全真模拟2016年房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
2016年房地经纪人考试真题卷(2)
2016年房地经纪人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法参考答案：B2.房地产项目进入市场销售，首要条件是A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格参考答案：B3.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商團C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈参考答案：D4.目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于A.一般的租赁客户B.商业租赁客户C.高端的租赁客户D.特殊的租赁客户参考答案：C5.现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等A.特点B.结构C.用途D.性质参考答案：C6.房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务A.房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B.房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C.房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D.房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验参考答案：D7.作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要A.掌握市场租赁的行情B.了解房屋租赁的价格波动C.了解租赁时间的长短D.了解承租人的需求参考答案：D8.房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易A.面谈技巧B.谈话主导性C.沟通指引性D.专业知识参考答案：A9.下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高A.开放式问题B.指引型问题C.封闭式问题D.主要问题参考答案：C10.风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等A.回避和转移B.管理和处置C.转移和自留D.管理和识别参考答案：B11.房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉A.房地产经纪公司B.业主C.监理机构D.客户参考答案：D本题考核的是房地产经纪公司的投诉来源。
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟试题及答案教学内容
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟共9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100 道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4 、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
完整版全真模拟2016年房地产经纪人协理考试试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A] 涂黑，错误的将字母[B] 涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案单选题（共20题）1. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D2. 防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C4. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——...
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——房地产经纪操作实务满分100分一、单项选择题(共80题,毎题1分,每题备选答案中只有1个最符合题意。
多选、错选、不选均不得分。
)二、多项选择题（共20小题，每题2分，每题备选答案中只有2个或2个以上符合题意。
错题不得分，少选且选择正确的，每个选项0.5分）1.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的()。
[单选题] *A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型(正确答案)D.所促成的房地产交易的类型2.房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式,可以分为() [单选题] *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(正确答案)3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自() [单选题] *A.客户B.房地产开发企业(正确答案)C.电商费D.差价4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括() [单选题] *A.接受委托阶段B.调查推广阶段C.治谈签约阶段D.装修装饰阶段(正确答案)5.下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是() [单选题] *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(正确答案)D.协助订立房屋租赁合同6.下列房地产中,房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是()。
[单选题] *A.未取得预售许可证的新建商品房B.已购公房(正确答案)C.公共租赁住房D.不符合工程质量验收标准的商品房7.房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制的是()。
[单选题] *A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书(正确答案)C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书8.房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在()后。
[单选题] *A.办理房屋所有权转移登记B.买卖双方签订房屋买卖合同(正确答案)C.办理贷款手续D.房屋查验和交接9.在新建商品房销售过程中,可直接体现不同房号(单元)销售状况的文件是()。
房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(一)与参考答案
房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（）。
a、价值量大b、易受限制c、独占性d、独一无二C p522.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性B.地段C.市场性D.用途D P543.（）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
A、毛地B、生地C、熟地D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（）性产业。
A基础 B综合 C关联 D高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（）。
A. 自然风险B. 经济风险C. 市场风险D. 利率风险B P606.房地产业的（），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
A.综合性B.关联性C.先导性D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。
A.80B.70C.60D.50C P728.（）国务院发布实施《住房公积金管理条例》，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。
A、1996年B、1999年C、2002年D、2004年B P759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。
目前一般为（）。
A10%~15% B15%~20% C20%~25% D25%~30%A P7810.房地产产权的种类不包括（）。
A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权D P8111.（）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始土地登记 B．变更土地登记C．土地总登记 D．注销登记C P8512.土地权利证书不包括（）。
A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.国有土地所有证D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A2. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B3. 房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C4. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D5. 房地产市场一般具有（）的特征。
A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B6. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B7. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C8. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。
A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C9. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计 100 道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4 、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。
B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。
B23.派发宣传单比路牌广告目标性强。
A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。
A25.电话接待的要点是电话响起立即接听。
B26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。
B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。
B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。
A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。
B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。
B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
B37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。
A38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。
A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。
B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
A二、单项选择题（共 40 题，每题 1 分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（A ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（B ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（A ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（D ）A.5 名以上房地产经纪人员B.2 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理C.1 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理D.1 名房地产经纪人和3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（D ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（D ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（A ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（C ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（D ）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为 50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（C ）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（D）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（C ）。
A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（A ）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（D ）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（B ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（B ）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（D ）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（C ）A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（B ）年。
A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是（ A）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（C ）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括（D ）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（A ）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（B ）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是（B ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（C ）A 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（C ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在 10-15 分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（D ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（A ）界定产权状态。
A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（B ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（C ）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（B ）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（C ）A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（B ）A.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（A ）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在(A )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（C ）的顺序。