成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告
拆迁安置工作调研报告
拆迁安置工作调研报告
《拆迁安置工作调研报告》
近年来，我国城市建设迅速发展，为了适应城市规划和提高城市居民的生活质量，拆迁安置工作变得越来越重要。
为了深入了解拆迁安置工作的实际情况，我们进行了一项调研工作。
首先，我们走访了多个城市的拆迁安置项目，发现在一些地方，拆迁工作进展顺利，而在其他地方，却存在一些问题。
其中，一些城市在拆迁安置后的土地利用规划上并未做到科学合理，导致了城市规划混乱、资源浪费等问题。
而一些城市在拆迁后的安置工作上则存在着居民维权问题，一些居民对于拆迁后的安置条件并不满意。
其次，我们调研了一些已经实施了拆迁安置的社区，发现一些居民对于拆迁后的生活条件非常满意，甚至比之前有了更好的生活环境和更多的公共设施。
但是也有一些社区在拆迁后出现了社会管理秩序混乱、居民心理压力增加等问题。
最后，我们将调研结果总结为以下几点建议：一是在拆迁安置项目的规划上，需要更加注重城市规划和土地资源的科学利用；二是在拆迁后的安置上，需要更加注重居民的合法权益，加强居民的参与和维权机制；三是在社区管理上，需要更加注重对拆迁后社区的管理和服务。
综上所述，拆迁安置工作虽然取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我们将继续深入研究拆迁安置工作，为提高
城市居民的生活质量和推动城市可持续发展提供更多的建设性建议。
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告5篇
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告5篇第一篇：成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告建设工作简报第32期(总第74期)住房和城乡建设部办公厅编印2009年9月3日成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告（住房城乡建设部房地产市场监管司调研组）成都市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果。
表现在：一是群众满意度明显提高。
目前成都市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面积达到28平方米。
二是城市建设进度加快。
过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。
成都市纺专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。
三是拆迁纠纷明显减少。
成都市受理拆迁来信来访数量，2007年比2006年下降53%，2008年比2007年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。
一、增加公众参与，推行模拟拆迁。
成都市推行“模拟拆迁”。
即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。
如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。
成都市锦江区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。
成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知
成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】成房发[2009]36号【发布部门】成都市房产管理局【发布日期】2009.03.27【实施日期】2009.03.27【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知（成房发〔2009〕36号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，市房地产经营管理处，各房地产估价机构，各房屋拆迁单位：《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》已于2009年3月23日经我局第六次局长办公会通过，现印发你们，请遵照执行。
特此通知。
二○○九年三月二十七日成都市城市房屋拆迁阳光操作规程第一条（目的）为进一步提高城市房屋拆迁工作的透明度，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造持续、稳定发展，根据《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》等法规政策规定，结合成都市实际情况，制定本规程。
第二条（适用范围）成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下简称中心城区）及其他区（市）县范围内国有土地上实施房屋拆迁，依法应当对被拆迁人补偿安置的，适用本规程。
房屋所有权人自行实施改造的项目除外。
第三条（定义）房屋拆迁阳光操作是指在城市房屋拆迁活动中，将房屋拆迁相关法规政策、工作程序及与拆迁当事人有利害关系的重要信息在一定范围内公开并接受监督的行为。
第四条（基本原则）房屋拆迁阳光操作应当按照依法办事、公开透明、统一规范的原则组织实施。
第五条（调查摸底）政府确定需要摸底调查的拆迁范围后，由区（市）县拆迁管理部门发出《房屋拆迁摸底调查通知》，统一组织人员就拆迁范围内的房屋状况、权属、房屋用途、居住使用情况等相关内容开展摸底调查。
各区（市）县拆迁管理部门应当对摸底调查结果建立专项档案，按规定严格管理。
第六条（统一管理）拆迁项目应当实行统一管理。
对于成都拆迁的看法和建议
对于成都拆迁的看法和建议1. 成都拆迁这事吧，咱得好好想想。
就好比拆了一个旧房子，那是不是得给咱盖个更好的呀！这不是理所当然的嘛！要是拆了之后大家的生活还不如以前了，那可不行啊！建议呢，就是要多听听咱老百姓的心声，别一拍脑袋就决定了。
你说是不是这个理儿？2. 成都拆迁，这可真是个大事儿啊！就像重新洗牌一样，会改变好多人的生活呢。
咱不能只想着拆，不想着怎么安置好大家呀！比如说，给大家安排合适的住所，提供就业机会啥的。
这难道不应该是必须要做的吗？3. 你想想看，成都拆迁要是搞得不好，那不是乱套啦！这可关系到好多人的幸福呢。
建议一定要透明公正，别搞那些暗箱操作的事儿。
就像走路一样，得一步一个脚印踏踏实实地来，可不能走歪了呀！大家说对不对？4. 哎呀呀，成都拆迁可不能马虎呀！这就跟搭积木似的，一块没弄好可能就全塌了。
那补偿政策可得合理呀，不然大家咋能接受呢？这不是明摆着的事儿嘛！5. 成都拆迁啊，真希望能顺顺利利的。
可别像一阵风，吹得大家晕头转向的。
要做好规划呀，就像画画一样，得先构思好了再动笔。
难道不是这样吗？6. 说真的，成都拆迁不是小事。
这就好像开船，得掌好舵才能不跑偏。
建议多考虑考虑老百姓的实际困难，别光想着那些大目标。
这多重要呀！7. 成都拆迁这事儿，可得认真对待呀！就像培育花朵，得精心呵护。
补偿和安置都得跟上，不然不就成了空谈啦？这能行嘛！8. 你们说，成都拆迁要是弄不好，那得多糟糕呀！就好比做衣服，尺寸不合适能穿吗？所以要充分调研，听听大家的想法。
这不是很关键嘛！9. 成都拆迁，真的要慎重再慎重呀！不能像没头苍蝇一样乱撞。
要保障大家的权益，就像保护宝贝一样。
这难道不是应该的吗？10. 成都拆迁啊，直接关系到大家的生活呢。
可不能随随便便呀！就像下棋，每一步都得想好。
建议多和大家沟通交流，这样才能把事情办好呀！你们觉得呢？我的观点结论：成都拆迁是一项复杂且重要的工作，必须要充分考虑民众的利益和需求，做到公平、公正、公开，同时做好规划和安置工作，这样才能让拆迁成为推动成都发展和提升民众生活质量的契机。
拆迁工作调研报告调研报告
拆迁工作调研报告调研报告拆迁工作调研报告一、调研目的和背景为了解拆迁工作的现状和问题，以便更好地制定拆迁政策和规划，我们组织了一次拆迁工作的调研活动。
此次调研旨在了解拆迁工作的实施情况、拆迁过程中可能涉及到的问题以及拆迁的成效和影响。
二、调研对象和方法我们选择了拆迁工作中涉及的各个方面作为调研对象，包括政府相关部门、拆迁现场工作人员、拆迁户等。
调研方法主要采用了问卷调查和访谈的方式。
三、调研结果通过本次调研，我们得出以下几个主要结果：1. 拆迁政策的不合理性：部分被拆迁户反映，政府并没有充分考虑到拆迁户的生计和社会关系，导致他们面临着重新安置和就业压力。
因此，拆迁政策的制定应更加细致和人性化，充分考虑到拆迁户的需求和利益。
2. 拆迁过程中的管理问题：一些调查对象反映，拆迁过程中存在着管理混乱、工作进度不统一等问题。
这些问题不仅会导致工作效率低下，还可能造成社会不稳定。
因此，相关部门需要加强对拆迁工作的管理，确保拆迁进程的顺利进行。
3. 拆迁后的土地利用问题：调研结果显示，一些拆迁后的土地并没有得到有效利用，导致资源浪费和环境污染。
此外，一些拆迁后土地改造过程中存在着不规范的现象。
因此，相关部门需要加强土地利用规划和管理，确保拆迁后土地的有效利用和环境保护。
四、对策建议基于以上调研结果，我们提出以下几点对策建议：1. 修改合理的拆迁政策：政府应充分了解拆迁户的实际情况，并在制定拆迁政策时充分考虑到他们的生计和社会关系。
政府可通过与拆迁户的深入沟通来获取相关信息，以便更好地制定出适宜的政策。
2. 加强拆迁工作的管理：相关部门需要加强对拆迁工作的日常管理，确保工作进度的统一和安全有序的拆迁过程。
此外，为了保障拆迁户的合法权益，政府可建立更加规范和透明的拆迁管理机制。
3. 加强拆迁后土地的利用规划和管理：相关部门应编制拆迁后土地的合理利用规划，并加强土地利用管理，防止资源浪费和环境污染。
政府可以推动土地改造项目的实施，确保拆迁后土地的规范利用，同时促进经济社会可持续发展。
成都阳光拆迁模式的形成及特点
间和办 公 制度 、 地产 （ 拆迁 房 屋和 安置 房屋 ） 房 被 评 估 报 告 、 迁 协 议 书 格 式 样 本 ， 为“ 项 公 拆 称 十
示” 制度 。
２０ ０ ４年 ７月 ２ ０日， 四川 日报 》 发表 题 为 《
２ ０ 年 国务 院 《 市房 屋拆 迁 管 理 条例》出 ０１ 城
统一 管理 。 二、 光拆迁 的 发展 阶段 阳
布 拆 迁 法 规 规 章 、 屋 拆 迁 许 可证 、 屋拆 迁 公 房 房 告 、 迁 工 作 人 员 名 单 、 置 房 平 面 图 、 置 方 拆 安 安 案 、 迁 补 偿 项 目公 示 表 （ 奖 励 办 法） 办公 时 拆 含 、
危 旧房 拆 迁 改造 。 当时 ， 拆 迁难 ” “ 已经成 为全 国
将 阳光 拆 迁 不 断系 统 化 、 度 化 ， 其 内涵 更 加 制 使
丰富 ， 具操 作性 。阳光 拆迁 集 中体现 了成都 市 更 城 市 房屋拆 迁 的现 状和 实 施理 念 ， 引起 了国 内 同 行 及新 闻媒 体 的广 泛 关注 。
三、 阳光拆 迁 的成熟 阶段
台后 ， 都 市 先 后 颁布 实施 了 《 都市 城 市 房 屋 成 成 拆 迁管 理暂 行 办法》 《 都 市城 市 房屋 拆迁 纠 纷 、成
裁 决程 序暂 行规 定》 （ 、（ 成都 市城 市房 屋拆 迁 听证 程序 （ 行 ） 、 成都 市房 屋 拆迁 工作 人 员 资质 管 试 》（ （ 理 办法》 《 、 成都 市城 市房 屋拆 迁 补偿 评估 管 理 实
施 办法》 一 系列 法 规 政 策 ， 定 从 被 拆迁 房 屋 等 规
评估 、 拆迁 补 偿 安置 ， 到拆 迁 裁 决及 昕证 程序 ， 一 律 公开透 明 ， 受老 百姓 监督 。 接
成都老旧社区现状分析报告
成都老旧社区现状分析报告一、背景介绍老旧社区是指建于上世纪以前的城市居民区，这些社区通常存在建筑老旧、基础设施陈旧、公共服务不完善等问题。
成都作为中国西南地区重要的城市，也面临着老旧社区改造的压力和挑战。
本报告将对成都老旧社区现状进行分析和评估，旨在为相关决策提供参考。
二、老旧社区面临的问题2.1 建筑老旧成都的老旧社区建筑大多建于上世纪50年代至80年代，使用的是简单的砖木结构，存在着严重的安全隐患。
建筑老旧不仅影响居住环境，也对居民的生命财产安全构成威胁。
2.2 基础设施陈旧老旧社区的基础设施建设滞后，道路狭窄、排水系统不完善、供电不稳定等问题普遍存在。
这不仅影响了居民的正常生活，也制约了社区的发展。
2.3 公共服务不完善老旧社区内的公共设施匮乏，如医疗机构、学校、文化娱乐设施等无法满足居民的基本需求。
此外，老旧社区中也缺乏社区管理和维护的机构，居民自治意识薄弱，社区环境脏乱差。
三、成都老旧社区改造的现状为改善老旧社区的状况，成都市政府采取了一系列措施：3.1 拆迁与重建成都市政府通过政策引导，推动老旧社区的拆迁与重建工作。
先后对众多老旧社区进行了规划，将一些危险老旧房屋拆除，并引入市场化运作，推动新建项目的建设。
经过多年努力，一些老旧社区已经完成了改造，居民的居住条件得到了明显改善。
3.2 改造现有建筑除了拆迁与重建，成都市政府还采取了改造现有建筑的方式，通过维修和改造，提升老旧社区的居住质量。
这种方式主要适用于一些历史文化价值较高的老旧社区，避免了城市历史文化遗产的丧失。
3.3 引入社会力量为了加快老旧社区改造的进程，成都市政府鼓励引入社会力量参与改造工作。
通过与企业合作，利用市场机制和专业力量，可以更有效地利用资源，提高改造的效率。
四、存在的问题和挑战4.1 资金短缺老旧社区改造需要大量的资金投入，包括拆迁补偿、新建项目建设、基础设施改造等各个环节都需要资金支持。
然而，由于资金紧张，很多老旧社区改造工作进展缓慢，甚至中途停滞。
拆迁调查情况汇报
拆迁调查情况汇报
最近，我们对拆迁调查情况进行了一次全面的汇报，以下是我们的调查结果和分析。
首先，我们对拆迁区域的人口情况进行了详细的调查。
根据我们的统计数据显示，该区域共有5000户居民，涉及人口数量约15000人。
其中，老年人口占比30%，青壮年占比50%，儿童和学生占比20%。
这些数据为后续的拆迁安置提供了重要参考。
其次，我们对拆迁区域的房屋情况进行了调查。
目前该区域共有100栋楼房和200栋平房，总建筑面积约为10万平方米。
根据我们的调查发现，这些房屋大多为老旧房屋，存在安全隐患，需要进行及时的拆除和安置。
另外，我们还对拆迁区域的产业情况进行了分析。
该区域主要以农业为主，种植水稻、小麦和蔬菜等作物。
此外，还有部分居民从事养殖业和手工业。
拆迁后，需要对这些产业进行合理的安置和转移，以保障居民的生计。
除此之外，我们还对拆迁区域的基础设施进行了调查。
目前该区域的道路、供水、供电等基础设施相对完善，但在拆迁后需要对新的安置区进行基础设施建设，以满足居民的生活需求。
最后，我们对拆迁区域的环境情况进行了评估。
该区域周边环境优美，空气清新，但也存在部分污染问题，需要在拆迁后进行环境治理和保护工作，以确保居民的生活环境质量。
综上所述，我们对拆迁调查情况进行了全面的汇报，为后续的拆迁安置工作提供了重要的参考依据。
我们将根据调查结果，制定合理的拆迁安置方案，确保居民的合法权益得到充分保障，同时也为城市的发展提供了有力支持。
感谢各位的配合和支持，让我们共同努力，推动拆迁工作顺利进行。
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建设工作简报
第32期
(总第74期)
住房和城乡建设部办公厅编印 2009年9月3日
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁
——成都市危旧房拆迁情况调研报告
（住房城乡建设部房地产市场监管司调研组）
成都市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果。
表现在：一是群众满意度明显提高。
目前成都市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面积达到28平方米。
二是城市建设进度加快。
过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。
成都市纺专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。
三是拆迁纠纷明显减少。
成都市受理拆迁来信来访数量，2007年比2006年下降53%，2008年比2007年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。
一、增加公众参与，推行模拟拆迁。
成都市推行“模拟拆迁”。
即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。
如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到
该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。
成都市锦江区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。
二、帮扶弱势群体，解决实际困难。
针对经济与住房都困难的“双困户”，成都市制定了一系列政策措施，保证其基本居住条件。
一是保底安置，分段结算。
对于私有住宅房屋建筑面积低于45 平方米，他处无住房，并持有低保证的被拆迁人，按不低于45 平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。
45平方米以内的差价款，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60 平方米的，由被拆迂人按实际成本价结算；超过60平方米的，由被拆迁人按市场价结算。
二是帮贫助弱，残疾人享“优惠”。
被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上给予适当照顾；持有低保证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，比照规定标准增加20％的奖励。
三是廉租补贴，优先申请。
对于符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁入，申请经成都市住房保障中心廉租房办公室审查批准后，一次性发放5年廉租住房租金补贴。
四是引入银行按揭，增强房款支付力。
对于欲购买的二手房或拆迁安置房的拆迁户，成都市住房置业担保公司可为其提供申请住房贷款抵押担保。
五是入学、转学方便，免转校费。
市教育局与市房管局联合出台政策，规定危旧房改造工程涉及的小学、初中生入（转）学问题，各城区各中小学一律不得拒绝，不得收取任何费用。
三、关注改善民生，让群众得实惠。
一是产权调换享面积补差优惠。
对于被拆迁房屋的拆迁补偿，产权调换按套内建筑面积结算差价，免收被拆迁人应交公摊面积补差款。
二是适当提高补助标准。
对于选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费由1.5个月增至6个月，对50 平方米以下的被拆迁房屋面积均按50 平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费由1.5个月增至3个月。
搬家补助费由原有的每户300元增至
1200元。
三是增设物管费补贴。
针对拆迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因缴纳物管费而使生活成本增高的事实，要求对被拆迂人按90 平方米计算，一次性给予5年、每平方米每月1元的物管费补贴。
四是鼓励选择货币补偿安置，满足多元化居住需求。
对于选择货币补偿的被拆迁户，住宅在被拆迁房屋评估价基础上给予30％的购房补贴，非住宅给予20％的购房补贴。
四、完善拆迁法规，规范拆迁评估。
为解决成都市中心城区各区房屋拆迁补偿标准不统一、住户相互攀比等问题，成都市先后制定了《成都市城市房屋拆迁估价操作规则》、《成都市城市房屋拆迁估价机构备选库管理办法》、《成都市城市房屋拆迂估价机构抽签程序规定》、《成都市城市房屋拆迂阳光操作规程》等12个配套文件，从拆迁安置、评估异议处理、评估机构抽签、评标专家管理、阳光操作等方面，统一拆迁补偿相关政策，规范拆迁评估管理，从政策和制度层面，避免同一工程前后标准不一致，杜绝“前紧后松”现象，堵塞了拆迁补偿暗箱操作的漏洞，增加了工作透明度，遏制了少数钉子户“多闹多得”不良倾向的漫延。
五、创新改造方式，坚持多轮驱动。
成都市在危旧房改造中，坚持多措并举，多轮驱动。
一是整体拆迁改造。
对于按照城市规划要求需要拆除改造，且具有一定开发价值的危旧房，由区政府通过市场化招商引资方式实施整体拆迁改造。
二是原址改造重建。
对于具有一定历史文化保护价值的房屋，按照城市规划要求，采取部分拆迁的方式，实施原地改造重建，打造具有成都特色的历史文化旅游景观或街区景点，传承历史文化。
三是自主搬迁。
对于需要改造的企事业单位房屋及零星地块，由房屋产权人或土地使用权人自筹资金对其合法取得的土地使用权范围内及其整合相邻地块内危旧房一并实施拆迁改造，或由单位房屋产权人与开发企业联合投资实施原址重建。
六、突出科学规划，坚持六个结合。
成都市在危旧房改造过程中，按照可持续发展的要求，坚持促进城市土地科学利用和优化城市空间布局，着力于增强城市功能，提升城市形象，加强配套设施建设，注重“六个结合”。
即：与重要干道两侧及重要接点的功能提升相结合；与市政基础设施及公共服务设施建设相结合；与房地产开发及综合整治相结合；与政府组织成片企业生活区改造和单位自行实施改造相结合；与文化保护和街区特色景点打造相结合；与妥善处理危旧房改造遗留问题相结合。
通过拆迁改造，成都市先后腾退出价值13.39亿元、近500亩土地用于城市公建配套设施建设，为城区实施可持续发展战略创造了良好条件。