房地产经纪人协理证考试试题
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
房产经纪人协理试题
选择题在房地产交易中，以下哪项不属于房产经纪人协理的基本职责？A. 协助客户完成房屋买卖合同签订B. 独立进行房产价值评估C. 提供房地产市场信息咨询D. 协助办理房屋过户手续（正确答案）关于房屋产权年限，下列说法正确的是？A. 所有住宅产权年限均为70年B. 商业用房产权年限一般为40年（正确答案）C. 产权年限到期后房屋自动归国家所有D. 产权年限可从购房者入住之日起计算在进行房源信息登记时，房产经纪人协理应确保哪项信息的真实性？A. 房屋装修风格B. 房屋所在楼层C. 房屋面积及户型（正确答案）D. 周边学校排名下列哪项不属于房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 教育附加费（正确答案）D. 增值税房产经纪人协理在接待客户时，首要做的是？A. 立即推荐高价房源B. 了解客户需求并提供匹配房源（正确答案）C. 强调个人业绩D. 询问客户预算后直接定价关于房屋贷款，以下哪种说法是错误的？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 贷款期限越长，每月还款额越低C. 首套房贷款首付比例通常为30%D. 所有购房者都能申请到最高额度的贷款（正确答案）在房产经纪活动中，保护客户隐私的重要性体现在？A. 仅为了提升服务效率可共享客户信息B. 未经客户同意，不得泄露其个人信息（正确答案）C. 客户信息可用于经纪人个人营销D. 客户隐私保护不是必要考虑因素下列哪项是房产经纪人协理在促成交易时应遵循的原则？A. 尽可能夸大房源优点以促进成交B. 保证交易过程透明，不隐瞒重要信息（正确答案）C. 以客户急切心理为由提高报价D. 忽略房屋潜在缺陷，快速促成交易关于房产经纪人协理的职业道德，下列哪项描述最准确？A. 以个人利益为先，再考虑客户需求B. 在法律允许范围内，可适当夸大宣传C. 诚实守信，维护客户合法权益（正确答案）D. 为达成交易，可采用不正当竞争手段。
房地产经纪人协理试题及答案
房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。
（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。
（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。
（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。
房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。
此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。
李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。
在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题经纪人协理证考试是房地产行业的一项专业资格认证，旨在考核从事房地产经纪业务人员的专业技能和知识水平。
考试内容通常包括房地产基础知识、市场分析、房地产法律法规、房地产交易流程、房地产营销策略等。
以下是可能的考试试题内容：一、单选题1. 房地产经纪是指：- A. 房地产开发商- B. 房地产评估师- C. 房地产销售代表- D. 房地产中介服务人员2. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？- A. 公平性- B. 合法性- C. 强制性- D. 自愿性二、多选题1. 房地产经纪人在进行房屋交易时，需要遵守的法律法规包括：- A. 《中华人民共和国合同法》- B. 《中华人民共和国物权法》- C. 《中华人民共和国房地产管理法》- D. 《中华人民共和国土地管理法》2. 房地产经纪人在提供服务时，应具备以下哪些条件？- A. 持有有效的房地产经纪人资格证书- B. 具备良好的职业道德- C. 了解并遵守相关法律法规- D. 具有丰富的房地产交易经验三、判断题1. 房地产经纪人可以代表客户签订房屋买卖合同。
（对/错）2. 房地产经纪人在提供服务时，不需要考虑客户的经济状况。
（对/错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房屋交易中的主要作用。
2. 描述房地产经纪人在进行房屋评估时需要考虑的因素。
五、案例分析题某房地产经纪人在为一位客户寻找合适的住宅时，发现市场上存在两套条件相似但价格不同的房源。
请分析经纪人在推荐房源时应考虑的因素，并说明如何向客户解释价格差异的原因。
请注意，以上内容仅为示例，实际的经纪人协理证考试试题可能会有所不同。
考生应根据官方发布的考试大纲和指南进行复习。
同时，考生还应注意更新自己的知识，因为房地产行业的法律法规和市场状况可能会发生变化。
考试时，考生应仔细阅读题目，理解题意，并结合自己的专业知识和实践经验作答。
房产经纪人协理考试题
房产经纪人协理考试题一、选择题1. 以下哪项不属于房产经纪人的职责？A. 协助客户寻找合适的房源B. 签订买卖合同并代表客户进行交易C. 提供贷款咨询和解决方案D. 协调房屋交割和过户手续2. 在进行房屋交易中，下列哪项是必要的？A. 货币交换B. 合法的房屋产权证明C. 社交媒体宣传D. 买方的购房理念3. 以下哪项不是房产经纪人应具备的技能？A. 沟通和谈判能力B. 了解房屋市场和法律法规C. 掌握房地产金融知识D. 修建房屋的实践经验4. 以下哪个机构不会对房地产市场进行监管？A. 地方政府房产管理部门B. 中国银行业监督管理委员会C. 国家发改委D. 地方环保部门5. 在帮助客户购买房产时，房产经纪人最关键的工作是什么？A. 为客户提供准确的房产信息B. 帮助客户选择适合的住房C. 协助客户安排按揭贷款D. 协商房价和签署买卖合同二、判断题判断下列说法是否正确，并简要说明理由。
1. 房产经纪人只需要具备良好的销售技巧即可成为一个成功的经纪人。
2. 房产经纪人没有义务保护客户的隐私。
3. 房产经纪人应当根据自己的方便来推销某些房产。
4. 房产经纪人可以收取高额的中介费用，无论房屋价格如何。
5. 一个合格的房产经纪人必须持有房地产经纪人资格证书。
三、简答题请简要回答以下问题。
1. 为什么房产经纪人需要了解房地产市场和法律法规？2. 简要介绍一下房产经纪人在房屋交割和过户手续中的角色。
3. 如何在房地产市场上构建良好的客户关系？4. 列举房产经纪人应当具备的几个核心能力。
5. 除了房地产知识，房产经纪人是否还需要了解其他领域的知识和技能？四、论述题请针对下面的论述题发表自己的观点并给出理由。
论述：房产经纪人在房地产市场的作用和意义。
以上是房产经纪人协理考试题，希望你能顺利回答，祝你考试成功！。
房地产经纪协理考试题库(含答案)
房地产经纪协理考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产经纪人员的职业道德要求？（）A. 遵纪守法B. 诚实守信C. 专业熟练D. 坑蒙拐骗答案：D2. 下列关于房地产权益的描述，错误的是（）。
A. 房地产权益是指房地产权利和利益B. 房地产权益包括所有权、使用权、收益权和处置权C. 房地产权益可以转让、继承、赠与D. 房地产权益只能由房地产权利人享有答案：D3. 下列关于房地产市场的描述，错误的是（）。
A. 房地产市场包括新建商品房市场和存量房市场B. 房地产市场是地域性市场C. 房地产市场是周期性市场D. 房地产市场是无形市场答案：D4. 下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？（）A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 物业管理答案：D5. 下列关于房地产经纪人员的描述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人员需要取得职业资格证书B. 房地产经纪人员需要具备专业知识和技能C. 房地产经纪人员需要遵守职业道德规范D. 房地产经纪人员可以同时受聘于多个房地产经纪机构答案：D6. 下列哪项不是房地产交易的基本流程？（）A. 签订房地产买卖合同B. 办理房屋产权过户手续C. 支付购房款项D. 办理贷款手续答案：D7. 下列关于房地产贷款的描述，错误的是（）。
A. 房地产贷款是指银行或其他金融机构对房地产购买者提供的贷款B. 房地产贷款包括个人住房贷款和个人商业贷款C. 房地产贷款的还款方式包括等额本息和等额本金D. 房地产贷款的利率固定不变答案：D8. 下列关于房地产租赁合同的描述，错误的是（）。
A. 房地产租赁合同是出租人和承租人之间的协议B. 房地产租赁合同应包括租赁期限、租金、押金等内容C. 房地产租赁合同可以口头约定，无需书面签订D. 房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁房屋答案：C9. 下列关于房地产面积的描述，错误的是（）。
A. 房地产面积包括建筑面积、使用面积和共有面积B. 建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积C. 使用面积是指建筑物内部可供使用的面积D. 共有面积是指建筑物内部公共部位的面积答案：D10. 下列关于房地产价格的描述，错误的是（）。
全国房地产经纪人协理资格考试真题
选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。
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精品文档姓名：______________ 准考证号：________________2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取B A 任何费用。
8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
A B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
A B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等.精品文档途径。
B23.派发宣传单比路牌广告目标性强。
A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。
A25.电话接待的要点是电话响起立即接听。
B26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。
B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通(环境)状况。
A B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。
A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。
B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
A B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。
A B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
B37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。
A38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。
B A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。
A B 40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
A二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）c B ）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ A ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ A ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（ D ）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（ D ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员.精品文档C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ D ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（ A ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ A C ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ D ）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ A C ）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（ D ）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ C ）。
A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（ A ）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ D ）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务.精品文档C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ B ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（ B ）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ B D）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（ C ）A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ B ）年。
A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是（ A ）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ A C ）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括（ B D ）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ D A ）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ A B ）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是（ B ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书.精品文档B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ BC ）.A盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ D C ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ D ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ A ）界定产权状态。
A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ B ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ A C）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ C B ）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ DC ）A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ B ）A.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ A ）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在( A )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（ C ）的顺序。