼层的采光情况如何？3. 附近是否有公共交通工具方便出行？4. 房屋质量如何保证？请根据客户提出的问题，简要回答。
1. 公寓的房间布局如何？根据当地房地产市场的情况，我们的公寓房间布局通常是合理的，以满足居住者的基本需求。
我们的公寓设计充分考虑到生活的便利性和舒适性。
2. 公寓所在楼层的采光情况如何？公寓所在楼层的采光情况较好。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题经纪人协理证考试是房地产行业的一项专业资格认证，旨在考核从事房地产经纪业务人员的专业技能和知识水平。
考试内容通常包括房地产基础知识、市场分析、房地产法律法规、房地产交易流程、房地产营销策略等。
以下是可能的考试试题内容：一、单选题1. 房地产经纪是指：- A. 房地产开发商- B. 房地产评估师- C. 房地产销售代表- D. 房地产中介服务人员2. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？- A. 公平性- B. 合法性- C. 强制性- D. 自愿性二、多选题1. 房地产经纪人在进行房屋交易时，需要遵守的法律法规包括：- A. 《中华人民共和国合同法》- B. 《中华人民共和国物权法》- C. 《中华人民共和国房地产管理法》- D. 《中华人民共和国土地管理法》2. 房地产经纪人在提供服务时，应具备以下哪些条件？- A. 持有有效的房地产经纪人资格证书- B. 具备良好的职业道德- C. 了解并遵守相关法律法规- D. 具有丰富的房地产交易经验三、判断题1. 房地产经纪人可以代表客户签订房屋买卖合同。
（对/错）2. 房地产经纪人在提供服务时，不需要考虑客户的经济状况。
（对/错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房屋交易中的主要作用。
2. 描述房地产经纪人在进行房屋评估时需要考虑的因素。
五、案例分析题某房地产经纪人在为一位客户寻找合适的住宅时，发现市场上存在两套条件相似但价格不同的房源。
请分析经纪人在推荐房源时应考虑的因素，并说明如何向客户解释价格差异的原因。
请注意，以上内容仅为示例，实际的经纪人协理证考试试题可能会有所不同。
考生应根据官方发布的考试大纲和指南进行复习。
同时，考生还应注意更新自己的知识，因为房地产行业的法律法规和市场状况可能会发生变化。
考试时，考生应仔细阅读题目，理解题意，并结合自己的专业知识和实践经验作答。
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1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，合同签订后（C）日内持有关证明申请转移登记。
P106A.30B.60C.90D.1002.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ C ）。
A.公产B.公私共有产C.私产D.私产（部分产权）3.（B ）等于规划地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。
A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.人口容量4.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（D）元/年。
A.72B.420C.540D.576400＊12%＊12＝5765.当事人订立合同，采取（D）的方式进行。
A.要约B.承诺C.要约邀请D.A和B6.房地产开发企业承担的商品房保修期从（B）之日起计算。
A.工程竣工B.房屋交付使用C.工程完工D.工程验收合格7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（B）。
A.概念B.客体C.结果D.内容8.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（C）。
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的，在接受方所在地履行C.交付不动产的，在不动产所在地履行D.交付不动产的，在给付一方所在地履行9.划拨土地使用权的转让，须经当地（A）审查批准。
A.人民政府城市规划行政主管部门B.建设行政主管部门C.房地产市场管理部门D.人民代表大会常务委员会10.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ B ）登记。
A.注销B.变更C.转移D.初始11.管理中心运作住房公积金的基本要求是（B）。
A.收益性B.保障性C.安全性D.流动性12.（D）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积13.公民下落不明满（D）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.0.5B.1C.1.5D.214.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（D）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制15.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（C.）。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比16.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（A）。
A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人17.《物业管理条例》属于（A）。
A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准18.在下列四个选项中，说法不正确的是（A）。
A.《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B.《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度.房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力19、住房公积金管理的决策机构是（A）。
A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行D.财政监督体系20、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（C）拟订。
A.本级政府B.省.自治区.直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行21.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（B）。
A.10年B.20年C.30年D.50年22.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（C）。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权23.房屋买卖合同不属于（C）。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同24.违约的形式有实际违约和（B）。
A.赔偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则25.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（B）。
A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元26、不属于无效的民事行为是（D）。
A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的27.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（C）取得。
A.买卖方式B.拍卖方式C.出让方式D.划拨方式28.关于房地产交易的概念，说法不正确的是（D）。
A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C.房地产交易包括房地产转让.房地产抵押.房屋租赁三种形式D.房地产交易活动可以在任何场合进行29、按房产租金收入计征的房产税，税率为（B）。
A.10%B.12%C.20%D.30%30.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（B）。
A.基本前提B.必要前提C.基本条件D.必要条件31.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（B）征收的一种税。
A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方32.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ C ）个月提出。
A.1B.2C.3D.633、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（B）。
A.15年B.35年C.55年D.70年34.现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（B）。
180A.3%B.5%C.7%D.10%35.建筑物内的夹层、插层，应按其层高在（D）m以上的部位计算建筑面积。
A.1.0B.1.1C.2.0D.2.236.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（A）。
A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人37.城市中教育费附加的税率一般为营业税的（B）。
A.1%B.3%C.5%D.7%38.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年39、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。
A.1/2B.2/3C.80%D.60%40.房屋转移登记应在事实发生之日起（C）日内提出申请。
A.30B.60C.90D.10041.公有住房出售时，购房者应当按购房款的（B）的比例向售房单位缴交维修基金。
A.1%B.2%C.3%D.4%42.无顶盖的室外楼梯按（B ）计算建筑面积。
P75（4）A.按其外围水平投影面积B.按各层水平投影的一半C.一般不计算面积D.按净面积43.下列不是房屋权属登记必经程序的是（C）。
A.受理登记B.权属审核C.公告D.颁发权属证书44、某房地产开发商新建XX广场，广告宣传是“阳光的、运动的”这属于房地产项目定位中的（C）.A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位45、房地产市场调研侧重消费者的（C）研究分析A.消费习惯B.消费偏好C.生活模式、行为模式D.消费观念多选题：1.违约责任的承担方式有（A。
C。
E。
）。
A.继续履行B.给付预付款C.赔偿损失D.担保E.给付违约金2．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（B。
C。
D。
E）94A．屋面防水B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统3.土地使用权出让必须符合土地利用（A。
B。
D）。
A.总体规划B.城市规划C.年度基本建设计划D.年度建设用地计划E.年度用地计划4、经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（A。
C。
D。
E。
）。
A.国家机关用地B.学校的经营性用地C.城市主干道用地D.孤儿院用地E.军队干休所用地5.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（A。
B。
C。
D。
）等。
173A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行、维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润6、有下列（A。
B。
C。
E）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的7、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（A、B、C、E）。
A.房屋租赁合同为要式合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同应当使用格式合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案8.房地产权利人因（A。
B。
）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建E.房屋用途变化9.土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（A。
C。
D。
E。
）。
A.土地界址B.宗地平面界址图C.土地使用期限D.不可抗力的处理E.违约责任10.教育费附加是随（B。
E）附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A.增值税B.营业税C.所得税D.消费税E.城市维护建设税11.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（A、C、D、E）等证件及资料。
A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明12.下列房屋不得出租的有（A。
B。
C。
D。
）。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房13.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（A、B、C、）。
A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记E.总登记14.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（A、B、C、D、）。