文登市2011年四季度房地产市场分析报告
2011年威海市国民经济和社会发展统计公报
2011年威海市国民经济和社会发展统计公报威海市统计局2012年2月22日2011年，在威海市委市政府的正确领导下，全市上下坚持以科学发展观为统领，认真贯彻落实中央和省委、省政府各项决策部署，抓住山东半岛蓝色经济区建设的战略机遇，加大转方式、调结构力度，加强物价调控，有效化解政策推力减弱、经济运行环境复杂等诸多矛盾，经济社会发展延续了“十一五”以来的发展态势，实现了“十二五”规划的良好开局。
一、综合经济实现平稳较快发展。
初步测算，全市实现地区生产总值2110.95亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%。
其中，第一产业增加值171.18亿元，增长1.4%；第二产业增加值1139.36亿元，增长12%；第三产业增加值800.41亿元，增长10.8%。
产业结构得到进一步优化，三次产业结构由上年的7.92：55.89：36.19优化为8.11:53.97:37.92。
劳动就业形势良好。
全市城镇新增就业6.7 万人；就业转失业人员就业1.6 万人，其中困难群体就业0.3 万人；新增农村劳动力转移就业3.4 万人，创业培训就业1.1万人；城镇登记失业率为1.51 %。
初步统计，年末全市城镇以上单位在岗职工44.95万人，比上年末增长13.5%；在岗职工工资总额163.81亿元，增长31.5%；在岗职工平均工资36961元，增长15.8%。
物价高位运行态势得到基本控制。
在国际、国内通胀预期增强，原材料成本、用工成本上升的压力下，前七个月全市居民消费价格总指数不断走高，至七月份达到峰值后涨势逐渐减弱，市场物价得到了基本控制，全年居民消费价格总指数（CPI）累计上涨4.56%。
八大类消费品价格“五涨三落”，其中，烟酒及用品上涨16.52%，食品上涨13.51%，居住上涨4.64%，医疗保健及个人用品上涨2.72%，交通通讯上涨0.17%；衣着、娱乐教育文化用品及服务和家庭设备用品及维修服务分别下降4.32%、1.6%和0.77%。
2011年房地产市场分析报告
2011年房地产市场调查报告发布日期：2011年12月26日一、前三季度全国房地产市场的整体形势（一）主要城市房地产市场回落较大。
在20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，达49.27%。
其余7个城市前三季度成交同比有所增长。
主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
8个重点城市北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。
北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。
（二）一二线城市楼市成交量变化趋势较为一致。
一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。
4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。
进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。
去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。
（三）对二三线城市的调控一步步收紧。
去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。
今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。
而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。
在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。
信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告摘要：本报告分析了文登市年四季度的房地产市场情况。
通过对市场供需、价格、销售情况和政策影响等方面的综合分析，为市场参与者提供了详尽的参考和决策依据。
报告认为，文登市房地产市场整体平稳发展，市场供求状况较为平衡，价格保持稳定，销售情况良好。
然而，在政策调控和市场需求变化等因素的影响下，市场仍存在一定的风险和挑战。
一、市场供求状况分析文登市年四季度房地产市场供求状况总体较为平衡。
根据市场调研数据显示，该季度新建商品住宅供应量稳定，与市场需求基本匹配。
市场上存在一定的库存压力，但整体控制较好。
另外，二手房市场也保持相对稳定的供求平衡状态。
二、价格走势分析文登市年四季度房地产市场价格整体保持稳定。
受到政府监管和调控政策的影响，购房者对房价上涨的预期得到一定程度的抑制。
市场价格主要受到地理位置、楼盘品质、交通便利以及配套设施等多方面因素的影响。
相比其他城市，文登市的房地产价格相对较低，具有一定的投资价值。
三、销售情况分析文登市年四季度房地产销售情况良好。
市场上，新建商品住宅销量保持稳定，二手房交易量也呈现出一定的增长。
房地产企业通过创新营销策略和优质服务，积极吸引购房者，提高销售效果。
同时，政府积极推动文登市旅游业发展，吸引了更多的外来人口，进一步促进了房地产市场的销售。
四、政策影响分析文登市房地产市场受到政策的影响较大。
作为重要的房地产市场调控措施，政府出台了一系列控制房价、规范市场秩序的政策。
这些政策包括加强土地供应、限制房地产开发企业融资、提高购房者购房门槛等等。
这些政策对市场起到了稳定预期、控制价格、促进市场长期健康发展等作用。
总结：综合以上分析可知，文登市年四季度房地产市场总体上保持稳定发展。
市场供求状况较平衡，价格保持稳定，销售情况良好。
然而，仍需警惕政策调控和市场需求变化对市场带来的影响。
市场参与者需要保持审慎态度，注意市场风险，根据市场情况及时调整战略。
同时，政府也应继续完善房地产市场监管体系，加强政策引导，确保市场的稳定和健康发展。
文登市房地产市场调查
目前，文登市的交通、通讯、电力等基础设施得到不断完善，具备现代化城市功能，
文化、教育、科研、体育、卫生、旅游等各项事业全面进步。伴随着城市新区和开发区建
北京靠山居投资管理集团-营销部
北京靠山局投资管理集团
山东文登房地产市场调研报告
设的深入推进、完善，价格杠杆将使文登市成为区域市场最具吸引力的投资市场，区位优
人数, 47700, 17%
农村居民 未参 保人数,
20 0940, 55 %
农村居 民参保 人数 , 16194 0,
45%
北京靠山居投资管理集团-营销部
文登市农村居民参保 比例
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◆ 经济发展情况
山东文登房地产市场调研报告
文登市近十年经济迅速发展，经济综合实力跻身于全国百强县第13位，山东省第3位，
居住、生活、休闲、娱乐、购物
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北京靠山局投资管理集团
山东文登房地产市场调研报告
为主的新城区，完善的规划了交通枢纽、城市商业、医疗、教育、文化、信息化建设等，
成为文登市未来发展的核心区域；
B、另一部分则是城市北扩打造新型的高新经济开发区，便于招商引资和产业化管理。由于
开发区以工业为主，市政、生活配套、商业、交通环境相对匮乏。
农民人均纯收入 10182.5 元，增长 10.2%。2010 年城镇居民人均消费性支出 17794.44 元，
增长 30.4%；农民人均生活消费支出 5528.9 元，增长 9.5%。
劳动就业形势稳定——在岗职工工资收入持续上升，在岗职工年平均工资 35020.95 元，增长 15.3%。（月平均工资 2918 元）
0.00%
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文登市场调研总结
文登市场调研总结第一篇：文登市场调研总结市场调研总结文登部分商业地产情况分析2014.11.28调研人员：XXX 楼盘一：浙商城项目基本情况：地理位臵：项目位于威海市文登区商贸核心，义乌小商品城东100米路南，距离本项目100米。
建筑规模：占地160亩，总建筑面积约15万平方米。
1300个铺位。
30%部分为开发商自持。
主力面积： 30-40㎡销售模式：未定认筹政策：（1）自营户交一万抵两万，11月14日-11月29日，每日200元上浮扶持基金；认筹即送2680大礼；截止到12月8日，销售政策不变，具体截止日期待定；（2）针对投资户，11月29日开始认筹，交一万抵两万。
认筹即送2680大礼；五证：目前只有土地证；开盘日期：约2014年12月份，具体时间待定；销售均价：未定；主要客群：文登本地自营与投资户。
投资政策待定，据售楼员介绍投资采取委托经营管理，保底+租金回报，可能折返三年；主要业态：五金机电，囊括工业五金、建筑五金、工具五金、日用五金、机电设备、五金配件、电子电器、汽配用品等领域，涵盖工具轴承、磨料磨具、机床设备、电热元件、电动工具、五金工具、数控刀具、汽摩配件等全部产品；项目定位：威海浙商城集五金机电、建材装饰、汽配装饰、电子商务、仓储配套、休闲娱乐6大功能于一体，全面共享一站式交易平台。
楼盘二：缤纷尚街地理位臵：文登市南北步行街建筑规模：占地面积12882平方米，多层，建筑面积43629平方米开盘时间：2013年4月30日主力面积：15-200㎡开业时间：2014年10月份五证：齐全销售均价：15000（返租后价格），最低总价100000元/套。
销售模式：一层沿街：前2年14%一次性返还，2年后可自营，若不想自营也可交给市场委托管理，按照实收租金的1：9分成二-五层：前2年14%一次性返还，3-5年，每年8%折返，6-10年，按照实收租金的1:9分成。
总套数： 958套，除去开发商自持剩余销售铺位730个。
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告一、市场总体概况2019年四季度，文登市房地产市场表现稳定，供求关系趋于平衡，市场交易量和房价均呈现持续上升的趋势。
本报告将对文登市年四季度房地产市场进行详细分析。
二、市场成交情况2019年四季度，文登市房地产市场整体成交量逐渐增加。
其中住宅市场呈现较为活跃的态势，特别是中小户型的成交量有明显增长。
商业地产市场也有较好表现，租金水平保持稳定的同时，成交量也有所增加。
三、市场价格走势在2019年四季度，文登市房价整体呈现上涨趋势。
受政策支持和市场需求的影响，房价呈现稳步上升。
不同区域的房价差距有所缩小，整体市场价格均衡度有所提高。
四、市场供需关系供需关系是影响市场发展的重要因素。
在2019年四季度，文登市房地产市场供需关系趋向平衡。
尽管市场供应增加，但需求也保持增长，房地产市场整体供应与需求的平衡程度较好。
五、政策影响分析政策是房地产市场的重要因素之一。
2019年四季度，文登市出台了一系列鼓励购房的政策，如提高购房贷款利率水平、放宽购房限制等，这些政策有助于推动房地产市场的发展，促使市场交易量和房价的增长。
六、市场前景展望展望未来，文登市房地产市场仍然有望保持稳定增长的态势。
尽管经济形势可能存在一定的不确定性，但政府的政策支持和市场需求的增长将继续推动房地产市场的发展。
七、风险提示与建议房地产市场发展面临一些风险和挑战，如政策调整风险、市场需求波动等。
因此，监管部门应加强市场监管，引导市场健康发展。
同时，购房者要谨慎购房，理性投资，避免过度负债。
八、总结总之，2019年四季度，文登市房地产市场呈现平稳增长的趋势。
供需关系逐渐平衡，房价呈现上涨趋势。
政府的支持政策和市场需求的增长将为未来的市场发展提供有力支撑。
购房者要根据自身情况，合理投资，避免风险。
以上为文登市年四季度房地产市场分析报告的部分内容。
本报告对市场的概况、成交情况、价格走势、供需关系等进行了详细分析，并对未来市场前景和风险进行了展望与建议。
山东文登市房地产市场商业调研报告
现运营商场
数据明细
家家悦文登购物广场
家家悦文登购物广场
地 点：天福路与职工街交口 经营面积：25000平 开业时间：2009年11月29日 营业时间：早8：30分－晚20：00 商铺数量：约200户 空铺数量：3个（餐饮区） 档次定位：中高档 楼层分布：－1F：家家悦超市 1F：黄金珠宝，化妆品，男装，皮鞋皮具，手机数码 2F：女装，羊毛衫，运动休闲 3F：餐饮，儿童乐园 租金模式：扣点：18%－－23%（含5个税点） 租金：老业主1000元/年· ㎡，新业主1200元/年· ㎡。 周边商业：金都大厦，步行街等。 客 流 量：较多 小 结：该商场业态齐全，内部装修档次和商品品质较高，为目前文 登市购物环境与消费水平最高的商场。
利群集团文登购物广场
利群集团文登购物广场
地 点：昆嵛路1号 经营面积：约32000平 开业时间：2004年9月22日 营业时间：早8：30－晚20：00 商铺数量：约255个 空铺数量：1（餐饮区） 档次定位：中高档 楼层分布：－1F：超市，烟，酒，餐饮 1F：化妆品、黄金、珠宝、家电、电讯、家电文体商场 2F：男女休闲装，运动装，内衣，鞋，女包； 3F：男女正装专卖，内衣 租金模式：扣点20%－25% 周边商业：润泰国际，兴众商厦等 客 流 量：较多 小 结：该商场为文登市目前较大的综合购物中心之一，购物环境好。 商品款式在当地较为新颖。
宏大商厦
宏大商厦
地 点：职工街与柳营街交口 经营面积：约2000平 开业时间：约1993年 营业时间：早8：00－晚17：00 商铺数量：10个 空铺数量：0 档次定位：中低档 楼层分布：1F：以纯，361度专卖，羊绒衫，饰品等 2F：宏大鞋城 3F：羽绒服 租金模式：商场自营，不对外招商。 周边商业：家家悦文登购物广场，金都商厦，步行街等。 客 流 量：较少 小 结：该商场为文登市运营时间较长的商场之一，装修陈旧，商品 单一且落后，购物环境很差。
威海房地产市场年报
威海地产市场2010年年报正德集广地产联合机构2011-01-05目录第一部分宏观政策分析 (03)第二部分威海市房地产市场分析 (09)第三部分总结第一部分宏观政策分析一、2010两会奠定房地产市场调控基调。
2010两会，国家高层针对房地产市场的态度：坚决遏制房价过快上涨势头中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
为促进房地产市场平稳健康发展，温家宝提出四大措施：一是继续大规模实施保障性安居工程。
二是继续支持居民自主性住房消费。
三是抑制投机性购房。
四是大力整顿和规范房地产市场秩序。
点评：由“抑制”到“遏制”，为2010年房地产调控奠定基础。
二、2010年4月开始：第一轮调控风暴全面掀起时间：2010.04.15措施：国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。
要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。
时间：2010.04.17措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。
时间：2010.04.19措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
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文登市2011年四季度房地产市场分析报告发布日期：2012年2月6日2011年，为进一步巩固房地产调控成果，中央升级调控力度，综合运用行政、经济手段，对房地产市场进行了全方位、大力度、立体式的调控。
限购、限价、加息、差别化信贷等政策相续出台，以防止市场过热，促使房价合理回归。
在这样一个调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景下，我市房地产市场保持了较好的发展连续性，市场较为活跃，房价稳中有增。
但从11、12月份来看，市场成交量加速萎缩，整个市场正在面临着较大的下行压力。
一、我市房地产市场总体情况（一）房地产交易情况1、全年交易情况。
2011年，我市网上签约备案商品房14713套，137.73万平方米，成交金额44.98亿元，以比分别增长了2%、-2%和17%。
但需要特别说明的是，由于受外地人限贷政策的影响，很多外地购房人都采取了一次性付款的方式购买商品房。
而对一次性付款购房的，因为不需要办理抵押贷款手续，不少开发商未进行网上签约备案。
根据12月份对开发商合同备案的检查情况来看，确实还有大量商品房成交但未进行网签。
综合备案情况及检查情况，2011年，我市共成交商品房16000套左右，成交面积150.7万平方米平方米左右，成交金额50.7亿左右，同比分别增长约10%、6.7%和32%。
2、四季度交易情况。
共网上签约备案商品房3204套，成交面积29.47万平方米，成交金额10.11亿元，同比分别增长了-12.6%、14.9%和2.2 %。
10、11、12月份的成交量分别为1307套、12.68万平方米，999套、8.44万平方米，848套、7.94万平方米，呈现出明显的随季节性变化递减的趋势。
3、四季度抵押情况。
共办理房屋抵押登记2064件，抵押面积83.08万平方米，抵押金额21.21亿元，贷款额11.34亿元，同比分别增长-9.67%、-24.88%、-13.29%和-13%。
其中个人购房抵押贷款1141件，面积22.53万平方米，抵押金额4.14亿元，贷款额2.34亿元，同比分别增长1.24%、-4.09%、9.52%和0.78%。
尽管个人购房贷款同比出现了一定的增长，但与三季度相比，环比却出现大幅回落，上述数据环比出现较大负增长，分别为-9.8%、-18.7%、-20.1% 和-16.12%。
（二）商品房成交价格四季度，我市商品房平均成交价格为4079元/平方米，商品住房的平均成交价格为3944元/平方米。
其中，南海商品房平均成交价格为4673元/平方米，商品住房的平均成交价格为4612元/平方米。
12月份，我市商品房平均成交价格为4110元/平方米，商品住房平均成交价格为3844元/平方米。
整个四季度的商品房成交价格环比略有增长，四季度末的12月与三季度末的9月份的成交价格大体持平。
（三）商品房存销比从我市房地产交易数字管理平台的统计情况来看，截止四季度末，商品房的库存(可售房源)为66553套。
按照全年度楼盘实际月均销量1326套计算，目前我市商品房存销比约为50。
也就是说，按照今年全年的销售速度，在不增加市场楼盘供给的情况下，需要50个月才能消化目前所有的商品房房源。
如果再考虑到已经成交但暂未签订合同部分的商品房、开发商自用不售的商品房，商品房库存估计在60000套左右可将商品房存量比修正为45左右，这比年初预计高出很多，与三季度末相比也迅速提高，说明四季度商品房入市量很大但成交量相对较少。
（四）商品房外销情况2011年，全市共备案外销商品房7585套，69.47万平方米，成交金额25.45亿元，同比分别增长了15%、20%和45%。
其中，南海备案外销3176套，28.32万平方米，成交金额11.02亿元，同比分别增长了8%、17%和25%。
全市商品房的外销率超过了50%。
如果考虑到未合同备案的外销情况(成交而未备案的商品房大部分集中在南海)，上述数据估计还能有5%以上的增长，外销率应该在55%左右。
全国有633个城市在我市有购买商品房的记录，这一数据较2010年增长了30%多，说明我市通过一年的不断宣传，已经使越来越多的地区知道并认同我市商品房，并争相到我市购买商品房。
外销量前10名的省级行政区如下表所示：排名区域成交套数成交面积(平方米)成交金额(万元)1山东省其地区2261221965.575594.9 2黑龙江省1614134733.145364.74 3浙江省44146745.0623933.2 4福建省43940351.8119319.12 5吉林省37232138.4410252.86 6内蒙古自治区24624068.9310320.27 7河北省19917824.575681.89 8河南省16314681.225255.13 9辽宁省13311835.773911.07 10新疆维吾尔自治区13111466.643687.23外销量前10名的地市如下表所示：排名城市成交套数成交面积(平方米)成交金额(万元)1黑龙江省-哈尔滨市58648077.8615977.52黑龙江省-大庆市32529099.718722.283山东省-淄博市22320080.326032.474黑龙江省-齐齐哈尔市18615798.454806.245黑龙江省-鸡西市16114431.914013.116北京市14112299.614844.157山东省-烟台市11810853.322972.338黑龙江省-绥化市1189844.443214.929黑龙江省-双鸭山市1049188.992298.0710山东省-济南市1029605.892617.22（五）开发商资金情况克服资金紧张局面、维持资金链的运转仍是开发商2011年的一项重点工作。
四季度，开发商以在建商品房抵押融资的共11笔，14.79万平方米，抵押金额3.82亿元，贷款额1.53亿元，环比有所下降。
而整个2011年，开发商共以在建商品房抵押融资50笔，78.06面积万平方米，抵押金额23.25亿元，贷款额10.23亿元，4项指标均创下了历史最高纪录。
目前，已经有部分开发商的资金链条难以为继。
除了上述以在售商品房进行抵押贷款的方式外，开发商还积极谋求外部资金注入，想方设法进行民间借贷等方式融资。
部分开发商还在年末对项目尾盘进行降价促销，以尽快回拢资金。
二、威海其他地区商品房市场情况1、据统计，2011年，威海市区（含市直、高区、经区、工业新区、环翠区，下同）商品房成交量为26297套，242.99万平方米，同比分别上涨了3.64%和2.47%；荣成市商品房成交量为6913套，72.81万平方米，同比分别增长了-15.75%和-11.22%；乳山市商品房成交量为21535套，155.02万平方米，同比分别增长了-14.00%和-29.00%。
横向来看，我市商品房市场增速要远远好于荣成、乳山两市。
2、12月份，威海市区商品房均价为5577元/平方米，商品住房平均价格为5255元/平方米；荣成市商品房均价为4842元/平方米，商品住房均价为4587元/平方米；乳山市商品房平均价格为3397元/平方米，商品住房均价为3401元/平方米。
三、房地产市场主要指标分析（一）商品房成交量：全年稳健走高，量能中间高两头低1、2011年商品房的成交量又创下了历史最高纪录，这主要得益于以下几方面的原因：(1)我市不断加大城市品牌宣传力度，“中国长寿之乡，滨海养生之都”的城市品牌的影响力正在逐步提升。
特别是124个城市参加的养生资源推介大会、第二届养生峰会先后在我市召开，文登养生房已经成为越来越多外地人的选择。
(2)1月4日，国务院正式批准山东半岛经济区规划，蓝区国家战略的确立使更多外地人越来越看好我市巨大的发展潜力和上升空间，纷纷前来投资置业。
特别是随着临港产业区企业的纷纷投产，常住性创业人口对住房的需求开始逐步增加。
(3)尽管市场中还有一定的观望情绪，但大部分本地的新增性、改善性住房需求还是得到了一定程度的有效释放。
2、量能中间高两头低的主要原因：(1)季节性影响。
从历年商品房成交的情况来看，一般情况下都是二三季度成交量大，一、四季度成交量小。
(2)政策性影响。
一季度正处于新的房地产市场调控政策集中出台的时期，导致市场观望氛围比较浓厚，直接影响了商品房的交易，2010年一季度春节期间购房团频频来文采购的现象未能再出现。
进入四季度后，农信系统自10月15日起停止了商品房购房贷款发放，其他金融机构的贷款发放也日益收紧，这使市场的流动性受到了严重地制约，直接导致11、12两个月的成交量在千套以下。
（二）成交价格：全年稳中有升，四季度保持在高位就威海市区与下属三市来看，我市商品房价格相对处于低位，但比乳山高。
粗略来看，形成了威海-荣成-文登-乳山的等差阶梯。
从今年商品房成交量和成交金额的对比上看，可以比较直观地反映出我市商品房成交价格稳中有升的情况。
1、商品房价格上升的主要原因有：(1)开发成本方面的原因。
（1）土地价格稳步上涨。
整体上看，与2010年相比，市区土地价格稳中有升，南海土地价格提高了5-10个百分点。
（2）建材价格上涨迅速，水泥、钢材等主要建材的价格涨幅较快较大。
（3）高层楼盘所占比例大幅提高，高层楼盘的建设成本较多层楼盘每平方要高出300-500元左右。
（4）小区整体档次不断提高。
开发商在小区景观营造、绿化美化、配套设施方面的投入大幅增加。
（5）精装修楼盘所占比重逐渐加大，据不完全统计，已经占到了市场的35%左右，南海新区的楼盘大部分都是精装修。
(2)价格比较方面的原因。
文登与威海距离较近，但房价相差较大，价差达到了40%左右。
与胶州、胶南、海阳等同类城市相比，房价也存在较大差距。
随着市场的流动性的不断增加，商品房性价比在资源配置方面的推动作用将越来越大地发挥出来，逐渐消弥相似商品房之间的价格差距。
(3)市场自身运行方面的原因。
我市商品房价格一直处于稳步上升通道中，从上世纪80年代末90年代初我市商品房市场逐渐形成以来，年度商品房平均销售价格同比均呈现增长态势。
从2000年到2010年10年间商品房平均价格更是从每平方米不足1000元连翻两番。
这一价格上涨的惯性对推动2011年我市商品房价格的上涨的作用还是比较明显。
(4)外部环境方面的原因。
南海新区被批准为山东半岛蓝色经济区三个核心区之一后，其战略地位日益突出，建设进度明显加快。
这对我市商品房整体价格的上涨形成了较大的拉动。
2、面对全国降价浪潮，我市四季度房价未降的主要原因：(1)从全国范围来看，降低主要出现在一二线大中城市，部分三、四线城市商品房的价格虽然也出现了松动，但还未形成普遍性的降价现象。
(2)我市商品房价格目前仍处入于洼地之中，相对于大城市的高开发利润，我市商品房的利润率保持在合理的区间之内，降价的空间比较小。