房产中介未来的发展模式
房产中介行业未来前景
房产中介行业未来前景房产中介行业是房地产市场中重要的一环，其未来前景是相对乐观的。
首先，随着城市化进程的推进，人口流动性不断增加，居民购房需求将持续增加。
而房产中介作为连接买家和卖家的桥梁，具有专业的知识和技能，能够为客户提供全方位的购房咨询和服务，满足他们的需求。
因此，随着人们对于房产交易专业化和规范化的要求不断提高，房产中介的需求也将随之增加。
其次，随着技术的快速发展和互联网的普及，房产中介行业也逐渐发展出了线上房产交易平台。
这些平台通过数字化和智能化的手段，为买卖双方提供了更加便捷、高效和透明的购房交易服务。
可以预见的是，未来房产中介行业将更加趋向数字化和智能化，通过大数据、人工智能等技术手段实现更高效的房产交易和服务。
这将为房产中介行业带来更多的商机和发展空间。
另外，随着经济的快速发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境和生活质量的要求也越来越高。
购房不再仅仅是满足基本居住需求，更是对于品质生活的追求。
房产中介行业将面临着更多的差异化需求，需要根据不同的客户需求提供个性化的服务。
例如，提供更多的房产投资、贷款融资、装修设计等增值服务，帮助客户实现更高的投资回报和居住满意度。
这将为房产中介行业带来更多的商业机会和发展潜力。
此外，房产中介行业还可以结合房地产市场的发展，开展房地产开发、物业管理等相关业务，拓宽业务范围，提高盈利能力。
随着城市化进程的加快，房地产市场仍然具有较大的发展空间，房产中介行业将作为其重要的服务提供商而发展壮大。
总之，房产中介行业未来的前景是相对乐观的。
随着人们对于购房需求的增加、技术的发展和消费需求的提高，房产中介行业将迎来更多的商业机会和发展空间。
同时，房产中介行业也需要不断提高自身的专业素质和服务水平，以适应市场的变化和客户的需求，实现可持续发展。
2024年杭州市房地产中介市场前景分析
杭州市房地产中介市场前景分析1. 前言随着经济的不断发展和城市化进程的加快，杭州市的房地产市场发展迅速。
房地产中介行业在这一过程中扮演着重要的角色，起到了连接买卖双方的桥梁作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的前景进行分析，包括当前市场状况、发展趋势以及面临的挑战和机遇。
2. 当前市场状况目前，杭州市的房地产中介市场已经形成了较为完善的产业链条。
房地产中介公司数量众多，竞争激烈。
市场上各类中介机构层出不穷，提供各类服务，如二手房交易、租赁业务等。
同时，一些互联网平台也涌现出来，进一步加剧了市场竞争。
3. 发展趋势3.1 技术驱动随着信息技术的发展，互联网对房地产中介市场的冲击不可忽视。
越来越多的消费者通过互联网平台来寻找房源信息、发布求租信息。
市场上出现的一些新型中介模式，如在线房产经纪人、房源共享平台等，正在改变传统中介的商业模式。
3.2 服务升级房地产中介市场在面临竞争的同时，也在不断努力提升服务质量。
一些中介公司开始提供更专业、个性化的服务，如房屋估价、法律咨询等，以提高竞争力和吸引客户。
3.3 产业整合随着市场竞争的加剧，一些小型中介公司可能会面临被淘汰的风险。
大型中介公司和互联网平台则有机会通过收购、兼并等方式进行产业整合，以扩大规模和提升市场份额。
4. 面临的挑战和机遇4.1 挑战随着房地产市场调控政策的不断加强，市场交易量可能会受到一定限制，对房地产中介市场带来一定压力。
另外，互联网平台的崛起也给传统中介公司带来了竞争压力。
4.2 机遇杭州市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
城市化进程的推进，人口不断增长，都会带动房地产市场的需求。
同时，技术的发展也为中介行业提供了更多机会，可以通过创新模式和服务，更好地满足消费者需求。
5. 总结杭州市房地产中介市场在激烈的竞争中不断发展壮大。
技术驱动、服务升级和产业整合将成为市场发展的重要趋势。
虽然面临一些挑战，但也有很多机遇。
只有不断提升自身能力，适应市场变化，才能在这个行业中立于不败之地。
互联网房产中介平台的竞争模式与发展策略
互联网房产中介平台的竞争模式与发展策略引言：随着互联网的快速发展，房地产行业也开始逐渐转向线上平台。
互联网房产中介平台通过在线发布房源信息、提供房产交易服务等方式，成为了房产交易市场中不可忽视的力量。
本文将从竞争模式和发展策略两个角度，探讨互联网房产中介平台的发展趋势。
一、竞争模式的演变1.传统中介模式的限制传统房产中介服务存在信息不对称、佣金高昂等问题，难以满足现代人对便捷、高效的需求。
互联网房产中介平台的兴起打破了传统中介的壁垒，提供了更多选择。
2.互联网房产中介的崛起互联网房产中介平台凭借信息透明、佣金降低等优势，在市场中崭露头角。
它们通过线上发布房源信息、提供在线看房、线上交流等方式，满足了用户对快捷、方便的需求。
3.互联网房产中介平台的特点互联网房产中介平台具有虚拟、开放、共享的特点，用户可以自由选择服务、灵活支付费用，并享受更多便利。
二、竞争模式的多样化1.线上房源信息平台一些互联网房产中介平台主要提供房源信息发布服务，帮助房东和租客直接联系。
这种模式的特点是简洁高效，信息更新及时，成交速度快。
2.线上租售交易平台除了发布房源信息，一些互联网房产中介平台还提供在线看房、线上交流、签约支付等一站式服务。
这种模式更加全面，满足用户的各种需求。
3.线上房产金融服务平台部分互联网房产中介平台还提供贷款、理财等金融服务，帮助用户解决资金问题。
这种模式将房产交易与金融服务结合，提供了更加便捷的交易方式。
三、竞争策略的发展趋势1.创新科技技术未来互联网房产中介平台应重点发展人工智能、大数据等前沿技术，通过数据挖掘以及智能推荐等方式，提供更加精准的房源匹配和个性化服务。
2.拓展用户服务领域互联网房产中介平台不仅应提供房源信息和交易服务，还应拓展到装修设计服务、物业管理服务等领域，为用户提供更全面的一站式解决方案。
3.加强品牌建设品牌是互联网房产中介平台的核心竞争力之一，未来平台应注重品牌建设，提升用户对品牌的认知度和信任度，打造知名度高、口碑好的品牌形象。
房地产中介的新业务模式与服务创新
房地产中介的新业务模式与服务创新房地产中介行业近年来发生了深刻的变革，新的业务模式和服务创新正在引领行业的发展方向。
本文将针对房地产中介的新业务模式和服务创新进行论述，旨在探讨其对行业的影响及未来发展的趋势。
一、互联网+房地产中介随着互联网的普及和发展，互联网+房地产中介成为了行业的新业务模式。
传统的实体中介机构通过线下渠道寻找客户，然后提供买卖房屋的中介服务。
而互联网+房地产中介则通过在线平台将房源信息与需求信息进行匹配，并提供在线问答、在线看房等服务，实现了更高效、便捷的买卖房屋体验。
二、房地产金融服务创新除了传统买卖房屋的中介服务，房地产中介还开始涉足金融服务领域，为客户提供更多元化的服务。
例如，中介机构可以与银行合作，为买方提供住房贷款推荐、办理等金融服务；同时，也可以为卖方提供二手房抵押贷款等金融产品，提高房屋流转的灵活性。
三、多元化的增值服务为了在竞争激烈的房地产中介市场中立足，许多中介机构开始提供更多的增值服务，以满足客户的个性化需求。
例如，提供装修设计咨询、搬家服务、房屋维修等一站式的房屋交易服务，为客户提供更完整的解决方案。
四、数据运用与智能化服务随着大数据和人工智能技术的发展，房地产中介机构开始运用数据分析和智能化服务来提高效率和用户体验。
通过对客户需求和市场趋势的深入分析，中介机构可以为客户提供更个性化、精准的搜索推荐服务。
同时，智能化的客户服务系统也可以通过自动化回复、语音识别等技术为客户提供更便捷的咨询和解答服务。
五、品牌建设与企业文化在新业务模式和服务创新中，品牌建设和企业文化也起到了重要的作用。
中介机构需要建立良好的品牌形象，树立专业、诚信的形象，以吸引更多的客户和合作伙伴。
同时，企业文化的建设也可以增强员工的归属感和团队协作，从而提高整个中介机构的服务水平和竞争力。
总结起来，房地产中介的新业务模式和服务创新为行业带来了诸多机遇和挑战。
中介机构需要积极应对这些变化，抓住机遇，不断创新，提高服务质量和用户体验。
房屋中介市场前景展望
房屋中介市场前景展望过去几年，房屋中介行业一直是中国房地产市场中不可或缺的一部分。
然而，随着科技的发展和互联网的普及，房屋中介行业面临着许多挑战和变革。
本文将对房屋中介市场的前景进行展望，并探讨可能的发展趋势和变化。
一、市场前景概述房屋中介市场作为房地产市场的重要组成部分，自然具备着巨大的发展潜力。
根据统计数据显示，中国的城市化进程仍在继续，越来越多的人口涌向城市，房地产市场需求保持旺盛。
因此，房屋中介市场面临着巨大的机会，能够为购房者和房东提供高质量、便捷的服务。
二、互联网对房屋中介行业的冲击互联网的兴起和发展使得房屋中介行业发生了巨大的变革。
在线房屋平台的出现，为买卖房屋以及租赁房屋提供了更加便捷和迅速的渠道。
人们可以通过网络实时了解市场行情，进行信息筛选和比较，并直接与房东或购房者进行沟通。
因此，传统的房屋中介中介机构面临着巨大的竞争压力，需要通过创新和服务提升来应对互联网的冲击。
三、数字化和智能化的发展趋势随着科技的不断进步，数字化和智能化的趋势在房屋中介市场中得到了广泛应用。
数据分析和人工智能技术使中介机构能够更好地了解用户需求并提供个性化的推荐服务。
此外，数字化平台还可以方便地管理房屋信息、签署合同等，提高工作效率。
因此，未来的房屋中介市场将更加智能化和高效。
四、服务质量的重要性在竞争日益激烈的房屋中介市场中，提供优质的服务将是中介机构获取竞争优势的关键。
优质服务不仅涉及到提供准确和详细的房屋信息，还包括专业的法律和财务咨询、个性化的购房建议等。
因此，中介机构需要不断提升员工的专业水平，加强与相关机构的合作，提供全方位、一揽子的服务，从而树立良好的声誉，并赢得客户的信任。
五、房屋中介行业的监管与规范为了保护买卖双方的权益，房屋中介行业的监管和规范也变得尤为重要。
政府需要完善相关法律法规，规范中介机构的经营行为，加强对中介机构的监管力度，严厉打击不法中介行为，维护市场的公平有序。
只有通过规范和监管，才能有效地推动房屋中介市场的发展，并为购房者和房东提供安全、可靠的交易环境。
房地产行业的产业链与未来发展趋势
房地产行业的产业链与未来发展趋势房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在推动经济增长和改善人民生活质量方面发挥着重要作用。
针对房地产行业的产业链结构以及未来发展趋势，本文将从多个方面进行论述。
一、房地产行业的产业链结构1. 土地供应与开发土地供应是房地产行业产业链的首要环节。
政府通过土地出让来满足房地产开发商的需求，房地产开发商根据市场需求进行土地开发，从而形成供应链。
2. 建筑与施工建筑与施工是房地产行业的核心环节。
开发商在获得土地后，通过建筑、工程与施工企业进行筹建、设计和施工，将土地开发为房地产项目。
3. 房地产销售与中介房地产行业的销售与中介环节主要包括房屋销售、租赁和中介代理。
开发商通过房地产经纪机构或自有销售队伍将开发的房产出售或租赁给购房者或租赁者。
4. 房地产金融与投资房地产行业的财务资金链主要体现在房地产金融与投资环节。
银行、保险公司和其他金融机构提供资金支持和融资服务，帮助开发商获得开发资金和购房人获得购房贷款。
5. 建材与装饰建材与装饰是房地产行业的关键配套环节。
建筑施工所需的各种建材、装修材料以及家居用品等，通过生产制造商和供应商提供给房地产开发商和终端消费者。
6. 相关服务与设施房地产行业的相关服务与设施包括物业管理、房屋维修、安保服务、环境治理等。
这些服务与设施确保了房地产项目的正常运营和居住环境的质量。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 向智能化、绿色化方向发展未来，房地产行业将倾向于智能化和绿色化发展。
通过智能化技术的应用，可以实现对房产的智能管理和智能服务，提高居住者的生活品质。
同时，绿色建筑和可持续发展将成为行业的重要发展趋势，降低能耗和环境污染。
2. 以租代售模式的兴起租赁市场的发展将成为房地产行业的重要趋势之一。
以租代售模式将更加普遍，较为年轻的购房群体更倾向于租赁而非购买房产。
因此，房地产开发商需关注租赁市场的需求，提供满足租户需求的高品质住房。
3. 城市更新与综合开发未来，城市更新与综合开发将成为房地产行业的新动力。
中介行业的发展趋势与前景
中介行业的发展趋势与前景随着社会的不断进步和经济的发展，中介行业在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
无论是在房地产、人力资源还是商业咨询等领域，中介机构都以其高效、专业的服务赢得了广大客户的认可。
本文将探讨中介行业的发展趋势与前景，并对其未来的发展方向进行展望。
一、中介行业的发展趋势1. 专业化程度不断提高随着社会经济的快速发展，行业竞争越来越激烈，客户对服务的需求也日益多样化和个性化。
因此，中介机构需要不断提高自身的专业化程度，提供更加针对性、个性化的服务。
这就要求中介机构积极吸纳具有专业技能和知识的人才，加强内部培训和外部合作，以应对市场的快速变化。
2. 利用科技手段进行创新随着信息技术的普及和应用，中介机构也在积极探索利用科技手段进行创新。
例如，在房地产中介领域，许多中介机构已经通过建立房产信息数据库和在线平台来提高房屋租售的便捷性和透明度。
在人力资源中介领域，一些中介机构也开始使用智能化的招聘系统，通过大数据的分析和匹配，提供更优质的人才推荐服务。
这些创新的科技手段不仅提高了中介机构的效率，也为客户带来了更好的体验。
3. 跨界合作与服务升级现代社会各行各业的融合趋势日益明显，中介机构也不例外。
越来越多的中介机构开始与其他领域的企业进行跨界合作，共同推出创新的服务模式。
例如，房地产中介机构与金融机构合作，推出租赁贷款服务；人力资源中介机构与教育机构合作，提供职业培训和人才库建设服务。
这种跨界合作不仅能够拓宽中介机构的服务范围，也能够为客户提供更全面的解决方案。
二、中介行业的前景展望1. 持续稳定的增长中介行业的发展与整体经济的增长密切相关。
随着经济不断发展，行业之间、企业之间的合作日益频繁，对中介机构的需求也在不断增加。
中介机构作为连接企业和客户的桥梁，将在经济发展的大潮中扮演着重要的角色。
因此，中介行业有着持续稳定的增长前景。
2. 服务提升成为核心竞争力随着竞争的加剧，中介机构的服务质量和水平将成为核心竞争力的关键因素。
房地产的营销趋势
房地产的营销趋势
1.数字化营销：随着网络的普及，房地产营销逐渐向数字化转移，通过社交媒体、搜索引擎营销、电子邮件营销、内容营销等方式进行品牌推广和产品宣传。
2.多元化销售模式：房地产行业逐渐摆脱“开发商+中介”模式，采取多元化的销售模式，如互联网直销、电商平台销售、线上直播销售等方式。
3.产业链合作：房地产企业逐渐与金融、建筑、装修等产业链企业合作，形成资源共享、优势互补的合作模式，提升销售能力和品牌价值。
4.精细化营销：针对不同群体、不同地域、不同需求的细分市场，进行有针对性的精细化营销，提高市场竞争力。
5.品牌营销：房地产企业开始注重品牌营销，通过品牌形象打造、品牌故事宣传、品牌文化传播等方式，提升品牌认知度和美誉度。
6.社会责任营销：房地产企业逐渐意识到自己的社会责任，通过公益活动、绿色建筑、环保设施等方式，积极履行社会责任，提升社会形象和认可度。
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第一章：国内房产中介发展的几个阶段中国房地产中介的四个阶段论一、沿街店面，职介、婚介、房介混合阶段(初级阶段1995-2005)二、独立店面与网络共存阶段(中级阶段-2008-2012)三、房产事务所和独立经纪人结合以网络为主导的阶段(逐步形成中……)四、网络为在载体，经纪人个人品牌的建立和推广阶段。
前两种模式已经或者正在成为历史，在此不再过多阐述，重点探讨后两种模式。
房产事务所，顾名思义就是解决各种与房产相关的工作平台，每个经纪人都是独立的个体，熟悉各种与房产有关的法律知识、财经知识和税务知识，同时又以房产事务所的名义开展业务的组织。
类似于现有的律师事务所和律师的合作关系。
这样主要是基于经营性组织和个人身份的需要，也是施展个人才能的一个平台和对外交流沟通的需要。
第二章：现行中介模式——用第三只眼看一、国内房产中介运作模式国内房产中介现行的运作模式就是上述第三个阶段，运作模式就是通过店铺收集房源和客源信息，再利用信息不对称的优势促成成交。
随着网络媒体的普遍应用，这种优势渐渐失去。
如果介绍房源到客户下单成交的过程比喻为一场战争的话，那么我们现行中介模式就是战争中用【高射炮打飞机】的模式。
以前在战争中，地面防空主要以高射炮阵地来打击来轰炸的飞机，有很多高炮群，分布在一定的范围内等待飞机飞过，飞机一进入阵地就开火。
一般来说命中率很低。
据了解：越南战争中大约500发炮弹才有一发击中飞机，二战中一般都是2000发才可以打下一架战斗机，1000发左右可以打下来一架轰炸机。
如果飞机没被击中，这个高射炮群也就不打了，因为飞远了，超出射程。
国内中介的模式与高射炮打飞机很类似。
数家公司争抢一套房源和一个客户的情景几乎每天都在上演。
十几家或者几十家中介店面扎堆在一起形成了壮观的中介一条街如：丽春路、行署路、天津路、西苑路和景华路等，别的城市亦是如此。
就像一个高炮群矩阵，卖主把房源多家代理给很多家中介出售。
房源就是飞机，而买主就是炮弹，多家中介带很多买主去看房，但只有一个买主买到这个房子（即便是有多个买主看中了此房），就像只有一发炮弹击中飞机一样，别的炮弹都浪费了，因为打中的机会很随机，也许有的打了很多炮弹也没击中，而有时候，打了一两发就击中了。
很明显，这种方式对开炮之人(经纪人和中介公司)来说是很头痛的。
综上所述，这种模式的适用条件是：1、飞机多才行，飞机多，每个高射跑击中的机会就高，不一定要打得准，乱打的也同样会打到飞机，就像09、10年一样，洛阳近500家中介店面。
2、炮弹要充足，飞机(房源)很多，但没有炮弹(买主) ，就成立买方市场，就像目前的国内很多城市一样，很多公司店面就撤了，只剩下300家左右中介店面。
3、如果飞机(房源) 很少，炮弹(买主) 很多，所以就靠增加高射炮阵地(开分店) 的方法来提高击中率，即增加的高射跑数量越多，击中飞机的机会就越大，因为炮弹充足。
4、如果飞机(房源) 不多，炮弹(买主) 也不充足，那么高射炮阵地就没有必要存在了，国内各大城市的下一步就是这种状态，很多中介店面就收兵了二、向先进模式学习：用导弹打飞机榜样之所以成为榜样是因为他总是在探索，而别人是在摸索，虽然只有一字之差，但结果往往是大相径庭。
榜样不一定经历了你所有的经历，而在于他善于因时因地调整策略。
每一次商业模式的变革都是因社会环境、人文环境和市场环境的变化而变化的。
如：曾经的钱庄票号，百年长盛不衰，但最终还是因为时代的进步而销声匿迹。
人是环境的产物，而商业模式是市场发展的产物。
房产中介是近几年兴起的新型行业，纵观全球新型行业的引领者还是美国，美国的中介模式也许能给我们带来一些启发。
在美国，经纪人不在店面里等客户而是活动于大街小巷里发展自己的客户群，同时机械化程度非常高，都是以车代步，活动范围较大，一般是直径60英里(90公里) 。
当一个房源出现，所有的经纪人(几千，上万)都在房源共享系统(MLS) 中看到，房源是属于其中的一个经纪公司的，信息是99%准确，经纪人们先研究这个房源的所有信息再决定是不是自己的客户所要的，同时经纪人也会把房源信息发给客户，听取客户的意见，如果是正面的回答，就带领客户去看房，就像在雷达上先把飞机的情况弄清楚之后，再去发射导弹打飞机一样，所以准确命中率会很高，据NAR(美国经纪人协会)2004年的统计，买主平均看9个房子就成单，同时对于拥有房源的经纪人来说，不管谁打下来的，卖主都付佣金，所以卖主的经纪人的佣金是100%有保证的。
第三章：中国模式VS美国模式一、国内中介：阵地战和人海战术由于受港台模式的影响，国内的中介是采用大规模的店面式占领市场，一般为5-10人，多数是步行和骑行，机械化程度低，作战半径小，所以只有阵地越多，客源和房源才越多，成单就越多，谁的店面越多，谁就占领了市场，各大公司都在比谁的店多少，不考虑效益好坏，甚至到了亏钱也要开店的地步，三步一岗，五步一哨，同时各自为政，互不合作，扎堆开店，恶性竞争，最终是两败俱伤。
市场好就大召新兵，开新店，市场不好，就裁军关店。
二、美国中介模式：专业和高科技美国的中介行业非常侧重与经纪人的专业知识和道德法规的培养，入门的专业课要求越来越多，取得执照后的继续教育课程越来越广，因为只有经纪人的业务水平提高了，才会增加经纪人的成单率，也就是：兵不在于多而贵于精的道理。
同时职业道德的要求更是极为重要的环节，在美国没听说过别的行业有如此严格的道德要求的，就像洗脑一样，每两年全美130万经纪人(Realtor,并不是所有的房地产经纪人都加入全美房地产经纪人协会)差不多都要培训一次，有时州里也单独培训，培训是必须的，不参加培训的，不能更新执照。
高科技在中介行业的应用使得经纪人的效率大大提高，在1975之前，房源共享系统还是印刷品，厚厚的几大本，从1975后就开始在计算机上了，在2000年做经纪人时还要把软件按装在家里的计算机里才能上MLS（房源共享系统），到了2003年就改成在互联网上了。
所以现在在任何的地方都可以上MLS（房源共享系统）。
近两三年高科技的渗透更快，GOOGLE EARTH，全球定位系统，无线技术，手上计算机都很快的加入到中介行业。
同时，激光打印机，复印机，传真机，扫描机，数码相机的普及使得很多经纪人不再像以前到公司里办公了。
第四章：目前国内房产中介模式SWOT分析一、优势分析STRENGTH1、店面分布在住宅区，方便业主登记房源信息，更容易了解附近房产的供需关系2、经纪人与业主更面对面的交流，更容易与业主良好的沟通3、店面集中，形成规模后自然传播，客户主动上门。
4、人员聘用灵活，可以随时根据需求招聘或者解聘。
二、劣势分析WEAKNESS1、公司扎堆，房源、客源来源单一信息严重同质化。
2、同样的客户，相似的房源信息，同行之间的相互诋毁容易造成恶性竞争。
3、公司不成规模，难以取得客户深层次的信任。
4、按照整个城市来说，信息过度分散、相互不匹配，各自为政，相互抢单收费标准难以统一。
5、客户频繁奔波于各个经纪公司、经纪人，花费大量时间，经纪公司费用高——人力成本、房屋成本、管理成本、销售成本、开发成本等。
6、经济公司投入了大量资源却没有相应的回报，经纪人辛苦的工作而得不到丰厚的收入。
7、经纪公司因为市场的震荡，不停的开拓市场、退出市场，最终收益都浪费在各种费用之中，无法高速成长。
经纪人不停的更换公司，却因为始终不满自己的收入而退出市场。
客户得不到相应的服务而不相信经纪公司。
三、未来的机会OPPORTUNITY1、近几年房地产的迅速发展，存量房的数量庞大近年来，各大中城市的政府都在努力运作“新区”开发，洛阳也不例外，新区的开发造就大量的空置房，这些业主当时购买的主要动机是投资，最终需要慢慢消化，逐步的转移到真正需要居住的消费者手中。
2、城市化进程创造大量的需求。
村镇走向县城，县城走进地市，地市走进省会，省会走进北京、上海、广州、深圳等一线城市或者三亚、杭州、桂林、大连等旅游城市。
这种现象仍继续持续下去。
3、我国生育高峰期出生的80后和2001年之后大学扩招后留在本地的大学生成家的刚性需求据官方报道，80后成为流动人口主体，占到流动人口总量的60%以上。
2005---2006年是大学扩招后的第一个毕业生高峰期，2006年全国普通高校毕业生达413万人，比2005增加75万人，毕业生总数为2001年的3倍多。
2005年以前洛阳的房价基本上是平稳状态，2006年后才进入快速上升通道，2007、2009、2010年有大幅的上涨，这与大学生毕业生数量的暴增不无关系。
4、第一批入住商品房的业主改善居住环境的需求2002年，“开宝马，坐奔驰，住兴隆花园”是洛阳最火的广告语。
如今，当年的那些业主大部分已经住到中泰世纪花城、世纪华阳、顺驰城、建业森令半岛、中央花园、国宝别墅等高端社区了。
这些置换出来的房源和客户需求是不断变换更替的。
5、投资客变现的需求，无论赚钱还赔钱，既然是投资终究要变成现金。
一家拥有两套和两套以上房产的企业领导、公务员、高级白领不是少数，超出自身居住需求的房产当然是以投资为目的的，出售变现或者收取租金收益是最终的目的，这些都需要专业经纪人来帮助他们完成。
6、社会专业化分工越来越明确，专业的人做专业的事情，路边贴小广告的时代将一去不复返。
网络上发布一条出售信息或者在路边贴一个小广告，咨询电话几十个，两个月房子还没有出售的现象比比皆是，众多的经纪人以个人或者中介的名义不停的询问，推高了房主的预期值，误认为房子很抢手，不断涨价，最后的结果不得而知。
对专业的机构来讲，一个房东有专门的负责人负责联络，能够保持沟通的逻辑，也能减少房主的预期，各个方面的事情都比较好沟通。
7、房地产销售易于其他任何商品销售不可移动性是房地产的特性中最重要的一个。
其他任何商品都是同一种商品面临各种品牌和不同商家的竞争，而房地产不存在。
如：汽车，同样品牌的汽车可以在洛阳买也可以在郑州或者北京其他任何城市购买，存在地域竞争。
同样选择50万左右的车，可以买宝马、奔驰、奥迪等，存在品牌竞争，而各经销售之间又存在价格竞争。
再比如：卖一瓶饮料，可以在丹尼斯买也可以在大张买，可以在小超市买也可以在路边买，可以买统一也可以买康师傅，可以买绿茶也可以买红茶……。
客户可以选择的范围太大，而且可以源源不断的供给。
房地产的需求是不断增加的，而供给是有限的，可选择的范围也不是很大，因此房地产销售易于任何产品销售。
四、存在的威胁THREAT1、店铺租金和人员成本的日益上涨与销售业绩不能稳定的矛盾在成交低迷佣金收入锐减的情况下，面临的经营压力更大。
" f4 J- j, Q1 v& g 新浪乐居论坛房地产价格的快速上涨也包括商业地产，商铺的售价也是越来越高。